Upravdomus - szól háztulajdonos szövetség (HOA) szövetségi törvény n 185-FZ „On Alap
Kiindulási pont - közgyűlés tagjainak a HOA, HBC, LCD, vagy más speciális fogyasztói szövetkezetek (ha gyakorolják a termékfelelősség), vagy italmérö egy bérház (ha a HOA nem jön létre, és a kiválasztott kezelő társaság), amelyre a tőke javítás.
Megjegyezni: 21. pontja szabályzatának tartalmát a közös tulajdon a bérház * (1) bekezdése előírja, italmérö dönteni a Nagyjavítási közös tulajdon esetén (fennáll a megsértése) megállapított legnagyobb megengedett jellemzőit megbízhatóság és biztonság, valamint annak szükségességét, hogy helyettesíti a megfelelő elemeinek közös tulajdon (beleértve a védelmet teherhordó szerkezetek egy épület, liftek és egyéb berendezések). Így az a tény, hogy eléri a megengedett maximális szint teljesítmény alapján állapítják meg a vizsgálati eredmények, a közös tulajdon italmérö vagy felelős személyek és tükröződik a vizsgálati jelentésben és Goszhilinspektsiey.
listáját lakóházak, amely a tervek szerint pénzügyi támogatást nyújt a felújítási és szerepelnek a városi programot. Megjegyzés alapokról szóló törvény nem határozza meg azt a lehetőséget, hogy módosítsa a program például magában foglalhatja az otthoni
a saját tőke finanszírozás (rovására a regionális költségvetés, az Orosz Föderáció, a helyi költségvetési források HOA, HBC, lakástulajdonosok), amelynek kiszámítása az előírt módon az alapítványokról szóló törvény;
indoka az összeget;
Tervezett indikátorok a program
A méret a határköltsége Nagyjavítási per 1 négyzetkilométer. m teljes terület épületek szerepelnek a regionális program.
Eközben a végrehajtó szervek alanyok Magyar lehetősége van arra, hogy készítsen egy igényelt támogatás az alapból a meghatározott határértéket. Megjegyezzük, hogy a módszertani készítését támogató alkalmazások és a kísérő okmányok magának az Alapnak. Ezek közül a dokumentumok n. 2 evőkanál. 19 Alap hivatkozott törvény:
listája az önkormányzatok - a kedvezményezettek az alap (ha a tárgy a Magyar döntött a definíció az ilyen szervezetek, az alap megy közvetlenül, megkerülve a regionális költségvetés);
éves ütemterv az alap (az első évben a finanszírozás nem haladhatja meg a 30% -os határ);
Minden felsorolt feltételek Art. 14. A törvény az Alap, sőt, amelynek célja, hogy ösztönözze a reform a lakások és a kommunális szolgáltatások, mint a meghatározott célok szövetségi célprogram „ház”.
1. A község területén kell végeznie tevékenységét a kereskedelmi szervezetek közművek foglalkozó villamosenergia-, gáz-, hő- és vízellátás, csatornázás, szennyvíztisztítás, újrahasznosítás (ártalmatlanítás) a szilárd hulladék. Követelmények ezek a következők: a részesedése a tárgyak Magyarország és az önkormányzatok a jegyzett tőke nem haladhatja meg a 25% -ot, és a települési infrastruktúra által használt tulajdonosi jog, a bérleti vagy koncessziós szerződés. És ami a legfontosabb - a törvény az Alap megállapítja minimális részaránya az ilyen szervezetek az összes települési közművek faluban, attól függően, hogy a kérelem benyújtásának időpontjában az Alap:
Ezek a követelmények jönnek nem csak a „mutatók” (a szám a kereskedelmi segédprogram, alapkezelő társaságok és HOA), mint a kérelem benyújtásának időpontjában, hanem a dinamika. Sőt, közvetlen érdeklődés a körülmények, talán csak a tulajdonosok a helyiségek a saját otthonukban, és így a HOA. Ugyanakkor, az önkormányzati összetett szervezetek és társaságok, vagy inkább a potenciális befektetők és a vezetők nem érdekeltek elvileg különböző programok, tervek, és így tovább. Más szóval, a magánvállalkozások nem jön a házba csak az önkormányzatok és figyelemmel Magyarország egészének voltak képesek teljesíteni megszerzésének feltételeit az Alap. Számukra a legfontosabb dolog - a gazdasági érdek. Ugyanakkor, az általános jelentése az alap, a teljes felelősség a szervezeti munkát végzett a hatóságokat (regionális és helyi * (2) bekezdés). Ezért ezeket vegyenek részt az üzleti közművek. Arról, hogy milyen kiderül abban a pillanatban, akkor nem lehet megmondani - az eredmények hagy sok kívánnivalót maga után. Ebben az összefüggésben, akkor nem kell elvégezni anélkül, hogy komoly támogatást a szövetségi kormány és a tudatos állami politika feltételeit az alap. Ugyanez a helyzet, és a tulajdonosi szövetség társasházak. Hogy átalakítsa a mentalitás a magyar (vagy inkább a legtöbb - még a szovjet) állampolgárok nem lesz könnyű.
