Hogyan lehet eltávolítani az összes közvetítő, ha foglalkoznak ingatlan

Megfelelően rabolni őket minden lehetséges közvetítők „zsákmány” az Ön nevében, akkor meg kell vizsgálni a tevékenység jövőbeni versenytársak, meg ebben a munkában minden előnye és hátránya, és hogy megtöltsék azokat minőségi megoldásokat.

Mi takarít meg időt, amelynek tesztvezetés szolgáltatás ingatlanügynökségek és jogi kompaniy.I megmutatják a trükköket.

Az ügyfél általában elvárja a közvetítő kiválasztására alkalmas lehetőségek számára, amely az összes szükséges dokumentumot, kényelmes körülmények között a tranzakció és garanciák tekintetében szerzett tulajdonjogokat. A csomagban a vevő is fizet legfeljebb 5% -a, a megvásárolt ház - ami elég takaros összeget.

Akár a legnagyobb ingatlanközvetítés

Jó napot, szeretnék eladni egy lakást a központban, és vesz egy olcsóbb. Mik a költségek?

- Amikor értékesítése nem teszünk semmit, ha a vásárlás rendszerint 5%. Azonban, ha megy, hogy igénybe szolgáltatásainkat, az értékesítés egy lakás, a jutalék, ha vásárolni lehet csökkenteni.

- Ez a kérdés úgy dönt, hogy értékesítési vezetőként és az Ügynökség igazgatója.

- Nem (Annak megállapítása, hogy a kedvezmény nem a hatáskörébe tartozó, a bróker kezdett kereskedni, azt a benyomást keltve, hogy az összeg a közvetítői díj van kialakítva az az elv, hogy „hány lesz képes kiütni az ügyfél”.)

Fizetési bármely szolgáltatás tartalmazza a díj?

- Meg fogjuk találni a házat, győződjön meg arról, hogy nem a fogadalmat, hogy nem terheli adósság. Ellenőrizze, hogy a dokumentumok hitelességének a lakásban, az eladó útlevél, és képviselője, a legitimitását a tulajdonjog átruházása az elmúlt öt évben. Győződjünk meg arról, eladó kapacitást. Zatrebuem és ellenőrizni a szükséges dokumentumokat az eladás, elkészíti a szerződést. Akkor biztosítani Önnek a kényszerű megszűnése tulajdonjogokat. a politika költségeinek fedezésére a díj. Ennek eredményeként, akkor kap egy igazolást, hogy a mi ügynökség garantálja a tisztaságot a tranzakciót. Ha a jövőben bizonyos megállapított tények általunk nem kell erősíteni, és az adásvételi szerződés mert törlésre kerül, visszatérítjük Önnek a pénzt a lakásban. (Mint kiderült, nem hivatalos visszatérítési garanciát beszerzésére fordított, a hivatal nem.)

Azt akarom, hogy feladja a hivatalos támogatást a tranzakció fizet csak az apartmant és ellenőrzése tisztaságát a tranzakciót.

- Az általunk forgalmazott körű szolgáltatásokat a 32 pontot. Nem lehet megvenni egy szívességet, és adja fel a másik. (Miután a hozzájárulása az iroda, hogy csökkenti saját jutalom ez az állítás illogikus benyomása, hogy „listáját” szükség hivatal, hogy igazolja a jutalék ..) Az egyetlen kivétel - a helyzet, ahol megtalálja a lakás a segítségünk nélkül, és szeretné megrendelni a teszttranzakció tisztaság, jogi támogatás és szolgáltatások biztosítás. Ez költsége 2,5-3% -át a projekt költség.

Jó napot, szeretnék eladni egy lakást a központban, és vesz egy olcsóbb. Mik a költségek?

- megválaszolása előtt, azt kell látni a lakásban, és értékelni azt.

- Általában, ha vásárolni veszek 5% -át a vételárat. Mivel fogsz eladni a lakást az én segítségemmel, akkor számíthat a kedvezmény legalább 1%. Amikor eladási jutalék nélkül. Ezen túlmenően, a lakás található, a központban, és ha jó állapotban van, a költség lesz nagyon drága. Elad egy ilyen objektum előnyös kedvéért ezt kész vagyok, hogy növeljék a kedvezmény akár 2-3%. (High Availability alku, valószínűleg azt jelzi, alacsony szintű szolgáltatást.)

