Hogyan lehet létrehozni egy HOA - lépésről lépésre
Hogyan hozzunk létre társasházak a bérház: körülbelül Sobienie tulajdonosok egyesületek
A gömb lakás és kommunális szolgáltatások oszlanak meg a 20 és 35% a helyi költségvetést. Ahhoz, hogy ez a szám kell egészíteni az alapok, amelyek osztják a papírra, és a kiégett más célokra. Az az elképzelés, a HOA, 100% -ban a tartalom általános részvény tulajdonosok a lakások az új épület, vagy egy régi házban. Mi a közös tulajdon a tulajdonosok egy bérház:
- ház területén;
- tárgyak, amelyek a helyi (játszótér, sportlétesítmények és hasonlók);
- lépcsők, öblök, babakocsik és így tovább;
- pincék és padlások.
Mit tartalmaz a partnerségi feladatok
önkéntes társulása díj:
- biztosítja tulajdonosai időben és a minőség javítása és karbantartása a házban;
- szerződéseket kötni resursosnabzhayuschimi cégek és a polgárok számára megfelelő szolgáltatásokat
- válaszolni a panaszokra a tulajdonosok és a bérlők;
- évente teszik a pénzt, és a feladat a minden tulajdonosai az ingatlan.
Mely minden épül. a szervezet a HOA
Egészen egyszerűen a goodwill és nem kereskedelmi célra. Ez a jogi forma a teljes körű jogi személy. Főbb jellemzői:
Így HOA: lépésről lépésre
kezdeményező csoport
Szükség van 3-5 ember, aki lesz az idő, a különböző aktivitást és közérdekű, valamint az erkölcsi stabilitás konfliktushelyzetekben.
Mi legyen a kezdeményezés csoport az első szakaszban? Itt van egy kis útmutató:
Mi ülést szervez tulajdonosok
10 nappal megelőzően be kell jelentenie minden tulajdonos egy bérház. Két módja van:- Kitérő minden lakás, és tájékoztatja az ülés átvételekor.
- E-mail értesítés olyan értesítés minden tulajdonos. Bejelentést kapott nyugta lesz bizonyíték a tudatosság.
Csak a gyűjtemény társasházak
A lényeg - a protokoll, az szerepel a listán a szükséges dokumentumok regisztráció. Gondoskodjon szavaznak a megfelelő grafikonok, valamint a résztvevők listája grafikonok személyes adatait, az útlevél adatait és tulajdonság jellemzői.
Ha az első találkozó az illegitim
Azaz, hogy részt vegyen és szavazzon legalább 50% -ának tulajdonosai, akik tulajdonsága az épület több mint 50%. Egyszerűen fogalmazva, ez tekinthető a terület a tulajdonában lévő helyiségeket az újonnan kiderült, ez az arány a kapott összeg és a terület a teljes terület a ház.
Mielőtt a következő ülésen meg kell kerülniük a lakásban lakók és előnyeinek ismertetésére a HOA. beszélni a pozitív tapasztalatokat más tulajdonosok. Adjon példákat és statisztikákat, olvassa el a támogatást az állam, hogy megőrizzék minden előnyét, és a képesség, hogy ellenőrizzék az összes folyamatokat. Jogszabályok megadja a meggyőződés, hogy 30 nappal korábban, mint a lakosság nem gyűjt 3 nap múlva.
Regisztráció HOA
A területi adóhatóság a helyét az ingatlan ajánlat:- alkalmazása;
- ülés jegyzőkönyvét;
- charter 2 példányban;
- igazolás regisztrációs díjat.
ProblemyTSZh
Az állam kezében van a HOA funkció javítja a hatékonyságot és a nyújtott szolgáltatások minőségét a tulajdonosok, az eltávolítása korrupt hivatalnokok, és a képesség, hogy ellenőrizzék árak. Ennek eredményeként, az utolsó napi vezetők szembesülnek számos problémát.
Ezek a fő kérdés, hogy a vezetők a meglévő társasházak pont. De ne ess kétségbe, vannak példák a jó gyakorlat. Ha úgy dönt, hogy akkor irányítani az otthoni magát, hogy készen áll a felelősséget, megy ez. Legalábbis, a kormányzati politika célja, hogy támogassa ezt a fajta ellenőrzést. Sok tisztviselők kész támogatást nyújtani, tanácsot adni a kollégáknak. Reméljük, hogy a javaslatok nem lehet figyelmen kívül hagyni, és fog szolgálni a kezdet fejlődő kezdeményezést.