Üzleti béreltünk egy vidéki házban kiadó - üzleti technológia
Első lépés - a gazdálkodó szervezet
Tulajdonképpen ebben az esetben bármely vállalkozás kezdetben nem kell regisztrálni. Mivel ebben az esetben az egyén egyedül vásárol földet, épít egy házat, és ez az, amikor úgy döntött, hogy bérbe, és akkor meg kell vásárolnia a szabadalom. Az ára a szabadalom egy egység 15 000 rubelt évente. Telekadó 500 rubelt évente.
Második lépés - kiválasztás telek
Lehet, hogy valaki azt mondani, hogy ez a legegyszerűbb. Ez csak első pillantásra. Ha vásárol egy telket néhány hétvégi ház (faház) csekket jogcímű okmányok földhöz és a megengedett használatra a föld, meg kataszteri útlevél korlátozások épület, kérje a technikai feltételek a gáz. Ha veszel egy telket a faluban, meg kell támaszkodni csak erejüket, mert a költségek gáz elérő lehet drágább, mint a költsége egy oldalon.
Mert az ő számításai fel, hogy van két személy, hogy megvásárolja a földet, hat hektár az új ház Chateau 2. A költségek föld - 65.000 rubel per száz négyzetméteres, figyelembe véve az összegezve a gáz, villany és utak. Külön érdemes megjegyezni, hogy a villamosítás végezzük egy speciális program rovására IDGC és a költségek az egyének 15 kW - 550 rubel. Így a két régióban tervezett fizetni 780.000 rubelt. Hogy csökkentse a felszállás az eladótól részletben hat hónapig kitevő 130 000 rubelt havonta.
Harmadik lépés - Válassza ki a projekt építési házak
Itt jól alakul. Lehet építeni egy házat különböző magasságú (maximum 3 emelet), különböző anyagokból készült. Spot területfejlesztéssel általában csak a piros vonal a projekt tervet. Egy egyszerű - lehetetlen felépíteni föld tőke számára a szomszédok 3 méternél jobban, és az útpálya legalább 5 méter, és a lefedett terület nem lehet több, mint 30% -át a föld területen.
Ha számít a beépített terület az oldalunkat, kiderül, hogy az egyik területen, tudjuk építeni nem több, mint 180 négyzetméter. Így kiderül, hogy épít egy házat 160 négyzetméteres, állítólagos cselekmény 20 négyzetméter az építési fürdők, vagy a garázsban. Ezért, ha a földet az élet, az építési saját otthonában, ne szedje 6 hektáros, és több vagy fontolja meg a kettős telken.
A projekt egy kocka ház - 160 m2. A teljes ár a ház 2.242.000. Rubelt, amelynek anyagok teszik ki 1 377 ezer. Rubelt, a munka a 856.000. Rubelt. Az ár magában foglalja a keretet is, az alapítvány, a nyílászárók, a külső és belső, valamint a szigetelés. Azáltal, hogy néhány egyszerű számtani, azt találjuk, hogy a költsége négyzetméterenként ház a doboz 14 000 rubelt. Meg kell jegyezni, hogy most az építőiparban a doboz haza hab vagy pórusbeton blokk négyzetméterenként költségek közel azonos.
Ha rendelni az építőipar egy ház egy megbízható építőipari vállalat, vagy vásárolni kész ház készletek, majd, mint általában, ház tervezés, akkor kap egy ajándékot. Amikor kiválasztunk egy projekt, hogy egy részletes becslés, így lesz megérteni, hogy mennyibe kerülne, hogy építsenek egy házat alatt a gombot.
Meg kell jegyezni, hogy az építési frame házak, lehetséges, hogy mentse a költségek a munka vagy szolgáltatás. Mindegyik Keret kifejtett otthon Részletes szerelési utasításokat (egy megbízható gyártó frame házak). Néhány munkát lehet végezni a saját, természetesen felkérik, hogy segítsen barátok. Mi a számítások során figyelembe veszi a teljes értékét a hazai doboz, az anyagok és a munka.
