Beruházás az új épületek
Most az interneten, számos fizetett tanfolyamok a beruházások az új épületek, hogy őszinte legyek, én is vettem az egyiket. Ebben a cikkben, úgy döntöttem, hogy megosszák a tudást, ami már mentésre igazi élmény a beruházó az új épületek viszonteladásra.
Ha választják ezt, és nem tudja, hogy melyik cég alkalmazza e-mailt nekem a visszajelzési űrlap segítségével. Share kapcsolatok tapasztalt ügynökök, akik szabadon, hogy segítse a választott tárgyakat.
Remélem, hogy a cikk elolvasása után, lusta blog olvasók szélesíteni látókörüket beruházás.
Felsorolni az, hogy a főbb pontok a cikket:
- A minimális összeg befektetni ingatlan építés alatt;
- Érintő befektetési kockázat az új épületek;
- Hogyan válasszuk ki a fejlesztő, akkor tudnia kell,
- Hogyan válasszuk ki az objektumot a beruházások az új épületek;
- Mennyit lehet keresni, és hogyan lehet eladni a lakást nem fizet adót.
A minimális összeg egy jövedelmező befektetés az új épületek
Először is, beszéljünk a minimális összeg, hogy legyen a befektető kezdeni befektető. Természetesen minden városban a ingatlanpiacon. Mint minden piacon, továbbá a költségek, az ár négyzetméterenként elsősorban függ a teljesítmény a kereslet és kínálat. Ennek megfelelően, a legdrágább alapterületét a városokban több mint egymillió ember. Ebben a cikkben, beszél az épületek, mármint tárgyak (lakóingatlan) St. Petersburg, mivel a piac már részletesen tanulmányozták.
Így a minimális összeget befektetni Szentpétervár épületek kezdődik 1,5 millió. Rubelt. A pénzt lehet kapni egy nagyon kis stúdió egy új épületben, a fejlesztő nem a legmenőbb, befejező közelébe Kadoma a színpadon a feltárás. Moszkva minimálbér kezdődik 2,5-3 millió. Rubelt.
Ami a jelzálog vagy részletfizetési terv, akkor az én tapasztalatom az azokat használó lényegében eszik jövedelmezőségét, és a legtöbb esetben teszi befektetés egyszerűen nem nyereséges. A jelzálog inkább alkalmas a másodlagos piacon, ahol vásárol egy lakást azonnal vegye, hitel visszafizetésére párhuzamosan.
Érintő befektetési kockázat az új épületek
Beszéd a beruházás több millió rubelt, azt nem üldözni a legolcsóbb helyek, bár gyakran ez lehet keresni a legjobban. Amikor befektetés hatalmas összegeket, elsőbbséget kell tervezni a hozam és a maximális kockázat csökkentésére. Sorolja fel a főbb kockázatok a befektetési eszközök:
- fejlesztő csődje;
- Elfogadhatatlan az élet minőségi építés;
- Csalás az építő;
- Jelentős zavar az építési szempontból;
- Vis maior (háború, gazdasági válság, stb)
Kockázatok minimalizálása lehet elérni a megfelelő választás, és a fejlesztő, hogy megállapodást köt DDU (erről bővebben később). Beszéljünk a fejlesztő tovább.
Hogyan válasszuk ki a megbízható építője - meg kell tudni?
És valóban, amikor beszélünk millió rubel, akkor jobb, ha túlfizetik 100-200000 egy jó története a cég, akkor mi 2 éves tapasztalat kiválasztására.
Ja, és vesz egy lakást a legjövedelmezőbb a nagyon korai szakaszában az építés, ha az elején az eladások, ebben a pillanatban rendszerint a legfinomabb áron. Az átlagos időtartama az új épületek építése körülbelül 2 éve, és valójában ez az időszak tekinthető az úgynevezett befektetési horizonton.
Vissza a kérdés - hogyan válasszuk ki a megbízható építője. Itt a fő pontokat, hogy meg kell figyelni, amikor kiválasztják a készítő:
- Építőipari vállalat története;
A több ház a fejlesztő sikeresen épített és üzembe helyezése, annál nagyobb a valószínűsége a sikeres befektetés. Fontos az is, hogy figyelembe vegyék az építési jellemzőit épített objektumok, akkor jobb, ha nem nagyon különbözik a kijelölt objektumot a beruházás. Például, a fejlesztő épített egy csomó panel házak Vlagyivosztok, és hirtelen úgy döntött, hogy egy tégla ház St. Petersburg - azt gondolta volna.
- Ajánlás a barátok és vélemények az interneten;
Ha a vállalat nem kell az első házat, akkor az interneten talál egy csomó értékeléseket valódi ügyfelek és a bérlők. Azt is megteheti, próbálja interjút lakosok utolsó építő építették a házakat, akkor sokat elárulnak a minősége a házépítés.