Úgy gondoljuk, hogy ha a feltételek nem teljesülnek a következő években, a korábban kapott és már felhasznált források nem tekinthetők nem használják a tervezett célra az ezzel járó adózási következményekkel HOA és irányító szervezetek. Visszaélés az alap idézett egyéb okok miatt a finanszírozás felfüggesztését.
Tegyük fel, hogy a téma a magyar teljesítette a feltételeket, és az Alap úgy döntött, hogy pénzügyi támogatást. Hogy a dolgok folynak?
Alapítvány a pénzeszközöket a regionális költségvetés, vagy ha ezt a döntés tárgya az Orosz Föderáció azonnal a helyi költségvetések. Az első esetben, a téma Magyarországon forgalmazza * (3) alapok kapott és a saját tőke finanszírozás biztosított a költségvetés, az önkormányzatok között, a felsorolt feltételek Art. 14. A törvény az Alap. Egy település részesül eszköz javítása, p. 4 evőkanál. 20. A törvény az Alap nyilvántartásba nehezen - 14 nap, melynek során meg kell határozhat az átvett pénzeszközök és biztosított a helyi költségvetési társfinanszírozás közötti lakóházak * (4):
által kezelt HOA, HBC, LCD, és egyéb speciális fogyasztói szövetkezetek, illetve az alapkezelő társaságok által kiválasztott tulajdonosa helyiségek * (5).
Így a döntés született az önkormányzat. 7 napon belül a HOA, HBC és a szervezet, amely kezeli a házat javításra kiosztó finanszírozást értesíteni kell róla. A közleményben az összeget biztosított alapok Nagyjavítási lakóépületek kerül meghatározásra. Csak itt a munka bekapcsol HOAs és az alapkezelők.
30 napon belül, meg kell, hogy három dolgot. Az első és legegyszerűbb -, hogy egy elkülönített bankszámlára, mely szerepelni fog költségvetések és az Alap forrásainak, a második - egy becslést a javítási költségeket, és a harmadik - döntést hozni a közös finanszírozás javítási rovására a tulajdonosok. Nézzük laknak az utolsó két pontot részletesebben.
2 albekezdés n. 6, Art. 20. A törvény az Alap, feltéve, hogy a társfinanszírozás legalább 5% -át a teljes összeget biztosított alapok Nagyjavítási a törvénnyel összhangban az Alap. Más szóval, a meghatározott összeget az értesítés a faluban, meg kell gyűjteni legalább 5%. És a forrása ennek a finanszírozás az alábbiak szerint történik: rovására a HOA, HBC, LCD vagy italmérö. Mint az az általános jelentése a törvény rovására a tulajdonosok a finanszírozás kerül sor, ha a gondnokság feladata az irányító szervezet. HOA alapokat is gyűjtött a tulajdonosok, de lehet beszerezni a gazdasági tevékenységek, mint például a lízing közös tulajdon.
Mindenesetre meg kell szervezni a közgyűlésen a tagok a HOA, HBC, LCD vagy italmérö, ha a kiválasztott, mint az irányító szervezet, és neki dönteni közös finanszírozás tőke javítási költségek, adja meg a méretet és a forrás (díjak tulajdonosai vagy a jövedelem gazdasági tevékenységének HOA ). Ezt a döntést meg kell küldeni a helyi hatóság a bejelentéssel együtt, hogy nyit egy bankszámlát (ami azt mutatja, a részleteket is).
Között az információt, hogy tartalmazza, hangerejének beállítása sajáttőke-finanszírozás rovására nem csak a regionális és helyi költségvetések, hanem azt is jelenti, a HOA, HBC, LCD, italmérö. Azaz, a finanszírozás összege által tervezett bérlők hatóságok az legelején a folyamat - a kérelem elkészítéséhez az Alap. Másfelől, az Alap figyelemmel kíséri ezeket a regionális programok, és ez logikus feltételezni: elmulasztása kötelezettségeit finanszírozás (különösen rovására társasházak és italmérö) azt jelenti, nem felel meg a regionális program egészére, ami maga után vonja a finanszírozás felfüggesztését. Ugyanakkor az okok között a döntés, hogy függessze fel a támogatás nyújtása az alapból semmilyen körülmények között, mint a be nem tartása a regionális program vagy kudarc a társasházak és a tulajdonosok saját finanszírozási források. A cikk 1. bekezdése. 23 Alap törvény látjuk csak:
felfedve a monitoring eredményeit a programok végrehajtásának a pénzekkel való visszaélés az Alap;
Az alap felhasználásával nélkül sajáttőke-finanszírozás rovására a regionális költségvetési források Magyarország és (vagy) a helyi költségvetések a lehető legkisebb térfogatú végén a költségvetési évben.
