Jelzálog hátralék (jelzálog) - mi a teendő
A fő szakértői testület - nem elrejteni azt a tényt, hogy a bank nem visszafizetni a kölcsön teljes összegét.
Akkor bejelentés benyújtására halasztására kifizetések, de a döntés olyan kérdés függ, a saját belátása szerint a hitelintézet.
Megengedhető, hogy igénybe egy képzett mediátor - a közvetítő, amely lehetővé teszi, hogy dolgozzon ki egy kompromisszumos megoldás, esetleg részletekben kifizetések a kölcsön hosszabb ideig.
A bank kell járulnia egy ilyen eljárást, ez nem mindig lehetséges a ragaszkodás a hitelezők és a vágy, hogy összegyűjti a hitelfelvevő teljes tartozását.
Jelzálog utólag történik, amikor a romló pénzügyi helyzetét a hitelfelvevő -, mert a munkahely elvesztése, vagy más forrás betevő. Késedelem esetén, ha a bank az ügyfél, amellett, hogy a jelzálog, minden egyéb kötelezettségének - a kompenzáció, a fizetési tartásdíj.
az adós fizetése lehet, hogy csak hagyja ki a jelzálog-fizetési és egyéb követelések, valamint a háztartási kiadások.
Lehetnek olyan esetek, amikor a bank megváltoztatja a kamatlábat egyoldalúan, utalva a jelenlegi dollár árfolyam.
Egy ilyen feltétel lehet biztosítani a jelzálog-megállapodás, amely tapintatlan hitelfelvevő kezdetben nem gyanús.
jelzálog-hátralékok
Meg kell tudni, hogy pontosan a mérete a tartozás a bank. Erre a célra megvizsgáljuk a fizetési ütemezés, amely meghatározza a fizetendő összeg minden hónapban.
Ha a késedelem kicsi, meg kell találni forrásokat a megváltás. Ez lehet:
- végrehajtását a készpénz az ingatlan értéke;
- egy kis kölcsönt más szervezetek.
Mindenesetre, a hitelfelvevő mindent meg kell tennie, hogy megtalálja a szükséges pénzeszközöket fizetni a kölcsönt.
Ways, hogy megoldja a problémát
Számos módja van, hogy megoldja a pénzügyi problémákra a bank, de egyikük nem lesz 100% -os, ha a hitelfelvevő:
- Voltam a rossz anyagi helyzet;
- Nem kell értékes visszafizetni az adósságot.
meghosszabbítás
A kérelmezőnek a jogot, hogy a bank egy kiterjesztése a kölcsön ideje. Ezt meg lehet tenni abban az esetben, a jelzálog időtartamra kibocsátott, legfeljebb a hitel futamideje egy adott pénzintézet.
Prolongációs lehet tele nőtt a hitel kamatlába, további díjakat, de mentesíti az adóst elveszítse a felajánlott lakások bank.
átengedése jogok
Szövetségi törvény „A jelzálog” (Pledge ingatlan) bekezdésében és a 382-392,3 a Ptk lehetővé teszi a bank elismerni igények hitel mások - a sorrendben a megbízás, jogutódlás (biztosítók).
a hitelező nem jelenti a csere az adósságcsökkentés. Jelzálog hátralék maradhat ugyanaz.
Ruházható át azt a kötelezettséget, hogy ígéretet, hogy egy harmadik fél.
A törvény nem tiltja észre egy lakást a jelzálog, de a vevő:
- Azt tudnia kell, az ilyen teher;
- írásban hozzájárulását az átadás kötelezettségek a jelzálog teljes egészében.
A bankok maguk is találnak vevőt a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Az ügyfelek - az új tulajdonosok a jelzálog, célszerű vásárolni egy lakást már jelzáloggal a bank, mert a kamatláb az ilyen hitelek alacsonyabb lehet, összehasonlítva egy jelzálog igényel ház keresést.
refinanszírozási
A bankok tehet engedményt az adós, és lehetővé teszi neki, hogy újabb hitelt fizeti ki a jelzáloghitel tartozás.
Refinanszírozási lehetővé teszi, hogy visszatérjen a banki adósságok árán az új hitel.
