Vettünk egy lakást Bulgáriában, majd elkezdte csinálni eladni ingatlant ott
SELECT ORSZÁG
- Miért választotta Bulgária?
- Látok kilátások Bulgáriában, mint egy ország, amely nem törik bárki zavarja. A gazdasági helyzet lehetővé teszi, hogy a dolgokat itt, a kisvállalkozások nem tesz egy küllős a kerék. És a legjobb az egészben - a legalacsonyabb adózási Európában.
- Sasha, mielőtt döntést hozna vásárol egy lakást, akkor tanult a piacon?
- Igen, elolvastam egy csomó információt az interneten. Azt mondhatjuk, hogy egy évben figyelemmel kíséri a piaci árának összehasonlításával, helyszínek, cégek, melyek lakás. Én is írt le egy nő, aki vett magának egy lakást Bulgáriában. Bebizonyosodott, hogy egy ingatlanügynök, és adott nekem egy csomó értékes tanácsot. Nyolc hónap után a levelezést a hölgy eljött a lakásban. Ezen kívül szeretném megjegyezni, hogy az internet - nem túl objektív információforrás. Így kell igazán megy, és nézd magam. Vannak különböző lehetőségek ingatlan, attól függően, hogy mire van szükséged - szállást a nyaralás vagy az állandó lakóhely. Ami a többit illeti - elég olcsó lakás, és az állandó lakóhely, persze, meg kell választani, hogy a tél nem olyan drága, hogy meleg, nyár - cool ...
SELECT LAKÁSOK
- Ennek eredményeként úgy döntött, a lakásban.
- Azért választottuk a két szobás, 55 négyzetméteres, az ötödik emeleten, a negyedév „Sarafovo” található, amely a repülőtér közelében. A tenger - 70 méter, csendes, nyugodt. Burgasz maga 400 km-re Szófia, ez South Coast. A Burgasz 300.000 lakosság, szinte mindent. Azonban a hely kicsi üdülőhely szórakozás. De ez jó nekünk. Ugyanakkor a szolgáltatás minősége nem túl magas, de elég jó.
- Azaz, már találkozott?
- Igen, ez ritka, hogy csökkentik a óvadékot. De mindaddig, amíg beleegyezett, hogy a szerződési feltételeket, úgy döntöttünk, hogy a szerződés elkészítése.
DEAL, jogi regisztráció
- Hogyan alakult ki az üzlet maga? Bulgáriában több tervezési szinten.
- Igen, először léptünk be egy előzetes megállapodás, amely pontosan meghatározta a fizetési ütemezés. Továbbá, az összeg a betét került bejegyzésre van, ami nem visszatéríthető. Ahogy azt már korábban említettük, a betét 2-3 ezer euró, mint általában. És ha a vevő nem hajlandó vásárolni, a betét marad a fejlesztő.
- Mivel a kifizetések kiosztották?
- Adtunk egy hozzájárulása háromszáz euró, a szerződésben, hogy érkezéskor egy héttel később szerepelni fog az összeg 2000. Euro. Egyetértettünk abban, hogy egy évvel később volt, hogy teljes mértékben fizeti ki a teljes összeget. Azonban a korábban befizetett - hat hónapon belül.
- Amennyire én tudom, ha a vevő nem hajlandó megvenni aláírása után, a fejlesztő a jogot, hogy a bíróság kötelezheti a vevőt, hogy az üzlet az előzetes szerződés? Mivel a jogi hatással rendelkezik, és az előzetes megállapodást.
- Az első alkalommal, amikor hallom, hogy valaki perelni, mert nem sikerült. Nem, tényleg csak nem tér vissza a betét és az összes. De ha veszel egy lakást, az építés alatt ott nem lehet tudni, hogy megtagadják, mert a cég fektet az építőiparban a ház kifizetéseket. Ebben az esetben igen.
- És volt a lakás egy szakaszában készen?
