Vásárlása és eladása lakás szakaszában, betét, a kockázatok, pénzátutalás
Választ találni ezekre a kérdésekre időt vesz igénybe, mert a siker az üzlet függ a pontos betartását a jelenlegi szabályozás.
Hagyományosan az üzlet lehet osztani öt szakaszból áll:
- aláírásával az előzetes szerződés;
- okmányok ellenőrzéséért;
- aláírása az elidegenedés szerződés (vételi és eladási);
- Az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása;
- át a lakást az új tulajdonos.
Abban az időben a tárgyalások megkezdését a kezében az eladó köteles az alábbi dokumentumokat:
- Műszaki jellemzők a lakás (Form №7).
- Tájékoztatásul valamennyi személy tartózkodási helye a házban (forma №9);
- Jogi dokumentumok egy lakás és egy igazoló dokumentum a személyazonosságát az eladó.
Miután a szóbeli megállapodását a felek folytassa a következtetést a előszerződést, a vevő teszi a betét.
Mi a betét?
Azon szándékát, hogy vesz egy lakást egy bizonyos áron és meghatározott feltételek mellett a vevő bevezetését támogatja a betét. Betét - ez egy biztosításának módja kötelezettségek, azt nem szabad összekeverni előleg vagy fogadalmat. Az előzetes szerződés meghatározza a betét összegét, az összeg, amelyet a felek által meghatározott.
Ha a vevő a meggondolta magát, vagy megsérti a szerződés feltételei, a betét összegét nem térítjük vissza.
Ha a tranzakció nem került sor, mivel a hiba az eladó, akkor vissza kell térnie a vevő dupla betét összege és aránya beállítja Art. 380 a Ptk.
Amennyiben a felek teljes mértékben megfelelt a feltételeknek az előzetes szerződés, a vevő fizeti a költségeit a lakás levonva ebből a letétet.
Aláírása előtt kizárás szerződés (adásvételi szerződés) nagyon fontos, hogy hatékonyan és alaposan ellenőrizze a dokumentumokat és jogi tisztaság lakás.
Ez az életképesség megőrzéséhez szükséges az eladó, a hatáskörét képviselőjének hiányának igazolására egy lakás a jogokat a harmadik felek, sem megterhelni, megvizsgálja az állam a lakás, ellenőrizze a termék adatokat és a kataszteri iratok.
Minőség ellenőrzés csökkenti a kockázatot a vevő.
Lehetséges kockázatok, jogi támogatást az ügylet
Végrehajtása során a tranzakció az értékesítés a lakás vevőnek kell tudni a fő kockázatok.
- 1. Elismerés a megkötött ügylet. Ez a helyzet áll elő, ha a felek nem jutnak megállapodásra a feltételek a szerződés. Visszatérítéseket által fizetett a vevő lesz az alkalmazás a jogalap nélküli gazdagodás. Ha a alábecsülte költsége a lakás a szerződésben meghatározott, a vevő vissza a pénzt teljes egészében nehéz lesz.
- 2. Az a felismerés, az adásvételi szerződés érvénytelen. Ahhoz, hogy ilyen helyzet elkerülése legyen nagyon óvatos, hogy ellenőrizze a mandátumát az eladó és a jogi tisztaság lakás aláírása előtt a dokumentumot.
- 3. Kockázati vissza tulajdon. Szerzett vagyon lehet igényelni, ha nem cáfolja az üzlet is, és bármely művelet a tulajdonosváltás között a korábbi tulajdonosok, például készült végrendelet vagy adománylevél a lakásban. részben, hogy megvédje a vevő elévülésre, de vannak árnyalatok eredetének megállapítása ezeket a fogalmakat.
- 4. A kockázat vásárol egy lakást, megterhelni a harmadik felek jogait. Vásárol egy lakást, nem mentes harmadik személyek jogait vezethet eltávolítását a lakás tulajdonjogát a bíróság előtt.
- A tulajdonosok a korábbi
akik elvesztették a tulajdonjogokat, ezek akarata ellenére, a jogellenes eszközökkel; - férj / feleség a volt tulajdonos hozzájárulása nélkül, amelynek kisajátították a lakás, az örökös lépett a jogot örökölt ingatlan késő.
A lakás is terhelt a bérlők jogait, hogy használja a lakásban, ami a mások tulajdonát. Ez a helyzet nem vezet a visszavonását az ingatlan, de megteremti kényelmetlenséget, hogy a vevő.
Ellenőrzés a jogi tisztaság és a történelem ellentétes az ilyen fejlesztéseket.
