A szerződést az ingatlan ügynökség felel, amit egy ingatlanügynök Alekszej szúnyogok
Közjegyzői Alexey Komarov kifejezetten bn.ru
Ahhoz, hogy vásárolni vagy eladni ház a másodlagos piacon, sok ember fordul a ingatlanügynökségek. A sikeres együttműködés függ a feltételeket a megállapodás, amely arra szolgál, hogy kössön.
Ritka ügylet a másodlagos piacon részvétele nélkül ingatlanforgalmazók. De a folyamat a kölcsönös kapcsolatok ügynökök és az ügyfelek számos kérdést vet fel. Ki hogy megállapodást kössenek - a szakember, aki elvégzi a tranzakció, vagy a hivatal, ahol dolgozik? Mi is pontosan a felelős ügynök? Végül is azt várjuk, hogy kompenzálni, ha volt egy rossz szolgáltatás? Próbáld megérteni.
Ezért az Ügynökség azt javasolja, hogy kössön az eladók és a vevők az ingatlan különböző típusú megállapodások: a megbízási szerződése, ügynökség, a fizetős szolgáltatások. Mindegyikük biztosítja a Ptk az Orosz Föderáció és jogszerű. Amint azt az elnök GC „Ecotone”, és elnöke a St. Petersburg Kamara Ingatlan Ekaterina Romanenko, a választott jogi forma a megállapodás jellegétől függ az ügylet által végzett Ügynökség és a térfogata nyújtott szolgáltatásokat.
Szerint neki, meg kell kötni egy exkluzív megállapodást kötött egy ingatlanügynökség, mert ez garantálja a kötelezettségek teljesítését a tranzakciót. Beleértve - felelős az intézkedések a szer az ügyfélnek. „Részéről az ügynökség aláírta a megállapodást helyezi a vezérigazgató vagy kijelölt képviselője. Megállapodást köt a magán ügynök csak akkor lehetséges, ha azt a helyzetet egy egyéni vállalkozó. Az egyetlen módja tud adni az ügyfele semmilyen garanciát, „- mondja Ekaterina Romanenko.
Tekintettel arra, hogy a jogi követelményeket a tartalom az ügynöki szerződés nem állnak rendelkezésre, az összeg a felelősség, hogy a Társaság vagy annak alkalmazottai után meg kell fizetni az ügyfél, akkor regisztrálni kell a megállapodásban. „A felek lehetnek a szövegben a szerződés bármely elem saját belátása szerint. A fő feladata az ingatlanügynök vagy ügynökség - érdekeinek védelmében a megbízó minden helyzetben és minden ellenfél, „- mondja jogtanácsos Akadémia” ARIN „Elena Rudnitskaya.
NÉZD CLEAN
Együtt az eredeti szerződés nyújtására vonatkozó ügynöki szolgáltatások gyakran köt szerződést az ügyféllel sorrendben. „A dokumentum a felek által aláírt olyan esetekben, amikor például a vevő nem akarja önregisztrálásra a tulajdonjog - számára ez teszi az ügynök. eladók gyakran díjat ingatlanforgalmazók, hogy egy betét a vásárlók „- mondja az igazgatóhelyettes az Akadémia” hajadon „Leonyid szandál.
Ugyanakkor, mivel a jogászok azt mondják, kötött ingatlanfejlesztő cég elkötelezett szerződések nem mindig biztonságos az ügyfelek számára. „Az egyik leggyakoribb helyzetekben: sok szolgáltatási szerződéseket kötött gyártók rámutatott arra, hogy az ingatlanügynök beléphet nevében az ügyfél előzetes adásvételi szerződést - a jogot, hogy a betét a vevő. De a körülmények aláírásának az előzetes megállapodást nem fejtik ki. Előfordul, hogy az eladó a változó életkörülmények, nem hajlandó az üzlet, és az ő ügynöke már kapott egy betét a vevő. Ebben az esetben a bérbeadó köteles összeget visszatéríteni a dupláját. Ez a követelmény cikk 2. bekezdése 381 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció”-. Közjegyzői Kamara Közjegyzői magyarázható Petersburg Alexei Komarov.
