Jelzálog vagy kiadó jövedelmezőbb
Jelzáloghitel vagy kiadó: jobban megéri?
Ma szeretnék, hogy egy nagyon érdekes és ellentmondásos téma: mi jobban megéri - jelzálog vagy bérelni? Bizonyára ez a kérdés, amellyel számos fiatal és különösen a családok, akik most kezdik az önálló életre. Tegyük fel, hogy saját otthonukban, például a többi örökletes, nem. Akkor mi a teendő? Kiadó lakást, vagy hogy egy jelzáloghitel.
Mi több nyereséges: bérleti díj vagy jelzálog? Megpróbálom úgy a főbb pontokat, amely segít a helyes választás.
Tehát először is, meg kell értenie, hogy még volna, elvileg, ahonnan választani, meg kell, hogy van egy bizonyos jövedelem. És egy bizonyos szintű jövedelem, ha csak annyi, hogy fizetni a bérelt lakás, a választás a bérleti vagy jelzálog elvileg lehetetlen. Ezért én úgy a helyzet, amikor például egy személy vagy család, és az aktuális jövedelem lesz ahhoz, hogy fizetni bérlakások, és fizetni törlesztő esetén átvételét. És úgy vélem, ez lesz több fontos ponton.
1. Tulajdonosi. A fő különbség a bérleti díj és a jelzálog, hogy amikor bérleti élsz valaki más élettér, míg a jelzálog - az övé. Ez azt jelenti, sok kellemetlenséget, ami összefüggésben lehet él egy bérelt lakásban:
- Akkor bármikor kilakoltatták különböző okok miatt, még akkor is, ha rendszeresen fizeti a bérleti díjat;
- Akkor nem lesz képes arra, hogy adjon biztonságos helyre, és azt javítani, mint szeretné;
- A tulajdonos a lakás a jogot, hogy ha bármilyen körülmények között marad, és akkor lesz szükség ahhoz, hogy velük;
- Ha történetesen elront valamit egy bérelt lakásban - akkor meg kell kijavítani saját költségén.
Ugyanakkor, egy saját házat vásárolt a jelzálog, a következő előnyökkel jár:
- Ház már a tiéd, akkor a saját, és használja őket, és miután a hitel visszafizetését - és dobja: eladása, cseréje, maradtak ránk, stb.;
- Meg tudod csinálni a javítás és ellátják egy lakást, saját belátása szerint, és telepítése, dekorációs tárgyak, háztartási gépek, nem gondolt, hogy akkor kell szállítani egy másik helyre.
De van egy hátránya:
- Ha bármilyen okból, akkor nem fizet a jelzálog - ingatlan kell eladni, hogy fordítson le a bank, akkor is, ha nem akarjuk, hogy ez a bank képes lesz megfelelni az igények a bíróságokon keresztül.
Azon a tényen alapul, hogy a bérleti magában csak ideiglenes használatra valaki más élettér, és a jelzálog - megszerzése az ingatlan, jelzálog lehetőség néz ki, sokkal előnyösebb.
2. Start-up tőkét. Annak érdekében, hogy a jelzálog, már csak kell egy kis megtakarítás. fizetni előleget, és az összes kapcsolódó költségek jelzálog. Abban az esetben, bérlet, nem kell, csak annyi a fizetés, ami elég lenne fizetni a lízingdíjak és az élet.
Néha persze, megtalálja a jelzálog programot. biztosítva a hiánya az első kifizetés a kölcsön, de a körülmények mindig kedvezőtlenebb az ár tekintetében.
Így hiányában az eredeti megtakarítási jelzálog lehetetlen, vagy nemkívánatos, csak a bérleti.
3. A havi költségeket. A következő fontos paraméter, hogy figyelembe kell venni, amikor kiválasztják, hogy mit jövedelmezőbb: jelzálog vagy kiadó - ezek a költségek, akkor meg kell fizetni, sőt, míg a másik esetben. Ennek előnye abban rejlik, hogy a bérleti oldalon: a bérleti díjak a legtöbb esetben kisebb, mint a kifizetések a jelzálog. Itt azt javaslom, árakat és kiadó jelzálog feltételekkel. majd csak megy, és számolni: bármilyen felmerülő kiadásokat a családi költségvetést mindkét esetben. E számítás alapján, akkor megállapíthatjuk, hogy mennyire fontos az Ön számára a különbséget az összeget, amit kap.
De van egy másik nagyon fontos pont, ami azt javasoljuk, hogy fontolja meg. bérlakások árak általában emelkedik, azaz, ha úgy dönt, hogy bérelni, vegye figyelembe, hogy minden évben meg fog többet fizetni, és többet is. De abban az esetben a jelzálog - éppen ellenkezőleg: ha egy jelzáloghitel, amely egy szabványos visszafizetési rendszer (vagyis meg kell kiválasztva, ha szeretne egy igazán jövedelmező, jelzáloghitel), a törlesztő minden hónapban csökkenni fog. És akkor is, ha visszafizeti járadék rendszer, a havi költség lesz legalább változatlan. Ezzel egyidejűleg a jövedelem növekszik (bár általában növekszik).
