Gazdasági írástudás kampány tut
De jure, a föld magántulajdona létezik Fehéroroszországban. Ugyanakkor de facto szabad forgalmát a föld nem. Miért? A válasz erre a kérdésre próbál találni ma.
A fő szabályozó dokumentumot szárazföldi kapcsolatok, a Land kódex. Ez a dokumentum a közelmúltban kijelentette, a két jog - a tulajdonjog a föld és a jogot, hogy bérbe a földet.
Szerint a kódex, a fehérorosz, a föld tulajdonosai lehetnek egyének, magánvállalkozások, a külföldi államok és a nemzetközi szervezetek.
Külföldi államok szárazföldi átvihetők az ingatlan csak befogadni a diplomáciai vagy konzuli képviselet, valamint a nemzetközi szervezetek - elhelyezésére a hivatalok. Ez a pont tűnhet a legegyszerűbb (fehérorosz nagykövetségek külföldön szimmetrikusan kínálja a legjobb helyet a tulajdon). Azonban ez az első pillantásra. Kivéve persze, nem felidézni a botrány a kiutasítás diplomatái nagykövetség rezidencia a falu Drozdy közelében Minszk, közel a tartózkodási az államfő. Ennek oka az evakuálás hívták javítási csatornába. Bár a külföldi diplomaták önként végrehajtásának segítésére javítási munkák.
fizikai személyek
Ahhoz, hogy az egyének felhívni Fehéroroszország föld magántulajdonban, eredetileg teljesítéséhez szükséges két feltétel - akár állampolgár fehérorosz külföldi, aki megkapta a földnek örökségül. És a második esetben a kapott telket lehet örökletes csak a külföldi személyek és hontalan személyek, akik az elhunytak hozzátartozói.
Vannak azonban olyanok, a föld magántulajdona biztosítására csak bizonyos célokra. Például: az építőipar és (vagy) a fenntartása egy lakóház; szolgáltatás nyilvántartásba vett szervezet az állami regisztrációs ingatlanokat, a jogokat és foglalkozik vele (a továbbiakban - a szervezet az állami regisztráció) lakás a blokkolt lakóház; kiegészítő szolgáltatások; kollektív kertészet; dacha építése.
A méret a földet az építési és (vagy) a fenntartása egy lakóház, szolgálati lakás, a blokkolt lakóház létre kell hozni a városokban - 15 „hold”; A falvak és városok - 25 „hold”. terület nem több, mint 15 „hold” biztosított kollektív kertészeti és nyaraló épület. A földterület járulékos szolgáltatások a vidéki területeken, nem haladhatja meg az 1 hektár.
Sőt, a telek mérete határozza meg saját belátása szerint a helyi hatóságok, amelyek meghatározzák a földterület nagysága alapján „a helyi viszonyokat és jellemzői a polgár, valamint a követelmények várostervezés előírások, környezetvédelmi előírások, tűzvédelmi, egészségügyi, építési és egyéb szabályokat és előírásokat.”
Ami a leginkább vitatható része a föld magántulajdonban vállalkozások számára. A tény az, mondja a jogtanácsos a Nemzetközi Pénzügyi Társaság Valerij Fadeev. hogy „ma a Land kódex jogalanyok lehetősége van arra, hogy teret nyer a tulajdonjog, hanem szinte egyikük sem föld és még nem kapott.” Az ok - „a norma a törvény, és a politikai akarat még mindig ott van.”
A következő jogi földhasználati formákat biztosítunk jogi személy: a jogot az állandó (lejárat nélkül); ideiglenes használat (akár 10 év, 20 év); jogot, hogy bérbe földet (maximum 99 év).
Egy fontos feltétel ebben az esetben az, hogy a jogi személy nyilvántartásba kell venni a Fehéroroszországból és nem állami részesedéssel az engedélyezett alap.
