Előnyök és esetleges problémák létrehozásának társasházak

A függetlenség, a szabad választás és átláthatóság összes akció és a kifizetések - ez a fő, a legkívánatosabb feltételeket, amelyek mellett a lakosság egy bérház szeretne építeni kapcsolatát a befektetési társaság és más tagjai a közüzemi rendszerben.

Az első és a mai napig csak egy lépés e cél elérésére a lakástulajdonosok Szövetség (HOA), amely megállapítja, hogy a tulajdonosok a lakossági és nem lakossági ingatlanok található, egy lakás az épület lesz képes beszélni a társaságok szemszögéből teljes értékű partner, aki diktálja a saját szempontjából.

A döntés, hogy létrehozza HOAs csak venni a tulajdonosok ingatlan az épület, amely ülést tart a tulajdonosok. Ennek legfőbb feltétele létrehozásához szükséges a partnerség - jelenléte aktív, nem fél, hogy kezdeményezze a kezében tulajdonosok a lakások, amelyek képesek lennének megszervezni egy találkozót a bérlők előzetes figyelmeztetést a tervezett létesítmény a HOA, hogy szavazzon, és vigyázni minden házimunkát szervezésével kapcsolatos partnerség tevékenységek .

A baj a korai szakaszában létre társasházak lesz elég sok:

• jogi kérdésekkel létrehozása egy non-profit szervezet, a gazdasági és pénzügyi tevékenység;
• regisztráció minden helyzetben a hatóságok;
• bankszámlanyitás;
• keresés a jóhiszemű illetékes könyvelő, aki vezetne az összes dokumentációt az újonnan létrehozott szervezet;
• megválasztása elnöke HOA és kezelése az épület, valamint a tanács tagjai a partnerség;
• szerződések resursosnabzhayuschimi szervezetek - energetikai vállalat, a fűtés, a víz-csatorna, gáz szolgáltatás;
• kiválasztása és a szerződés az alapkezelő társaság, amely képes átvenni és a rendelkezésre közszolgáltatások, valamint a tisztítás, karbantartás, a helyi, szemét eltávolítása és egyéb szükséges munkálatok tartozó normális működésének minden rendszer a ház.

Valamennyi fenti pont előfeltétele a kezdeti szakaszban a szervezet a lakástulajdonosok szövetségek. És még egyszer, hogy a HOA is csináltunk, és megkezdte munkáját, szükség van mindenekelőtt a tevékenység és a kezdeményezés a tulajdonosok a lakások, ami szeretné, hogy mindezen erőfeszítések, cserébe hozhat egy csomó előnye van a többi lakóházak.

Előnyök létre HOA

Az előnyök létrehozása lakástulajdonosok a következők:

Képesség, hogy válasszon egy alapkezelő társaság

Emlékezzünk otthonok, ahol nincs HOA, az üzemeltető kijelölt kötelező a kezdeményezés a helyi hatóságok, úgy, hogy nincs más választása.

Hatás az alapkezelő társaság

HOA tagjai meglehetősen valós befolyást politika az alapkezelő társaság, dönteni - akár javításokra van szükség a folyosókon, az, hogy először lesz töltött alapok bérlők, valamint a felszerelések beszerzése nagy szükség van.

Támogatások javítás

Felújítás otthon lakói, aki létrehozta a HOA, végzéséhez szükséges saját költségén, de az állam, az érdekelt reformja lakás-és kommunális szolgáltatások gyakran támogatások ilyen nagyszabású javítások.

Nikolay Bogomolov. Az otthonom

Együttműködés más cégek

HOA olyan jogi személy eredményeként lehet, hogy foglalkozik a más cégek, szervezetek vagy vállalkozások megszerzése céljából jövedelem vagy érdekeit védő ingatlantulajdonosok lakóépületek.

kiegészítő jövedelem

új munkahelyek

részvétel lakástulajdonosok szövetségek, hogy a profit, és az egyes lakosok a bérház. Tehát elég gyakran fiatal, mégis elég bevethető nyugdíjasok válnak portások, vízvezeték-szerelők, mechanika, könyvelők, menedzserek a partnerség cserébe ő munkája elég tisztességes fizetést. Ezen túlmenően, az ilyen munka tevékenység zajlik a környezetében a saját lakás, gyakran napi erőfeszítést annak érdekében, hogy az ilyen együttműködés előnyös és lakók a ház és a HOA, ami menthető, egy alapkezelő társaság szolgáltatások.

A magas költségek lakások

Létrehozása HOA növeli a kereskedelmi értéke lakások ebben a házban, az új lakók már garantált a magasabb szintű közszolgáltatások.