Talán még jutalék nélkül kell csinálni?

- Ha a lakásban, hogy azt javaslom neked, lesz egy közvetítő, akkor meg kell fizetni 2,5% -a költség.

Aztán talál egy lakást nekem nincs második ingatlanügynök.

Akkor az Ön segítségével biztosítani a lakást?

- Igen, de miért? A biztosító társaság lesz szükség nem kevesebb, mint 1% -a az a tárgy, és az értelme a nem elég. Most általában senki sem biztosít lakásvásárlási. (A legjobb esetben, a közvetítő nem akar felesleges szóváltás, a legrosszabb esetben - attól tart, hogy „ragyog”, hogy az Egyesült Királyságban.)

Biztosítani kell, hogy én nem elveszíteni a későbbi tulajdonosi?

- Gondosan ellenőrizze a tisztaság a lakásban.

- Ha valaki vitatja a tulajdonosi jog, szólok bírósági tanú. De térjünk vissza akkor a költségek egy lakás nem.

Mindkét esetben az ingatlanforgalmazók nem tudja azonosítani a pontos költségét minden tétel a szolgáltatások, de kifejezte szándékát, hogy a díjak csökkentésére, hogy nem hiteles. És a hivatal, és a magántulajdonban lévő fő hangsúlyt a „tisztaságának ellenőrzésére a lakás” figyelmeztetés nélkül, hogy a jelenlegi jogszabályok nem teszik lehetővé, hogy csinálni egy 100% -os garanciát.

Az algoritmus független eladó, majd a lakások vásárlására

1. A rendszer segítségével a nyílt forráskódú meg a hozzávetőleges költsége a lakás.

2. Gyűjtsd össze az összes szükséges dokumentumot: tulajdonosi igazolás, BTI igazolást cserébe egy példányát a tulajdonosi igazolás másolata útlevél, bizonyítvány ház osztály könyv szerinti értéke a lakás, egy igazolást a ház osztály mintegy hiányában adósságok, egy igazolást a ház részleg a száma regisztrált a lakásban (űrlap № 3).

4. megjelenés zavarmentes lakás - jelenlegi tulajdonosai privatizált nélkül kapható kiskorú gyermekének elvált tulajdonosok, és így tovább.

5. A szerződést a közjegyző betét.

6. Az eladás lakásában, és vásárol egy hitelesített, a bank részvételével a bank közjegyző. Ugyanebben kiszámítását végzik.

Független keresési és vásárlására ház takarít $ 3-8000, de a többség a potenciális ügyfelek ingatlanforgalmazók és jogi cégek hajlandóak fizetni az összeget .:

a) teljes elkészítéséhez szükséges valamennyi dokumentumot;

b) garantálja a biztonságát a pénzátutalás;

c) cím biztosítási időszakra legalább három évig.

Hívjon ügyvéd, bejegyzett egyéni vállalkozó

Jó napot kívánok. Megyek vásárolni egy lakást, és azt szeretnék, hogy tagadja a kockázatok kényszerű megszűnése tulajdonjogokat. Tudna segíteni?

- Természetesen. Ellenőrzés a tisztaság a tranzakció értéke $ 1,000, a hivatalos támogatás - újabb 500 $. Azt kell, hogy érdeklődött az ingatlanügynök, ellenőrizze az alapító dokumentumok és az engedélyek. Megtudja, ki van a lakásban, hányszor cserélt gazdát. Ellenőrizze a legitimitását minden tranzakció az előző tulajdonjog átruházása. (Hivatalosan ez nem lehet, ezért a minősége „szakértelem” lehetetlen ellenőrizni.) És, persze, tudom, nem a fogadalmat, hogy ez a tárgy, akkor bármely más adósságokat, vagy tehermentes.

Mintegy hogy hivatalos kérelmet?