Sok ügynöki szerződés kimondja, hogy az ügynök köteles ellenőrizni a történelem, a tárgy, amelyet az ügyfél akarja megvenni. De a gyakorlat az, hogy ha egy újabb tranzakció érvénytelennek nyilvánítják, az ügynök nem vállal semmilyen felelősséget. A törvény szerint az állami regisztrációs jogok ingatlan - 122-FZ - regisztrált tulajdoni törölhető a bíróság. És amennyiben ugyanazt a 122-FZ a sikertelen kompenzáció a vevő korlátozott összege 1 millió rubel. „Mert ez a fizetési el kell menni a bíróságra, és létrehozza az kinek a hibája a vevő okozta a kárt. Ez azt jelenti, hogy megtalálják a tettest, és ismét a bíróságokon, hogy kártérítést tőle. Mivel a gyakorlat azt mutatja, bizonyítja, gátlástalan ügynökök, és még inkább magához térni a büntetést, szinte irreális, „- mondta Alekszej Komarov.
Sőt, a hatályos jogszabályok, az ingatlanügynök nem köteles felelős a integritását az eladó. Ez az út, mondják, és ingatlanforgalmazók magukat. „Az ügyfél tisztában kell lennie azzal a ténnyel, hogy a tranzakció lehet kétségbe - akkor is, ha az ügynökség végzett munkáját hiba nélkül. Például, ha a regisztráció után jogait a vevő hirtelen bejelentette utódja, amelynek létezését senki sem tudta, „- mondja Ekaterina Romanenko.
FELELŐS DEAL
Ennek hiányában törvényi szabályozása ingatlan tevékenység valamennyi közötti konfliktusok ügynökök és az ügyfelek megoldani a rendelkezései alapján a fogyasztóvédelmi törvény. Összhangban a 29. cikk a dokumentum esetén a szerződés megszűnése egy ingatlanügynökség a fogyasztó kérheti „teljes kártérítést az okozott kár neki köszönhető, hogy a hiányosságokat a munkát.”
Szerint azonban Alekszej Komarov, az esetekben, amikor egy ingatlanügynök kártérítést fizetni az ügyfél, szinte soha nem fordul elő. „A felelősség egy ingatlanügynök szinte mindig csak a jutalék összege általa kapott. Előírt a szerződésben a bírságok és büntetések ritkán veszik a bíróság - minden formája kötött megállapodások a felek között, hogy a szolgái Themis minősülnek fizetett szolgáltatási szerződés. A fő jellemzője ezeknek a megállapodásoknak az, hogy ha a egyoldalú felmondása, hogy visszaszerezze a büntetés szinte lehetetlen”- mondja Alekszej Komarov.
A „lényeg” mi kap a következő: a bírói gyakorlat a konfliktusok megoldásában között ingatlanforgalmazók és ügyfeleik nem fejlődött. Agent és iroda, sőt, nem reagálnak a vevők és az eladók az ingatlan a következményeit a tranzakció. A jogalkotási kezdeményezés kötelező közokiratba összes ügylet a másodlagos piacon, ami védi a jogait jóhiszemű vásárlók, tegye a végtelenségig.
Mint mondják a vezetők ingatlan cégek, csalásokat a másodlagos lakáspiacon, bár előfordul, de nem terjedt el. „Egyszer egy közönséges bűnöző rendszer lakások értékesítése hamisítás a múlté - ma a piacon az ügyfelek megbízhatóan védi világos rendszert regisztrációs jogok”, - mondja Ekaterina Romanenko.
Mit tud tanácsot azoknak, akik eladni vagy vásárolni egy házat? Az első helyen - kell alkalmazni a nagyvállalatok, amelyek részét képezik a szakmai közösség (a szentpétervári tanács ingatlan vagy az Association of Realtors Szentpétervár). Legalábbis a legtöbb felelősség tagjainak ezen egyesületek biztosított - a vis maior esetén részben fedezi a pénzügyi veszteséget.
Azt is értelme, hogy biztosítsák a saját tulajdonát címet. Ennek költsége szolgáltatás függ a költség a ház és a kifejezés biztosítási és átlagosan mintegy 1% -át a tranzakció összegét. A vásárlás előtt a tárgyat, akkor gondosan ellenőrizze a jogi tisztaságát a jövő a tulajdon - ez elvégezhető függetlenül.
Mindenesetre, meg kell emlékezni: abszolút garancia a tisztaság az üzlet senki kapsz. Értékeli az összes kapcsolódó kockázatokat vásárlására ház a másodlagos piacon, rendkívül nehéz. Ahhoz, hogy fedezze őket - szinte lehetetlen.