Hogyan számoljuk ki a bérleti díj
A tulajdonosok a helyiségek, amelyekről feltételezik, hogy bérelni, akkor csak meg kell tudni, hogyan kell kiszámítani a bérleti díj, mert ez, hogy a jövőbeli bevételek közvetlenül függ.
Ezen kívül meg kell figyelembe venni azt a tényt, hogy a lakók költeni kiadó 10-30% a bruttó jövedelem, így a felesleges ezen paraméterek közvetlenül befolyásolja a likviditást a helyet.
A klasszikus rendszer számítási bérlésre
Ha nem a tulajdonos a helyszínen, és fog végezni a tranzakció helyszíneken, szükséges, hogy figyelembe véve a tényleges költségeket az elsődleges bérleti. Az így kapott összeget el kell osztani a teljes területe az összes bérelt épületek vagy helyiségek, majd szorozva a területen a helyiségek a szakma-specifikus bérlő. Egyszerű számítások ez számított nettó költsége négyzetméterenként. Ezt követően, a kapott ráta járadék Property hozzá - mint összeg százalékában, akár szilárd, egyenértékű.
Vagyis ezek a területek nem hasznos (nyelvét beszélő a fejlesztők), közvetlenül iroda, raktár, vagy kereskedelmi hely. Ezek négyzetméteren: lobby, lobby, folyosók és WC minden emeleten, valamint étkezők, biztonsági szoba, a főbejárat és egyéb helyiségek az épület egyáltalán. Érdemes megemlíteni, röviden Boma szabvány, hogy a helyzet a számítások nagyon tiszta volt.
A BOMA szabvány kiszámításához a bérleti költségének
A képlet Boma, ellentétben a részletesebb előírások BTI, alkalmas több tervezési és műszaki engedélyek, lehetővé teszi a fejlesztők nagyon világosan megjósolni a méret a jövedelmezőségét a beruházást. BOMA szabvány azon a tényen alapul, hogy a bérlő alapterület számítva a szegmens nyilvános területeken séma szerint: Hasznos kvadratúra (ténylegesen irodaterület) megszorozzuk a veszteségi tényező.
Ez viszont tényező határozza meg a következő algoritmus: aránya a teljes hasznos területe a bérleti díj. Kiszámításánál a közös területeken az épület nem tekinthetők olyanoknak szerkezeti elemek, mint a szellőztetés és liftaknáinak, függőleges ível nyilvános lépcsőket. Persze, itt aztán „enter” a bonyolult ezek contraptions amerikai képletek aligha lehetséges, de idejüket tanul érdeklődéssel fogja okupleny származó jövőbeli jövedelem bérleti helyesen számították ki.