Negatív aspektusait ilyen megoldás abban rejlik, hogy:
- A bankok nem mindig értenek egyet, hogy egy ilyen intézkedés.
- A kamatláb az ilyen hitelek igen magas 13-16%.
- Egy állampolgár válik egy adós két kölcsön.
Refinanszírozási akkor lehetséges, ha az adós fizetőképessége:
- kifejlesztett egy új visszafizetés ütemezése kifizetések;
- Határoz meg határidőt teljes visszafizetését a jelzáloghitel.
Érdekli az az előnye és hátránya a katonai jelzálog? Lásd itt.
Eladó a fedezet
A Bank joga van tárgyalni az adós a bírósági eljárás az eladó lakások áron mindkét fél számára elfogadható.
Az értékesítés után az ingatlan a hitelintézet, a teljes ára a jelzálog kell fizetni, többek között:
A fennmaradó összeget is vissza kell az adóssal. A gyakorlat azt mutatja, hogy még ha az eladás a fedezet az ügyfél tárgy lehet az oka, hogy a bank egy jelentős összeget.
Az optimális kiút a helyzet - ez egy előzetes biztosítási tulajdon veszélyek kombinálva kiegészítő életbiztosítás és az egészség a hitelfelvevő.
Az a felismerés, az ügyfél csődje
Talán 3 kiút nehéz pénzügyi helyzete:
- A megállapodás aláírását a Világbank (kidolgozásával kölcsönösen elfogadható visszafizetésének feltételeit a jelzálog);
- adósság szerkezetátalakítását és törlesztőrészletek akár 3 év;
- A döntés csőd.
Csőd nem mentesíti az adóst a kötelezettségeit a jelzálog.
Ültetett jar lakás kerül árverésre. Csődeljárásokkal ott 5 évig.
Mi a teendő, ha a bank beperelte?
- egy részletes tanulmány a követelés;
- készíteni, hogy ésszerű kifogást;
- összegyűjti az összes kifizetési dokumentumok megerősítik a jelzálog kifizetése egy meghatározott ideig.
Ha a válaszadó arról, hogy a bank az illegálisan hátba jutalékok és egyéb kifizetések, akkor be kell nyújtania egy ellen-követelés a visszatérés.
Ideális, hogy jöjjön békés megállapodás, nem pedig, hogy az ügyet az ítélet olyan és végrehajtási eljárásban az adós kilakoltatás a lakásban.
Mi lehet a megoldás?
A Bíróság hoz döntést:
- kifizető a teljes értékét adós jelzáloghitel, beleértve a felhalmozott kamatot és további szankciók;
- halasztott fizetés egy bizonyos ideig.
A bíróság is elrendelheti a felek számára, hogy az új fizetési ütemezés.
Valószínű, hogy a bíró fog dönteni a teljes visszatérését a jelzálog-adósság, tekintet nélkül a nehéz pénzügyi helyzetben az adós.
Gyakran ismételt kérdések
Mi a teendő, ha a tartozás a jelzálog - a kérdés, hogy az érdekek az adósok. Tényleges problémák fizetési késedelem, illegálisan felhalmozott kamatot.
A hitelfelvevők érdekelt kizárás a jelzáloggal terhelt lakás bank.
Egy bizonyos idő elteltével, hogy kilakoltatták?
Egy bizonyos idő elteltével, miután a késedelmes fizető bank joga van fellebbezni a bíróság és kilakoltatására a hitelfelvevő?
Jellemzően a bank megy a bíróságra, ha a késés több mint 3 hónap, vagy több, mint 5% -a az ingatlan értéke.
Milyen követelményei vannak a kezes a jelzálog? További információ ebben a cikkben.
Adósságai szülés
Lehetséges, hogy csökkentse a méretét a tartozás a jelzálog születése után a második gyermeke?
Ilyen lehetőség nem biztosított. Fizethet egy részét lakáshitel révén a szülő fővárosban.
Jelzálog utólag is jelentősen befolyásolják a hitelfelvevő terveket. Ha szükséges, akkor próbálja meg, hogy egy lakás kiadó, és a pénzt fizetni a kölcsönt.
Abban az esetben, peres eljárás, kérjen segítséget szakképzett ügyvédi.