Váltók, az új épületben, mint fenyegetik vevők
Az egyik gyakran használt áramkörök az értékesítés új épületek az úgynevezett „váltó”. Most népszerűsége valamelyest csökkent, de a '90 -es évek végén és a korai években ebben az évtizedben, ez nagyon gyakori. Miféle fenevad - egy törvényjavaslatot, hogy ő nem az ingatlanpiacon, és nem veszélyes, ha az ügyfél - ezekre a kérdésekre keresi a választ online magazin tudósítója Metrinfo.Ru tulajdon.
„A fejemben chips, hosszú szavakat zavar csak,” - mondta a gyerekek kedvenc (és nem csak nekik) # 1042; Inni Micimackó. Nos, ő nem engedhette meg magának - nem érti a hosszú és túlságosan okos szó. Homebuyers (és „elsődleges” különösen), ez a luxus elérhetetlen - szerződések a számukra felajánlott gyakran írt egy csomó furcsa és érthetetlen. Meg kell értenünk.
# 1042; Mi a program
Először is - mint mindig, megértjük a feltételeket. „# 1042; Eksel - regisztrált biztonsági írásbeli ígérvény formájában szigorúan a törvény határozza meg, amelyet a hitelfelvevő (a gyártó) jogosult (kötvénytulajdonos), - mondja Anastasia Zikryan, vezető szakember a Jogi Tanszék Pénzügyi és Építőipari Corporation” Leader”. - # 1042; Eksel ad a jogosultnak a jogot, hogy a hitelfelvevő fizetni egy bizonyos időpontban az ott meghatározott összegeket - ezt nevezik a 7. fejezetben a Ptk. "
Más szóval (ha egy kicsit „lefordítani” a jogi nyelv az általános civil), a számlát - fizetési kötelezettség egy bizonyos időben egy bizonyos összeget. Első pillantásra nem világos, hogy ez milyen már piacon az új épületek. De - nem sietünk. „Mit jelent a rendszer, hogy az eladó elküldi az ügyfél egy számlát egy összegben a költségek vásárolt lakásukat. - magyarázza Anastasia Zikryan. - És amikor a számlát lejárat megközelítés a jövőben, akkor lehet cserélni egy lakást. "
A szakértő szerint a rendszer rendkívül megbízhatatlan a vevő számára. # 1042; szerződés meghatározza csak a költségek a számlát, érlelés, kinek és kinek azt kiállították. „Jogilag a lakás ebben a dokumentumban semmi köze. # 1042; lejáratkor számlákat a vállalat egyszerűen fizeti vissza a pénzt, és nem bíróság kötelezni fogja neki, hogy egy lakást. Így ez a rendszer nem más, mint a szerződés parole eladó, nincs más garanciákat a lakást, a vevő nem „- összegzi Dmitri Taganov.
„# 1042; Annak a valószínűsége, hogy a vevő képes lesz bizonyítani a bíróságon, hogy a rendelkezés az alapok jelentette a fejlesztő, hogy szerezzen egy lakást - nulla - teljes mértékben egyetért Anastasia Zikryan (Corporation” Leader „). - # 1042; az összes benyújtott okiratok a felek által mutatja ki csak tsiferki jelezve a források összege és feltételei a rendelkezés, és térjen vissza a tartót. Körülbelül minden lakásban nincs szó. "
A másodlagos ingatlanpiac, az eladók boldogan írta szerződéses ára „BTI.” Csoda-e, hogy a „pervichniki” úgy döntött, hogy nem vörös - és elkezdte használni a váltók, és az összegek lényegesen kisebb, mint a költsége valójában lapos.
Vevők, persze, ez a helyzet nem tetszik. Itt és bűnrészesség adó megsértése, és a már említett biztonsági rést. Elemi fejlesztő lehet kapni a pénzt vissza -, és nem is igazán fizetett 40.000 $ (ami rossz, mivel a folyamatosan növekvő piaci árak), és a szerződésben rögzített a $ 15-16.000. De mi vásárlók tehetne? Szinte állandó állami piacunk azokban az években - a gyors áremelkedés, és jelentős számot meghaladja szeretnének vásárolni lakások ezek száma a legtöbb lakás. # 1042; hasonló feltételek „mágikus” szó a fejlesztők „nem akarnak - nem igaz!”, és az „ajtó van ott!” hibátlanul működött - vevők káromkodott, de a pénz lehívásra.
Állami kap kevesebb adó, megpróbálta kezelni. Folyamatosan meg, és figyelembe a különböző számlák címekkel, mint a „On módosításai bizonyos jogi aktusokat Magyarország védelme érdekében a résztvevők jogait megosztott építési”, amelynek célja az volt, hogy tiltsanak be minden „rendszer”, amely kötelezi a folyamatban részt eladni épületek csak a szabályok szerint 214 th FL - és semmi mást. És minden egyes alkalommal az eredmény előre látható volt, hogy van, nem - ez mindenféle dolgokat, és kap mindenféle tiltások, hogy megtalálják a jogszabályok „kiskapukat” orosz üzletemberek képesek! A pozitív eredmény hozott, bár paradoxnak hangzik, a válság (ez talán nem is az egyetlen példája annak pozitív hatása az ingatlanpiacon) - harcolnak a kimerült vevők, a fejlesztők kénytelenek voltak felér különböző „zavlekalochki” nekik. # 1042; beleértve jelentjük be, hogy a díszítés is kerül sor összhangban 214 m-es törvény, fizetés nélkül „az asztal alatt”. Tehát most a javaslatok száma, amelyek szerint a vásárlók felajánlotta, hogy megvásárolja a számlát drasztikusan csökkent. # 1042; Egy felmérés csak akkor, ha ezt a goodwill fejlesztők (a fejlesztők természetesen megszakítás nélkül cső), vagy azért, mert a körülmények kényszerítenek?
RezyumeInternet portál Property Metrinfo.Ru
Formálisan, a ígérvény rendszer nem sérti a törvényt. A javaslat azonban ügyletkötési képzeletbeli őszintén önmagában gyanús - nyilvánvaló, hogy az eladó rejteget valamit, vagy eltörik. By the way, nem az, hogy van egy világos bűncselekmény - lehet, hogy sokkal több ártatlan okokból.
Például a már többször említett 214. törvény lehetővé teszi az egyének, hogy pénzt csak a regisztráció után a tulajdonosi vagy bérleti a telek építési. Lehet, hogy a fejlesztő még nem kiegyenesedett a papírokat, ők csak akkor lesz kész egy hónap alatt - és a pénz építeni a most szükség.
Másrészt, fel egy egyszerű kérdést: miért van rá szükség? Fejlesztő - érthető, de mi, a vásárlók? Javaslatok a piacon a bőség, a legtöbb javasolt projektek dokumentáció rendben van. Tehát a kockázatokat, mely a kérdéses rendszerek nyilvánvalóan nem éri meg.
Hol találok ingyenes jogi tanácsadást az építkezés:
A Jogi Assistance Center „co-befektetők» (www.dolshik.ru/index.php?go=Pageid=5)
Ügyvédi Iroda „KM Consulting» (www.kmcon.ru/)
Svem.ru ingyenes jogi tanácsadást (www.svem.ru/)