Új szabályok regisztrációs ingatlan, mivel 2019
Áttekintést ad a törvény
Kezdjük az alapoktól - mit kell regisztrálni jogaikat, például egy lakást?
Ahhoz, hogy erre a kérdésre válaszolni, mi pedig a h. 3 evőkanál. 1. № 218-FL.
„Az állami regisztrációs jogok ingatlanra - a jogi aktus az elismerés és megerősítés a teremtés, a változás, transzfer, megszüntetése a jogok egy bizonyos személy az ingatlan vagy korlátozzák az ilyen jogok és terhelési az ingatlan.”
Letétele után egy bizonyos törvény eljárásban az állam elismeri a polgárok, például a jogot, hogy rendelkezik, használata és dobja egy bizonyos ingatlan (azaz. E. A tulajdonjog).
Az értékesítés után a lakás tulajdoni jogot, hogy azt az eladó végződik a regisztrációs átadása ezt a jogot, hogy a vevő.
Emellett regisztráció szükséges nemcsak joga, hanem a jogok korlátozására és tehermentes. Például a jelzálog.
Mindez kell határozni a jogi státusza az ingatlan, és ellenőrzése alatt a jogszerűségét a tranzakciók az ingatlan és a tagjaik érdekeinek és érdekeit mindenki másnak.
Törvény № 218-FZ figyelemre méltó, hogy e megközelítés regisztrációs ingatlan jogi rendszeresebben, mint korábban volt. Azt ugyanakkor kapcsolatokat szabályozza a kataszteri nyilvántartás és állami regisztrációs jogok ingatlan.
Az új törvény jelentősen leegyszerűsíti a regisztrációs eljárásokat az egyesülés az egységes állami nyilvántartás az ingatlan jog és a tranzakciók (USRR) és az állami ingatlan-nyilvántartásba (OCG).
Ezek alapján létrehoz egy állami ingatlan-nyilvántartás (USRRE), amely a következő elemeket tartalmazza (h 2 v 7. № 218-FL ..):- Registry ingatlan (ingatlan-nyilvántartásba);
- Register jogok, tehermentes és korlátozások jogok ingatlan (a nyilvántartás az ingatlanok jogok);
- határain nyilvántartás;
- registry tettek;
- kataszteri térképek;
- könyvek számviteli dokumentumokat.
Számviteli eljárások ingatlan és nyilvántartási jogok őket most végzi egy test - a Szövetségi Állami Vállalat (Rosreestr).
Korábban topográfiai felmérések kataszteri tanács alárendelt Rosreestru. Ennek megfelelően, az emberek először alkalmazni kellett a kataszteri kamrába, hogy egy ingatlan kataszteri regisztráció. Csak akkor tudja megtenni a regisztrációs jogok kapcsolatba Rosreestr.
Két eljárások, két test, két dokumentumot. Kellemetlenül, egyetért?
Most, a folyamat a regisztrációs jogok leegyszerűsödik, egy test és egy sor dokumentumot, idő takarítható meg, nem költött az extra idegek (idegek általában nem felesleges, mondom).
A bejegyzési eljárása jogok
Az állami regisztrációs jogok és a kataszteri nyilvántartási ingatlan váltak közös eljárást. Úgy végezzük a kérelem alapján, és a konkrét dokumentumok benyújtott Rosreestr.
- fejti ki az állami vagy helyi hatóságok;
- szerződések és egyéb ügyletek vonatkozásában az ingatlan;
- Cselekmények a privatizáció a lakások;
- öröklési bizonyítvány;
- bírósági döntések lépett hatályba;
- cselekmények jogok az ingatlanra
- pont, műszaki terv, ellenőrzési tanúsítványt, eredményeként készített kataszteri munkálatok;
- az elrendezés a föld az állami kataszteri térkép végrehajtása az állami kataszteri a föld, kialakítva a céllal, hogy a szabad felhasználásra található és a távol-keleti Szövetségi Körzet;
- egyéb dokumentumok meglétének igazolására, származás, transzfer, megszüntetési jogok, korlátozás vagy teher az ingatlan, bármilyen más ok miatt a szövetségi törvény.
Bár a törvény № 218-FZ és egy eljárás egyidejű állami regisztrációs jogok és kataszteri nyilvántartásba a tárgy, akkor külön kell elvégezni. Ez topográfiai nélkül állami regisztrációs jobbra és fordítva.
