Tud-e a parkoló, hogy a legjobb módja annak, hogy pénzt befektetni

Forrás fotók

Jellemzően tárgyak minősülnek befektetési ház építés alatt, de elég magas belépési korlát az ilyen építkezések, és hogy azok, akik hajlandóak befektetni az építőiparban az összege egy nagyságrenddel kisebb? Parkolók olcsóbbak, de lehet ez nyereséges eladni vagy bérelni?

Miután némi megtakarítást a fogyasztók gyakran gondol a vásárlás parkolóhelyet, ez nem is annyira a hely egy autó, hanem egy befektetési és a profit. Gyakran előfordul, hogy az emberek figyelni garázs, ahol közel lakóhelyük építenek egy új haza. Előnyös a beruházás a pénz és likvid? Parkolási új épületek eltávolítjuk több földalatti szinten - a kereskedelemben kapható egy darabig, ez tényleg megéri megmenteni? Függetlenül attól, hogy a vásárlás szempontjából is előnyös továbbértékesítés után üzembe a ház lesz nyereséges, vagy csak egy szobát kiadó?

Akkor befektetni, de nem mindenhol

Ha vásárol garázsok beruházási megéri, hogy fontolja meg a jellemzői a tervezett objektum. A legjövedelmezőbb, hogy vesz egy garázs az építési fázisban: minél előbb - annál jobb egyértelmű, hogy azon a helyen, a ház egy gödör - az ár az ilyen létesítmények minimális. De ahhoz, hogy fektessenek be egy kész garázs, egy lakóövezetben - Rossz ötlet: az emberek kevés pénzügyi kapacitás iránti kereslet nem használja ezt a típusú ingatlan, vásárlás ez ritka, a bérleti üzlet kifizetődő túl sokáig.

Az árnyalatok befektetési vásárlások mondja Rustam Arslanov igazgatója, értékesítési osztálya GC „Granell”:

- parkolóhely a mélygarázsban vagy többszintű bentlakásos otthon lehet egy befektetés. Azonban abban az esetben, befektetési vásárlás ingatlan kell egy sor kulcsfontosságú jellemzőit, továbbá a megvásárolni parkolóhely befektetési célra ajánlott az építés megkezdése, amikor az árak alacsonyak.

Meg kell figyelembe venni, hogy az alvó területek a város parkolók területén költségvetési lakás komplexek kelendő. A gyakorlat azt mutatja, hogy az emberek egy korlátozott költségvetéssel, ami szintén a javítások az új lakás, és nem hajlandó befektetni a vásárlás autók. A legjobb, akkor vegye ki. Meg kell jegyezni, hogy a hozam bérleti üzlet nem arányos a méret a nyereség, hogy lehet kapni, értékesítsék parkolóhely rendelkezésre állás idején a lakóépület. Amikor bérlése egy megtérülési idő nőtt több éve.

Kereskedelmi igazgatója GK „KORTROS” Basil Fetisov radikálisabb a becslések tartja a vásárlási parkolóhely a lakások gazdaságos és komfort szintű üzleti ígérő:

- Egy bizonyos számú parkolóhely eladatlan, különösen a komplexek kényelem és turista osztályon. Ennek alapján én nem ajánlom, hogy fektessenek pénzt a magánbefektetők a parkoló nagy komplexek kényelem és még az üzleti osztály, általában mindig találni szabad helyet a fejlesztő, ami mindig jobban érdekelt, hogy eladja őket, valamint hogy a kedvezményt a végső vevőnek.

Luxus garázsok - ígéretes befektetés?

A központban a főváros folyamatosan bővül fizető parkoló övezetben, a lakosság hozzászokik lassan arra a tényre, hogy egy hely a gép fizetni, különösen akkor probléma, azok számára, akik a harmadik körgyűrű. Azok, akik élnek a központban, már régóta gondolkodtam ezt a problémát, mint általában, ezek biztosításának és készek befektetni egy ilyen vásárlás, különösen azért, mert nincs elég nagy multi-level parkoló.

Rustam Arslanov lát egy mellékletet egy luxus komplexum parkoló üzleti szempontból, de fenntartásokkal, a költségek a garázs közel van az ár a lakások a város szélén:

- Egy másik helyzet a nagy költségvetésű ingatlan található, a város központjában. Itt a parkoló kereslet, mint a lakosok az új épületek keretében, amelyek beépített parkolók, valamint a lakosok a „régi” ház. a népszerűsége az ok egyszerű - az emberek nem csak nem akarnak fizetni a parkolás az utcán, hanem a kijelölt parkolóhelyek vannak égetően hiányzik. A helyzetet súlyosbítja az a tény, hogy a Moszkva központjában többszintű szabadon álló parkoló van, így igény földalatti parkoló. Így a vásárlás parkolóhelyek befektetési céllal az üzleti és az elit osztály szegmensben van értelme, és hozhat jelentős nyereséget. Azonban a költségek ilyen ingatlan magas, és hasonló az ára egy garzonlakás az építési fázisban a moszkvai külvárosban: a legnagyobb költsége parkolóhely lehet 4,5 millió rubel.

Azonban ez nem olyan egyszerű. „Az értékesítés növekvő szintű parkolóhely a lakópark vásárolni parkolóhelyet külön lakásban nem tette lehetővé minden fejlesztő” - emlékeztet a Basil Fetisov.

Garázs komplex jobb, hogy inkább ház

Emlékezzünk vissza, hogy a parkoló a ház alatt is többe kerül, mint 1,5 millió rubelt, és egyes esetekben akár 4 millió, ami hasonló a vásárlás a szoba egy közös lakásban, vagy „odnushki” a külvárosokban. A beruházások hozhat parkoló kiadó 7-10000 rubel, és a szoba - 15-25 ezer. Megéri, miközben még gondolni az ilyen beruházások?

- Ami a beruházás az építési különálló garázs komplexek Moszkvában, akkor ma a hatékonyság beruházás őket rosszabb a hatásfoka beruházás lakásépítés, azonban egy kis területen egy kiváltságos helyen (például egy játszóteret a Science Utazások, 6. Dél-nyugat) biztosan kereslet fejlesztők.

Alternatív lehetőség pénzbefektetés

Kiderült, hogy nincs tisztességes pénzt befektetni a garázsok értelmetlen? Szakemberek azt tanácsolják, hogy figyelni más tulajdonságai vannak, amelyek hamarosan lesz a kereslet a piacon: ez körülbelül szekrényekben - technikai helyiségek mellett a lakások, akkor felbukkanó új otthonok. Rustam Arslanov:

- Egy másik alternatív befektetési alapok, amelynek összege nem elég megvenni egy lakást, - vásárlási tároló területek a földszinten lakóépületek (kamra). Egy olyan időszakban, amikor a terület lakások csökkent (ma a kereslet stúdió lakás kezdve 19 négyzetméter. M), így megszerzése különösen fontos. Miután belépett a menedéket működik, néhány év után, a lakosok szükségszerűen dolog, hogy hová tárolja. A jövőben eladni tároló nem nehéz. Ezen túlmenően, a kezdeti szakaszban az építési költsége négyzetméterenként az ilyen ingatlan nagyon vonzó. Például SC „Granell” négyzetméteres kamra ára lényegesen alacsonyabb, mint a projekt, mint a lakások, átlagosan 40.000 rubel négyzetméterenként.