- Amikor megvettük a lakást, ez egy jogi aktus 14 - befejezett durva építkezés egy dobozban. Tizenötödik jogszabály - amikor a ház kész, és 16 a törvény, ha csatlakozik a villamos energia, teljesen kulcsrakészen. És akkor él egy lakásban kezdve a 15. törvény.
- Javítások magukat, vagy megrendelhető a fejlesztő?
- Magukat. A fejlesztő kínál korlátozott anyagok kiválasztása, a színek. Technika a legolcsóbb, és a minőségi javítás alacsony. Szóval minden kész, bérlet dolgozók, ők két hónap tettünk egy nagy felújítás.
- Hogyan alakult ki a regisztrációs adó? A törvény szerint a vevő köteles a lakás két hónapig kell regisztrálni, mulasztás esetén ő néz bírságot ...
- Csak hogy egy darab, mert állt az adó rekordok mindössze kilenc hónap alatt. De ez idő alatt fizetett esedékes bírság 20 leva, a est10 euró. Az egyének, a büntetések kisebb, mint látható, és a jogi és komolyabb. De a probléma továbbra is fennáll: a késedelem adó év - akkor nem kap több bejegyzés, de egy egyszeri belépési engedélyezett.
- Az ára az adó kiszámítása a kataszteri értéke az ingatlan, és körülbelül 0,15%. Gyakran előfordul, hogy csökkentse adót az előzetes szerződés kimondja alábecsülte a költsége a lakás. Van ez is kevesebb volt, mint a valóság?
- Mi volt mintegy 22 ezer lej, azaz 11 ezer. Euro, vele fizetünk adót. De most a költségek között a tényleges érték, és az állam minimális, nincs különbség. Nos, senki sem becsüli. Jogilag ez nem lehetséges. Több mint ötezer eurofizetések keresztül kell zajlania a bank. Mi adó értéke 60 lev vagy 30 euró évente az egész lakást. Ez körülbelül BGN 1 négyzetméterenként évente.
- A külföldiek, vannak olyan jellemzők vásárol egy lakást?
- Nem. Adókat fizetik ugyanaz. Az állam számára nincs különbség - a rezidens az országban, vagy sem. De a hozzáállás, hogy a vevő - vannak bizonyos árnyalatokat. Van olyan helyzet, hogy a fejlesztő, mielőtt a 16 másodperces aktus követelni kezdte a támogatás folyósítását otthon - az ellátást a medence tisztítása területén dolgozó lift. Azaz, mielőtt az üzembe ezeket a rendszereket igényel előzetes fizetés. És ez illegális. És azt hiszik, így: magyar, akkor fizetni. De ha megy a bíróságra, a bíróság lesz a vevő oldalon. Természetesen mi nem előre fizetni.
KARBANTARTÁS
- Mennyibe kerül karbantartása a lakás?
- Az árat a szolgáltatásért függ a rendelkezésre a medence. Nem medence - akár száz euró évente, ha van egy medence, a szolgáltatás, legalább 5 euró négyzetméterenként. m évente. Összességében az átlagos piaci ár szolgálati lakások - 8 euró négyzetméterenként. Ebben a részben a medence takarítás, biztonsági (de nem elterjedt lehetőség valahol külön kell rendelni), takarítás és bejárat, kerti munka.
- Szemétgyűjtő?
- Fizetés szemeteskuka - állami adó, és nem függ a fejlesztő. szolgáltatás díja együtt szedik az adót regisztráció, az elkövetkező évre. Mi fizetett 30 euró, 60 az oroszlán.
- Melyik fűtőrendszer bolgár lakások?
- Nincs központi fűtés, minden lakás saját fűtéssel. Valaki kandalló, valaki splitsistemy. De mindenki vásárol légkondicionálók, mi sem kivétel. Ellenkező esetben a tél lesz nagyon hideg és nyirkos.
buktatók
- Valószínűleg mindenki tudja, hogy a botrányos története vásárlás lakások Filippom Kirkorovym és Lolita, az úton, ugyanabban a Burgas. Mi volt a hiba?
