Egy lakás bérleti, mint egy iroda
Jellemzők és bérleti lakó helyiségek szabályai szerint hivatali
Tehát, kiadó helyiségek irodabérlő jótékony vállalkozók miatt az alacsony (szemben a bérleti nem lakossági iroda) bérli. Azonban ebben a helyzetben, a két fél kapcsolatát - és a bérlő és a bérbeadó, leselkednek néhány veszélyekkel szemben, amelyeknek kívánatos, hogy előre tudják. Beszéljünk mindegyik részletesen.
Az egyértelmű jogi szabályozás tárgyában irodabérlést. Ez a fő és legfontosabb problémája egy lakás bérleti, mint egy iroda. Egyrészt, összhangban a polgári jog szabályai, szálláshelyek csak a polgárok tartózkodási és elhelyezés egy lakónegyedben a termelés nem engedélyezett. Ezen felül, ha a jogi személy bérli a helyiségeket, akkor jogosult használni csak az élő állampolgárok (st.st.288, 671 a polgári törvénykönyv). Így úgy tűnik, hogy a törvény kifejezetten megtiltja a helyiségek igényeinek irodák.
Azonban, ha viszont a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció (17. cikk). Megtalálható a norma, amely szerint az engedélyezett helyiségek használatával szakmai vagy egyéni vállalkozói tevékenység tartózkodó ott jogszerűen polgárok, ha nem sérti a jogait és törvényes érdekeit más polgárok, valamint a követelményeknek meg kell felelniük a nappaliban. Ebben az esetben a helyiségek használatával kell vennie a jogait és jogos érdekeit szomszédai, tűzvédelmi, egészségügyi, környezetvédelmi és egyéb jogszabályi előírásoknak. Így a ház jogszabály lehetővé teszi a használatát a lakás üzleti célra, bizonyos feltételek mellett. Az egyetlen dolog, amit a normák a polgári és lakásügyi jogszabályok egyetért, hogy a szálláshely egy lakónegyedben az ipari termelés nem engedélyezett.
-Kiadó kell legális - azaz, a feleknek meg kell aláírja a bérleti (ami a bérleti, nem bérbeadása, mert az egyik fél a jogviszonyban (a bérlő) mindig egy jogi személy)
-elfogadhatatlansága a helyét az ipari üzemek a lakott területeken
-megfelelés tűzvédelmi követelmények, egészségügyi, környezetvédelmi, stb biztonság, valamint a jogait és érdekeit a szomszédok (17. cikke LC RF).
Azonban még a ezen szabályok betartását nem garantálja a jogszerűségét ilyen vitathatatlan kiadó, hiszen, mint már említettük, ez a kérdés törvényhozók nyitva maradt.
Problémák elkészítésekor a szerződést. Ebben az esetben, a nehézség az alábbiak szerint. A kötött bérleti szerződést fel kell tüntetni a célja a szerződés megkötését. Szerint azonban a törvény, a jogi személyek. helyiségek bérléséhez, csak azt használjuk élő polgárok. Ezért egy jelzést a szerződésben, hogy a tér bérelt üzleti célokra, automatikusan elvégzi a szerződés ellentétes a törvény. Így a készítmény a célok a bérleti szerződést, kell megközelíteni nagyon óvatosan.
Ezen kívül, nincs egységes válasz arra a kérdésre, amit a bérbeadó előnyös, hogy bekerüljenek a bérleti szerződés - egy egyén vagy egy PI. Úgy véljük, hogy a legjobb megoldás az a megállapodás két üzleti szervezetek.
Felek e megállapodás rendkívül fontos, hogy tudatában legyünk a másik két fontos pontot. Az első a adózási kérdések. Általános szabály, hogy a jogi személyek költségek lakbér tulajdonított a bruttó költségek adózási szempontból. Gyakran azonban az adóhatóság lehetővé teszi ezt a műveletet csak abban a helyzetben, ha a bérelt lakáscélú helyiségek szánt irodában. Ellenkező esetben az ezzel a technikával kiszámításakor adók, gazdálkodó szervezet lehet tagadni.
Eltekintve mindezen árnyalatok, különben a szerződés egy lakás bérleti, mint egy iroda (írásban), benne az alapvető közös az összes bérleti pontok kell megállapodni a felek.
