Vásárlás egy lakást lakásszövetkezet, a lakásépítés, a lakhatás és a takarékszövetkezetek
Tény, lakásszövetkezetek. leggyakrabban létre a bejelentés a fejlesztők. amelyekre ez a forma eladó lakások építeni sokkal kényelmesebb, mint az eladó lakások a PO. mivel a törvényi szabályozás sokkal gyengébb, mint a szigorú követelményeknek részvételi építkezéshez.
A fejlesztő szerint egy külön projekt létrehoz egy „zseb” lakásszövetkezeti (HBC). A részvényesek, akik köt szerződést a részvények vagy szerződések paenakopleniya. és ezért jogos, hogy pénzt, hogy építsenek egy új haza. Az induló ár egy kooperatív gyakran csábító alacsony, hanem a felelősség a Developer minimalizálható.
Fogyasztói lakásszövetkezetek lehet létrehozni a következő formában:
- lakásszövetkezetek (HBC)
- ház és kumulatív szövetkezetek (wnc)
- felhalmozódó kölcsönös együttműködési (PIC).
Nézzük meg őket viszont.
Lakástakarékpénztári (HBC)
Vásárlás egy lakást lakásszövetkezet - a leggyakoribb módja a tulajdon a szövetkezet.
HBC működhet egy alternatív (szemben a TÉSZ) vonzza a közpénzek fejlesztők az építési lakóházakban. A fejlesztők számára ez a lehetőség nagyon kényelmes, mert Először is, ez a törvény által megengedett (2. o pg.1 FL-214), másrészt nem kötelezi a fejlesztő megfelelnek a szigorú követelményeknek, mind abban az esetben, PO. beleértve Ez lehetővé teszi, hogy pénzt a közönség a színpadon a feltárás, anélkül, hogy megvárná a regisztrációs összes engedélyt.
A vásárlók a lakások, éppen ellenkezőleg, a helyzet nem túl vonzó. Vevők nem vásárol alapterületét egy adott lakás, valamint a részvények HBC, egyre részvényesek. HBC tagok keretei között jár el a charta a HBC. Jogokat a lakásban van a HBC tagja csak teljes kifizetését a részvény értéke (ami mellesleg, lehet változtatni a kivitelezés során). Eddig a pontig az összes lakás egy szövetkezet.
Tevékenységek HBC szabályozva FZ-214. és a normák a Ház és a polgári kódok (loc. cit), és így nem hordozza, hogy a védelem a jogtulajdonosok. amely biztosítja a FL-214.
A részvényesek a szövetkezeti nem kapcsolódik közvetlenül a fejlesztő. és szerződést kössön csak a nagyon együttműködő (jogi személy -. HBC). A szövetkezet viszont kapcsolódik a fejlesztő a befektetési szerződést. feltételei, amelyek meghatározzák a felelőssége a fejlesztő az együttműködő (és nem egy adott részvényes). és mivel HBC. leggyakrabban fejlesztője által létrehozott (vagy inkább annak kapcsolt jogalanyok, abból a célból, jogi vonzza a pénzt a lakosság), akkor nyilvánvaló, a beruházási szerződés fogja elkészíteni, hogy biztosítsa a maximális biztonságot a fejlesztő.
Használata HBC áramkört. A fejlesztő a kapcsolatot a vásárlók a lakások áll, sőt, már nem építő (abban az értelemben, a tulajdonos a földet és építési projekt), és a fővállalkozó. A szövetkezet is működik általános befektetői, és a részvényesek - co-befektetők építése.
Fejlesztő (jur. Személy, aki keretes föld) és az Ügyfél gépek (jur. Személy, aki kiadta a tervezés és a jóváhagyások) működhet a co-op is, és fejlesztő. aki létrehozta. Az utóbbi esetben, a fejlesztő köt társbefektetés megállapodás HBC építőipar, a lakások által fizetett részvényeseinek.
Azonban keresztül ható az áramkör HBC. A fejlesztő is vannak bizonyos jogi kockázatokat - a változás az Igazgatóság HBC. véget a veszteség az építkezés.
