Számítási módja a bérelt helyet szabvány Boma
A számítási módszere a bérelt terület rendkívül fontos mindkét fél számára a bérleti telephelyén. Végtére is, a bérlő költségeit ezt a cikket, átlagosan megközelíthető 10-30 százaléka a vállalat költségeit, hanem a bérbeadó ez lehet az alapja a bevétel egy részét a költségvetés. És itt a felek úgynevezett foglalkozik választás korlátozódik: American Boma szabvány [1] vagy a hazai BTI.
Kevesebb, mint 20 éves fennállása óta az orosz ingatlanpiac amerikai szabvány kiszámításához a bérbe adható terület BOMA és az orosz standard BTI (Bureau of Technical Inventory) tudták, hogy elég jól. Miután az összes, mindkét módszer jól kiegészítik egymást.
Így a BTI több technikailag pontos és kötelező az ilyen ügyekkel (tervezés, koordináció), ahol precíziós legyőzi a józan ész. Az viszont, Boma szabvány lehetővé teszi a fejlesztők számára, pontosabban megérteni a hozam a projekt teremt egyértelmű számítási szabályait a helyiségek tekintetében való részvételük közös infrastruktúra kiépítése, megszünteti félreérthető nyelv a tárgyalások során. Azt is lehetővé teszi a bérlők a különböző ajánlatok összehasonlítását a piacon, és még közvetve serkenti a piac felé civilizáltabb megjelenés, design és minőség a helyiségek alap.
A főbb rendelkezéseit, a szabványos
Szerint Boma szabvány a méréseket a belső falakon a domináns felület kivételével oszlopokat. Így a bérlő alapterület számított aránya a teljes felhasználási területet, amelyet a képlet: hatásos területét szorozva (közvetlenül használjuk iroda, hasznosítható terület) a bérlő a veszteségi tényezője (veszteségi tényező).
Kiszámításához a veszteségi tényező tényező alkalmazása a következő képlet alapján: Az arány a hasznosítható terület (területének összege a közös helyiségekben és a közös területeken leendő kiadó) a teljes terület, a becsült bérleti (bérelhető terület / hasznosítható terület - R / U).
R arány / U ( «hatékonyság együttható") a következőképpen számítjuk, hogy a padló, és az egész épület általában. Végrehajtani ezt a számítást, a terület a köztereket két csoportra oszthatók:
- által elfoglalt terület a nagyközönségnek a bérlő emeleten (folyosók, előterek, folyosók, mellékhelyiségek és egyéb közterületek), amelyek arányban oszlik meg a bérlőkkel helyigény;
- Szögletes összes középületek (a főbejárat, télikert, szoba védelem, egy étkező és így tovább. D.), Amelyek között oszlik meg a bérlők az épület arányos a megszállt területen. Ugyanakkor, szabvány szerint Boma a számítás az épület bérelt területet nem veszik figyelembe függőleges összevonás (liftaknáinak, csatornák, közös lépcső).
És a végén hatásos terület minden bérlő (közvetlenül felhasznált iroda hasznosítható terület) szorozva az R / K arányú annak padlók és az épület általában.
Szakértői magazin „Real Estate. Építése. Jobb”, vezetője Consulting és az értékelés Company of Praedium, Moszkva