Hogyan vásároljon egy kastély Franciaország
Meglepő, de a válság idején, a francia kastélyok továbbra is a kereslet - a jövedelmező befektetési objektumok. Annak érdekében azonban, hogy vesz egy zár, meg kell próbálni. És ez nem mindig az ingatlan értéke, és számos korlátozást, hogy a kísérő ilyen megszerzése. Például lehetséges, hogy egy viszonylag kis mennyiségű (mintegy 300 ezer. Euró), hogy megvásárolja a romos vár azzal a céllal, hogy a helyreállításhoz, frissítés, és ez egy luxus szálloda. Azonban, ha kiderült, hogy egy építészeti műemlék épület, az új tulajdonos hamar világossá vált, hogy bármilyen hotel nem lehet és beszédek.
Sőt, a zár csak visszaállítani, azaz -, hogy visszatérjen az eredeti megjelenését, de nem, hogy ez egy modern szerkezet ultra-design. De még ha csak azokkal a helyreállítás, minden munkát össze kell hangolni a Kulturális Minisztérium (Service régional du patrimoine et műemlékek historiques), valamint a végrehajtására csak a hitelesített építőipari cégek. Természetesen ez növeli a költségeit a munka, sok időt töltött lyukasztó segítségével a bürokratikus akadályokat, és nem tud beszélni.
Tudnia kell, hogy még a nagyon alacsony költség a vár, ami egy emlékmű építészeti, a helyreállítás költsége egy nagyon, nagyon jelentős összeg, sokszor meghaladó kezdeti építési költség.
De még ha a zárolás nem szerepel a listán az építészeti emlékek, van egy kérdés, hogy a korlátozásokat szabhat a helyi önkormányzat, kezelője telek, amelyen a szerkezet található. Például, lehet, hogy ez: a helyi hatóságok arra kötelezi, hogy a tető teljes egészében természetes csempe, és még a vágy, a tulajdonos, hogy fedezze a tető költséges és gyakorlatilag örök réz csempe nem tud semmit változtatni. És akkor köteles betartani bizonyos szintek száma.
Ezen túlmenően, a park és a szomszédos területeken a vár, a természetes terek, és védi az állam. A tulajdonos a kastély, mint az azt jelenti, hogy bármilyen átépítése a parkban nem lehet kérdés. Nem lehet, hogy kivágják a fákat, amelyek lefedik a legjobb kilátás a világegyetem, vagy építeni egy szeszély dombon. Egyszerre csak egy teniszpálya és úszómedence, és ez - max megengedett.
Ezért, ha a cél az, hogy rögzítse, hogy átalakítsuk azt egy modern ház, vagy a szerkezetátalakítási alatt hotelkomplexum, stb a lehetséges korlátozások kell figyelembe venni előre. És hogy ki a vonatkozó követelményeknek a ingatlanügynök.
Egyébként, tekintve történelmi ingatlan szakemberek Franciaországban nagyon kicsi, lehet számítani az ujjai egyrészt - már csak négy vagy öt. Az egész ország területén van osztva, az általuk úgy, hogy egy adott ágazatban csak egy ember, és csak akkor tudja használni, hogy megvásárolja a kastély területén helyezkedik el.
Díj a beszerzési ilyen ingatlan nagyszerű - 5% és nagyobb, de a pénz a vevő megkapja a teljes garancia hiányában rejtett hibák (pl elsüllyedt alapítványok, tartószerkezet kár) - a hivatal végzett teljes jogi és építési szakértelmet. Előfordul, hogy akarnak menteni, a közvetlenül a tulajdonos a kastélyt. De nincs garancia arra, hogy nem fordul elő egy meglehetősen költséges komplexitás - ha például a vár eladásra, mielőtt a jelenlegi tulajdonos úgy döntött, hogy aggodalmak részlege az öröklési (gyakran lefagynak eladása után közvetlenül öröklő - ha nem tudja fizetni a díjat az öröklés és fenntartása a vár).
Az árak France zárak is egészen más. A romos épület, homály fedi a romantikus köd a középkor Auvergne, Limuzene, Cantal Lozere vagy megvásárolhatók 200-300 ezer. Euro. Egy kis kastély jó állapotban van a szomszédos parkban mintegy egy hektár Párizs közelében, a közelben a Côte d'Azur, Normandiában, vagy a Loire kell fizetnie legalább 2-3 millió. Euro. Történelmi vár költsége meglehetősen csillagászati összeg, de az ilyen eladás elenyészően kicsi.
A vár a költség befolyásolja a helyét az a feltétel, a szerkezet, megőrizni hitelességét Dekorációs építészeti (és ez nem csak a vár, hanem a szomszédos parkban). Ha a vár egy dicsőséges történelmi múlt, emeli a költségeket legalább 10%. Körülbelül ugyanannyi költség jelenléte a vár szellemek, különösen, ha azok kapcsolódnak egy szép legenda.
Száma alapján a helyiségek száma, a lakossági négyzetméter, és a teljes terület a vár, az ilyen szerkezetek nem kerülnek kiértékelésre. Ez olyan, mint egy kép, hogy értékelje a Leonardo da Vinci alapján ajtólap méretek háttérképként.