Amellett, hogy a fő kockázatok, amelyek szembe a vevő az ügylet az adásvételi a lakás, sok más veszélyek:
- a csőd kockázata az eladó kötelezettségeinek vagyonátruházási;
- a kockázat vásárol egy lakást rejtett fogyatékos;
- A tulajdonos halálát az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása;
- A kifogások kockázatát az eladó a fizetés után.
cím biztosítás
Kijavítani vásárolni vagy eladni egy lakást, ajánlatos használni a szolgáltatást, a szerződő felek jogi támogatás a tranzakciót. ingatlan adásvételi ügyletek számos jogi árnyalatok, amelyek közül néhány most úgy.
Jellemzői az akvizíció a lakás
A lakás, amely közös tulajdonban fizikailag nem választható el egymástól, az egyes tulajdonosok részesedéssel rendelkezik az ingatlan, hanem része a lakás természetben. Ha az egyik tulajdonos úgy dönt, hogy eladja a részesedését, a társtulajdonosok lesz elővásárlási jog.
A tulajdonos lesz képes eladni a részesedését a többi ember csak akkor, ha a tulajdonostársak megtagadja megvenni.
És az értékesítés feltételeit és az ára meg kell egyeznie. Közlemény az eladás a társtulajdonosok a lakás ajánlott levélben egy feljegyzést átvételi vagy kézzel, jelezve a szállítás időpontját és az aláírás a címzett. Az elutasítás írásban is.
Ha a vevő megszerzi a részesedése az összes tulajdonos, akkor mindegyikük egy adásvételi szerződés a szokásos eljárás.
Eladó lakás kiskorúak
Kiskorú gyermeke, abból a helyzetből, ingatlanügyletek lehet:
- A tulajdonos eladta a lakást;
- regisztrált a lakásban (nappali joga van használni).
Eladó lakás, a tulajdonos egy gyermek igényli írásos beleegyezése A gyámhatóságok, amelyek kötelesek jogainak védelme a gyermek és győződjön meg róla, hogy nem marad fedél nélkül. Nyilatkozat petíció a PFSZ mindkét szülő által aláírt (vagy személyek helyettük), is meg kell szerezni a beleegyezését a gyermek értékesítése a lakásban, ahol ő lett 14 éves.
Egy második kiviteli értékesítésére egy lakás PFSZ engedély nem szükséges, de a gyerek kell sütni a lakásban, és regisztrálni máshol. A gondnokság érdekeltek lehetnek egy üzletet, ha a gyermek a „veszélyeztetett” szemszögéből lehetséges megsértését jogait (nem nevelt szülők vagy közeli hozzátartozók).
Ha az eladó és a vevő közeli rokonai
Gyakran ez a módszer a tulajdonjog átruházása a lakás egy színlelt. eljárás bejegyzésének eladás zajlik egy szabványosított módon.
Abban az esetben, megértése a tranzakciók számában adóhatóság növelhetik az adó összegét (az átlagos piaci értéke a ház a régióban), és adjunk hozzá egy büntetést adócsalás.
A következtetés az ügylet közeli rokonok közti, a vevő elveszti a jogát, hogy adókedvezményt kapnak.
A következő lépés a művelet az adásvételi a lakás - aláírták a megállapodást a felek, amelyek egyértelmű információt a szerződés tárgyát képező, az ingatlan értéke és kötelezettségeit a felek saját felelőssége. A szerződés akkor tekinthető kötött attól a pillanattól kezdve az aláírás.
Továbbra is regisztrálni a tulajdonjog átruházása, hogy a lakás az eladóról a vevőre.
Regisztráljon és szerezzen tulajdonosi igazolás a lakás
Az állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása az ingatlan van az alábbi sorrendben intézkedések:
A regisztráció hatóság felfüggesztheti a regisztrációs vagy elutasítja azt azáltal, hogy a kérelmező értesítést. Ezt a döntést a kérelmező jogosult megtámadni a bíróság előtt.
Az elutasítás okait lehetne több:
- hiányos csomagot dokumentumok
- helytelen töltés;
- kétségei vannak a hitelességét;
- ellentmondásos adatok;
Állami regisztrációs lehet függeszteni, ha az egyik fél megkapta a petíciót kérve megáll.
A sikeres regisztrációt követően a tulajdonjog átruházását a felek, hogy a végső számlakivonatot.
