Jelzálog Takarékpénztár nélküli kezdeti kifizetés 2019-ben
Főbb
Vásárlás az ingatlan a szekunder vagy primer piac segítségével hitel alapok a bank - egy nagy lehetőséget, hogy a tulajdonos a saját otthonukban nélkül a képesség, hogy kifizeti a teljes költsége a projekt azonnal. De mi van, ha még egy előleget a jelzálog hitel a hitelfelvevő nem az eszközt?
Nem minden bank üdvözlöm ingatlanszerzés révén jelzáloghitelek nélkül elég pénz egy előleget. Miért van ez a művelet akkor tekinthető kockázatosnak:
- Nagy a kockázata egy esetleges áremelkedés, vagy a válság. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő kap szállást meglehetősen magas árat, nem tudja fizetni a kölcsönt egy lakást később, és ugyanabban az időben lesz az árak összeomlásához, a bank már nem veszik észre az ingatlan eredetileg bejelentett érték.
- Jelzáloghitel nem előleg általában vonzza a hitelfelvevők alacsonyabb jövedelmű vagy fizetőképessége. Ezért valószínű, hogy a hitelfelvevő nem tud megbirkózni a kötelezettségeit, és a bank, hiánya miatt eszközzel biztosítsák a teljesítését a tartozás, amely a mi az első kifizetés a kölcsön merülnek jelentős veszteségeket.
Options vásárol egy lakást anélkül, hogy előleget a Sberbank
Sberbank Oroszország - a vezető hitelintézet hazánkban. Melyek azok a feltételek, hogy gondoskodjon a jelzálog nélkül előleget a Sberbank, fontolja meg.
Nézzük meg a leggyakoribb módja oformleniyaipoteki Sberbank nem előleg:
Ingatlanvásárlási hitel túlzottak érték az objektum
Vásárol egy lakást bankkártyával Sberbank, a hitelfelvevő lehet tárgyalni a fejlesztő arról, hogy a szerződés összege került meghatározásra megéri a jóváírt objektum méretét az előleget vagy az összeg, amely nem elég egy előleget, figyelembe véve a rendelkezésre álló saját forrásokat.
Minden dokumentumot - eladás és a hitel megállapodás pontosan meghatározza a teljes ár magasabb, mint amilyen valójában.
Például a hitelfelvevő kap egy lakást a „gödörben” színpadon egy újonnan épített ház az építtető, akkreditált Sberbank. Az ára a lakás 3 millió rubelt, az első díjat a lakhatási egyenlőnek kell lennie 15%. Így meg kell adnia a szerződésben az ingatlan értéke megközelítőleg 3530000 rubelt. És kérjen kölcsön 3 millió. Rubelt.
Jellemzően a fejlesztő azt kéri, hogy a minimális előleg 5%. Ez a fizetési van szükség annak érdekében, hogy fedezze az adó költségeit.
Miután a jelzálog jóváhagyják, a szerződést a DDU, ha az előírt információkat, amelyek egy részét a banki átutalások, és részben a pénz a hitelfelvevő. Ez a rész általában ad a hitelfelvevő maga fejlesztő regisztráció után a jelzálog az igazságszolgáltatás területén.
Kiadatás hátterében többnyire formális. A fejlesztő adja a pénzt, hogy az ügyfél a szerződés szerint helyettes, és azonnal beiratkozik magát saját költségén kell fizetni az előleget egy lakást.
Ezt az eljárást követően, a hitelfelvevő kap fizetési igazolást a bank. Ez lehet prihodnik vagy egy igazolást a fejlesztő. Ezzel a dokumentum és a szerződés otregistrirovannym ügyfél kéri, hogy a bank. Ő készített kiadásának hitel- és pénzt a fejlesztő.
Ezután a hitelfelvevő fizeti a törlesztő és a hitelszerződést. Számos fejlesztő nem szükséges, hogy az ilyen kifizetéseket, vagy hogy cashback és eloltani hátralék zamu után a pénzátutalás a bank. Ha a szerződés feltételei előírt fizetési, hajlamosak folytatni, amíg a szállítás a ház, és ezután a megbocsátás az adósság és az adósság leírják.
Ha a fejlesztő elvégzi az eljárást az adósság elengedése hivatalosan, az adó, szükség lehet fizetni a hitelfelvevő 13% jövedelemadót az adósság elengedése. Ne aggódj miatta. Mivel a túlértékelték a költség a lakások uvalivaetsya mérete adólevonás, amiért igényelhet. Ez a levonás kifizetésének fedezésére adókiadásoknak.
A másodlagos ház túlértékelése eljárás egyszerűbb. Jön nélkül kölcsön. A jelenléte az első fizetési megerősítette a szokásos átvételét.
Milyen nehézségek merülhetnek fel:
- Megerősítése kezdeti kifizetés Sberbank igények biztosításával fizetési kötelezettséget, hogy a pénzt, vagy megbízások nyilvánosságra hozatala az akkreditív, lehet, hogy a valószínűsége, hogy egy gátlástalan fejlesztő kérhet visszatérítést teljes egészében;
- Minden jelzáloghitelek Takarékpénztár szükséges külön vizsgálni az értékelés az ingatlan. Van esély arra, hogy az értékbecslő fogja utasítani a jelentést a szükséges összeget, vagy a bank nem engedi, hogy kiadja a hitel esetében felfedi azt a tényt, a túlzott költségek, és akkor nem csak az értékbecslő problémái lehetnek az engedély, de a hitelfelvevő a hitel történelem.
