További költségek, ha vásárol egy lakást
Az ára lakások
Költségeket, ha vásárol egy lakást nem korlátozódik meghatározott összeg az adásvételi szerződés. Természetesen a legjelentősebb kiadási tétel a lakás ára. Kiválasztás a javaslatokat az eladó lakások, levágjuk túl drága és túl olcsó lehetőségeket.
Apartmanok nagyon magas áron - ez a javaslata alapján az eladók nem irányulhat az ingatlanpiac, vagy apartmanok költséges javításokat, vagy lakások, amelyeket értékesített egy hosszú idő, és anélkül, hogy tényleges ár módosításokat. Ami az alacsony ár, azt mondhatjuk, hogy valóban olcsó lakások a piacon szinte semmi. A lakás alacsony áron lehet „kacsa” ingatlanügynökségek, amelyek célja, hogy vonzza az ügyfél, így csak az úgynevezett, aztán elkezdenek „szétcsavar” vásárlási drágább ház (mint általában, ha a lakás eladta egy nagyon alacsony ár, a vissza magát Ingatlan iroda további nyereséges továbbértékesítés). Előfordul, hogy egy alacsony ár jelezheti nagyon magas jogi kockázatot az ilyen esetekben nem éri meg - a végén maradhat pénz nélkül és egy lakást. Keresi a rendelkezésükre álló kínálatot, a legjobb, hogy összpontosítson az átlagos ár.
Ingatlanközvetítői szolgáltatások
Amellett, hogy a vételárat, akkor is meg kell fizetni a szolgáltatások ingatlanügynök vagy ingatlanügynökség. Anélkül, minősített szakmai segítséget navigálni az ingatlanpiac nagyon nehéz. Szolgáltatások költségei ingatlanügynök lesz mintegy 3-6% az ügyleti érték, vagyis ez lesz elég tisztességes összeget. Ha azt tervezi, a költségek, akkor jobb vezérli a maximális sebesség - 6%, hogy a jövőben nem lesz ideges kitéve agentsvo venni.
Ezek a költségek hozzá, és fizeti a szerződés előkészítése (plusz pár ezer rubel egy plusz közvetítői díj), vagy a gyorsulás az ügylet, ha szükséges. Normál nyilvántartásba vételének időpontjában az ügylet 30 nap, de ha a körülmények arra kényszerítenek, hogy gyorsan cselekedni, akkor lesz szükség további költségek, amelyeket érdemes előre tudni, és azt is, hogy bemutassuk azokat a költségvetést.
Egy másik elem a kiadási - állam kötelessége bejegyzésének a tranzakció összege 1000 rubel. Az összeg kicsi, de figyelembe kell venni.
Ha veszel egy lakást a jelzálog, akkor készen kell fizetni több banki szolgáltatásokkal kapcsolatos átvétele és kiadása a kölcsönt. Amellett, hogy a havi törlesztő, hogy a bank a hitel feldolgozás történik egy meghatározott összeget, vagy azt az összeget százalékában az ingatlan értékét. Néha meg kell fizetni még a hitel alkalmazás. Ezen kívül a bankok előírják a biztosítók lakások és az élet és egészség a hitelfelvevő. Célszerű tanulni, amennyire csak lehetséges, a pontos összeget kell fizetni, és add meg a költségvetési üzletet. Ha a kölcsön akkor igénybe a szolgáltatásokat a jelzálog bróker tervezett és fizetett a szolgáltatásokat.
Közjegyzői és egyéb
Anélkül, közjegyző akkor valószínűleg nem - különböző tranzakciókra igényel közokiratba, ami szintén pénzbe kerül. A jegyző által kell alkalmazni arra az esetre, hogy összegyűjti a dokumentumokhoz, és egy tranzakció elvégzése lesz a bizalmasa -, akkor meg kell, hogy biztosítsa a meghatalmazást dokumentumok begyűjtése és tranzakciót. Ha házas, akkor kell kiadni a közjegyzői hozzájárulása a házastárs az üzletet. Ha az ingatlan közös tulajdonban, szükséges, hogy kiadja a közjegyzői hozzájárulását a tranzakció egyéb tulajdonosok.
Ha szándékában áll eladni a lakást (például a csere), akkor meg kell fizetnie a BTI szolgáltatás, a privatizáció, a jelenlétében átépítése - annak legalizálása. Is, akkor kell, hogy fordítson le az összes tartozás a közművek. Pénzt lehet szükség, és a kihívás hatalmi értékesítési képviselője ellenőrzés céljából a mérő.
Óvatosan tulajdonított az adózás ingatlanügyletek. Ezek nem mindig fordul elő, de ha nem veszik figyelembe, akkor fennáll a veszélye felmerülő nagy, és ami a legfontosabb, nem tervezett kiadásokat. A kérdés az adózás szempontjából lényeges a következő esetekben:
- fogsz ki kell cserélni (az egyidejű vételi és eladási) lakás, mely a tulajdon legalább három év. Ebben az esetben, akkor lesz szükség, hogy adót fizet 13%;
- szeretne vásárolni egy lakást, található az ingatlan az eladó kevesebb, mint három éve. Ebben az esetben az adó által fizetett az eladó, de vannak olyan helyzetek, ahol ez a kérdés merül fel, él a tranzakció előtt. És ha azt sugallják, vagy jelzi a szerződésben alacsonyabb ár a tranzakciós (ha a jelzálog problémái lehetnek bankok, a érvénytelenítése esetében az ügylet kap, csak annyi, hogy szerepel a szerződésben), vagy saját költségén kell megfizetnie az adót, és ez lehet egy csomó pénzt . Ezért, ha azt szeretnénk, hogy vásárolni egy lakást drágább 1 millió rubel, amelynek tulajdonosa a három évnél rövidebb, akkor azonnal a kérdés megvitatása az adók, vagy jobb találni egy másik lehetőség;
- Ön öröklött vagy kaptak egy lakást, de nem olyan közeli rokona a donor, örökhagyó. A fizetési kötelezettség az adó lehet kellemetlen meglepetés;
- fogsz vásárolni egy nagyobb lakást egy luxus otthon - készen kell értékelni kerek összeget formájában vagyonadó;
- Ha azt tervezi, hogy az adó levonására. ne felejtsük el, hogy kinek és hogyan kellene kialakítani az ilyen esetben tulajdonság (levonására csak 1 alkalom az életemben).
Mozgó és javítás
Az utolsó a listán a költségek - a költségek áthelyezés és javítás (by the way, a regenerálódás mértékét is értékelni kell előre), és a bútorok beszerzési, amennyiben erre igény merül fel.
„Légzsák”
Legyen felkészülve arra, hogy akkor is, ha számít az összes lehetséges költségek a maximális, még nem lesz semmilyen váratlan költségek vagy előírt, de helytelenül járnak. Ezért szükség van egy „biztonsági párna” - pénzügyi tartalékot. Ha ez a rendelkezés nem, akkor lenne legalább lehet hivatkozni, hogy valaki egy kérés egy kis kölcsönt.