Vásárlás egy lakást a műszer építő, épület, az ígérvény rendszer
Aztán, miután üzembe a ház, a vevő fizet (visszafizetni) a számlát vissza a fejlesztő fejében tulajdonjogot a lakás. Ie pénz adósság fejlesztő a számlát. és a Vevő kötelezettsége az adásvételi szerződés lakások - visszafizetni háló.
Az ilyen intézkedések nem ellentétesek a törvény, és néhány fejlesztő (Vol. H. A legnagyobb és legismertebb) aktívan használják ezt a rendszert. De mégis, vesz egy lakást „a számlát”, az ügyvédek nevezik „szürke rendszerek” (azaz ellentmondásos, félig legális), mert a törvény kifejezetten előírja, hogy a kamat jogosultja és a fejlesztő kapcsolatokat kell törvény szabályozza FZ-214. és fix tőke Szerződés (DDU).
Leggyakrabban a számlát kínálják a vételi és eladási a lakásban az előzetes szerződés (MPC). Azonban a vásárlás váltók és aláírását MPC jogilag nem kapcsolódik. Azaz, a kettő egymástól független felelősségét.
Az ilyen rendszer után üzembe a házat építtető elkészíti a lakás az ingatlan, és értékesíti azokat a vevő a megállapodás alapján az értékesítési (ellentétben a DDU, ahol a lakások azonnal hívni a Vevő).
A probléma itt az, hogy a pénzt hivatalosan benyújtott az Fejlesztő semmilyen módon nem kapcsolódik a kötelezettséget, hogy továbbítsa a konkrét lakás a vevő, mint veszünk meg hivatalosan számlát. nem lapos. Fejlesztő. ezért azt feltételezi monetáris kötelezettség a vevő fizeti a számlát. a vevő maga megszerzése a számlát (akár együtt MPC), nem szerez semmilyen jogot (beleértve a jogokat azzal) jövőbeni lakás.
A gyakorlatban, sok esetben, ha a vevő, aki vásárolt egy lakást a „ígérvény rendszer”. Telepedtek kész otthon, de évekig nem tudott hivatalossá tulajdonában lévő lakás.
Ezen kívül, mivel a törvény FZ-214. célja, hogy legalizálja és szabályozza a részvétel az állami források az építési több családi ház, „váltókat rendszer” lehet tekinteni a bíróság színlelt ügylet. amelynek célja, hogy fedezze a saját állampolgárok részvételét az építőiparban.
Tény, hogy a Vevő az utat a „váltókat rendszer” vesz egy lakást egy új épületben. alakítjuk a hagyományos pénzügyi hitelező fejlesztő. és nincs törvényes jogokat jövőbeni lakás. Sőt, a befizetett összeget a számlát. Nem indexelt, miközben az infláció erodálja az értékét, és az ingatlanárak viszonylag gyorsan meghaladja azt az összeget, a fejlesztő köteles visszaadni a vevő, amikor a számlát visszafizetés (pl 2 év).