- Igen, vannak ilyen javaslatok - lakások nagy komplexek és apartotelyakh, ahol sok medencék, térvilágítási és így tovább. És a lakás itt is elég olcsó - 20-25000 euró. Minden ott van, egy kis konyha és egy fürdőszoba. Még a fürdőszoba azzal a bolgárok általában luxus, mert a legtöbb gyakran zuhanyozni. A vevő nem miután tanulmányozta a helyzetet, amely kiegészült a lakásban, majd megtudja, hogy ő a szolgáltatás 6-8000 euró egy évben! Természetesen ez lesz egy nagy meglepetés figyelmetlen új tulajdonos.
- Milyen tanácsot van azok számára, akik szeretnének ingatlant vásárolni Bulgáriában?
- A legfontosabb dolog - gondosan ellenőrzi az adatokat, hogy tanulmányozza a piacon. Tájékozatlan vevők „warm up” az árát. Az egyik esetben például nem messze tőlünk a falunkban adtak két hálószobás lakás kétszeres áron. Ahelyett, hogy 40 ezer euró - 80! Hogyan történhetett ez? A vevő nem volt tisztában a piaci árat, úgy tűnt neki, hogy a két szobás lakás 80 ezer euró -. Ez egy fillért sem, míg a Moszkva áron. El volt ragadtatva, és azonnal megvette. És, mint általában, a fejlesztők nem érdekel, hogy mennyi az a pont - ez mind a lelkiismeret az eladó, az ügynök. Leteszi a magas ár, a vevő nem tudja, hogy ő eléggé hangsúlyozni, és minden más nem történik általában - regisztrációs dokumentumokat. Csak magas áron. Így volt ez a szomszéd.
Azt is meg kell figyelni, hogy néhány részletet: például, van egy lakás az ötödik emeleten, jogunk van még befejezni épület a padláson. De nem kéne mosókonyha, sajnos. Minden lakás tulajdonosai támaszkodhat kis fészerben a biciklitároló, és nincs ilyen lehetőség. És ez kényelmetlen - kerékpártárolásra és bármely más hozpredmety van egy lakásban. Mi már foglalkozott ezzel a kérdéssel, hogy a fejlesztő - hogyan lehetünk? Azt mondta, hogy minden fészer, amíg a ház lakott. De mi nem vagyunk elégedettek, mert a lakók még a „hátsó szobában” adni. Reméljük, hogy talán valaki eladja a raktárban.
Az esetet Bulgária
- Vegyünk egy lakást nem fog?
- Nem. Az egész üzlet már velünk van, itt élünk. Az árak a bérleti lakásunkban - 140 euró havonta. Ezért nincs különösebb jelentősége.
- Sasha, azt mondtad, hogy nem üzleti Bulgáriában. Kíváncsi vagyok, mi? Hogyan lehet keresni Vengriyaninu?
- Tény, hogy a lehetőségek bővítése Bulgária sok, főleg, amikor a modern technológia - itt ezek a piacok még gyermekcipőben járnak. De fontos, hogy megtalálja a jóhiszemű helyi partnerekkel. Tehát, az egyik cég foglalkozik kedvezmény rendszer - a műanyag kártyák bocsátani kedvezményekkel bizonyos termékek vagy szolgáltatások, mint például a magyar csapat és kedvezményes kártyákat. Ebben a szegmensben van nagyon kevés a verseny eddig. Így remélem, hogy mi jön időben.
- Tájékozódás az orosz nyelvű közönség?
- Természetesen a magyar sokat, de dolgozunk mindenkinek.
BOLGÁR DREAM
- Amit még mindig tervezi, hogy vásárol ingatlant Bulgáriában?
- Szeretnénk vásárolni egy házat a tengerparton, de ez nem elég hamar. Van néhány nagyon jó javaslatokat, úgy döntöttünk, egy házat. Az árak is különbözőek - a költségek mintegy 200 ezer euró -. A három szintes teljesen a kommunikáció, föld, kert, nem messze a tengertől. Tale - nem egy ház!
Interjút Eva Vasina