4 Ways át a lakást más személy tulajdonát
Most van 4 leggyakoribb módja, hogy adja át egy lakást a mások tulajdonát: a vételi és eladási, adományozás, öröklés, és a bérleti díj. Vannak még kevésbé népszerű lehetőség, mint a privatizáció, ahol azt feltételezik, hogy az egyik a megszerző fél - az állam. Mindegyiknek megvan a maga „buktatókat”, hogy érdemes tudni, még azok is, akik a közeljövőben nem tervezi eladni vagy vásárolni egy lakást.
Egy ügyvéd, tagja az ügyvédi iroda „Root és a partnerek”
1. A vételi és eladási (és megosztás)
A legismertebb és logikus módon átadni egy lakást az ingatlan egy másik személy - eladni. A lényeg világos: a tulajdonos a lakás ad a terhelő feltételek. Leggyakrabban, a vevő kifizeti a pénzt, de lehet, hogy és barter, vagyis egyenértékű csere életterét.
Azonban van egy gyakorlat, ahol a rokonok között, vagy barátok egy adásvételi szerződés, de az igazi pénz nem fizetett a tulajdonos. Ügyvédek nem tanácsos megtenni. Az új tulajdonos minden esetben meg kell adót fizetni az ingatlan, meg kell pénzügyileg készen rá. Másodszor, ha kézhezvétele után egy lakást vevő és az eladó veszekedés, az első lehet a bíróságon, hogy kap egy lakást vissza, mert a pénz valójában nem kaptak.
Ezen felül, ha a lakás-ben vásárolta meg az ember, házas, egy válás a házastárs a jogot, hogy a fele a ház. Ahhoz, hogy a tulajdon személyesen kell tennie a házassági szerződést.
Bútorok áruk
2. Adomány
Átadni az ingatlan szabad az ajándékozási szerződést hivatalosan létezik. Általában ez az emberek között, amely egy kapcsolatban. Ezzel szemben a vételi és eladási lakás adományozás át egy adott személy, ami a későbbiekben megajándékozott házastárs elkülönítési adományozott ingatlan nem állíthatja.
Ha azonban a házastárs a válás bizonyítani tudja, hogy az ő segítségével a piaci értéke a lakások nőtt (például felújítás miatt), a lakótér beléphet a számos közös tulajdon. Mínusz a szerződés adományozással adó ingatlan az új tulajdonos továbbra is meg kell fizetni. Az egyetlen kivétel az ajánló között megkötött közeli rokonai (szülők és gyermekek, nagyszülők, házastársak, teljes és fél testvérek).
Bútorok áruk
3. Öröklési
Az akarat a lakás át lehet olyan személy, aki úgy dönt, a tulajdonos a lakásban. Ha az öröklés dokumentumot nem állították ki, azt állítva, közvetlen családja az ingatlan az elhunyt. Ez az úgynevezett öröklési jog.
Mindkét esetben a bejegyzést az öröklési kell elvégezni legfeljebb hat hónapig. Ebben az eljárásban van egy „buktató”, amelynek nagyon kevesen tudják - a díj egy öröklési bizonyítvány törvény (1 000 000). Mentesülnek a megfizetése csak azok címzettek, akik a halála előtt, a korábbi tulajdonos valójában élt vele egy házban.
Továbbá, még a jelenlétében egy jól képződött, van egy „kötelező részesedését.” Ez a rész az öröklési tartozik egy adott személy, függetlenül attól, hogy mi az örökhagyó döntött. Ezek az emberek közé tartozik a kiskorú gyermek az elhunyt vagy az a személy, aki függ a korábbi tulajdonos a lakásban. kötelező megosztás méret - fele annak, amit egy ilyen örökös kellene fogadnia a törvény.
Most a Civil (polgári törvénykönyv), azt tervezik, hogy módosítsa a szabályokat öröklés, amely szerint lesz egy új dokumentum - egy örökletes szerződést. Tól végrendeletek különbözik az, hogy a feltételek öröklési jóvá kell hagynia a két fél - a jelenlegi és a jövőbeli tulajdonosok. Amellett, hogy az átadás a tulajdon, a tulajdonos képes lesz meghatározni a további vámokat örököse, amit el kell végezni.
Bútorok áruk
Szakértők nem ajánlom, hogy használja ezt a módszert átadása lakhatási, mindkét oldalon van egy nagyobb a kockázata, hogy becsapják. Tulajdonos bármikor felmondhatja a szerződést, továbbá az örökösök lehet bejelentette halála után, amely jogosult a lakást. A címzett nehéz lehet feladataikat, és hogy ellenőrizze ezt a tényt elég nehéz, mint gyakran használt csalók.