Havi költségek bérlakás általában alacsonyabb, mint a kifizetések a jelzálog. Ugyanakkor, a bérleti díjak egyedileg kerül évről évre nő, és a kifizetéseket a hitel csökken vagy változatlan marad.
4. Egyéb ráfordítások. Amellett, hogy a költségek közvetlenül kapcsolódnak a szervizelése jelzáloghitel vagy fizetni bérlakások, elengedhetetlen megemlíteni egyéb költségek, ami ezzel jár a jelenléte a saját ingatlan, és nem vezet a bérlakások. Ez a javítási költségek, belső elrendezése, a vásárlás háztartási gépek. Egy bérelt lakásban, akkor nem kell tölteni a családi költségvetés. de a magán - lesz.
Magántulajdon, vásárolt a jelzálog, nemcsak magasabb költségei tőkefizetés (lízing vagy hitel), hanem további költségeket jelent a letelepedési ház. Ne felejtsd el, értékelése képességeiket.
5. Mobilitás. Ez a tény fontos azok számára, akik nem tervezi, hogy élni az életemet egy városban (kerület), akiknek lakások több mint időben állandó jelleggel. Ebben az esetben, figyelembe véve, hogy ez olcsóbb: bérlet vagy jelzálog, persze, akkor jobb, ha sovány felé a bérleti díj.
Kiadó lakást sokkal könnyebb elhagyni, ha szükséges, mint vásárolt a jelzálog. Családok vagy akik gyakran változtatnak lakóhelyet (munkahelyi vagy egyéb okok miatt), vagy akik nem tervezi, hogy felfüggeszti az ott élő, ha azok abban a pillanatban, jelzáloghitel opció nem működik. Számára ez lesz vissza, miután végül dönt a lakóhely, és amíg lehet rendezni a bérleti és pénzt takarít meg a saját tulajdonát, vagy legalább az első kifizetés a jelzálog.
Lehet, hogy ez az összes főbb tényezők, amelyek mindegyike kell feltétlenül figyelembe kell venni, amikor arról döntenek, hogy mit nyereséges: jelzálog vagy kiadó. Mint látható, némelyikük kiállt a bérlet, és néhány - javára a jelzálog. Ezért nehéz válaszolni egyértelműen: néhány ember lehet egy jelentősebb tényezők közül a további - a többi.
Ami véleményem - Én a jelzálog, mint tényező a birtoklás nekem az első.
Akkor is, ha szembe a dilemma: bérlet vagy jelzálog, azt tanácsolom, nagyon gondosan számítani, mindenekelőtt a pénzügyi eleme a két lehetőség. Azt lehet vitatni sokáig, de a pénz olyan, mint a ráfordítás. Számítani, ha „pull” a jelzálog? Ha kétség merül fel - ez jobb, ha nem siet. Kap egy jelzálog könnyen, de a fizetés már sokkal nehezebb.
Jelzáloghitel kell venni csak abban az esetben, ha száz százalékig biztos abban, hogy képes lesz visszafizetni, kívánatos - sokkal korábbi időszakra (miért extra túlfizetett?). Ehhez szükség van egy stabil és magas hozamot, a tendencia, hogy növelje, kívánatos - több forrásból. Ha aktív jövedelem (munka) - van, hogy a kereslet, mint egy szakértő, és nem csak attól függ, egyetlen munkáltató. Meg kell tenni, hogy megtalálják a módját, hogy pénzt keressen, bármilyen helyzetben. Ha megfelel ezeknek adottságok - bátran, hogy egy jelzálog: saját tulajdon mindig jobb, mint a bérlet.
Ha úgy érezzük, hogy a visszafizetés nehéz lehet (például, ha kirúgták a munkájukat - szükség van, hogy minden eshetőségre) - élvezte a bérlakás, de ugyanakkor javítja a kezelése a személyes pénzügyek és hozzon létre megtakarítások egy előleget a jelzálog.
Összefoglalva azt hozzátenném, hogy meghatározza, hogy olcsóbb, bérlet vagy jelzálog, akkor képes lesz arra, hogy a legjobban magukat. Ezért javítani a pénzügyi ismeretek tanulás számít pénzt rendesen, és a helyes következtetéseket. Weboldal pénzügyi zseni mindig segít ebben. Maradj velünk, és stay tuned!
Szintén szeretnék, hogy véleményüket a előnyeiről és hátrányairól jelzálog és a bérleti díj.
Azt kell mondanom, hogy a jelzálog minden esetben olcsóbb, mint egy lakás bérleti.