- A tevékenység az építkezésen;
Mielőtt vásárol egy lakást minden esetben szükség van, hogy látogassa meg az építkezés. Amennyiben a határidő a tervek az év, és csak most kezdik stroyplaschadke lustán pontszám cölöpök nagy valószínűséggel szállítási határidők lesz zavar.
- Regisztrációt a szerződés a jogot, hogy;
A szövetségi törvény száma 214 RF új épületet csak akkor lehet értékesíteni a szerződés alapján a saját tőke (PO), szerződés lakásszövetkezeti vagy ház tanúsítványokat. Minden más típusú (pre-partnerségi megállapodások (vételi és eladási) a hitel vagy befektetési szerződések, stb) illegális!
Ha elolvasta a 214 szövetségi törvény, akkor egyértelmű, hogy a legkevésbé kockázatos típusú szerződések DDU. Ha a cég nem köt szerződést az eladó lakások DDU, ez utaló szükségességét további ellenőrzését a fejlesztő. Azonban most Szentpéterváron több nagy fejlesztő munka csak HBC, és ennek köszönhetően, az ár alacsonyabb lehet, mint a piac 5-10% -kal. Ők is működhet, de én nem tartom őket az első befektetési tapasztalattal, mert Ebben az esetben a kudarc kockázata túl magas szállítási határidők otthon, és annak szükségességét, hogy további kifizetéseket.
Hogyan válasszuk ki egy új építésű jövedelmező befektetés?
Ha már döntött a fejlesztő, a következő kérdés - hogyan válasszon ki egy objektumot a beruházások az új épületek? Mielőtt elkezdené beruházó, akkor mindig gondolni, hogyan fog nyereséget. Ezért, amikor kiválaszt egy objektumot a befektető elsődleges feladata, hogy válasszon a leglikvidebb tárgyak, azaz tárgy, egy lakást, amely a legegyszerűbb módja annak, hogy eladni kedvező áron a befektető.
A legnépszerűbb a piacon a St. Petersburg apartmanok stúdió és egy hálószobás apartmanok. Ha megvan a lehetőség, hogy vesz egy lakást, például két vagy több szoba, akkor jobb gondolni a vásárlás több stúdió.
Szóval, mit kell keresni, amikor kiválasztják a befektetési objektumot:
- Megismerkedhetnek a terület fejlesztési terv;
Ha szükséges, megtalálható az interneten Városi Bizottságának a terv a fejlesztés a terület, ahol láthatja, hogy milyen lesz az a terület néhány éven belül. Talán, közvetlenül a építkezéseken tervezett építése egy nyüzsgő gyár káros termelés, egy lakást egy ilyen létesítmény lesz nehezebb eladni.
- Az átlagos költsége négyzetméterenként;
Annak érdekében, hogy valahogy navigálni az árak az új épületek Szentpétervár voltam egy asztalnál az átlagos ára 1 négyzetméter a különböző tárgyak és apartmanok. Hogy teljes legyen a kép az asztalon kell, hogy a rendelkezésre álló felületek, padló és szintszáma jelenléte erkély vagy loggia, sajátosságait, írja a WC-vel (külön-külön vagy együttesen), a közlekedési elérhetőség a tárgy, és mások. Fontos jellemzői.
Mennyit lehet keresni, és hogyan kell eladni egy lakást az új épületben
Kétféle módon, hogy meghatározza a potenciális megtérülés az új épületek:
Értékesítés lakás az épület a legelőnyösebb az úgynevezett megbízás aláírása előtt az átvételi igazolás. Ebben az esetben, ha a befektető egyetért a vevőt, hogy a szerződés mondják ki a névleges értéke a lakás (az ár, amelyen a befektető vásárolt), a befektető mentesül a jövedelemadó megfizetése (13%), mint dokumentált nincs jövedelme nem volt.
Mint egy biztosítási befektető levelet átvételét, amely megtéríti a költségeket abban az esetben, ha bármilyen probléma. Az átlagos regisztrációs átadása a szerződést a fejlesztő költségek mintegy 30 ezer rubel.
Elfelejtettem megemlíteni, hogy az ingatlanközvetítés az elsődleges piacon dolgozunk a potenciális vevők díjmentesen. Kapnak ügynöki jutalék (brókerek) az értékesítés a lakás közvetlenül a kivitelező cég. Ezért, amikor kiválasztják a beruházás leghatékonyabb, hogy igénybe több ügynökök és fogadására több forrásból származó adatok.
Ebben a cikkben, futott át egészen vágta nagy téma. Szétszedni minden elsüllyedt sziklák a befektetési ingatlan építés alatt kell írni egy könyvet, talán egyszer megcsinálom még ezt.
Azt akarja, hogy maradjon lusta hírek blog? Iratkozzon!