Számos népszerű módja, hogy pénzt, amely a leggyakrabban használt a gyakorlatban.
pénzátutalási módszerek
- Széf (széf, páncélszekrény) - ez biztos a bank kereskedelmi ügyfelek bérelni széf. Vevő napján a megállapodás aláírása állapítja a megállapodott összeget a cellában, és az eladó veszi után állami regisztrációs tulajdonjog átruházása bemutatásával az eredeti bizonyítványt. Ez a módszer a pénzátutalás optimálisnak tekintett vezetésére ingatlanügyletek.
- L / C - kettős kötést, ami történik a bank akkreditív nevében a megbízó. Vagyis a vevő utasítja a bankot, hogy átutalja a pénzt az eladó csak az előadás után a tanúsítvány az állami regisztráció. Az akkreditív megvan a maga előnye: a pontosság az összeg közvetlen bizonyíték pénzátutalás Tulajdonképpen nem készpénzes kifizetéseket.
- Kézhezvételét pénzt. Ez a dokumentum kapcsolódik az adásvételi szerződést. Számolás és pénzátutalás történik a közjegyző jelenlétében vagy tanú. Ha az adásvételi szerződés a lakás ára alulértékelik, meg kell írni csak két bevételeket. Az egyik - a pénz a szerződés szerint, a második - a pénzt az „elidegeníthetetlen javítása” (a különbség a tényleges összeg, és a szerződésben meghatározott).
Használata szülési tőke
Ha a lakás megvásárlásakor a készpénzt, a vevő kérheti a szerveket a nyugdíjalap egy nyilatkozatot, bejegyzett példányát az adásvételi szerződés egy példányát a tulajdonosi igazolás az ingatlan, kivonat a Unified állami nyilvántartás az tehermentesség lakások, és PF át fix összeg a szülési tőke az eladó számlájára.
Az eljárást a figyelmet a PF alkalmazás nem több, mint 30 naptári nap.
Vásárlás egy lakást a jelzálog, akkor a szülési tőke fizetni az előleget a jelzálog hitel vagy közvetlen tőketörlesztés és kamatfizetés.
Költségeit a vásárlás a lakás nem csak a méret a fizetési a költségeit az eladó. Számítva a teljes költségvetés a tranzakció szükséges figyelembe venni a járulékos költségeket.
járulékos költségeket
Az ára dokumentumok elkészítésében egy lakás eladása általában az eladó viseli.
Ő fizet:
Nem kell fizetnie az igazolás kiállításával az adóhatóságtól a fizetési vagyonadók kivonatokat az egységes állami nyilvántartás. DES, az útlevél (kivonat a ház nyilvántartás, igazolás nincs adóssága a közüzemi számlák, másolata a pénzügyi mérleg).
Készpénz tranzakciós költségek az értékesítés a vevő. Ez árnyalatot tárgyalja a felek, ha így a betét (előzetes), ezek összege a költségek tárgyát képezheti alku.
További költségek elvégzéséhez szükséges a következő műveleteket:
- előkészítése és megkötése az előzetes és a fő adásvételi szerződés a lakás;
- Bérleti széf, hitelesítése bankjegy;
- Az állami regisztrációs szerződés és tulajdoni a lakásban.
Ha a felek az ügylet úgy döntött, hogy használja a szolgáltatást az ingatlan cégek, a költségek megfizetése a szolgáltatások között oszlik meg az eladó és a vevő szerint az elért megállapodást.
Az utolsó szakaszban a tranzakció - az aláírási okirat transzfer a lakásban.
Aláírják a vétel és adás és vétel kulcsok
Az átvitel után az ingatlan kötelezettségeit a felek meghatározott adásvételi szerződés kell tekinteni, kifizetéseket teljes egészében, a felek nem állítja egymással, és a vevő lesz a teljes tulajdonos a lakás.
A dokumentum aláírása közvetlenül a lakás, ügyelve arra, hogy annak állapota megfelel a szerződés feltételeinek.
Időpontot a fizikai és jogi megjelenése a lakás a szerződésben rögzített, a kijelölt napon, az új tulajdonos megkapja a közüzemi számlák és a gombokat.
Ha egy megállapodás az eladó nem azonnal felszabadítja a lakótér, csatolnia kell neki ideiglenes használatra megállapodást.
Lásd még: A visszatérés az előleget egy lakást
Lásd még:
- Raider lefoglalás Raider lefoglalás lakás lakás - illegális, illegális tevékenységet személyek, amelynek célja az sérti a tulajdonjog a tulajdonos, hozzárendelésével a hozzá tartozó [...]
- Fordulékony manőverezhető lakásállomány ház Fund (IWF) - egy sor élőhelyén keretein belül speciális ház, amely biztosítja, hogy ideiglenesen a polgárok [...]
