Mi a feladat a jogot, hogy a lakás
Az utóbbi években gyakori gyakorlat értékesítési lakások kiosztására vonatkozó tulajdonjogokat. Az ilyen ügylet hívják folyamatokat. Mint általában, ez vonatkozásában helyiségek építés alatt. Vegyük részletesen, miként a vásárlás egy lakást a jogok átruházásáról.
Általános leírás a tranzakció
Ha a szerződést a fejlesztő nem tilos eladni egy lakást a jog átruházásából, a leendő tulajdonos joga, hogy végezzen egy megbízást. Általában az ára egy ilyen objektum fölött által kifizetett összeget az építőipari cég. Ugyanakkor a vásárló ilyen ingatlan tisztában kell lenniük azzal, hogy a megbízás nem csak a közvetlen átadását a jogokat, hanem a felelősséget. Ezen felül, az új tulajdonos által viselt kockázatok merülhetnek fel a szerződésszegés vagy jogszabály a fejlesztő.
megosztási megállapodást
Mielőtt eladni egy házat alatt ilyen szerződés, a tulajdonos köteles átadni a fejlesztő, hogy a teljes összeget, vagy annak egy részét az objektum. Az utóbbi esetben, a fennmaradó tartozás átvihetők a vásárló. Ezt a feladatot az állítások, hogy a lakás a törvény által megengedett a ház előtt nem kerül kézbesítésre, és a tulajdonos nem kap egy átviteli tanúsítványt. Az üzlet a megosztási megállapodás kell haladnia állami regisztrációs eljárást.
A jogszabályi keret
fontos tényező
A jogok átruházása a lakás lehet kiállítani csak két esetben. Az első - a fizetés után kell tenni, hogy a fejlesztő a teljes összeget a szerződés. Továbbá, az ügylet tárgyát egyidejű megállapodást átadása adósság az új tulajdonos.
Az első szakasz az ügylet
Megkötése előtt a megállapodás szükséges ellenőrizni, hogy az építtető engedélyt, ha jól van. Ehhez, akkor lehet alkalmazni, közvetlenül a cég irodájában, és kérdezd meg:
- Alapító dokumentumok, a Charta.
- Sv-ben az állami nyilvántartásba a cég.
- A dokumentum igazolja, hogy a cég be van jegyezve az adóhatóság.
- Papír a szárazföldön.
- Beszámolók az utolsó negyedévben.
- Engedély építési.
Ezen kívül a cég legyen a tervdokumentáció. Információkat tartalmaz a cél, az időzítés, szakaszaiban az építési. Továbbá, a becsült szállítás időpontját a ház kell sorolni. A projekt nyilatkozat egy olyan eljárást ismertet kötelezettségek teljesítésének. Ezen túlmenően, a cégnek rendelkeznie kell olyan szerződést, amely meghatározza a finanszírozási forrása a projekt.
Felkészülés foglalkozni
Hogy kerül sor a jogok átruházása a lakás, meg kell, hogy értesítse a fejlesztő írásban. Ez megtehető postai úton, vagy hogy az értesítés személyesen az irodában. Ennek hiányában a bejelentés, hogy a megbízás kerül sor, akkor a tranzakciót követően érvénytelennek nyilvánított. Szakértők azt javasolják, hogy tartalmazza a szerződésben az építtető képviselője mint egy harmadik fél.
A cég vállalta, hogy
Azt is meg kell írásban. Általános szabály, hogy az engedélyezési eljárás és kijelölését a fejlesztő kérdezi 5%. Ez az összeg alapján számítják ki az árat, amelyen a tulajdonos egy nappalival. Például, egy személy megszerezte a helyiség 1,5 millió rubelt, és eladja a 2 millió. Így a 2 millió x 5% = 100 000. Ezt az összeget kell a cég költségén.
Segítség a hiánya tartozás
Arra is szükség van, hogy az építtető. A tanúsítvány információkat kell határozni, hogy a szerződés szerinti kifizetések teljesen végrehajtani, azaz, az eladó köteles lakások visszafizetni. Ez a dokumentum ad a fejlesztő csak akkor, ha a teljes összeg kifizetésre vagy meghatározott egyidejűleg a szerződés tárgya a fennmaradó tartozás átadása az új vevő. A megállapodás kötelező jelleggel a fejlesztő van feltüntetve egy harmadik fél.
további iratok
A jogok átruházása a lakás beleegyezése férj / feleség (ha van időpontjában megszerzése ház). Ezért szükséges, hogy a férj / feleség írásban megerősítette az üzletet. Ha a lakás jelzáloghitel aláírta, akkor is figyelembe kell hozzájárulásával a bank át a jogait állítást. Ezen túlmenően, annak szükségességét, hogy kivonat a Unified állami nyilvántartás. Megállapítja az eladó lakás a szerzői jog tulajdonosa. A tanúsítvány csak akkor adható ki a megállapodás vagy a befektetési iktatták a megfelelő jogosultságokat.
Az új felvásárló
Ha a vevő házas, a vásárlás előtt egy lakás megköveteli az írásos beleegyezése a férj / feleség. Meg kell hitelesített. Az ilyen hozzájárulás nem szükséges, ha a házasság megkötésekor a házastársak között. Ők is együtt vegyenek részt az ügylet (ha a lakás lesz díszítve a kettőt). Ebben az esetben, mivel a hozzájárulás nem szükséges.
Rajz egy szerződést
A következő lépés az lesz, a végrehajtás a megállapodás a feladat. Meg kell határozni a szerződés típusa, melyet eredetileg aláírt. Készíts egy megállapodást lehetővé az ügyvédi iroda, vagy közvetlenül az irodában az építtető. A dokumentum regisztrálni kell a meghatalmazott állami szerv.
Dokumentumok nyilvántartásba
Regisztráció jogok átruházása lehet Regpalate vagy MFC. Aláírt szerződés megbízás jelenlétében felhatalmazott testület. Együtt a megállapodás, amellett, hogy a fenti dokumentumok azt mutatják, útlevél oldalon, az eredeti szerződést a fejlesztő, a kézhezvételétől állam kötelessége. Hivatalvezetőjének a megfelelő alkalmazás szerint a bemutatott papírok. Minden résztvevő az üzlet aláírták ezt a papírt. Hivatalvezető tartja az összes benyújtott dokumentumok és igazolások beszerzése az eredeti előadásokat, valamint a bejegyzett megállapodást. Az egész eljárás tart 5-15 napig.