Hogyan kilakoltatására a tulajdonos a lakás - a változás romos ház, az egykori
Így kétféleképpen kilakoltatására a mester tulajdonság:
Önkéntes döntés a kilakoltatási nyilatkozatában megerősítette a tulajdonos. Elvégzésére erőszakos kilakoltatások kell a bírósági döntést.
törvényes okokból
A kilakoltatás a tulajdonos az ingatlan használjuk szélsőséges intézkedés a felelősség. Kilakoltatás magában megszűnése a jogot, hogy élvezze, és él a területen.
Folyamodnak erőszakos kilakoltatások elején meg kell megfosztani a tulajdonos a tulajdonjog. Ez csak akkor történhet meg a bíróságokon, és csak a jogi indokok alapján.
akció eljárás
Meghatározott eljárást cikk. 75. A törvény végrehajtási eljárást. Ez vonatkozik a kilakoltatás személyek, akik kifejezték hajlandó kilakoltatására önként.
Eljárás kilakoltatás szükségszerűen megelőzi a vizsgálatban, amelyben a bíróság határozatot hoz megszerez.
Az okok a kilakoltatás lesz a bíróság döntését, és a végzés végrehajtása, ami átkerül a végrehajtó szolgálat.
Végrehajtó szolgálat, viszont megnyitja a végrehajtási eljárás, kötelező értesíteni kell az adóst, amely határidőt önkéntes végrehajtása a bírósági határozat (kilakoltatás).
Ha az alapja elosztása vált adósság kötelezettségek vagy egyéb okok miatt, amely előírja a végrehajtás a ház, párhuzamos szervez árverést és a kereskedelem.
Ha a tulajdonos nem hajlandó végrehajtani a bírósági határozat, és hagyja a szállás önként, végrehajtók és a rendőrség és egyértelmű magatartási kilakoltatás a tulajdonos és a kibocsátás lakások annak prófétai.
Lehetséges okok a veszteséget a saját otthonukban
A törvény előírja, hogy a következő okok esetleges kilakoltatás a tulajdonos az ingatlan a hozzá tartozó elvesztése esetén a tulajdonjog:
- A tulajdonosváltás;
- fennálló tartozás kötelezettségeit;
- sérti a jogait a tulajdonos használja ház;
- Vészhelyzet;
- lefoglalás földterület állami igényeket.
Törvény megbízhatóan védett tulajdonjog, amely bizonyos esetekben okoz az illúziót engedékenység tulajdonos.
Feltűnik együtt tulajdonszerzés a jogot, hogy rendelkezik, használata és dobja fajták felelős és ró a tulajdonos bizonyos feladatokat.
Amennyiben nem tesz eleget törvényi kötelezettségének vezethet elvesztése tulajdonjogokat.
Kilakoltatás a lakás tulajdonosa, mert sérti a jogait, szomszédok
Szabályainak megsértése a társadalmi élet, ami a jogainak megsértése a szomszédok, az alapja a tagadása a tartózkodási jogot a házban (art. 293. a Polgári Törvénykönyv).
Az eljárás megindításáról a helyi hatóságok kérésére a bérlők. Annak érdekében, hogy a kilakoltatás, ezen az alapon rendszeres legyen.
Ezen kívül szükség lesz bemutatott bizonyíték igazolja a tényeket megsértését.
Megsértésével indokolt lehet, hogy kilakoltatás a következők:
Megsértése tervezésére, végrehajtására illegális átalakítása és javítása
Az otthon más célokra
üzletmenet során a termelés helyének, a tulajdon használatát, mint egy raktár (Art. 288. a Ptk. Art. 17 LC)
Pazarló kezelése a ház
károsodását, megsemmisítését a közművek megsértése egészségügyi szabályok
Fontos. Ha a lakás tulajdonosa számára az egyetlen, nem lehet kilakoltatták semmilyen körülmények között (art. 446 CCP).
