Ingyenes jogi tanácsadás építési és ingatlan
Közjegyzői Szentpétervár Alexei Komarov azt mondja, hogy meg kell tudni, hogy a tulajdonosokra, egy szerződés aláírásával egy közös építése.
Felhasználási feltételek részvételi építkezéshez
ii. Alapértelmezett a fejlesztő legalább egy polgár körülmények szükségessé tehetik a fejlesztő azonnal vissza átutalt rá, a kifizető a duplája a refinanszírozási ráta az összeget ezen alapok és kártérítési összeget meghaladó kamat felmerült veszteségek állampolgár
iv. Megsértése esetén a szerződéses át tartó fejlesztő fizet a részvételi építkezéshez büntetés (finom) a tárgy, kapcsolatban a polgárok a büntetés van beállítva százötven CBR refinanszírozási ráta az ár a szerződés minden nap késedelem
v. Például, ha a lakás költsége 3 millió rubelt, és az alapértelmezett építési hat hónapig, a büntetés összege mintegy háromszáz rubelt. A büntetés nem lehet módosítani vagy törölni - ez törvény által garantált. A fejlesztő köteles belefoglalni a szerződésben jótállási időszak épített objektumok, ami nem lehet kevesebb, mint 5 év vi. Ezek a szabványok kötelező, és nem kell tárgyalni.
Rosszul épített ház nem ritka ma.
Megsértése esetén a minőségbiztosítás tőketulajdonosai az objektum az általa választott biztosítani kell a jogot, hogy a kereslet az építő nem kompenzált hiányosságokat ésszerű időn belül, arányos csökkentésére a szerződéses ár, illetve a költségei megtérítését a hiányosságok
vii. Abban az esetben, lényeges megsértése a minőségi követelményei az objektum, vagy a hiba kiküszöbölése feltárt hiányosságokat a részvételi építési egyoldalúan joga van elállni a szerződéstől, és a kereslet az építő a visszatérítést, és szankcióval
viii. A jogot, hogy a részvételi építési egyoldalú megtagadása szerződési jog is lehetővé teszi a fejlesztő megsérti a tárgy átutalásának határideje két hónap. Ha az illegális tevékenységek fejlesztő tulajdonosokra veszteségeket szenvedtek, az utóbbi a 15. cikke alapján a Ptk a jogot, hogy a kereslet a kompenzáció (például kártérítés díja).
Ahhoz, hogy megfelelő kompenzációt nem vagyoni kár becsapott ingatlan befektetők nem számíthat
ix. A kötelezettségek érvényesítésére a szerződés alapján az építő a résztvevők közös építési minősülnek nyújtott biztosíték az építési egy lakás építési telek és építési ezen a területen Condo x. Hogy kizárja a fedezet lehet 6 hónapon belül a határidő után a szerződésben meghatározott át a fejlesztő a célunk közös építési és megszüntetése vagy felfüggesztése építése a körülmények nyilvánvalóan tanúsítja, hogy a szerződés ideje tárgya megosztott építési nem kerülnek át a résztvevők a közös építés
szerződés engedményezési
Megállapodás a feladat a követelés a meglévő szerződések egy közös építési de facto okok egyike az akvizíció az új épületek. Állampolgárok és jogi személyek befektetni rendelkezésre álló források, abban a reményben, hogy tőkét kovácsoljon a növekedést az árak, és azt követően, a haszon, hogy értékesíti jogaikat a szerződés szerint egy harmadik félnek. Semmi értelme, hogy festeni a részlet, hogy a befektetők is vannak csalók. Ha a szerződés a közös építkezés felek ritkán nyúlnak a közjegyzői formában a tranzakciót. Mivel az erős kereslet a lakások fejlesztő ma diktálja a rend és a tranzakció körülményeit és a többletköltségeket nem szükséges. A gyakorlat azt mutatja, hogy az ilyen megállapodás megkötésekor írásban, elkerülve a hívás egy közjegyző, ügyvéd, és még a fejlesztő. Ennek ellenére „a gyakorlatban a hulladék”, szeretném javasolni, hogy tartózkodjanak a tranzakciók az elsődleges ingatlanpiac bevonása nélkül képzett jogászok, mert az ilyen ügylet tartalmaz sok árnyalatok.
Hozzárendelése részvételi építési szerződéses jogok csak akkor engedélyezett, kifizetése után a szerződéses ár, illetve egyidejűleg az átutalás a tartozás új résztvevő megosztott építési által előírt módon a Ptk az Orosz Föderáció
xii. Az ilyen koncessziós után is engedélyezett az állam regisztrációs szerződés közös építési, amíg a felek aláírják a transzfer igazolás vagy egyéb dokumentum átadása a fő célja a közös építkezés. Mivel a személyazonosságát a megosztott építési résztvevők az építtető elengedhetetlen, hogy nem kap a fejlesztő hozzájárulását egy megbízást a jogi érdek tartók (a hitelező) nem szükséges (Sec. 2, Art. 382. a Polgári Törvénykönyv). Azonban abban az esetben, ha az eredeti hitelező nem fizette ki a teljes összeget készpénzben kell fizetni az épület (létrehozása) a tárgy megosztott építési, akkor adja fel jogát szembeni követelés a fejlesztő csak átadó jogait és kötelezettségeit a szerződés szerint egy új hitelező, amely hozzájárulása szükséges a építője, mert egy ilyen tranzakció tartalmazza, amellett, hogy a feladat követelések, és az átruházás az adósság (Sec. 1, Art. 391 a Polgári törvénykönyv). Így a kötelező dokumentum szükséges a feladat a jogait a szerződés követelményeinek közös konstrukció a cselekmény megbékélést a fejlesztő. A hozzárendelés kötött állami regisztrációs xiii és hatályba lépése napjától az állami nyilvántartásba - így azt javasoljuk, hogy fizetni az eladóval, mielőtt ezt a pillanatot.
Típusai érvénytelen tranzakciók pénzt, hogy építsenek
Így a szerződés közös építési - ez a legbiztonságosabb az állampolgárok forma kapcsolatok között jelenleg fennálló szféra lakásépítés.
A mi mást kellene dolgozni a jogalkotó.
Azt is meg kell vizsgálni, a kérdést a indexálás készpénz tulajdonosok. A fentiek alapján a méret a büntetés megsértése építési idő és a biztosítási összeg azt mutatja, hogy a felelősség a fejlesztő nem tartalmazza indexálás pénzt fektetett az építőiparban.
Jelentős hátránya a törvény részvétel a közös építkezés is gyenge jogi szabályozás befejezése az objektum tulajdonosai erők csőd esetén építője. Az általános szabály az, ha problémája van az eredeti fejlesztő polgárok - a résztvevők közös építési jogaik védelmében az elismerést a bíróság a tulajdonjogok részvények építési folyamatban. Kiválasztása az utat a befejezése lakóépületek igényel speciális jogszabályi megoldásokat kell állítani a törvény № 214-FZ.