Mind a három lehetőség közül végezzük a szigorúan meghatározott esetekben.
Ahhoz, hogy a szimultán két esetben a megtalált szolgáltatások nem annyira:- létrehozását az ingatlan, amely nem igényel engedélyt az üzembe;
- formáció tulajdonság (három kivétel van tervezett állítás 8-10 óra 5 14. cikk A törvény № 218-FL ...);
- megszűnése létezik a tulajdon
- Állami regisztrációs korlátozások és tehermentes.
Minden más esetben, a regisztrációs jogok és kataszteri akciók elkülönítve végzik.
Például a legtöbb házak, különösen a több családos lakóházak, engedélye szükséges üzembe.
Ebben az esetben a hatóság engedélyek kiadásáért felelős, irányítja a Rosreestr az engedély iránti kérelmet a kataszteri nyilvántartás és egyéb szükséges dokumentumokat.
Rosreestr alapján ezeket a dokumentumokat vet tulajdon és topográfiai felmérések.
Ezután a franchise (pl fejlesztő) önállóan regisztrálni kifogás joga.
Ha a tulajdonjog átruházása ingatlanok elvégzésére beállítás kataszteri regisztráció nem szükséges. Az ilyen bejegyzések már megvalósult, csak regisztrálnia kell a tulajdonjog átruházása.
Helye és ideje, a regisztrációs jogok
Korábban úgy volt szükség, hogy nyújtson be kérelmet a területi hatóság vagy Rosreestra kataszteri kamrában a helyét az ingatlan.
Nos, ez a szabály nem vonatkozik. Nyilatkozat kataszter és regisztrációs lehet benyújtani bármely Rosreestra egység vagy egy multifunkcionális központ (MFC).
Időpontot regisztrációs intézkedések a következők:- egyidejűleg kataszteri nyilvántartás és regisztrációs jogok révén Rosreestr - 10 munkanapon keresztül az MFC - 12 munkanapon belül;
- regisztrációs egészen Rosreestr - 7 munkanapon belül, az MFC - 9 munkanapon belül;
- topográfiai keresztül Rosreestr - 5 munkanapon belül az MFC - 7 munkanapon belül.
Szintén óra. 1 evőkanál. Törvény 15. № 218-FZ megállapított határidőket a regisztrációs hozott intézkedések alapján a különféle igazságügyi aktusok vagy cselekmények felhatalmazott szervek, öröklési bizonyítvány, jelzálog bejegyzés, és így tovább. D.
Az alátámasztó dokumentumok és a többi újítás
Igazolás állami regisztrációs jogok ingatlan már nem adnak ki.
Kivonat lehet biztosítani Rosreestra egyaránt papíron és elektronikus formában. Időzítése kivonatok is csökkent. Jellemzően nyilatkozatát követő legfeljebb három munkanap.
Ez egy pozitív pillanat. Negatív - nyújtására vonatkozó kivonatok USRRE kell fizetni, és az ár képest kivonat az egységes állami nyilvántartás emelkedtek.
Ha szükséges, akkor azért egy futár szállítás nyilatkozatok. Természetesen felár ellenében.
Mi mást is érdemes megjegyezni?
Kataszter és nyilvántartási jogok végezhetjük részvétele nélkül a felperest, mivel az információ USRRE kerül sor, beleértve az utat az ügynökségek közötti együttműködést.
Például a Belügyminisztérium Magyarország köteles információt küldeni változtatni az információt egy természetes személy, közjegyzők - információkat egy öröklési bizonyítvány, a Szövetségi Adóhivatal Magyarország - információ az adatok megváltozását a jogi személyek és egyéni vállalkozók, stb ...
Ha Rosreestr kapta meg a vonatkozó dokumentumokat a következő sorrendben közötti együttműködés, csak ezek alapján lép az információkat USRRE és értesítse a tulajdonost.
Voltak sok változás. Sok egyszerűsített eljárások. Másrészt néhány pontot bonyolultnak. Például a felfüggesztés oka az a bejegyzés intézkedések több lett, mint korábban. Emellett vannak olyan okok, hogy elfogadja a dokumentumot a kérelmező, amely korábban nem létezett.