Alapkezelő különösen az adózás „közösségi”
Fő feladata, hogy kedvező és biztonságos körülmények között élő polgárok, megfelelő karbantartás a közös tulajdon egy lakóházban, kitérve a használata az eszközök, valamint a közszolgáltatások nyújtása a polgárok él a lakásban épület (1. rész 161. cikke az LC RF).
Lakásügyi törvénykönyv előírja három gazdálkodási formák egy apartmanházban (2. rész 161. cikke az LC RF) közvetlenül a polgárok által lakástulajdonosok (egyéb speciális fogyasztói szövetkezetek) és a menedzsment cég. Az első két módszer túlmutat a jelen tanulmány tehát azt kell vizsgálni csak a jogviszonyok eredő szabályozás segítségével az irányító szervezet.
Tény, hogy a ház a jogszabály a három esetben egy lakóépület lehet kezelni az alapkezelő társaság:
1. rész 162. cikke a lakásügyi törvénykönyv előírja, hogy az üzemeltetési szerződés írásban kell, hogy minden tulajdonos a helyiség egy lakóházban.
Általános szabály, hogy az adott körülmények között a szerződés menedzsment határozza meg a közgyűlés a tulajdonosok. Azonban, ha egy ilyen találkozó nem hagyta jóvá az ilyen feltételeket vagy szerződés megkötése alapján az értesítést a helyi önkormányzat (4. rész 161. cikke az LC RF), az utóbbi megtartja alakját megoldás szerződések kezelésére.
A téma a kezelési megállapodás, hogy az ügyfél vállalja, hogy megfizeti, és a menedzsment szervezet vállalja, hogy a szolgáltatásnyújtás és a munka elvégzésére a megfelelő karbantartási és javítási közös tulajdon a házban, hogy a közszolgáltatások elvégzésére más célzó célkitűzéseinek eléréséhez a Hivatal.
Így a menedzsment megállapodás jogi jellegét vegyes megállapodás az elemeket a szerződés és a fizetős szolgáltatások. Ezt a következtetést megerősíti 3. bekezdésében szabályzata közszolgáltatások nyújtása a polgárok, az határozza meg a művész (amely lehet egy alapkezelő társaság), mint jogi személy (egyéni vállalkozó), amely a közművek, termelő vagy megszerzése az állami források és karbantartásáért felelős belüli ház mérnöki rendszerek, mely segítségével fogyasztók a közszolgáltatások.
Általában a tevékenységét irányító szervezet lehet osztani két fő összetevője.
1. A közszolgáltatások biztosítása.
A részletek a tevékenység az, hogy a menedzsment szervezet egyedül termel vagy vásárol önkormányzati forrásokat resursosnabzhayuschih szervezetek és váltsátok közművek. Az ügyfeleknek nyújtott (3. bekezdés, első albekezdés „c” 49. igénypont szabályzata közszolgáltatások nyújtása a polgároknak).
Így, ha a menedzsment szervezet saját létesítmények előállítására közüzemi források, ő köt adásvételi szerződést kötött resursosnabzhayuschey szervezet.
Nyilvánvaló, hogy az ilyen program alapján a nyilvántartásba vétel a szerződéses kapcsolatok (követelményei miatt a jelenlegi jogszabályok) nem lehet azt mondani, hogy az alapkezelő társaság a kapcsolatok resursosnabzhayuschey szervezet működik, mint egy ügynök, hogy a feladat végrehajtásához tulajdonosok lakáscélú helyiségek.
Következésképpen resursosnabzhayuschie szervezetek felelősek a megfelelő feltételek teljesítését a szerződés csak az Alapkezelő.
Másfelől, az alapkezelő társaság az állampolgárokkal való kapcsolatának nem hivatkozhat szerződésszegés resursosnabzhayuschey szervezet.
Ha figyelembe vesszük a adókövetkezményeit ilyen típusú tevékenység, meg kell jegyezni, hogy a bevétel az üzemeltető szervezet kell állnia a teljes összeget. kapott bérlők, mivel ezek az eladás bevétele (249. cikk adótörvény).