Negyedik lépés -, hogy dolgozzon ki a dokumentumot építése a ház engedély
Ez a tétel toropyzhek. Ha engedélyezett használatát a telek - családi házas beépítés, meg kell szerezni építési engedély megkezdése előtt építése a ház. Végső keresztül a helyi önkormányzatnál kerül 10 000 és a 20 000 rubelt. Tart maximum két hónap. Ha engedélyezte a használatát - ország gazdasága, az építési engedély nem szükséges regisztrálni. Továbbá, ha a telephely található, erdőtelepítés, mielőtt az építés megkezdése szükséges engedély megszerzésére a bontási / vágás a fák és a növényzet.
A mi esetünkben, a helyszín, a megengedett használat mellett az ország házépítés, építési engedély nem szükséges regisztrálni.
Ötödik lépés - lakásépítés, lakberendezés és a kapcsolat a kommunikáció
Az ára egy doboz a keret egy emeletes ház, melynek területe 160 négyzetméter 2.242.000 rubelt. Megegyezés alapján, belsőépítészet, amely vezetékek Communications költség 800 000 rubelt.
A villamos energia ára ajánlatot. Elérkeztünk IDGC villamos a határ menti területen, a csatlakozási díj lesz 550 rubelt. villamosenergia összegezve a költség a ház, figyelembe véve a beszerzési számláló költség mintegy 25.000 rubelt. Összesen - 25 550 rubelt.
Az ára a gáz összegezve. Ha csatlakozni a gáz kell tenni a ház számlájára. Költség (State. Az adó regisztrációs tulajdonjogok és a költségek a műszaki terv távozása kataszteri mérnök) körül lesz 15.350 rubelt. Az ára gázvezetékek egy házban, a költségek a kazán, műszaki felügyelet, végrehajtó felmérés, üzembe helyezése és Box - mintegy 100 000 rubelt. Összesen - 115 350 rubelt.
Az építési költségek is. Optimálisan pénzügyminiszter, hogy egy lyuk két részre. Úgy véljük, csak a lehetőséget vásárol két telek. valamint költség (átlagos mélysége 50 méter) - 70 000 rubelt, a szivattyú és a berendezés 50 000 rubelt. Összesen - 60 000 rubelt minden házban.
A beszerelési költsége egy szeptikus tartály. A költségek egy szeptikus tartály 4 fő - 100 000 rubelt, a telepítés - 10 000 rubelt. Az eredmény - 110 000 rubelt.
Kertészet és járulékos költségei - 100 000 rubelt.
Összesen költöttek az építési, befejező és a kapcsolat a kommunikáció - 3.452.900 rubelt.
Hatodik lépés - a bútorvásárlások
Építése lakberendezési és berendezésekkel, teljesen alkalmas egy család négy ember kerül átlagosan 700 000 rubelt.
A ház készen áll a szállítás, és nekünk kerülni 4.152.900 rubelt. By the way, ne felejtsük el, hogy biztosítsák a házat.
Hét lépés - úgy származó jövedelem az ingatlan bérbeadásából
A bérleti díj ebben a házban fog 50 ezer rubelt havonta. Az ára közüzemi költségek (gáz, villany), az átlag az év lesz 1500 rubel. TSN díjak 1 000 havonta.
A bevételek az év - 60 000 * 12 = 720 000 rubelt. Tekintettel arra, hogy a ház is várni egy ideig, hogy a korrekciós tényező és az éves jövedelme 576.000 rubelt.
Költségek az év - 1500 * 12 + 1 000 * 12 + 500 (adó) 15 000 (szabadalmaztatás alatt) 3 000 (detergensek) = 48 500 rubelt.
Az éves nyereség 527.500 rubelt havonta, vagy 44.000 rubelt. Payback a projekt mintegy 7,5 év.
Következtetés. Ha összehasonlítjuk, így a bérleti díj a lakás a város, ez egyértelműen nyereséges. Továbbá, mivel a kosz és a zaj a városban, annak a ténynek köszönhető, hogy egyre több ember dolgozik a számítógépen, akkor ez a beruházás lesz nagyon nyereséges. Itt a legfontosabb dolog -, hogy a legjobb helyeket környezetvédelmi szempontból tekintve közelében a város, összegezve a kommunikáció és a rendelkezésre álló infrastruktúra, valamint a megfelelő ár a földet.
Vásárlás földet és házat építeni, akkor az ő esetében is át a gyerekeknek, hogy egészséges és boldog!