Hogyan válasszuk ki a lakás eltávolítás
Sokak szerint Realtors, akkor előfordul, hogy a bérbeadó próbál átadni neki figyelmeztetés nélkül, társtulajdonosa. Volt volt házastársak, rokonok, amelynek egy részét az ingatlan. Gyakran jogaikért a lakás vagy a részesedése pénzt a bérlet.
Gene. Igazgatója Penny Lane Realty George Dzagurov tanácsolja, hogy a kérelmet az egységes állami nyilvántartás (Unified állami nyilvántartás jogok), oly módon, hogy ne kerüljön ilyen kellemetlen helyzeteket. Ez a regisztrációs segít meghatározni, és ellenőrizze, aki valójában egy teljes értékű ingatlan tulajdonosa. észre a pickup.
De nem ez az egyetlen probléma, amellyel a bérlők. Például, ha a tulajdonosi igazolás van tehermentes, például a jelzálog. akkor a bérlő nem garantálja, hogy a tulajdonosok is becsületesen és lelkiismeretesen teljesítik kötelezettségeiket a bank. Ha lakástulajdonosok nem tudja fizetni a jelzálog. a bérlő lehet kilakoltatták. A szakértők tanácsot, hogy nem tekinti az ilyen lehetőségeket annak érdekében, hogy elkerüljék a súlyos problémákat.
Nem tervezett megszüntetése a bérleti szerződés
A szakértők tanácsot, hogy fordítson nagyobb figyelmet bizonyos feltételek korai a szerződés megszűnése érdekében. Ezek a feltételek jelen kell lennie a szerződésben. Gyakran előfordul, hogy a tulajdonos bármilyen okból úgy dönt, hogy hirtelen felmondja a szerződést, és a bérlő lesz megtalálni az új életterét. Megtörténhet, és fordítva: az ingatlan bérlő úgy dönt, hogy változtatni lakások. Ebben az esetben azonnal tájékoztatnia kell a tulajdonos a lakásban. Amikor egy jó kapcsolat a bérbeadó és a teljes hozzáférhetőség. akkor személyesen találkozni, és tájékoztatja őt a szerződés megszűnését. Az üzenet legyen az írott bejelentést két példányban, az egyik példányt alá kell írnia a földesúr. a második pedig a bérlő. Ha a tulajdonos személyesen nem elérhető bármilyen okból meg kell értesíteni írásban postai úton.
bútor kérdés
Egy másik kérdés fontos mind a bérlők és a tulajdonos - további bútorok egy berendezett lakás. Ilyen kérdésekkel kell foglalkozni aláírását megelőzően a ház szerződést. Ez csak később kell határozni, hogy pontosan mit bútor tartozik a bérlő. és amit a tulajdonos. és hogy a jogot a bérlő helyezte a bútorok és berendezések egy bérelt lakásban. Szintén a szerződésben meg kell határozni, hogy ki lesz a tulajdonos a bútorok és berendezések után a szerződés megszűnését és a lízingbevevő a Kongresszus. és ha a bérlő elhagyja a bútorok kongresszus után, való tartózkodása idején kiadó lakást költség a bútorok levonásra kerül a bérleti díj mértéke. A probléma az, hogy gyakran a tulajdonosok vagy bérlők nem teljesítik ígéreteiket, és szerződés rendelkezéseit.
Biztonsági letét
A tulajdonosok. aggasztó a biztonságát a tulajdon, hogy a bérlő kauciót. Szakértők azt mondják, hogy sok tulajdonos úgynevezett típusú biztosítás. Ez a betét egyszer kell bevenni, általában a szerződés megkötése, és fizeti a bérlő együtt a fizetési az első hónapban szállást. Miután a szerződés megszűnését követően ellenőrzi a dolgokat a biztonság teljes mértékben vissza a bérlő.
független vizsgálat
Szakértők azt mondják, hogy a problémák és a rossz állapotú az ingatlan részévé válik az oka a veszekedések a bérlő és a tulajdonos. Általános szabály, hogy minden kártérítési felelősséget ingatlanok és más hibák (kivéve a normál elhasználódás) adjuk tovább a bérlő. de nem mindig, a tulajdonosok jogát. Ezekben az esetekben a szakértők tanácsot, hogy forduljon a független felülvizsgálatot. Meghibásodások és hibák technika előfordulhat miatt rossz összeszerelő munkások miatt vagy rossz karbantartás. George Dzagurov tanácsolja, hogy elindít egy független vizsgálat, majd eldönteni, hogy ki fogja fizetni a sérülés vagy megszünteti a saját költségén.
A szakértők rámutattak, hogy az ingatlan a bérlők az állapota „üzleti” és „elit” gyakran érdeklődnek a jövőben szomszédok és a környezetre. Egy kis százaléka bérlők és a gazdaság osztályú apartmanok is érdekel, akik élnek a fal mögött.
A külvárosokban egyszobás lakás a gazdaság-osztály a becslések szerint átlagosan 20.200 rubel havonta, egy hálószobás - 26 ezer rubel, két hálószobás - a 35900 rubel. Távolítsuk el „odnushku” business class átlagosan lehetőség van 29.700 „kopeck darab” - a 47,1 ezer rubel, és a „három rubelt - a 67.100 rubelt havonta.
A cég szerint „Fejlesztési Ügynökség és a Research in Real Estate”, az átlagos havi bérleti díj egy hálószobás apartman St. Petersburg most érdemes legalább 16 ezer, „kopeck darab” költségek mintegy 20.000 vagy annál több, és két hálószobás lakás költségei átlagosan 23 ezer rubelt havonta.