-az időszakot, amelyre a szerződés megkötésekor
-hozzájárulásával minden lakástulajdonosok (nyilvántartott személyek benne) a szállítási apartman kiadó
-kiadó összeget, az eljárás és feltételek alkalmazását. Minden tény fizetési meg kell erősíteni a megfelelő fizetési okmányok
-kérdések a felelősség a tőke és aktuális javításokat, valamint kérdéseket fenntartása megfelelő helyiségekkel való felhasználása, az állami (pl takarítás).
-feltételeit korai a szerződés megszűnését és a felelősséget a felek károsodása
Az átadás a kiadó lakások egy irodában kell elvégeznie cselekmény fogadása és továbbítása. a felek által aláírt (ugyanazt a tanúsítványt készül, és a szerződés megszűnését és visszatér a bérbeadó lakások).
Tehát, mint már említettük, a jogszerűségének kérdése a bérleti helyiségek, mint egy iroda még nyitva van. Azonban sok problémát meg lehet kerülni az esetben, ha bérelt lakásban költözött telephelyén lakossági állapotát. Az eljárás meglehetősen bonyolult és hosszadalmas, de lehetővé teszi, hogy ezt a fajta lízing teljesen vonatkozó jogszabályok alapján. Röviden úgy a főbb állomásait átadása lakások nem lakáscélú helyiségek.
Az eljárás és a szabályok fordítás nem lakáscélú helyiségek
Először is, szeretném megjegyezni, hogy nem minden lakás átalakítható az állapota nem lakáscélú helyiségek. A 22. cikkel összhangban az LC RF. nem lehet lefordítani nem lakáscélú helyiségek, ha:
-hozzáférést biztosít a helyszínen le kell fordítani nélkül nem lehetséges a helyiségek használatával, amely hozzáférést biztosít a lakó-, vagy nincs technikai lehetőség, hogy felkészítse az ilyen hozzáférés a szobában
-fordította a szoba része egy lakás vagy tulajdonos által használt, a telep vagy bármely más állampolgár, mint az állandó tartózkodási helyet
-tulajdonjoga a helyiségek fordítás terhelik jogait bármely személy
-Az apartman található, nem a földszinten a házban vagy meghaladja az első emeleten, de a szobák alatt közvetlenül elhelyezkedő lakás, lefordítva nem lakáscélú helyiségek lakossági.
Ebben az esetben, ha a nappali lehet (feltéve, hogy a fenti feltételek mellett) át nem lakossági tulajdonosának be kell nyújtania erre vonatkozó kérelmet a felelős szervek tér átadása (önkormányzatok) a helyét az átadott lakások. A kérelemnek tartalmaznia kell alkalmazni.
-alaprajz, a ház, ami lefordítva a szobában
-és kiadott megfelelő sorrendben rekonstrukció (felújítási) lakások, amennyiben a végrehajtás az ilyen munkák feltételezik.
Részletek az átutalási eljárás jogi aktusok szabályozzák a Szövetség. mivel a kérdés kapcsolódik a hatáskörükbe. Általánosságban elmondható, hogy csak akkor tudjuk mutatni, hogy benyújtását követően minden szükséges dokumentum, eljárás indul a megfontolásra és jóváhagyásra a különböző bizottságok és osztályok. Az engedélyezésről szóló határozat (vagy elutasítás) át a lakást a nem lakáscélú helyiségek kell 45 napon belül; A határozatot közlik a tulajdonos a lakás. és a tulajdonosok a helyiségek, szomszédos területek, amelyek tekintetében az említett határozatot. Ez a döntés köt átadására vonatkozó eljárást (ha a szoba nem kell átalakítás / felújítás). Ha egy lakásban döntés megszületése után az átadás, szükség van a változtatásra / rekonstrukció, lakások átadási eljárás a nem lakáscélú helyiségek befejezése után a munka végén rekonstrukciójához szükséges / átalakítás és így a törvény elfogadásának bizottság a befejezése a vonatkozó munkák. Az utolsó lépés az átadási eljárás regisztrálni a tulajdonosi jogokat a lakossági telephelyén Companies House.
Így az átviteli eljárás nem lakáscélú helyiségek jár, hogy meg kell felelnie egy nagyszámú követelmények meglehetősen bonyolult és időigényes. Ezért sok tulajdonosok kiadó lakást irodaként, végrehajtása nélkül ilyen fordítás.