Nem tudom, hogy miért azt írják, hogy a bérleti díj alacsonyabb, mint a jelzálog fizetés. Szedek menedéket, ő fizeti a bérleti díjat, és ugyanakkor félre egy előleget, hogy menedéket a jelzálog. Ennek eredményeként, figyelembe jelzálog kevesebb pénzt költenek, mint amikor élt a bérlakások körülbelül 5-7000 kevesebb. A következő hátrányai vannak a kölcsönzés:
1. Fizetési. A bérbeadó emelni a bérleti díjat akkor végtelen számú alkalommal és összegek nagyon megfelelő. Talán hat hónappal később mondani, hogy „fizet 3 000 többé elhagyni.” Érvek, hogy van egy szerződés, hogy a bérek nem emelkednek, és így tovább. Nem érdekli őket. „Menj el.” A jelzálog-fizetési mindig rögzített, és nem változtat sem egy év, illetve öt év.
2. A lakás nem a tiéd. Ezért nem lehet újra tapadni tapéta, változtassa meg a bútorokat. Gyakran rossz keretek az ablakokat. És változtatni mindent neked senki nem megy. Ön bizonyára tudja csinálni, hogy újra stick háttérkép. De ez lesz az Ön költségére és kompenzálni neked senki nem megy. És miután pokleit tapéta, a bérbeadó fog kinézni és úgy gondolja: „Mi a jó az én lakás, egyenesen az ón”, és kérni fogja, hogy kiköltözik. És akkor kapta a kezét, drágább (esedékes a svezhepokleennyh tapéta).
3. Az élet. Nem lehet, hogy egy macska, egy kutya, egy gyermek, egy férfi, stb macskák és kutyák bőrű bútorok, gyermek felhívja a tapéta, és a férfiak -. Általában nem kicsapongás méltó egy ilyen csodálatos cserélhető ház. A földesurak általában valamilyen okból úgy gondolják, hogy joguk beavatkozni a személyes életét a bérlők és erősen befolyásolják, és kezelni azt.
4. A vendégek. A vendégek nagyon. Még ha bérelni a saját lakás helyett egy szobát. Megértsék a földesurak minden vendég folyamatos kábítószerfüggők, alkoholisták, prostituáltak, és ennek megfelelően, az Ön és vendégei itt lesz csak, hogy részeg, és gondoskodjon egy bordélyban.
És ha még mindig szeretnénk, hogy egy fél élt a család, anya, apa, testvér, kérjük, vegye. Vagy akkor meg kell gondosan elrejteni azt a tényt, hogy van valaki más életét.
5. A fenyegetést nélkül maradnak tető a fejük felett. Ez kimondja, hogy ha nem tudja fizetni a jelzálog, hogy a bank veszi a lakást is, és ha marad az utcán anélkül, egy lakást. De mi van, ha nem fizetnek bérleti nem marad az utcán. Ha nem tudja fizetni a jelzálog sok lehetőség: bérbeadásából származó kiadó lakások egészére, vagy tudod venni magad valakinek a szobában, vagyis át az ágyakat a jelzálog lakás mielőtt a rokonok átmenetileg. És ha nem fizetnek bérleti például az 1. nap, de mindenképpen a 2., aki itt ül egy padon a bejárat közelében azok a bőröndök és a kedvenc fikusz.
6. Javítás. Minden javítást a bérlakások végzik saját költségén. Kiégett aljzat, törött kapcsoló meghibásodott mosógép. A bérbeadó egy válasz: átadom a lakás jó állapotban van, és minden működött. Viszontlátásra.
7. megosztása sík. Ha lőni mondjuk egy szobás lakás, például 25 ezer. Rubelt, és úgy döntött, hogy csökkentsék ezt az összeget neki köszönhető vesz egy másik személy, és úgy gondolja, hogy kevesebbet fizet, semmi ilyesmi. Bérbeadó másképpen gondolkodik. Úgy véli, hogy az ő feladata, hogy emelje fel a bérleti díj, például 5000. Rubelt. Ennek eredményeként, akkor most fizetni egy kicsit kisebb, de van otthon elég egy idegen mindig és mindenütt az egész lakásban. De a bérbeadó azt hiszi, hogy ha belépett egy másik férfi, majd az ő rasprekrasno elváltak házfal, van egy új vízvezeték, a felújítás és a lakás mellé lépett a Garden Ring. Ezért lakbéremelési teljesen indokolt az ő szemszögéből.
Ezért a jelzálog mindig előnyös kiadó.
Árnyoldala is lehet nevezni csak jelzálog, hogy nem mindenkinek van a pénz egy előleget.
A bankok hiteleket adnak, ha van egy 20% százaléka a költségek ház. De tapasztalatból tudom mondani, hogy épelméjű havi törlesztő, akkor 40-50% -a költség a vásárolt házban. Még ha nincs pénz a jelzálog lakás, akkor vegye ki a jelzálog szobában. szobaár Moszkvában mintegy 2 millió. Ezért a kifizetések havi lesz mintegy 15 ezer rubel. Nem túl nagy összeg Moszkva számára.
A levont következtetéseket alapján saját tapasztalat az élet, és nem találta ki a fejemből, vagy a tisztán elméleti számítások részt, amit furcsa emberek, akik soha nem bérelt egy házat, és tudni első kézből.
Köszönöm, hogy olvassa el a végére. Köszönöm a figyelmet.
Constantine White írja:
Joan, köszönöm szépen az ilyen részletes képet!