Lakói egy lakóépület, létrehozta a lakástulajdonosok is élvezzük ezt az életet, milyen tiszta bejárat, parkosított udvar és javított a tető, amelyek gyakran nem érhető lakásban lakók rendes otthonokban.

kiadások ellenőrzése

HOA tagok nyomon tudja követni a kiadásokat az egyesülési alapok létrehozása révén az Audit Bizottság, amely a jogot, hogy ellenőrizze a jogosultság valamennyi költség és megvalósíthatóságát az alapkezelő társaság vagy testület tagja.

Tisztelet a közös tulajdon

Lakosok lakások állapították lakástulajdonosok általában sokkal vigyázni a közös ház, annak ismeretében, hogy meg kell fizetni a javítás ki a zsebéből.

jószomszédi kapcsolatok

Létrehozása HOA jelentősen javítja az általános légkör a lakóépületben - találkozott az üléseken és megoldása sürgős és tartalmas minden kivétel nélkül, kérdések, hogy megismerjék a ház lakói, szocializálódnak, létrehozó nagyon jó kapcsolatokat.

A fő probléma HOA

De nem hiszem, hogy a lakástulajdonosok a csodaszer minden problémát egy bérház.

A főbb problémák merülhetnek fel a tulajdonosok a lakások, úgy döntött, hogy létrehoz egy HOA, tartalmaznia kell:

a helyi hatóságok

Kapcsolatok a helyi hatóságok, amelyek gyakran jön létre, nem túl hű a vállalkozó tulajdonosok ugyanazon törvény, míg a kontrollok nem minden szempontból a HOA. Például, ha az egyik a bérlők nem volt hajlandó fizetni a közüzemi számlák, gyűjtsük össze a díjat őszinteséggel csak a bíróságokon keresztül. Perek tarthat sokáig, és ezúttal a teher adósságtörlesztési HOA lesz a más, törvénytisztelő tulajdonosok.

bérlés

A bérleti díjak a HOA gyakran a normálisnál nagyobb kifizetések lakosok lakóházak. Persze, a villamos energia, gáz és hő HOA tagok fizetni ugyanolyan mértékben, mint a többi állampolgár, de az ilyen többletköltségek a felszerelésével garázsok, játszótér és parképítés lehet egy további terhet.

Az elnök megválasztása

A művelet sikerét a HOA nagymértékben függ a tevékenység és integritását elnökét és tagjait az igazgatóság, úgyhogy a választás, és ellenőrzése alatt a tevékenységüket kell kezelni, különösen a felelős és komoly.

A hiányzó bérlők kezdeményezés

Sok a ház lakói nem aktív, és nem akarnak fizetni a többletköltségeket nem vesz részt a tevékenységét a partnerség, úgy, hogy a bérlők hiánya kezdeményezés is vezethetnek megsértése az alapkezelő társaság és a képtelenség, hogy megoldja a problémákat, a javulás egy bérház.

Megvalósíthatóságát HOA

Továbbá meg kell jegyezni, hogy a létesítmény a HOA nem mindig megfelelő. Tehát, ha az épület:

Először is, van otthon egy kis lakások száma - kevesebb, mint 150, akkor nem engedi létrehozni egy elég nagy alap.

Másodszor, ez az otthona a régi épületek, felújítandó, egy nagyszabású felújítás lesz szükség, hogy a szilárd HOA költség már az első szakaszban a tevékenység;

Harmadszor, hogy nincs további területeken, mint a pincék vagy műszaki berendezett szobákat lehet bérelni kereskedelmi alapon, hogy hozza igen jelentős jövedelem.

Negyedszer, a túlnyomó többsége a lakosság nincs aktivitás, nem fog tetszeni, amit tevékenységekben való részvételre társasházak vagy többletköltségekkel jár.

Ezután a létesítmény egy lakástulajdonosok egyesület nem valósítható meg, nem tudja megoldani az összes problémát egy lakóépület, és egyszerűen nem kifizetődő.

Így a létrehozását társasházak - olyan jelenség, hogy egyre több és több magán most, különösen a lakosság körében nagy lakóházak a modern építőipar. A régi, három- és öt emeletes épület, néhány tulajdonosok úgy döntöttek, hogy ilyen fontos lépés, amely annak ellenére, hogy számos előnye is jár további erőfeszítéseket és költségeket. Általában a döntést, hogy társulásra tulajdonosai lakossági lakások megkapta azokat önállóan, de létrehoz a kívánatos, de ehhez felelős döntéseket, és komoly megközelítés a választás szabadságát.

Anna Sedykh, rmnt.ru

történet: nézet | ingatlana: - | 0,8638 | 59