- Az adók esetében a lakások kell fizetnie a túlméretezett, nem csak a hitelfelvevő, hanem az ingatlan eladó. Ezért eltúlozza az érték az ingatlan eladó kérheti egy egyszeri díj, amely jelentős lehet.
- Minél nagyobb az összeg a szerződésben meghatározott, a nagyobb mennyiségű túlfizetést. Például, ha a vételár 3.000.000 rubelt, és eltúlozza az ár 3.530.000 rubelt, Sberbank túlfizetett a jelzálog 10 százalék évente öt évig nem kevesebb, mint 1,5 millió rubel. Túlfizetés VTB 24, Gazprombank, Rosselkhozbank, vagy még nagyobb lehet, mint a kölcsönök kamatlábai az ingatlan különböző.
Jelzáloghitelek a szülő (család) tőke
A születése a második gyermeke a Nyugdíjpénztár az Orosz Föderáció az anya veszi felhalmozódik egy bizonyos mennyiségű úgynevezett szülési tőke, vagy a család. Ezt az összeget el lehet költeni a gyermekek oktatását, nyugdíj anya vagy az életkörülmények javítása, beleértve - a kölcsön visszafizetésének a megvásárolt ingatlan.
Ha az összeg a készpénzállomány szülési tőke eléri vagy meghaladja a szükséges kezdeti kifizetés, a hitelfelvevő a tanúsítványt használhatják a fizetés.
Ez a fajta hitelezési előnyösebb, mint az első kiviteli alak:
- Nincs mesterséges növekedése az árak, és így elvesztette a kockázatát, hogy a követelés, hogy a plusz összeget a fejlesztő, emelkedett túlfizetések és adókedvezményekkel;
- Mentett az alapkamat a kölcsön, anélkül, hogy a magas kamatok, mint más kereskedelmi bankok.
katonai Jelzálog
Szinte az összes bank, létezik egy módja a hitelezés visszaesése, az ingatlanvásárlásra használatával a kiváltságok és a bizonyítványok megállapított szerelőhöz, aki legalább három éve tagja a támogatott jelzálog rendszert.
Ez azt jelenti, hogy minden alkalommal szerepel a számla egy katona szolgálhat az első részlet a jelzálog, ha le is fedik a kívánt százalékos költség a ház.
Jelzáloghitel Sberbank a katonai bizonyos korlátai:
- A lehető legnagyobb mennyiségű jelzáloghitel 2.22 millió rubel;
- Biztosítási fedezet van szükség;
- Az alsó korhatár a hitelfelvevő, ami lehet, hogy egy kölcsön egy katonai tanúsítvány 21 évig;
- Age of a hitelfelvevő idején jelzálog visszafizetés nem haladhatja meg a 45 évet.
Jelzáloghitel
Takarékpénztár, mint a legtöbb bank adhat hitel ellen meglévő házba. Fontos jellemzője ennek a kölcsönnek az, hogy nem kötődik egy konkrét vásárlási célokat. A pénzt lehet költeni bármilyen célból minden magyarázat nélkül a bank.
Savings Bank a hitel legfeljebb 20 éves ütemben 14% évente. Ez magasabb, mint a normál kulcs a bank közel 3% százalék. De ebben az esetben ez valóban vásárolni egy lakást keresztül Sberbank nélkül előleget. A Bank értékeli a lakásban, és így akár 60% -át értékelte érték.
A refinanszírozási jelzálog
Vegyünk egy jelzálog a Takarékbank lehet oltani egy meglévő lakáshitel. Egy másik refinanszírozási nevezhetnénk az eladósodás. A legfontosabb árnyalatok az ilyen típusú hitel a Takarékbank:
- A hitel összege nem lehet kevesebb, mint 500.000, és több mint 5 millió rubel;
- új jelzáloghitel nem haladhatja meg az előző jelzálog;
- A kért összeg nem lehet több, mint 80% -a költség a vásárolt házban.
Számos bank meghatározott kamatot refinanszírozott hitelek valamivel magasabb, mint a más típusú jelzáloghitel-termékek, de a Takarékbank alapkamat van beállítva nem több, mint tíz, mint kilenctizede egy új épület. Részletes refinanszírozási jelzálog Sberbank leépíteni külön bejegyzést.
Így azt látjuk, hogy a kérdést a jelzálog jelenléte nélkül az első részlet a Takarékbank ez lehetséges, a legfontosabb dolog - kiszámítani és értékelni a pénzügyi képességek - e a hitelfelvevő húzza fizetési összhangban megállapított éves kamat.
A legkisebb méret a túlfizetés fog megjelenni, ha csinál egy jelzálog a szülési tőke, a katonai bizonyítvány vagy az állami támogatások. Mindenesetre, a havi fizetés egy befizetés szükséges, függetlenül attól, hogy az előnyöket.
Alkalmazni a jelzálog a Takarékbank és más bankok is használhatja a szolgáltatást „Online alkalmazás egy jelzáloghitel.”