Hogyan lehet regisztrálni ingatlan
Megszerzése állóeszközök, ne felejtsük el, hogy az ingatlan, amelyre a kötelező állami regisztráció, figyelembe veszik a különleges módon. És ha ezek a tárgyak újítottak, hogy figyelmet kell kétszerezni.
A cikk felvetette a számviteli rekonstruált tárgyakat, amelyek megkövetelik az állami nyilvántartásba, és megvitatták módszerek alapján az „új” értékcsökkenés.
Nézzük először, mit tárgyat kell regisztrálni. Az 1. bekezdés szerint a 131. cikk a Polgári Törvénykönyv, a jogot, hogy az ingatlanokat (épületeket, telek, építési folyamatban), a származásuk, transzfer és megszűnése is alá kell vetni a regisztráció.
Figyelemmel a regisztráció: tulajdonjog, a jobb gazdasági irányítás, a megfelelő operatív irányítás, a jobb életre örökölhető birtoklás joga állandó használat, jelzálog, szolgalmi és egyéb jogok előírt esetekben a polgári jog által vagy más törvények.
A kiindulási pont az a jogokba
Az ezen jogok tulajdonosának lehet regisztrálni őket tetszés szerint. Azonban bizonyos esetekben, a regisztráció nem lehet elkerülni. Ezek az esetek a következők:
- Az átmenet a tulajdonjog (öröklés, átszervezés);
- korlátozása vagy teher jogok (szolgalom, jelzálog, vagyonkezelés, kiadó, letartóztatás, óvadék);
- Az ügylet tárgya ingatlanok (eladás, csere, adomány, egyéb ügylet elidegenedés).
Elsődleges regisztrációs tulajdonjogok, amelyekre előtt keletkeztek a beiktatását a törvény kötelező állami regisztrációs ingatlan, két okból - menj jobbra, és az üzlet a elidegenedés a tárgy - nélkül végezzük kiváló domain regisztrációs díjat. Minden más esetben, az illeték fizetendő a fele az arány. Emlékezzünk vissza, hogy a jelen időben, az állam kötelessége állami regisztrációs jogok és korlátozások (terhek) jogok ingatlanokat, szerződések ingatlan vagyon elidegenítéséből jogi személyek 15 000 rubelt. Ezért az elsődleges regisztrációs ingatlan jogokat, amelyek azt megelőzően keletkeztek, hogy a beiktatását a törvény azon az alapon, állami regisztrációs ingatlan szolgalom, jelzálog, vagyonkezelés, a lízing és a jelzálog kerül a cég 7500 rubel.
Ha a kizárás az ingatlan kötelezettségek jogtulajdonos tulajdonát amelyen végrehajtás kivetik, megszűnik a korábbi tulajdonos, és van olyan személy, akinek megy vagyontárgyak elkobzására ez a dátum a bírósági határozat (Sec. 2, Art. 237. a Polgári Törvénykönyv).
A kiindulási pont az az amortizáció kiszámításához
Attól a pillanattól kezdve az ingatlan tulajdonjoga az első helyen függ az elhatárolás a vagyonadó. Befolyásolja ez az amortizáció tárgyak?
Az első állomása mi elismerten leírható eszköz. Ingatlanok és leírható tulajdon - két különböző dolog.
Az első a föld, az altalaj, és minden, ami szilárdan össze van kötve a földre, azaz tárgyak, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljuk, beleértve az épületek, építmények, építési folyamatban, és alá kell vetni a lajstromozás és a tengeri hajók , belvízi hajók, űrobjektumokban (Art. 130. a Polgári törvénykönyv).
A második - a tulajdon, szellemi tevékenység (szellemi tulajdon) az eredmények, amelyek az adózó a tulajdonjogot, használja őket, hogy bevételt, és az értéke, amelyet megváltott keresztül értékcsökkenés (feltéve, hogy a hasznos élettartam az ingatlan több mint 12 hónap, és a kezdeti költségek tovább 40 000 dörzsölje.) (Sec. 1, Art. 256. adótörvény). Azonban ez nem tartozik az értékcsökkenés Land és tárgyak építési folyamatban, amelyek ingatlanhoz.