Fontos megjegyzés a vevő (társult)! Kezdetben az alacsonyabb ár a lakások HBC nincs rögzítve, és nőhet az építkezést. Mivel HCC egy befektető az építési (azaz mint a bérleti Fejlesztői építeni egy házat), abban az esetben a pénzügyi források hiánya befejezése az építési, HBC köteles finanszírozni ezt a hiányosságot. A tagok a HBC (részvényesek) egyetemlegesen viseli a másodlagos felelősség tartozásaiért a szövetkezet a fejlesztő. azaz Ők lesznek a saját zsebéből kell fizetnie egy kiegészítő összeget a befejezése építése.
Belépés a HBC. óvatosan kell olvasni az alakuló dokumentumok, a méret és menetrendjét részesedés járulékok, transzfer a lakások tulajdonosi megbízás kiadása sorrendben HBC. valamint a kivételek lehetőségét és feltételeit a részvényes a szövetkezeti tagok.
Ellentétben DDU. megvásárolható lakás keresztül HBC nem ad egyértelmű időkeretet befejezése az építési, és nem védi a Vevő a „kettős értékesítés.” mert részvényesi megállapodást az együttműködő nem adja át az állami nyilvántartásba (bár maga a Szövetkezet, persze, egy részvénykönyv).
És ami a legfontosabb, a részvényes nem befolyásolhatja a fejlesztő. sem az állítások sem kártérítésre (ideértve a részvényesi rendkívül nehéz érvényesíteni jogaikat a bíróság).
Tudjon meg többet a vásárlás új épületek a HBC itt olvasható.
Ház-jogkezelő (EFA)
Wnc. sőt, egy alternatív megszerzésére lakáshitelek. Ez a fajta kölcsönös előnyök alap. Belépés a wnc. új részvényes teszi egy kezdeti kifizetés, és meghatározza a kényelmes rendszer felhalmozódása a pénz egy lakás - az időzítés és a méret a hozzájárulás összege. Ha a felhalmozott összeg 40-50% -a az ár a kiválasztott lakást, a tulajdonos tudja, hogy az általános alap a hiányzó pénzt (a%) és a lakások vásárlására a szövetkezet. ő lehet regisztrálni, és él egy lakásban vásárolt, fokozatosan fizet az adósság a szövetkezet. Az ingatlan a részesülő részvényes a lakásban csak a teljes tartozás megfizetése.
Fogyasztói Jelzáloghitel Cooperative (PIC)
Fogyasztói Jelzálog Szövetkezet - annyi alternatívája a jelzálog, valamint az esszenciális zsírsavak. de lazább, kevésbé szabályozott módon.
A fentiekből következik, hogy a kockázatok vásárol egy lakást egy kooperatív (bármilyen formában) jóval magasabb, mint a kockázatok vásárol egy lakás a szabályokat a saját tőke (azaz a tőke-Szerződés). De ahogy lakásszövetkezetek árak nagyon vonzó, a kereslet a szövetkezeti lakások még mindig léteznek, és jelen vannak a piacon.
Ebben az esetben a HBC létre az építkezés egy konkrét épület, és esszenciális zsírsavakat vagy PIC nem korlátozódik erre a keret - tagja wnc vagy PIC lehet vásárolni egy lakást minden ház a piacon. De minden esetben, a Co-op. állandó ebben a lakásban, a részvényes nem kap címet a földet. mégis teljesen költségeit, az egység (szemben a beszerzési egy lakást a jelzálog).
megvásárlására rendszer épületek keresztül HBC. bár teljesen legális, de viszonylag ritka a piacon. Nyilvánvaló, hogy a számos hátrány e rendszer még mindig több, mint ahány pluses. Nem tetszik „rendszer HBC” és a bankok -, hogy a jelzálog nagyon nehéz vásárolni egy lakást egy ilyen rendszer.
A szabályok és a szekvencia elkészítése az ügylet az adásvételi a lakás - az interaktív térképet, „lépésről lépésre” (megnyitja egy felugró ablakban).