Visszlízing beruházás azzal az elvárással, hogy a jövőben

Az orosz vásárlók külföldi ingatlan befektetési eszköz, mint a visszlízing, míg egy újdonság, míg például Franciaországban, nem bizonyult hatékonynak, még 30 évvel ezelőtt.

Vásárol ingatlant ezen a módon, a tulajdonos joga van a pihenésre az ő második otthona néhány hét (általában 2-6) egy év alatt. És a minősége többi nem okoz csalódást, mert a tárgyak __leaseback__ rendszer - gyakran egy modern lakóépület a népszerű üdülőváros egy gazdag belső infrastruktúra.

[Megjegyzés] A tárgyak visszlízing - gyakran a modern lakóparkok a népszerű üdülőváros [/ megjegyzés]

Ez a rendszer különösen népszerű Franciaországban (ahol született), ez is megtalálható más európai országban és Amerikában. A felhasználók ezt a befektetési eszközben az a személy számít, hogy fektessenek egy kis ingatlan, vége után a szerződés időtartama, hogy képes legyen használni a ház a nyugdíjba vonulás után, vagy kapnak jövedelmet bérli. Tehát __leaseback__ alkalmas azok számára, akik hajlandóak, hogy a hosszú távú befektetések, nem várva a gyors nyereség.

Franciaországban a rendszer úgy működik, különösen hatékony, t. Hogy. Az ilyen ügyleteket szabályozza az állam. Minden eladott ingatlanok keresztül __leaseback__, van állami biztosítás, úgyhogy csőd esetén az építtető fog keresni egy új állam. Szintén Franciaországban, megszerzése tulajdon program keretében __leaseback__, a vevő adómentes (19,6%).

Más országokban, ahol egy jól fejlett turisztikai infrastruktúra, például Ausztriában, Németországban, Spanyolországban, Svájcban, Törökországban is megtalálható javaslatok az értékesítés ház program keretében __leaseback__, de csak Franciaországban e befektetési eszköz állapot jelent ekkora figyelmet.

Példák ### Leaseback

Javaslatok eladott tételek A program keretében __leaseback__, mindig a vizsgálat a külföldiek: ők már kihasználták ezt a befektetési formát, és készségesen beruházni rá megtakarításaikat. Tehát amint a piacon van valami érdekes, a végrehajtás nagyon gyors.

[Megjegyzés] Csak 180 apartmant vásárolt az első két hónapban, így a leggyorsabb projekt helyszínek Európában [/ megjegyzés]

Ez csak egy példa illusztrálja, hogyan lehet aktívan befektetni a tengerentúli ingatlanok, honfitársaink. És most nézzük meg az aktuális ajánlatok __leaseback__ piacon. Ma IntermarkSavills két projektek jó eséllyel az érdeke, hogy az orosz vásárlók.

Most a feltételeket. Ahhoz, hogy az a tulajdonos egy hálószobás apartman 40 m2-es igényel kezdeti hozzájárulást 100 000 euró, ami 50% -a teljes költség. A fennmaradó jelzálog kerül sor, a költségek a ház és a törlesztő fedezi a szállítás a ház kiadó. A tulajdonos használhatja a ház 2-4 hétig tart (évszaktól függően). A szerződést az alapkezelő társaság tíz év, és a bérleti jövedelem indexelve minden évben. Így több év után a törlesztő, a befektető még mindig elég tisztességes jövedelem. Ezen időszak után a befektető kérésére a szerződés meghosszabbítható további tíz évig.

[Megjegyzés] Az első öt évben az ellátás a bérleti és karbantartási átveszi az alapkezelő társaság, akkor is fizet a jelzáloghitel [/ megjegyzés]

Mi ez a hely vonzó a befektetők? Ahhoz, hogy a tulajdonos a késztermék két hálószobás apartman 70 m2-es lesz szükség a 60 000 euró volt, ami 50% -át érték. A többi kivették a jelzálog 20 éve. Ugyanakkor használják a ház tulajdonosa lehet akár hat hetet évente. Az első öt évben az ellátás a bérleti és karbantartási átveszi az alapkezelő társaság, akkor is fizet a jelzálog. Következő újratárgyalják a szerződést, amíg teljes egészében kifizette a jelzálog összege, és kérésére a tulajdonos lehet hosszabbítani befektetési jövedelem. „Különleges probléma a szállítás a lakások és villák kiadó nem, mert a tengerparton Bodrum, 70% -át Törökország üdülő ingatlan bérleti piacon” - hangsúlyozza Igor Indriksons. „Úgy vélem, hogy ez az ország most nagyon vonzó beruházások - támogatására a gazdasági mutatók: infláció 5%, 7% jelzáloghitel ráta növelése tőkeáttétel aránya. Az állami számlák 34% -a az európai turisztikai piacon, és ez az arány csak növeli a bejegyzés Törökország az Európai Unió. Nagyon népszerű bérleti piac, a magas szintű likviditás ház - mindezek a tényezők vonzzák sikeres befektetők”, - tette hozzá.

### Mi a teendő

Mint minden befektetési eszköz a __leaseback__ saját árnyalatokat. Az egyik legfontosabb kérdés: mi köze az ingatlan lejárta után a szerződés? Igor Indriksons jegyezni, hogy a helyzet általában fejlődik három forgatókönyv: a vevők maradt egy fél ház az ingatlan, használja a pihenésre három vagy négy hónapot egy évben; a második felében köt új szerződést az alapkezelő társaság a lakások bérleti (próbálja tenni a saját, a szakértők szerint, irracionális, sőt bizonyos mértékig irreális); És az utolsó lehetőség - lejárta után a szerződés eladni az ingatlant egy profit. Leggyakrabban a tulajdonos eladja az otthonaikból ugyanaz az alapkezelő azonban, ha ez nem érdekli az ajánlat, a vevő meg kell nézni máshol. Ezen szempontból a befektetők úgy vélik, előre és egy további tárgyat kiválasztási szakaszban, hogy megpróbálja felmérni, hogy a likviditás lesz a tulajdonság a régióban néhány év.