Maloetazhki illegálisan épített föld Egyéni lakásépítés kell bontani!

eltorzul városaink

Több száz lakás tulajdonosai külvárosi alacsony épületekben vannak döbbenve. Határozata a bíróság a Odintsovo lerombolt egy újonnan épült három szintes családi ház, 55 kis lakások. Bontásra ítélték három lakás trehetazhki. Ennek oka a bontási - lakóházak telken, kilátással megengedett használat „Egyéni lakásépítés” (SGF), ami illegális.

Mostanáig azonban az ilyen formátum ingatlan Moszkvában gyorsan nőtt és virágzott. Nem ez nem zavarja. Szakértői becslések szerint, az elmúlt két-három évben értékesített 3-5 ezer. Apartmanok alacsony nő projektek, mint például bontási Odintsovo. Miért van még mindig a hatóságok nézett a kétes építési ujjai, és most hirtelen látni a fényt?

Az egyik változat szerint, éles mozgásokat magyarázható a megnövekedett verseny tisztviselői az elővárosi lakáspiacon. Az egyik kezével a hatóságok szigorították a szabályokat a piacon a kis emelkedés épület, és egy másik megteremtse a feltételeket a replikációs elavult többszintes épület tipikus, amely gyorsan változó zsúfolt városok falvak.

illegális megosztás
Az első lakás alacsony épületekben jelentek meg az elővárosi ingatlanpiac néhány évvel ezelőtt, amikor az új Urbanisztikai kód. A törvény lehetővé tette a föld tulajdonosai kiosztott egyéni lakásépítés, hogy építsen a saját egyéni házak akár három emelet területe 1500 négyzetméter. M. m egyszerűsített módon állam nélkül vizsgálatot.

Innováció élt tisztátalan kéz vállalkozók, akik kezdett termelni leple alatt az egyes házak lakás. A kezdeti szakaszban az ilyen projektek nem szerepelnek lakások és közös tulajdon jogot, hogy a föld (vagy részvényeire szövetkezet). Ezután a kész házat BTI regisztrációs igazolást aláírta, és a társ-befektetők a bejegyzett tulajdonjog most kockán az ingatlan.

Csoda-e, hogy a naív ingatlan befektetők, hogy mélyen tiszteletben társadalmilag jelentős alakjai a fejlesztők, így könnyű, hogy részben a pénz, annak ellenére, hogy a gyanús „görbület” végrehajtása lakhatási rendszerek.

kedvező bábuk
Hosszú ideig sem a hivatalnokok, sem a szakmai közösség nem mutat a lakásban egy kis emeletes projektek nincs panasz. Azt állította, hogy felelőtlenül tulajdonjoga a föld cég, és festett saját tehetetlensége. Azt mondják, és szankcionálja a fejlesztők haszontalan, és rács mögé nem lehet a szervezők csalás.

Szorongás hivatalnokok nem pontszám akkor is, ha a vásárlók a lakások maloetazhki nem lakik bennük hiánya miatt a villamos energia, hő, víz és szennyvíz. Sok épített házak nem voltak kommunikáció - dummy csövek egyszerűen szerelhető beton. „Te magad kérelmet kell benyújtaniuk a hálózathoz - a gáz- és villamos energia. Azaz, a problémák megoldása a civilizált módon”- nyilatkozta a szervezők az építési együttes befektetők zavartan. Az viszont, a helyi hatóságok és a közüzemi szolgáltatók kereken visszautasította, hogy foglalkozik társasházak hab beton doboz, hivatkozva a kapacitás hiánya kiállítására vonatkozó műszaki feltételek. Szerencsétlen polgárok kénytelenek voltak kijutni a saját. Például adja az összes részvény egy újat az ember szenvedők azzal a feltétellel, hogy vissza a jövőben. Regisztráció multifamily, családi házak így minimális teljesítmény (10-15 kW igényei szerint 250-300 kW), és állítsa be a kazán.

Rubtsov keresettel elismerését engedélyezett építési és bontási. Az állítás által támogatott Főigazgatóság állami építési felügyelet a moszkvai régióban. Bíróság veterán (nem az első próbálkozás) nyerte. Számos házat találtak samostroem bontandó megsértése miatt építészeti szabványok, harmadik fél jogait, a szabályozás megengedett használata a site, lehetetlen, hogy csatlakoztassa a ház közművek.

Kiállítva a perben Rubtsov ítélet volt a kiindulópontja elleni küzdelem samostroem kampányt. A probléma nagysága hirtelen zavarba kormányzó Boris Gromov. „Multi felhőkarcolók épült, közel a kerti telek, és a település, az önkormányzatok, a felügyeleti szervek továbbra is az oldalán,” - mondta. Azonnal volt egy külön jutalékot guggoló a regionális kormány. A regionális irodák utasítást kaptak, hogy foglalkozik a tények az illegális építési apartmanházak a kertben egyesületek. Ez a munka már javában zajlik.

Keresi az építészek, nem büntető
Sok tapsol odintsovtsy kemény bírósági eljárás és határozottabb tisztviselők. Minden, azt mondják, a törvény szerint - ahogy annak lennie kell. Adj nekünk új romok! Érinti az akció átverés az emberek, akik elvesztették otthonaikat, ezek az úgynevezett csecsemők és javasoljuk, hogy továbbra is körültekintőbb. Polgármester Odintsov nyilvánosan azt mondta, hogy a helyi rendőrség várjuk alkalmazások áldozatok. „A fogyasztóknak meg kell tanulni, a dokumentációt, hogy nem hisznek a szavak”, - mondja igazgatója Tanszék Marketing Communications Group Rodex Igor Zaugolnikov. Az ügyvéd az első Metropolitan Jogi Központ, Oleg Sukhov, mivel a bíróság megállapította, hogy nem csak az építési illegális, de a művelet a ház nem lehetséges, a döntést, hogy lerombolja indokolt.