Így egyesíti a két fogalom, azt találjuk, hogy általában értékcsökkenthetö ingatlan csak akkor épületek.
Annak érdekében, hogy indítsa el a adóleírásról objektumtól függ. Így általában az értékcsökkenési tárgyakon gyengült tulajdonság így kezdődik az első napján követő hónap, amelybe az objektum üzembe (n. 4, v. 259 RF). De az ingatlan, amelyre az állami nyilvántartásba, vannak speciális szabályok. Ezek a tárgyak elkezdenek csökkenhet attól a pillanattól kezdve dokumentált tény dokumentumok benyújtását regisztrációs tulajdonjogok (para. 11 Art. 258. adótörvény).
Mint látható, a kezdőpont értékcsökkenést épületek, berendezések és adózási célból lehet különböző időszakokban.
Megjegyzés: a pénzügyi minisztérium szakértők magyarázzák, ami két megkezdésének feltételeit kiszámítása tárgyi eszközök értékcsökkenése, a jogokat, amelyekre az állami regisztráció: a felvétel a tárgyi eszköz értékcsökkenési csoport (jelenlétében dokumentált tény dokumentumok benyújtását regisztrációs e jogok), és az üzembe.
De vajon mindig nyugtát szükséges alátámasztó dokumentumokat a jogot, hogy az ingatlan értékcsökkenése? Nézzük meg ezt a példát a rekonstruált objektum.
Rekonstrukciója az ingatlan
Valójában alapján 258. cikk 11. bekezdése adótörvény a tárgyi eszközök, a jogokat, amelyekre az állami nyilvántartásba jogszabályoknak megfelelően, tartalmazza a megfelelő törlesztéséhez csoport attól a pillanattól kezdve dokumentált tény dokumentumok benyújtását regisztrációs ezeket a jogokat. Egyes szakértők szerint az a tény, dokumentumok benyújtását az állami regisztrációs jogok csak társított pillanata felvételét az ingatlan a megfelelő törlesztéséhez csoport. A rekonstrukció az ingatlan nem változik az értékcsökkenés a csoportot, amelyhez ezeket az eszközöket hozzárendelni. A hasznos élettartam a rekonstruált objektum változhat csak a szempontjából, amelyek szabályozzák az értékcsökkenés csoport, amely már része az objektum. Arra a következtetésre jutott, hogy ezen az alapon a követelmény az adójogszabályok a lejárat előtti visszaadás után a dokumentumok benyújtásával a regisztrációs hatóság nem terjed ki a felújított objektumot. És az értékcsökkenés a hozzáadott érték az ingatlan akkor jöhetnek az első naptól kezdve az azt követő hónap az üzembe helyezés az új épületrészben (4. o. Az Art. 259. adótörvény).
Továbbá, ha az objektum nem értékcsökkentik az időszakban a rekonstrukció (korszerűsítése), a kód állítja be, hogy a befejezése rekonstrukció (korszerűsítése) az objektum szuszpenziót a rajta számítható az első napja a hónap követő hónap, amelyben nem volt teljes, a rekonstrukció (korszerűsítése) a fő eszköze ( o. 7, art. 259,1, o. 9. art. 259,2 RF). Nincs szükség további feltételek által meghatározott kód.
Elismerés és értékcsökkenés a rekonstruált objektum
Felújítása és modernizálása par befejezése kiegészítő berendezések, műszaki újra módosítja az eredeti ár az ingatlan a kiszámításához jövedelemadó (Sec. 2, Art. 257. adótörvény).
A hasznos élettartam az ingatlan felújítás után, vagy korszerűsítés változhat. De még nem történt olyan változás, a tényleges értékcsökkenési időszak tarthat hosszabb ideig. Egy példa számítási gyengülése a rekonstruált tulajdon.
LLC „naprendszer” tette a rekonstrukció a raktárban. A projekt kezdeti költsége 4.149.000 rubelt. A regisztráció során az objektum meghatározott hasznos élettartama 15 év (180 hónap) .. Az összeg a havi törlesztési összege 23.050 rubelt. (4.149.000 rubelt. 180 mo.).
