Upravdomus - szól háztulajdonos szövetség (HOA) joga van a HOA jogok és felelősségek
A tulajdonosok az ingatlan egy bérház lehet kombinálni egy partneri dönteni kapcsolatos kérdések használata a ház, a közművek vagy a közös tulajdon. Annak ellenére, hogy egyre több és több lakástulajdonosok választja HOA irányítását egy apartmanházban, sokan közülük nagyon durva, ami nekik tagság a HOA.
Lakástulajdonosok elismert non-profit szervezet - egyesület lakástulajdonosok közös irányítás az ingatlan komplexum a bérház, a működtetés, a komplex, birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a közös tulajdon egy lakóházban.
Partnerség létrehozása, szükséges, hogy gyűjtsön több mint felét a szavazatok teljes számát lakástulajdonosok a házban. HOA lehet kombinálni több lakóházak, létesítmények, amelyek tartoznak a különböző tulajdonosok, vagy néhány egymáshoz közeli házak, célja egy család, vagy akár falusi házak.
Szerint a lakásügyi törvénykönyv, lakástulajdonosok joga van:
1) köt szerződést menedzsment a bérház, szerződések közszolgáltatások nyújtása, és így tovább. Stb.;
2) meghatározni a bevételi és kiadási év
3) azokat az összegeket a kifizetések a lakástulajdonosok hozzájárulása;
4) munka elvégzésére a italmérö egy apartmanházban, és biztosítja számukra szolgáltatások;
5), hogy a hiteleket a bankok által;
6) eladni és átruházni az ideiglenes használatra, vagy kicseréli az ingatlan tulajdonosa a partnerség.
HOA Lehet is, ha az nem sérti a jogait és jogos érdekeit italmérö egy apartmanházban:
1) használatát biztosítják a közös tulajdon egy lakóházban;
2) túlzottan beépít, rekonstruálni része a közös tulajdon;
3), hogy megkapja a felhasználásra vagy vásárlás a közös földtulajdon lakás vagy vidéki épületek építése, valamint az ügyletek megkötéséről javára a HOA.
Amellett, hogy a jogokat a HOA szintén feladatokat, amelyek végrehajtása által támogatott törvény. A prioritás felelősség lakástulajdonosok egyesület a következők:
1) a szerződések megkötésének a karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban a lakás tulajdonosai, akik nem tagjai a partnerség;
2) megfelelő egészségi állapotától, a közös tulajdon egy lakóházban;
3) felügyeli, hogy a lakástulajdonosok feladatokat látnak el a karbantartási és javítási közös tulajdon egy apartmanházban (aszerint, hogy azok részesedése a közös tulajdon is)
4) biztosító tulajdonosok jogait és képviselik érdekeiket pedig harmadik felekkel.
HOA vezető testületek
A nagyobb teljesítmény, annál nagyobb a felelősség. HOA nem lenne képes arra, hogy feladataikat és ellenőrzés nélkül. A törvény szerint, az ilyen szervek a közgyűlés az egyesület és a fórumon.
A legfőbb szerve HOA - Találkozó a tagok, össze kell hívni meghatározott módon a törvény. Meeting kell tekinteni az illetékes, ha részt vett több mint felét az egyesület tagjai, illetve azok képviselőivel. A kompetencia ezen a test meglehetősen kiterjedt és magában foglalja a létfontosságú kérdésekkel kapcsolatos tevékenységét a HOA. Hogy tudnak megegyezni a szerkezetátalakítási és felszámolása a partnerség, a tartozás keletkezett, a jövedelem felhasználása a tevékenységével társasházak vagy bérleti közös tulajdon, kétharmados összes szavazati az egyesület tagjai. Az más kérdés, például a díjazás a testületi tagok, módosításokat a charter, illetve összegének meghatározásakor a kötelező kifizetések szükség többségi akik jelen voltak az ülésen. A közgyűlés elfogadta a charta és a HOA, amely meghatározza a jövőbeni tevékenysége a partnerség, de később meg lehet változtatni.
Apropó kollektív döntéshozatal, nem is beszélve azokról, akik nem akarták, hogy tagja legyen a HOA. A tulajdonos, aki nem volt hajlandó részt venni a partnerség nem jogosult szavazni az ülésen a tagok, de a kapott HOA döntések kötelező neki. A dokumentáció a partnerség állampolgár létrehozásának támogatása HOAs nem teljesülnek, és nem vesz részt a menedzsment a bérház.
Ez irányítja a tevékenységét HOA végrehajtó szerv - a testület megválasztott tagjai közül az egyesület közgyűlése által egy időre, de legfeljebb két év. A testület viszont megválasztja az elnök a szövetség, ami általában a közgyűlés tagjainak a HOA.
A feladatokat a tábla tartalmazza a monitoring a kellő időben történő bevezetése a kötelező befizetések és hozzájárulások által a partnerség tagjai, a menedzsment egy apartmanházban, munkavállalókat annak szolgálat, összehívása és a közgyűlés megtartásának tagjainak az együttműködést.
A HOA van egy felügyelő szerv, valamint - a felülvizsgálati bizottság által vezetett bizottság elnöke által megválasztott közgyűlés tagjainak a HOA nem több, mint két éve. A Bizottság:
- ellenőrzést a pénzügyi tevékenységek a partnerség (legalább évente egyszer);
- a közgyűlés a következtetést a bevételi és kiadási évre, valamint egy nyilatkozatot a pénzügyi teljesítmény és az összeget a kötelező kifizetések és hozzájárulások;
- elszámolással a közgyűlés tagjainak a partnerség tevékenységüket.