Mi különös figyelmet kell fordítania arra, hogy a kifizetés a közüzemi szolgáltatások nem tartalmazzák a díjazását Management Company (st.154 LC RF). A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az akvizíció az önkormányzati források és a közszolgáltatások nyújtása a polgároknak tett egy tarifa jóváhagyott az előírt módon (15. igénypont szabályzata közszolgáltatások nyújtása a polgároknak), azaz a rendelkezésére az Alapkezelő után településeken resursosnabzhayuschey szervezet nem marad semmilyen profit, a bevétel adózási szempontból egyenlő kiadásokat.
Az alapkezelő társaság rendelkezik a szükséges eszközökkel és emberi erőforrások elvégzéséhez karbantartási és javítási saját. Azonban ez is vonzza a munka elvégzésére a harmadik fél, ha a tilalom nincs beállítva az ügyvitelt.
Ennek eredményeként a menedzsment szervezet jár egyfajta „puffer”, amint a törvény alatt felel mindkét első utasok - nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése kötelezettségeit alvállalkozó és az alvállalkozó előtt - nem fizetés vagy késedelmes fizetés a polgárok kifizetés (3. rész st.706, Art 0,783 Ptk).
A részletek a tevékenység a menedzsment a szervezet, hogy a tulajdonosok díjat fizet a javítása és felújítása, az itt és most. sőt, ezek a művek fogják elvégezni a jövőben. azaz az alapkezelő társaság gyűlik e források a számlák, amíg a közgyűlés a tulajdonosok a döntést, hogy szükség van a javításra.
Természetesen azonnal felmerül a kérdés: hogyan kell kezelni a cég meg kell határoznia saját bevétel?
Ha a menedzsment szervezet alkalmazza az általános adórendszer, és meghatározza a jövedelem eredményszemléletben. ő a lehetőséget is alapok nagyobb javítások a halasztott bevételek formájában előre fizetés a munka és a bekezdés alapján 1 pont 1 251. cikke adótörvény nem veszi őket figyelembe a kialakulását az adóalapot.
Ha a vezetés szervezet határozza jövedelem készpénz alapon. összegének kifizetése a javításokat kell figyelembe venni azt az időszakot, amikor azok ténylegesen kapott készpénzben (2. bekezdés st.273 adótörvény). Lehetőség, hogy ráfordítás mennyiségű adatot kapcsolódó pillanatban a tényleges végrehajtása és a javítás fizetés (3.o. st.273 adótörvény).
Egy hasonló Tekintettel arra, hogy fenntartsák és kezelni a vállalat alkalmazása az egyszerűsített adórendszer. Mivel bekezdés szerint 1 adótörvény st.346.17 kézhezvételétől jövedelem elszámolása kézhezvételének napjától alapok készpénzben (készpénz-módszer), a díj felújításokat kell figyelembe venni abban az időszakban a tényleges jövedelem bérlők.
Úgy tűnik, hogy az ár a javítást nem lehet elismerni tulajdon keretében szerzett célzott finanszírozás, hiszen az esetek jegyzéke ilyen finanszírozást, mivel a 14. pontban az 1. igénypont st.251 adótörvény, zárva van, és nem tartozik a széles értelmezése.
Meg kell jegyezni, hogy van alternatíva a jelen cikkben tárgyalt szempontból, amely különösen a levelet az orosz minisztérium adóztatása 06.10.03 №22-2-16 / 8195-ak185, valamint a levelek az orosz pénzügyminisztérium a 14.11.05 g №03-11-05 / 100 g, és a 26.06.06 №03-11-04 / 2/128.
Hívei ebben a helyzetben tartotta lehetségesnek, hogy vegye figyelembe a jövedelem Management szervezet csak az összege annak díjazásáról. hogy valójában lehetővé teszi a használatát ügynökség terén a ház intézet.
Összefoglalva, meg kell jegyezni, hogy annak szükségességét, hogy a jövedelem az irányító szervezetek megkapott összegek a polgárok, valamint nagy a valószínűsége, hogy elveszítik a jogot, hogy az egyszerűsített adórendszer ösztönözte a vállalatok irányító lakóházak, hogy kérjen jogi szempontból az adóoptimalizálás a tevékenységei, amelyek természetesen léteznek .