Ha megváltoztatja a tulajdonos
Polgári törvényhozás határozza meg, hogy a tulajdonjog átruházása az új tulajdonos elegendő ok arra, hogy megszünteti a jogot, hogy.
Azonban még ebben az esetben, a kilakoltatás a korábbi tulajdonos, a követelmény, amely lehet bemutatni az új tulajdonos csak a bíróság előtt.
Ebben az esetben a Ptk teljes mértékben állni a vevő oldalon, ami teljesen kapcsolt birtoklására, használatára és ártalmatlanítására ház (Art. 209 CCP).
Regisztráció eladni egy lakást nem adja meg a korábbi tulajdonos a tulajdonjog alapján, amely köteles azt kiadja a ház feltételeinek megfelelően az adásvételi szerződés.
Kivonat a sürgősségi menedéket
Kivonat és kilakoltatás romos ház a házban jog egyik legnehezebb kérdés.
Ennek az az oka, hogy a jogi normák előírt a törvény, nem mindig teljes mértékben végre.
Ház elismert vészhelyzetben, ha:
- több mint a fele a lakás benne, valamint teherhordó szerkezetek, amelyek a fő, rossz állapotban vannak;
- Ők képviselik életveszély;
- okozhat az összeomlás.
Fontos. Meg kell figyelembe venni, hogy a művészet. 57 LCD határozza meg a letelepítés sürgősségi ház nem a forma jobb életkörülmények, valamint a kényszerű intézkedés házban.
Ha a polgárok megtagadják letelepítés, az önkormányzat lesz a jogot, hogy erre kényszer alatt. A döntés a bontási romos ház a helyi hatóságok.
Lakosok, akik élnek, azokat előzetesen értesíteni kell, és joguk van a saját belátása szerint, hogy a következő lehetőségek közül:
- Megkapja a visszavásárlási érték az állam tulajdonában.
- Kap egy új haza.
Annak ellenére, hogy a látszólagos önkéntesség ebben az esetben a tulajdonos jelenthet némi problémát.
Amikor a választása, a folyamat végrehajtása a tulajdonos meg fogja érteni, hogy például, a visszaváltási ár a lakás sokkal alacsonyabb, mint amire számított, vagy ellátta ház nem elégedett meg a komfort, úgy dönt, hogy elhagyja a választása.
Állami szerv felelős letelepedési és bontási romos ház, joga van, hogy kényszerítse a polgár, hogy kötelezzék a fent említett intézkedések a bíróság előtt.
Fontos. Amint azt az Alkotmánybíróság, a tulajdon védelme jogok alapján kell az arányosság és az arányosság, miközben biztosítja, hogy az érdekek mérlegelése az összes résztvevő között a civil kapcsolatok.
Ha úgy gondolja, a tulajdonos jogait megsértették eredményeként a sürgősségi település - ez az oka annak, hogy bírósághoz.
Tekintsük a két lehetőséget még:
Első visszaváltási érték
ha a tulajdonos úgy dönt, azt a lehetőséget, letelepedési, akkor kell fizetni a költségeit a lakás készpénzben. fizetési eljárás a következő: a tulajdonos és az önkormányzat egy megállapodást, amelyben minden részletet a fizetési le kell írni. A visszaváltási ár a ház tartalmaznia kell a felmerült költségeket a tulajdonos, ha vásárol egy lakást közvetlenül az ár. Ez a megállapodás tartalmazhat feltételeket, hogy a tulajdonos helyett a vételár lesz ellátni alternatív szállást. A visszaváltási érték lehet egy elmaradt haszon a tulajdonos, például a szállítás a ház a szerződés alapján a kereskedelmi bérbeadása. A visszaváltási érték is szerepelnek kapcsolatos költségeket az áthelyezés a tulajdonos. Mielőtt megállapodást köt kell kérni egy szakértő, hogy az ötlet a piaci értéke az ingatlan
Első egyenértékű ház
Ebben az esetben ez állítólag lakhatást biztosít, amely egybeesik iktat és szobaszám szerint. Meg kell jól karbantartott és olyan területen helyezkedik el, ahol volt egy ház bontani. Beszél a területen a jogalkotó gondolt a teljes terület a lakások, egyes esetekben, amennyiben a ház is van egy kisebb élettér képest alá bontási (nagy erkéllyel, tároló, és így tovább)
Privatizált lakások
Privatizáció átadását foglalja magában ház magántulajdonban van. A jogot, hogy kap egy lakást az ingatlan esetében a privatizáció a munkáltató kapja a lakást, fogta a szerződés szerint sotsnayma és családtagjaival.
