Mi a feladat a lakások
például a legfrissebb számában az újság
Figyelmeztetés: létrehozása alapértelmezett objektum üres értéket /home/p/pplnno/ppl.nnov.ru/public_html/components/com_k2/models/item.php on line 533 Warning: létrehozása alapértelmezett objektum üres értéket a / home / p / pplnno / ppl.nnov.ru / public_html / components / com_k2 / modellek / item.php on line 533 Warning: létrehozása alapértelmezett objektum üres értéket /home/p/pplnno/ppl.nnov.ru/public_html/components/com_k2/ modellek / item.php on line 533 Warning: létrehozása alapértelmezett objektum üres értéket /home/p/pplnno/ppl.nnov.ru/public_html/components/com_k2/models/item.php on line 533 Warning: létrehozása alapértelmezett tárgyat üres érték /home/p/pplnno/ppl.nnov.ru/public_html/components/com_k2/models/item.php on line 533 Warning: létrehozása alapértelmezett objektum üres értéket /home/p/pplnno/ppl.nnov. ru / public_html / components / com_k2 / modellek / item.php on line 533
A fej a tanácsadó cég „Business Contact” Natalia Luginin mondták, hogy ezt a feladatot a lakás.
Jogok átruházása általában együtt jár az új épületek és partnerségi megállapodások. Ezt alkalmazzák az eladó lakások az utolsó építési szakaszban, mielőtt a ház működését. Sőt, ha azt szeretnénk, hogy vesz egy új épület végső szakaszában az építés, akkor valószínűleg meg kell majd többé megvenni az átadása a szerződés, mert általában ebben az időben a lakások a fejlesztő marad, és vásárolni kívánt objektumot csak a befektetők, akik befektettek a korai szakaszban.
A jogok átruházása a részvény részvétel egy gyakori formája az akvizíció a lakások az új épületek a szakaszában befejezése építése. De a végső szakaszában az építési gyakori helyzet, amikor gyakorlatilag az összes lakás a fejlesztő eladta a céget, és ez a fő színpad előtt megjelenik a tulajdonosok az úgynevezett befektetési lakások, amely megszerezte az ingatlan szakaszában megkezdése építése. Természetesen, ha az építőipari majdnem befejeződött lakások ára növekszik, de minden esetben továbbra is a win mindent. Nos, mindent részletesen.
Tehát mi az a szerződés jogának átruházása? Kezdjük az elején, amikor egy személy (az úgynevezett tulajdonosokra, a befektető) szerez egy építőipari cég lehetőség, akkor nem kap egy lakást azonnal igazolást állít ki regisztrációs tulajdon. Ezért, ha a befektetés egy új építésű lakás vagy egyéb ingatlan között fejlesztő cég és a részvény résztvevő törvény alapján a szerződés tőke (rövidítve PO). Ez a megállapodás nyilvántartásba kell venni a részvény résztvevő Rosreestra és megadja a jogot, hogy nem egy tulajdonság, hogy megszerzi az ingatlan, de most csak jobb az objektum befejezésekor az építési és üzembe a ház működését, a tulajdonjogát a vevő. És amikor ez a jog át egy másik személy, hogy hívjuk a szerződésben legyenek rögzítve.
Előnye ennek a megállapodásnak az arcon, a vevő a lehetőséget, hogy megszerezzék a megfelelő lakást, és néha még alacsonyabb áron, mint a piacon. Így a vevő megszerzi a tárgyat előnye. Ezek a tranzakciók jogszerű és ezeket a szerződéseket, hogy a bankok kérdés jelzálog. Az ár elmarad a piaci befektetők, mert nem próbáljuk a lakás jó ideje a piacon, és eladni őket az évek során. Tudják megfizetni, mert a színpadon a feltárás őket beágyazó kisebb alapok és a befektetési érdeklődés feküdtek az ár a hirdetést. És mivel a befektetők szüksége állandó áram pénzt és azt akarják, hogy a nyereség egy rövid ideig, hogy őket más projektekre. Gyakran előfordul, hogy a befektetők próbálják eladni a tulajdon bevezetése előtt ház működését, mivel ez a folyamat késhet, és tart több hónapig, és ebben az időben lehetetlen eladni a lakást. Itt megint jön a mentő jogok átruházása.
De bármilyen eljárás mindig 2 oldala az éremnek, és ha van lehetőség, nem szabad elfelejteni, hogy a kockázatok előre kell jelezniük az ügyfelek, akik úgy döntenek, hogy vesz egy ingatlant szerződés keretében megbízás.
Az én véleményem szerint messze a fő kockázat abban rejlik, hogy a megbízhatóság a fejlesztő. De ez a kockázat nem csak a feladat. A válság idején jelentős hatást gyakorolt az építőiparra, ezért van meghatározva, a beszerzési tárgy, kívánatos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy vesz egy ingatlant egy megbízható építője. Vevő köteles alávetni magát, hogy a társaság képes lesz, amit vásárol ingatlant egy bizonyos idő után a teljes építési, mint egy erős pénzügyi pozícióját, a cég, hogy ő néz csőd? Legalább akkor kérdezni, hogy milyen tárgyakat korábban épült ez a cég, megy a hivatal vagy a cég honlapján, és megismerkedhetnek a projekt Nyilatkozat Ebből a dokumentumból megtalálja, milyen hosszú a cég be van jegyezve, összehasonlítani kezdetének időpontja az építési és a vége, hogy a méret a tartozások és követelések könyvelése. És válaszoljon a fenti kérdésekre.
Ahhoz, hogy elkerüljük a érvénytelenítését a tranzakció a célból történt, nevezetesen: az értékesítés több mint egy személy, a tartozás a korábbi tulajdonos a jogot, hogy a fejlesztő. Ügyeljen arra, hogy végezze el a feladatot csak akkor, ha a PO jegyezték Rosreestra. Csak e szerződések alapján 214 FZ „On Részvétel közös konstrukció” megvédje a vevő.
A statisztikák szerint mintegy 27-30% -a tranzakciók az ingatlanpiacon végzett használatával a feladat a szerződések jogát, ez elég nagy százalékban, és ha a kockázatok minimalizálása, az ilyen típusú szerződés elég kényelmes és hasznos a vevő és az eladó.