De nézzük a botrány egy kicsit más szemszögből. Ideális esetben, a konkrét paramétereit a falu fejlődése nem szabályozza a szövetségi törvények (amelyre a fellebbezés bírák és tisztviselők), valamint a városrendezési dokumentáció kapcsolódó tervei infrastruktúra-támogatás területeken.

„Nemrégiben megtekintett fellebbezni a fejét az egyik a települések, hogy kérte, hogy elfogadja az új tiltó törvények épület lakóházak egyedi helyek a SNT. Már kezdtük megérteni. A rendezési terv, amely meghatározza a lakóterületeket épület egy- és többcsaládos házak, hozatalát? Nem! Földhasználati és fejlesztési, amely meghatározza, hogy milyen típusú engedélyezett építési lakóterületek hozatalát? Nem! Helyi várostervezési szabályok, amelyek határt szabnak a paraméterek számának szintes, sűrűség minden típusú épületek lakóterületek, elfogadta? Nem! Tehát mi van az új törvények kell venni, ha a művelet nem kerül végrehajtásra?! „- jogosan nehezményezték ülésén a legfőbb Glavarhitektury moszkvai régió, Alexander Frolov.

Urbanisztikai szabotázs
Hivatalosan, a dokumentáció hiánya (a fejlesztési melyet kijelölt több mint egy év) annak köszönhető, hogy a finanszírozás hiánya, a nem megfelelő szabályozás a végeredmény az állami megrendelések hiánya, a modern digitális térképek jobb skála, hosszú tárgyalási, és így tovább. A szakértők azonban arra utalnak, különböző változatai, hogy ismertesse a várostervezés szabotázs.

„Az elmúlt évben a Moszkvai terület közelében Kutatóintézet már kidolgozott és elfogadott regionális szabványok városi tervezés, amelynek segítségével a hatóságok szabályozzák, a városfejlesztési folyamatban. Attól függően, hogy a települések nagyságával, táj, városi lakosság paraméterek beállítása, a több emeletes skála, jelentősen korlátozza az étvágy a befektetők. Dokumentum fordult minőségű, rendszer, alapvető fontosságú. Talán az volt az első kísérlet arra, hogy egyensúlyt a köz- és magánérdekek. Meglepődtem, „- mondja az egyik fejlesztő.

Nem véletlen, az elmúlt években drámaian megnőtt a projektek egy többszintes panel ház a földeket a vidéki települések. Ezen kívül az önkormányzatok elkezdték aktívan tolja a határait városi települések, köztük a saját falvak és városok, és drámaian megváltoztatja az életmódját a helyi lakosság. A fokozott érdeklődés az ilyen területeken a természetes. A nagyvárosokban, elővárosi szinte nincs szabad helyek a tömeges épületben. És értelmes várostervezés szabályok, amelyek meghatározzák a paraméterek civilizált vidéki települések, a fejlesztők felkelt, mint egy csont a torkán.

A szakértők szerint a demonstratív kotrógép támadásokat jogosulatlan építési és manipuláció városrendezési dokumentáció - a linkek egy lánc, amelynek célja, hogy törölje a tisztás számára rendkívül jövedelmező ipari fejlődést. „Több vagy kevesebb nagy projekt építési terület 100 ezer négyzetméter, közvetlenül vagy közvetve kapcsolódik a regionális tisztviselők. Nincsenek csodák ezen a piacon, minden kötött. Ipari lobbi Moszkva nem, de van egy csomó adminisztratív erőforrások a főbb szereplők, „- mondja az egyik tárgyalópartnerek.

Amennyiben kanyarodás kotrógép
Lehetőség van arra, hogy a következő áldozat a közigazgatási erőforrás válhat lakótelepekre az ország építkezések (azaz a mezőgazdasági területen).

Az utóbbi években a forgalom ebben a piaci szegmensben vált összehasonlítható a panel lakások értékesítési volumene a moszkvai külvárosban. Az utóbbi években ez eladott több mint 20 ezer. A földterületeket „szerződés nélkül” az ára 2-3 millió rubelt néhány hold. Nem túlzás azt mondani, hogy a föld alatt az egyes épület, dobott a piacra a moszkvai régió csillagászati ​​mennyiségben és dömpingelt áron késleltette a tényleges kereslet sokemeletes lakáspiacon.

Tavaly, a Regionális Fejlesztési Minisztérium javasolta az elképzelést, tiltó építési házak kijelölt területek az ország házépítés, és nem szerepelnek a települések. A szakértők szerint, ez volna valójában azt jelentette a tilalom az építési gazdaság osztályú ház. nem született végleges döntés. De a legvalószínűbb, hogy ez nem az utolsó kísérlet arra, hogy korlátozzák a forgalmat az elővárosi ingatlan gazdaságos formátumban.

Az egyik ürügye új támadások lehetnek az infrastruktúra hiánya a ház épületek, az állandó lakóhely. Szakértők becslése szerint akár 70-80% ház települések, mely területeken „alatt az ország házépítés” tőke felépített ház, az infrastruktúra nem rendelkezik az ahhoz való hozzáférés lényegesen nehezebb.

Ésszerű alternatív korlátozó intézkedések, az első helyen, válhat aktív fejlesztés tervdokumentáció bevonásával föld aktívan épített lakások a tervek infrastruktúra fejlesztés területén. Másodszor, meg kell legális és átlátható mechanizmusok polgári egyesületek be szövetkezetek céljára szervezett (és nem kaotikus, mint most) az építési gazdaságos lakások földek festette őket hálózatokat. Eddig azonban nem tett lépéseket ebbe az irányba vesszük.