Ennek eredményeként a privatizációs eljárás folytatódik lakás magántulajdonban, amely a tulajdonosok a jogot, hogy saját és semmisítse meg a saját belátása szerint, így a kilakoltatás a tulajdonos a privatizált lakás kompenzáció nélkül annak költségét lehetetlen.
Közvetlenül a tulajdonos a privatizált lakások joga van megfosztani a jogot arra, hogy éljen minden lakásban lakók tulajdonjog nélkül.
Törlése és a nélkülözés a jogok tulajdonosai tulajdoni csak akkor lehetséges, ha megalapozottan törvény által előírt.
Nem fizetés a közművek
Időben fizetés közüzemi szolgáltatások a felelőssége bérlők, mint a lakásügyi törvénykönyv (Art. 153).
A tulajdonosok kötelessége fizetni a közüzemi kifizetések párhuzamosan történik a megfelelő ingatlan.
Felhalmozott önkormányzati adósság indokolt lehet, hogy bírósághoz körülbelül gyógyulását.
Ház szabályozás (155. cikk) hatálya alá tartozik az elhatárolás és gyűjtése bírság késedelmes kifizetése közüzemi tartozás. kamatszámítás készült a késedelem minden napjára.
Ha az adós nem fizet a tartozás önkéntes alapon, vagy nem rendelkezik elegendő forrással kell fizetni érte, és a méret a tartozás jelentős, a bíróság kizárja az ingatlan az adós. Ezek közül az ingatlan, és lehet lapos.
Így, ha az összeg az önkormányzati adósság és kamat egyenlő vagy nagyobb, mint a kataszteri értéke a lakás, akkor lehet, hogy a cél az adósság visszafizetésére.
Ennek az a következménye kizárás kilakoltatás lesz a tulajdonosa egy lakás nonpayment.
A kivétel lehet az egyetlen helyzet cikk értelmében. 446 A polgári perrendtartás - ha a ház, amely otthont ad a tulajdonos és családja, az egyetlen menedék.
Ha a bíróság megállapítja, hogy a tulajdonos vagy a családtagok tartozik alternatív szállást, a cikk hatálya 446 nem alkalmazzák.
A banki tartozás
Kilakoltatás a lakás banki tartozás leggyakrabban fordul elő olyan esetekben, amikor a házat jelzálog.
A feltételek minden jelzálog megállapodás a kizárás egy házat az esetekben, amikor az adós tett késedelmi adósság.
Kizárás a lakás jár megszűnése tulajdonjogok, és ennek következtében a jobb birtoklás (Art. 58. törvény a jelzálog).
Ház jogszabályok és a zálogjog várható, hogy a lehetőséget, hogy az adós csak a ház akkor is, ha a téma a jelzálog a lejárt hitelek.
A bírósági gyakorlat azt mutatja, hogy ebben a helyzetben, a bíróságok gyakran a helyzetben a hitelező és a tulajdonosok kilakoltatták anélkül, hogy az alternatív szállást.
próba
Mivel a gyakorlat azt mutatja, a döntés meghozatala kilakoltatására a tulajdonos, a bíróság figyelembe veszi a jelen ügy körülményei között, amely jelentős lehet, és befolyásolhatja a döntést, nevezetesen:
csak akkor, ha annak mérete jelentős, és a másik fél tudja, hogy ez a bírósághoz, a bíróság lehet kezdeni, hogy fontolja meg szankciót a ház az adós, amely saját tulajdon
A jelenléte egyéb ingatlan az adós
amelyre lehet szankciókat (autó, tájház, villa, stb)
Az adósnak alternatív szállást
van egy másik hely
Különös figyelmet kell fordítani a tartozás megfizetésére. Ha a bíróság úgy ítéli Ezen okok érvényesnek, a legvalószínűbb az adós nyújtható kiegészítő időszakot, hogy képes legyen fizetni adósságait, és kizárja a tulajdonság nem lehet kiszabni.
