Szárazföldi ingatlan
Föld, mint a természet része, az alapja az emberi élet. Ugyanakkor, mint a föld tulajdon - ez azt jelenti, a termelés, és a tárgy a munkaerő, mint minden üzletemberek vagy olyan módon befolyásolja azt. A kombináció két tulajdonságok teszik a földet adott termelési eszközök működésének valamennyi gazdasági ágazatban.
Land legfontosabb fajtája az ingatlan. Az alapja a szétválás dolgokat ingó és ingatlan vagyon a leszállási jogot, mint ingatlanok határozzák meg elsősorban érintkezik a talajjal.
„Ingatlan - föld és minden fizikai tulajdonság. Ez magában foglalja az összes anyagi javak a talajfelszín fölött a felszínen, vagy csatlakozik a földre. " 1
Meg kell jegyezni, hogy a föld, mint egy árucikk - az értékesítési tárgy, amely kielégíti a különböző igényeket a tényleges vagy potenciális, és amelyek bizonyos minőségi és mennyiségi jellemzőit.
Szerves része az üzleti objektum, a természetes alapon javára földet. Ez határozza meg a jelentősége a témában.
Land legfontosabb fajtája az ingatlanok és aktívan részt vesz az ingatlanok forgalmi (bár bizonyos korlátozásokkal). A törvény (Art. 261. §) elszigetelt és ilyeneket koncepció a föld, ami valójában lehet kötni a különböző civil tranzakciókat. Land természetes állapotában egy szilárd tömeg a terület. Annak érdekében, hogy ez a karakter a dolgok, meg kell elkülöníteni egyetlen telket a szomszédos földet.
A legfontosabb jellemzője amelynek meg kell felelnie a földet, hogy el kell ismerni, mint az ingatlan, így a tárgy tulajdonjog és egyéb jogok a földet, hogy a föld megfelelően meg kell egyénre.
Fontossági a téma határozza meg a vizsgálat célja: vizsgálni föld a legfontosabb tulajdonság, ez alapján.
Ennek alapján a célt, a következő munka során feladatokat látja el:
- úgy a „föld”, hogy vizsgálja meg annak jogi státusza;
- elemzik az értékelési elvek a föld;
- bemutatni az alapvető megközelítések és értékelési módszerek földterületek nekik.
A cél ennek a tanulmány, hogy földet.
A kutatás tárgya a jellemzői a föld, a jogi keretek és elvek, módszerek és értékelési módszerek.
- Telek - ingatlan alapon.
- A föld és annak jogi státusza.
Orosz Föderáció Land kódex Art. 11.1 (LC RF) határozza földet, mint egy része a Föld felszínét, a határokat a amelyek meghatározása szerint a szövetségi törvényeket.
Így elhatárolása nem csupán eszköz individualizáció földet, hanem hogy megteremtse a tárgy jogokat.
Különbséget kell tenni a „föld” és a „föld”, amelyeket egy másik jelentése. A „föld” általában használják abban az esetben, amikor a fejletlen ingatlan. A „szárazföldi része”: olyan terület, amelyen végzett bármely művelet (javulás), amely lehetővé teszi, hogy használja aktív rész szerinti rendeltetésének.
Elszigetelt következő fejlesztéseket végeztek létrehozására rész:
- Külső: A készülék utcák, járdák, vízelvezető és a közművek;
- kérdések a kapcsolatot a közművek, kommunikációs vonalak, stb
Mint azt a termelési föld olyan funkciókkal rendelkezik, amelyek közvetlen hatással vannak az ingatlan értékelését.
- A föld nem az eredmény a korábbi munka;
- térben korlátozott;
- pótolhatatlan egyéb eszközöket;
- perzisztens helyét;
- neiznashivaema ha helyesen használják;
- földrajzilag különböző minőségi;
- azzal jellemezve, hogy a fajlagos segédprogram egyes földet;
- van a termékenység és a mezőgazdaság, mind a hasznos tulajdonságok leghatékonyabban felhasználhatók;
- szinte minden területén az emberi tevékenység (kivéve mezőgazdaság és erdészet) szolgál főként a térbeli működési alapon történik, ezért elválaszthatatlanul kapcsolódik a tárgyakat ez irányban, épületek, építmények, utak, talajjavítás lehetőség, egyéb anyagi elemek által létrehozott emberi munkaerő, ezért nevezett fejlesztések.
Jogállás földet tartalmaz célra engedélyezett felhasználása, a forma jogi tulajdon.
A leírásban a föld rögzített alábbi paraméterekkel:
föld útlevél kell tartalmaznia:
- kifejtés föld - beépített terület, a terület alatti közművek, utak, gátak, kőbányák, guba, erdő ültetvények, gyümölcsöskertek, szántó, kaszálók, legelők és egyéb mezőgazdasági földterületeken; mocsarak, homok, tőzeg és a víz felszínén;
- földadó (abban az esetben a telek ingatlan), vagy bérel egy egységnyi területen;
- és a becsült piaci ár a föld;
- A könyv az épületek, építmények és terek;
- összértéke a földterület és épületek;
- adót a az ingatlan értéke;
- műszaki dokumentáció;
- környezeti teljesítményét;
- városi funkciók - funkcionális terület, övezet planirovochnaja stb.;
- ásványi lerakódások.
Telek egy speciális fajtája az ingatlanok és jogi szabályozás eltér a jogi szabályozás más ingatlan. Így a terület lehet a téma több, mint a többi fajta ingatlan dolgok korlátozott valódi jogokat. Különösen beszélünk ilyen jogokat, mint a jobb életre örökölhető birtoklás és a jogot az állandó örökös földhasználat.
A különlegessége a föld, hogy jogállásuk szabályozza nem csak a polgári jog, hanem a föld és a jogi rendelkezések, amelyek közül a legfontosabbak a Land törvénykönyv és a forgalom alapján a mezőgazdasági földterület, valamint az úgynevezett prirodoresursovymi kódok (erdő, víz és stb.)
A különlegessége a föld, mint része az ingatlan komplexum a vállalkozás, hogy az előnyök a földhasználat eladott korlátlan ideig, míg a másik társaság eszközeit egy bizonyos élettartam. Ezen túlmenően, a sajátos gazdasági értékelését a föld kellő tekintettel a működését a különböző szerepeket, mint természeti erőforrás alapjának a lakosság és az üzleti szállást.
Telkek magántulajdonban vehető nyilvános használatra a törvényben előírt, összefüggésben Oroszország nemzetközi kötelezettségeit, az elhelyezése tárgyak állami vagy önkormányzati értéket (ennek hiányában más lehetőség az elhelyezés őket), valamint egyéb körülmények, által létrehozott szövetségi törvény. Ami a visszavonás a telek tulajdonosa az Orosz Föderáció által érintettek vagy önkormányzati tulajdon, a jogszabály előírja, hogy a megváltás lehetősége, illetve az azt követő nyújtása egyenértékű földet. Azonban nem minden földet le lehet foglalni.
Kötelező bevonásra oldalakat lehet csak a technika és megfelelő kompenzációt a tulajdonos költségeit a föld alapján a bíróság döntését. Amikor az önkéntes hozzájárulása a föld tulajdonosa visszavonja azt váltságdíjat föld nyilvános használatra végezzük bírósági végzés nélkül, összhangban a szerződés.