Hogyan újra megválasztott elnöke a HOA
Hogyan újra megválasztott elnöke a HOA
Regionális központ a társadalmi kontroll házban, panaszokat vizsgálják a rossz szervezés szervezetek irányítására egy apartmanházban, szemben igény, hogy változtatni az elnök a társasházak.
- Ez nem áll módunkban, de a követelmények néha igaz, - mondta elnöke a Kabardino-Balkarian állami szervezet „regionális szociálpolitikai központ ellenőrzési házban,” tagja a nyilvános tanács a CBD Ruslan Mazloev. - A mi adataink szerint, nemrég azonosított mintegy negyven tovarischestv- lakástulajdonosok, akik nem jelentik az adóhatóságnak, és ezért nem vesz részt a gazdasági tevékenységet.
Nincsenek különleges nehézségeket, egy kivételével -, hogy összegyűjti a lakástulajdonosok.
Rendkívüli közgyűlést hívhat össze a kezdeményezésére bármely italmérö egy lakóházban. Azonban előre tanácsolta, hogy megismerjék a charta a HOA, amely biztosítani kell írásbeli kérésére akár az elnök vagy az alapkezelő társaság.
A jogszabály meghatározhatja egyes árnyalatok: például helyének meghatározása a közgyűlés, az értesítési módot a soron következő ülésén a tulajdonosok, a tárolás helyén protokollok és egyéb finomítások.
Meg kell majd, hogy a napirendet, de legkésőbb tíz napon belül értesíti a tulajdonosok a gazdaság a közgyűlés társasházak. Számos bejelentés módszerek: ajánlott levélben, személyesen kézbesített vagy felkerül az információs táblák a bejáratoknál a házak és más helyeken határozzák meg a charta a HOA.
Ma egy csomó lakások vásárolt hitelre. A tulajdonos az ingatlan ebben az esetben lenne egy hitelintézet, így be kell jelenteni, és a bank.
A kezdeményező az ülés jegyzőkönyvet vezet az ülésen. Megjegyzem, hogy a közgyűlés a tulajdonosok nincs joga, hogy ezt nem szerepel a napirenden a határozat azon a napon az ülés, valamint hogy módosítsa a napirendet. A közgyűlés a italmérö egy lakóházban illetékes (határozatképes), ha ez része volt italmérö a házban, vagy azok képviselői, valamint több mint 50% -a szavazatok az összes szavazat.
Ha határozatképes az ülés nem volt, akkor a szavazás a tulajdonosok között a felvetett kérdések továbbra is tartsa a távollétében. Azonban, először meg kell összehívni egy teljes munkaidős közgyűlésen. akkor is, ha csak kevés tulajdonos vesz részt. Minden tulajdonos, nem volt jelen a találkozón, küldött egy jegyzőkönyv másolatát a közgyűlésen, és a szavazást. Ezt meg lehet tenni akár ajánlott levélben helyét és idejét a visszatérő dokumentumok vagy csak elterjedt a lakások.
Ha az emberek nem volt hajlandó szavazni, a hangja nem vették figyelembe. A tulajdonos a döntést a kérdéseket bocsátják szavazásra, meg kell határozni: 1) személy adatai szavazásban részt vevő; 2) tájékoztatást a dokumentum, amely igazolja a jogot személy tulajdonában részt a szavazásban a helyszínen a megfelelő panelházban; 3) döntés az egyes napirendi pontok, mint „a”, „ellen” vagy „tartózkodom”. A közgyűlésen a tulajdonosok a döntést a újraválasztása elnöke a HOA többségi szavazással tulajdonosok, azaz több mint 50% -a szavazatok tulajdonosai lakossági és nem lakáscélú helyiségek egy lakóházban.
Hogyan kell számolni a szavazatokat?
A szavazatok számát birtokában minden tulajdonos a helyiség egy apartmanházban, arányosan részesedését a közös tulajdon közös tulajdon ebben a házban.
Szavazatok száma az egyes tulajdonosok úgy számítják ki a következő képlet szerint:
terület, amely tartozik a tulajdonos, osztva a teljes terület a ház, és szorozva 100 Például, az otthoni területe 10 négyzetméter. m. méter, a terület az ingatlan - 100 négyzetméter. méter (100: 10000 * 100 = 1), azaz a tulajdonos 1% -a szavazás. Ezen elv szerint az összes szavazat számítják. Voice „A” -ról. Pozitív szavazat kell lennie 51%. Ennek megfelelően a „mögött” a fenti példában kell szavazni tulajdonosok 5001 négyzetméter. m.
Azaz, minél több a tulajdonos négyzetméter a házban, a súlya a hangját.
Régi elnöke az összes dokumentumot a bérház és a HOA kell szállítani 2 napon belül.