A jó okok közé tartozik:
bér késedelem
nincs fizetés a gazdálkodó
az adós vagy a családja hosszú betegség
okozzanak anyagveszteség
kiskorú gyermekek, a fogyatékkal élők, nyugdíjasok, stb
A munka hiánya miatt az adós
ha regisztrálva van a munkaügyi központ, amely viszont nem tud az ő munkája
Nehéz ingatlan az adós státusáról
okok miatt a fent felsorolt
Ezek a tények, jelenlétében érvényes írásos bizonyítékot kell vizsgálni a bíróság és figyelembe kell venni, amikor döntéseket.
Kötelező dokumentációs bázis
Alapján az eljárási követelmények a jogszabály oldalon, a bíróságokhoz való hozzáférés a követelést, igazolniuk kell.
Különösen fontos ebben a pillanatban egy perben a kilakoltatás, mert ezek az állítások járnak tulajdonvesztést állampolgár.
Vegyünk egy pozitív döntés ebben az esetben a bíróság csak akkor, ha elegendő bizonyíték van alapban teljes mértékben megfelel az eljárási jogszabályok.
kérelem
Követelmények alapján a polgári perrendtartásról szóló törvény (art. 28) egy nyilatkozatot a kilakoltatás a tulajdonos benyújtani a bíróság a lakóhely az adós.
Ő nem jelent meg a bíróság előtt nem fogja megváltoztatni álláspontját. a folyamat is valószínű, hogy húzza meg ilyen módon.
Mivel elküldése után ismételt idézést és nem jelenik meg ok nélkül, az alperes, ütés fogja vizsgálni az ügyet, és a mulasztási ítéletet kilakoltatás (22. CPC).
A helyzet az adós ebben az esetben csak rosszabb lesz, mert nem lesz képes megvédeni érdekeiket a bíróságon, és kihívást jelent a kilakoltatás okokat.
Az állítás a kilakoltatás, a tulajdonos az ingatlan kell felelnie a eljárási törvény.
A ruha több részből áll:
- A bíróság neve, amelyben a kérelmet benyújtották;
- azonosító adatait az igénylő és a válaszadó;
- Abban az esetben, nevében egy fél képviselői részt vettek, azt jelzik, hogy az adatok és dokumentumok adatait, amely számára a jogot, hogy a nevében és a párt (hitelesített meghatalmazást);
- azonosító adatokat harmadik félnek, ha részt vesznek a folyamatban
Ez magában foglalja a bemutatása események eredményeként szükségessé kilakoltatás időrendi sorrendben. Az érvelés része is tartalmaz utalásokat a jelenlegi szabályozás, amely megerősíti a pozícióját
Meg kell tartalmaz kifejezett állítások
Így, mivel a bírói gyakorlat, sok oka lehet a kilakoltatás, a tulajdonos az ingatlan a hozzá tartozó.
Hogy megvédje magát ebből a helyzetből, tudnunk kell, a jog és a szigorú betartását.
Még a tulajdonos korunk lehet erőszakkal kilakoltatták lakásukat. Az, hogy szükség van a jó érveket, és csak a kilakoltatás a bíróság előtt.
Bizonyos esetekben lehetőség van kilakoltatása a tulajdonos a helyszínen, az okok a kilakoltatás és különösen a bírósági eljárások kilakoltatására a tulajdonos a jelen cikkben tárgyalt.