- Nem csak. Az ömlesztett információt a lakás összegyűlnek barátok, egykori alkalmazottai speciális szolgáltatások. Ezen felül, utalok a barátok és ismerősök, hogy a közjegyzők a BTI. Ezek segítségével tájékoztatást kaphat, és nem áll rendelkezésre hivatalosan. (Ügyvéd elragadta megkérdőjelezhető leírása „versenyelőnyt”, ahelyett, hogy számoljon be készségét, hogy összegyűjti a szükséges dokumentumokat, és hogy ezzel is biztosítsuk a vásárlást.)

Biztosítani kell, hogy megvásárlásával a lakás után a teszt, én már nem elveszíteni a tulajdonjog?

- Általában igen. Az egyetlen dolog, amit nem tudja garantálni - hiányában a harmadik fél azt állítja, hogy az objektum.

Szeretnék fizetni a szolgáltatások banki átutalással.

- nem kívánatos. Mi lehet a szerződés elkészítése, és átutalja a pénzt a számlámra, de aztán ellenőrzése és karbantartása a tranzakció többe fog kerülni.

- Meg kell kompenzálni az adókat és a kötelező kifizetések terhére a korábban megadott összegeket. (Nevezett elején a beszélgetést implikált készpénz, amely nem teszi lehetővé, hogy a panasz megszűnése esetén a tranzakció.)

Akár egy nagy ügyvédi iroda szolgáltatásokat nyújtó támogató értékesítési tranzakciók

Jó napot kívánok. Megyek vásárolni egy lakást, és azt szeretnék, hogy tagadja a kockázatokat kénytelenek megszűnése tulajdon. Tudna segíteni?

- Igen. Ez a szolgáltatás költsége 15% -a, a vásárolt tárgy. Ha a költségek több mint $ 1 millió - 5%. Fogjuk ellenőrizni a legitimitását minden tulajdonosi átmenetek az elmúlt 3-5 évben. Lássuk, hogy az illetékes tulajdonában van egy lakás a jelenlegi eladó. Nem valahol hátrányos örökösök jogait, hogy nem megfelelően tájékoztatták az eladás.

Az ellenőrzés sokkal drágább, mint a javasolt ügyvédek által ingatlanügynökség. Miért?

- Úgy vettem egy hatósági bizonyítványt a BTI és egyéb intézmények, és mi van a teljes csomag a dokumentumok a jogok átruházását minden objektum. Kevesebb időt vesz igénybe, mert nem függ a reakció gyors tisztviselők, továbbá nagyobb bizalmat a tisztaság a tranzakció. ( „Több bizalom” - nem jogi fogalom, és a tanulmány így összegyűjtött dokumentumok továbbra is informális).

Biztosítani kell, hogy megvásárlásával a lakás után a teszt, én már nem elveszíteni a tulajdonjog?

- Garantáljuk, hogy abban az időben a tranzakció az eladó meghatalmazott tulajdonos a lakás. Ha vásárlás után kiderül, hogy ez nem így van -, hogy beperel minket. Talán később valaki meg fogja változtatni a jogait az eladó a bíróság előtt, de senki sem immunis.

Te nem bizonyította az harmadik személyek jogosultak lehetnek egy lakást?

- Ilyen egy harmadik fél, mindig ott van a kérdés, hogy a követeléseik jogosultak. És ez attól függ, hogy bizonyos körülmények között, amelyek megnyitásához vagy időről időre változnak. Ezen kívül, teljesen váratlanul talált egy törvénytelen gyermeke az egyik az egykori tulajdonosok, hogy jogaik a szülői élettér. Az ellenőrzés során a tisztaság megvásárolt ingatlan nincs dokumentum pontot létezését, valamint az informális információszerzési módszerek, akkor ne használja. (Vita - két válasz fentebb tárgyalt éppen „informális információszerzési módszerek”.)

És az első és a második esetben ügyvédek őszintén arra figyelmeztetett, hogy nem tehető felelőssé, ha bármely követelése korábbi tulajdonosok. Azonban, mint abban az esetben az ingatlanügynökök, a hangsúly a „nem hivatalos” módszerek ellenőrzése korábbi tulajdonosok. biztosítási ügylet javasolták, ami szintén nem kedvez a bizalom.