Helyesen vásárolni a leginkább likvid lakások, normál területen. Ie 1 szobás lakás, ha igen, akkor 30-35 nm könnyebb lesz eladni, mint a „nagy” odnushku in 40+ m² Mivel azok, akik pénzt a nagy odnushku akkor meg kell nézni az irányt egy kicsi, de 2 szobás lakás.
Nem igazán értek egyet veled. Dolgoztam a befektetési vállalkozás Moszkva ( „Szövetség”), eladta a kezdeti szakaszban egy lakás Mytishchi Moszkva közelében. Studio 25 m \ sq szétszórva, mint pite egy igazi fordulatot. Az árak felemelte havonta. Ha a lakások elkészült, az ügyfél számára a ruhába, a meghibásodások vagy törlések. Ebben az esetben a fő szempont volt a jelenléte w \ vasútállomás közelében, Moszkva és természetesen az ár. Az infrastruktúra volt a projektben, és ez elég. Major ügyfelek szülők vásárlás a gyermekek számára, a gazdag tartománybeliek, és meglepő módon a nagy áramlási gazdag emberek vásárolnak azok szeretőit. Ami a feladatokat, akkor nincs is semmi probléma értékesítés. Mindig van az ügyfél, aki hajlandó és a feladat (kuka Realtors), a szerződés Invest. betétek (Law 214), és még eladása révén váltók (a rendszer volt a DSC 1 Moszkva). A barátom vett egy luxus apartman 7 átruházható. Természetesen a kockázat nagyobb, de az ügyvédek nem vitatják egy ilyen rendszer. Nos, mi a helyzet a nagy odnushki. Van 1,5 év nem tudta eladni a odnushku 55 m \ q, mert jobb, hogy egy kopeck darab ugyanazon a területen. Ami a biztosított lakások vagy letartóztatják, itt az árak nem illékony „tiszta” lakások, nincs nehéz megkötéséhez lakások és után az előleget és az előzetes szerződés, a lakás származik a biztosíték során az 1. héten. Miután folyik a tranzakciót. Ami a cikket Anton. minden pontosan ugyanaz, és én ismertetett, akár beszélget korábbi ügyfeleinek fejlesztő az utcán. Úgy gondolom, hogy ingatlant vásárolni a származási nagyon jövedelmező, és jobb, hogy vesz egy 2. stúdióban, mint egy kopeck darab.
Vettem Egyiptom azon a tényen alapul, hogy az árak után összeomlott 2 forradalmak és háborúk. Lehetséges Egyiptom nagyban gondolkodnak. Ez a Szuezi-csatorna, olaj és gáz, a mezőgazdaság, a turizmus. A katonai hatalomra, negatív beállítottságú az Egyesült Államok és a közeledést Oroszországgal. Az árak nulla nem különbözik a kész lakások, de a kedvéért ügyfeleket vonzani a fejlesztők jelentős szabad részletekben.
Vettem a 3-ku az 1. emeleten a nappali. Jogszabályok funkciók lehetővé teszik a minimális harmonizációt, hogy külön bejárattal, teljesen hozzájárulása nélkül át lehet alakítani nem lakossági alap és hogyan kell nem csak a lakás, hanem egy irodában. Hire mintegy 11-13% évente, amely szintén tetszik. Hurghada épül erősen és ügynökségek kiszolgált lakások 10-15% -a nyereség a bérleti díj. Általában vettem egy esélyt, és hogyan ér véget)))). SCHA próbálja látni áron Damaszkusz))). Mit gondol az egészről?
Hány méter, és a lakás ára?
Köszönjük az információt. Akkor számít a politikai és gazdasági kockázatokat, a bizonytalan helyzet a régióban? Értem, hogy vásárol, hogy bérbe hosszú ideig?
Remélem bérelni, hanem úgy gondolja, hogy az ár megy fel, és drágább lesz eladni. A város egy hatalmas építkezés. Orosz aktívan vásárol lakások, mint a németek kezdtek befektetni házban.
Ma Egyiptom, még mindig elég nyugodt a politikai helyzet. Arabok maguk nagyon jól érti, hogyan „nő lába” minden forradalmak és háborúk. Úgy értem, az Egyesült Államokban. Nem kell elsöprő kilátás, nacionalizmus, stb A hatalom a katonai az utcán egy csomó katonák fegyverekkel, ők tartják a határaikat Líbiával, Szudán, Palesztina. Egy kicsit olyan, mint az izraeli igazítását. Általában ezek a riasztást. Bár a helyzet stabil. Aktívan közelebb Oroszországban. Mindazonáltal én biztosan fennáll a veszélye, de ez az én pénzem, nem vettem kölcsön és hitel. Remélem jó. Ugyanakkor azt is meg kell fizetni a 20 000 $.
Német ingatlanpiac van véve befektetni? Mi van előnye és hátránya? Köszönöm.