Meghatározása (becsült) gazdasági hanyatlás

- hiányosságok hozzávennénk elemek;

- hibák cserére szorulnak, vagy frissíteni alkatrészeket.

Az első esetben ez egyenlő a különbség végrehajtásának költségeit Thr-bója kiegészítések idején értékelés és az azonos értékű végre kiegészítései, ha végeztünk kezdetben Építési negatív értékelés tárgya. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy általában a szerkezetátalakítás a tárgy drágább, ha ez a rész jött létre az építés ideje CIÓ maga a tárgy.

A második esetben, kivehető funkcionális Viseljen mérik a csere költsége az elavult elemeket.

Eltávolíthatatlan funkcionális minőségromlást okozhat, mint egy nedos-maradványok és a felesleges minőségi jellemzők értékelését tárgyakat. Hiányával mérjük, különösen veszteségek a bérleti díj összegét a bérleti tárgy.

Eltávolíthatatlan funkcionális értékcsökkenés kiszámítása az időben:

Veszteségeket a bérleti díj (havonta)

A szorzó havi bruttó bérleti díj (BPM), amely jellemző az ilyen típusú ingatlanok

Elemei az épületek és építmények, amelynek jelenlétét jelenleg elégtelen a modern követelményeknek piaci normáknak, olvassa el a „sverhuluchsheniyam”. Ebben az esetben ez egy végzetes funkcionális okozta kopás felesleg minőségi jellemzőit.

Meghatározása (becsült) gazdasági elavulás. Külső (gazdasági) értékcsökkenés fejezi ki a csökkentés a funkcionális fitness okozta anyagi külső neki negatív tényezők: az általános visszaesés a terület, a hiba helyét az objektum, stb Ha a fizikai és mértékben funkcionális kopás lehet küszöbölni épületfelújítás vagy korszerűsítése, a romló külső hatás a legtöbb eltávolíthatatlan. Hagyományosan két módon számítható:

A társult pár értékesítés. Összehasonlít két hasonló tárgyak, amelyek közül az egyik egy külső kopás, és egy másik - nem. A különbség az eladási ár kezelik, mint egy külső viselet;

a kis- és nagybetűk kölcsönzés veszteség a bruttó bérleti szorzó. Összehasonlítja a jövedelem a bérleti hasonló tárgyak, az egyik ki van téve a negatív külső hatások, és a többi - nem. Ezért gazdasági kopás által meghatározott általános képletű

Veszteségek a bérleti

A bruttó bérleti szorzó

Meghatározó számítási módszerét értékcsökkenés a tárgy életre. A módszer alkalmazása működnek a következő fogalmakat:

1. A kifejezés a gazdasági élet - az az időtartam, amely alatt az objektum (épület) lehet használni, kitermelésére profit. Ebben az időszakban, fejlesztések hozzájárulnak az érték az objektum. A kifejezés a gazdasági élet a tárgy ér véget, amikor javulást eredményezett megszűnik hozzájárul a költségek miatt az általános elöregedése az objektumot.

2. A kifejezés fizikai életet a tárgy - ez az az időszak, amely alatt az épület létezik. Távú fizikai élet véget ér a bontási az épület.

3. Hatékony életkor (export becsült) alapján az értékelés tárgya megjelenése tekintettel annak állapotát. Ez az a kor, amely megfelel a fizikai állapotát.

4. A kifejezés a fennmaradó gazdasági élet az épület az az időszak az értékelési napon, hogy a végén a gazdasági élet a tárgy.

5. Szabályozási élettartam - ez egy bizonyos normatív életének épületek és építmények.

A kapcsolat a kopás, a költségcsökkentés, a hatékonyság és a jellegzetes kor a gazdasági élet, az épület a következőképpen fejezhető ki:

Módszer TTL használjuk a számítás a kumulatív értékcsökkenés, valamint a számítás semmilyen típusú, a kopás.

1.3. Becslés a piaci érték a gépek és berendezések

Meghatározása után a piaci értéke a részvény-Ingatlanbecsüs feleségek kiszámításához a piaci értéke a műszaki berendezések Az enter-ment, azaz értékét munkaerő és a gépek, mérő- és szabályozó-al műszerek, berendezések, eszközök, számítástechnikai berendezések, járművek, és így tovább. d.

Tárgyak a gépek és berendezések jellemzik a következő eltérésekkel-nek jellemzői:

- Nem mereven csatlakozik a földre;

- Ők lehet mozgatni egy másik helyre anélkül, hogy helyrehozhatatlan károkat-közvetlen fizikai, mint maguk, és hogy az ingatlan, a Koto-sok voltak ideiglenesen kapcsolódik;

- Ez lehet mind funkcionálisan független, és az oktatás-vat feldolgozó rendszerek.

Attól függően, hogy a célok és motívumok értékelést a kiértékelés you-go:

- egy külön, hogy az autó, vagy a berendezés (tipikus eset - meghatározása a biztosítási költségek, a vételi és eladási, bérleti);

- Sok feltételesen függetlenek egymástól gépek és berendezések egységek (a tipikus eset - a befektetett eszközök átértékelését);

- gyártás és a technológiai rendszerek: olyan gépek, berendezések, figyelembe véve a rendelkezésre álló termelési és technológiai kapcsolatok (tipikus eset - felszámolás esetén a vállalkozás, ha az ingatlan-terjedési kap, hogy ez alapján a potenciális vevő is Szervezze-kádat termelés, az értékelés a gépek és berendezések részeként értékeli a piaci értéke az összes eszköz).

Az első esetben a becslés „laza” a második - „flow”, a harmadik értékelés zajlik rendszer. Annak megítélésekor, a gépek és berendezések-CIÓ fontos, hogy a kiválasztott értékelési módszereket. Ezek a módszerek alapulnak három megközelítést: költség, összehasonlító (piaci), a jövedelem-TION (1. ábra).