Úgy véljük azonban, a hiba a helyiség tulajdonosától járulékok a felújítás nem kellene következmények nélkül. Ezek nagyon jól biztosítja a helyi önkormányzat, amely a hatóság hagyja jóvá a rendelést a fizetési ezen alapok. Meggyőződésünk, hogy a HOA és a menedzsment szervezet joga van a bíróság, hogy összegyűjti a tulajdonosok hozzájárulását megjavítani esetén döntést a közgyűlés szerint para. 3. Art. 158 LCD Magyarország fizetési kötelezettségét kiadások nagyobb javítások lakóépületek valamennyi italmérö benne attól a pillanattól kezdve tulajdonjogának a helyiségeket a házban.
A második fontos pont, ami jelentősen befolyásolja a költségbecslések, - megállapított határ cikk 5. pontjában .. 15. A törvény az Alap Guide Nagyjavítási lakóépületek Alapítvány alapok, a sajáttőke-finanszírozás (regionális és helyi költségvetések, HOA, HBC, LCD vagy italmérö) a minimális mennyiséget lehet csak egy korlátozott listáját munkák.
A minimális támogatás összege az alapból és költségvetések szerint határozzuk meg n. 2, 3 evőkanál. 18. A törvény az Alap (a képlet, attól függően, hogy a költségvetési biztonsága RF témában). Ami a társasházak és italmérö ez 5% -a jut.
Az engedélyezett listáját művek a következők:
államvizsga ilyen dokumentumok szerint a magyar törvények várostervezés.
De ez még nem minden: a törvény az Alap bevezette a Nagyjavítási lakóépületek - elvégzése a jelen szövetségi törvény működik hibaelhárítás kopott szerkezeti elemeinek közös tulajdonsága italmérö egy lakóházban, beleértve a helyreállítás vagy pótlás, annak érdekében, hogy a teljesítmény javítása jellemzők közös tulajdon egy apartmanházban (n. 1, 2. v. az alap). A lista felújítás megadott para. 3. Az Art. 15. A törvény az alap:
javítás in-rendszerek villamos energia, hő, gáz, víz, szennyvíz, beleértve a telepítés mérésekor erőforrások felhasználása és vezérlőegységek (meleg, hideg és meleg víz, elektromos energia, gáz);
javítás vagy csere emelőberendezések talált használatra alkalmatlanná, ha szükséges, javítása liftaknákat;
Javítása pincében, amely a közös tulajdon lakóházak;
szigetelése és javítása homlokzatok.
Ez a lista zárt, és csak az ezt alkotó típusú munkát lehet végezni rovására finanszírozást a minimális megengedett méretét. Más típusú munka lehet tervezni a költségvetést, ha a regionális program költségvetése osztják nagyobb sebességgel, és ha a tulajdonosok úgy döntenek, hogy pénzt gyűjtsön több mint 5% -a mennyiség a külső finanszírozás. Jegyezzük meg, a helyi hatóság nem jogosult beavatkozni a folyamatba, a költségvetés - a hatáskörébe a HOA és a menedzsment szervezet.
Most jóvá a közgyűlés a tulajdonosok becslése, valamint döntés társfinanszírozása jelentős javítási költségeket, valamint egy értesítést a nyitó számlákat küldött a helyi hatóság. Amint napjától dokumentumok kézhezvételét faluban öt munkanapon belül köteles átutalni a felülvizsgálata a bankszámlájára. HOAs és kezelése a vállalatok nem rendelkeznek a jogot, hogy szabadon rendelkezhet velük. Töltsön csak egy előre (nem több, mint 30% -a biztosított pénzeszközök) és a kifizetési felújítás.
8. § cikk. 20. A törvény az Alap hatálya alá tartozik jogosult létrehoz egy eljárást így a HOA vagy az irányító vállalat vállalkozók elvégzésére nagyobb javításokat a kiadás az alap, és feltéve, költségvetési források. Ha a téma nem veszi észre ezt a jogot, senki (beleértve a helyi önkormányzatok) nem tud semmilyen szabályt, hogy vonzzák a vállalkozók. Ez azt jelenti, hogy a HOA és a menedzsment szervezet szabadon választhat. Ahhoz azonban, hogy fizetni az általános eljárás a vállalkozók számláit nem fog működni. Transfer alapok csak akkor megengedett alapján átvételi aktusok felújítás által aláírt jogosult személyek nevében eljárni a HOA, HBC, LCD, irányító szervezet, és egyetértett a helyi hatóság. Úgy tűnik, a cselekmények megfelelő megjegyzést kell. Ahhoz, hogy megszüntesse az önkényesség a helyi hatóságok, a Sec. 10, Art. 20. Az Alap csak két megtagadásának jár harmonizáció:
Biztosított források a minimális megengedett összeg, amelynek célja nem szerepelnek a listán a műveket a tőke javítás (például telepíteni kaputelefon, javítsa ki a tornácra, a termőföld minőségének javítására, eszközök beszerzése igényeinek lakástulajdonosok egyesület);
meghaladta a jóváhagyott kiadási becslések.
Mintegy fôjavítása HOAs és az alapkezelők kell jelenteni a helyi hatóságok módon és időben kell meghatározni az önkormányzati rendeletek.