Rekonstrukció előtt a raktár működtetett 103 havonta. Töltött amortizáció 2.374.150 dörzsölje. (23 050 rubelt. X 103 mo.).
A beruházás költsége a felújítás a raktár költség szervezetek 1.240.500 rubelt. Ebben az időszakban a rekonstrukció a raktárban nem működik, és nem gyengült. Object fennmaradó költségek 3.015.350 rubelt. (4.149.000 - 2 374 150 + 1 240 500).
Új értékcsökkenés mértéke kiszámítható több szempontból is.
1. lehetőség - használati élettartama megnő.
A szervezet úgy döntött, hogy a hasznos élettartam felújított raktár növeli három év (36 hónap).. Tehát amortizing létesítmény „naprendszer” LLC lesz még 113 hónap (180-103 + 36).
Az összeg a havi törlesztési összeg 26.685 rubelt. (3.015.350 rubelt. 113 mo.).
2. lehetőség - használati élettartama nem változott.
A szervezet úgy döntött, hogy a hasznos élettartam a rekonstruált raktár nem változik, hogy elértéktelenedik alapján a fennmaradó 77 hónap (180-103).
Az összeg a havi törlesztési összeg 39.160 rubelt. (3.015.350 rubelt. 77 mo.). Az értékcsökkenés ugyanebben az időszakban, amelynek célja, hogy rekonstrukció a raktárban.
3. lehetőség - használati élettartama nem változott, de az amortizációs időszakot növekszik.
A szervezet úgy döntött, hogy a hasznos élettartam a rekonstruált raktár nem változik, és figyelembe véve a kezdeti költségek egy új havi értékcsökkenés összege legyen 29.942 rubelt. ((4.149.000 dörzsölje. + 1.240.500 dörzsölje.). 180 MO.).
Ezután az értékcsökkenés ténylegesen befejezni a 101 év (3.015.350 rubelt. 29 942 dörzsölje.). Ez több, mint két évvel a határidő, ami véget ért volna törleszt raktár rekonstrukció.
Így az értékcsökkenés összegét, hogy felszámolásra kerül a felújított ingatlan jelentősen eltérhetnek attól függően, hogy a módszer annak meghatározására.
A szervezet joga, hogy válasszon a saját számítási módszere az értékcsökkenés a rekonstruált objektum, a legfontosabb dolog - kijavítani a számviteli politika a cég.
Az építési költségeket befejezése retrofit, felújítása, korszerűsítése a nyilvántartott állóeszköz fiók 08 „Befektetések nem forgóeszközök”.
Beruházás befejeztével befejezése retrofit, felújítása, korszerűsítése a tárgyi eszközök költségei rögzítik a számlára befektetések elszámolásának befektetett eszközök, növeli a kezdeti költségek a tárgy és lehet leírni „tárgyi eszközök” betéti számla 01 és azonnal vegyék figyelembe a számla „01” egymástól azaz a nyitó egy leltári kártya összegét költségeket (42. o. iránymutatások számviteli állóeszközök).
Tartozik 08 - Credit 60 - tükrözi a költségek beszállítókkal és alvállalkozókkal az anyagbeszerzési, fizetett munka harmadik felek által végzett ingatlan felújítása (ÁFA nélkül).
Tartozik 08 - Credit 10, 23, 69, 70 - tükrözik a költségeket az ingatlan felújítás, tette saját cég (ÁFA nélkül).
Tartozik 01 - Credit 08 - növeli a kezdeti költségek a OS tárgyat a munka költségeinek rekonstrukció.
Összefoglalva, ehhez hozzátesszük, hogy a rekonstrukció (frissít, és így tovább.) Meg kell indokolni. Amellett, hogy az, hogy a fej, hogy tartsa a rekonstrukció a vállalat szükséges igénybe venni a dokumentumok szükségességét igazoló annak végrehajtását (például cselekmény műszaki ellenőrzés az ingatlan).
IM Semenova, adótanácsadó
Gyakorlati Accountant enciklopédia