Földhöz az ingatlan jogi személyek lehetnek a következő módokon: építkezéseken - az eredmények az árverés a földterület magántulajdon nélkül egy árverésen - céljából szolgáltatás hozzájuk tartozó jobb tulajdonosi tőkére (épületek, építmények), amelyek a megszerzett föld, „más esetekben által előírt a fehérorosz elnök,” magyarázza partner ügyvéd Glimstedt Fehéroroszország Darja Zsuk. Ugyanakkor jogi személyiség kell felelnie a kitűzött célokat. Ez azt jelenti, hogy a gazdák kaphatnak a föld csak mezőgazdasági célokra; tudományos szervezetek - kutatási vagy oktatási területén a mezőgazdasági vagy erdészeti célokra; vallási szervezetek - az építési egyházak; szervezetek, a fejlesztők a polgárok - az építési lakóépületek és így tovább.
Egészen a közelmúltig, Belarusz nem magáncég, amely saját joga földtulajdonhoz. De a tavasz az idén, a fehérorosz elnök is vett egy váratlan döntés először telt el az ománi befektető (vagy inkább - egy lakos Fehéroroszország) tulajdon „apróságot” a Minszk központjában területe 2,6 hektár $ 10 millió építése egy multifunkcionális komplexum.
Mindazonáltal a puszta tény, hogy hosszú ideig, a föld kiosztott befektetők csak a bérleti díj, és itt - a magántulajdon okozott élénk vitát a közösségben. Valaki azt mondja, hogy az elnök csak gyakorolja törvényes joga, mások azt állítják, hogy ez a lépés, hogy liberalizálják a földpiac, és mások -, hogy az ománi beruházó „népünk” elvben. Természetesen minél több - a szabad földpiac, amelyben a föld szabad forgalomban, így az ország nem létezik. Kapcsolatos valamennyi kérdés átadása telek tulajdonjoga jogalanyok, csak akkor lehet megoldani az elnöki szinten.
Azonban a nagy befektetők hajlandóak befektetni az építési speciális létesítmények Fehéroroszországban, a helyzet aggasztó, amikor a földet, amelyen a létesítmény található, nem tartozik. A hatóságok attól tartanak, hogy elveszítik ellenőrzés nagyszabású projektek. „Hol van a magántulajdon, nincs helye a korlátlan hatalom” - beszél egy hangon, hivatalnokok és üzletemberek.
Natalia Zharnasek reméli, hogy a jövőben teljes mértékben keresni a piacon földterület az ingatlan. Közben mondta, a társadalom számára ez nem elég érett. „A földterület magántulajdonba -. Egy komplex kérdés a fehérorosz társadalmat, ami 80 éves élt egy állami tulajdonú a föld alatt mindig is a legdrágább dolog az országban, és a legértékesebb drasztikusan változtatni a mentalitás, azt hiszem, nagyon nehéz lesz, de mi .. megyünk ebbe az irányba”- a rendező az állami Vagyonkezelő Alap.
bérlés
Amíg a „társadalom nem elég érett,” a legelterjedtebb formája a földhasználat közötti jogi személyek egy földbérlet. A földet is bérbe bármely üzleti szervezetek - a egyéni vállalkozó a külföldi egység.
bérleti feltételek különbözőek. Például, ha a helyszínen biztosítunk az épület felépítésére, a lízing időtartama nem lehet kevesebb, mint az idő az építése. Mindenesetre, a lízing futamideje nem haladhatja meg a 99 évet. A mezőgazdaság, a paraszt (gazda) gazdaság, a háztáji mezőgazdaságban a minimális bérleti idő - 10 év.
Ezen túlmenően, a befektetők bizonyos előnyöket, amikor bérleti földet. Például földesurak is kínál részletfizetési a földbérlet telkek kiosztott ingatlan építésére. Részletfizetési áll rendelkezésre, legfeljebb 5 éves a teljesítés időpontját.
Legutóbb a belarusz parlament jóváhagyta a bevezetése számos új Land kódex. A legjellegzetesebb pillanatok jogi személyek is lehetséges az ideiglenes földhasználat bányászat, szintén elérhető a használatát további földterületek esetében a rekonstrukció állandó struktúrákat. Transzfer ománi befektetők föld magántulajdon és a módosítások elfogadásához a kódex a földön megfelelnek a liberalizáció az árfolyam és bővítik a forgalmának telkek, a szakértők szerint.