Milyen költségei vannak a vevő viseli, ha vásárol egy lakást
Milyen költségei vannak a vevő viseli, ha vásárol egy lakást - ez a kérdés merül fel mindazok, akik élni kívánnak üzletet ingatlan. Természetesen a fő fogyasztási - a kifizetés a költségek ház, hanem a papírmunka is meg kell várni egy bizonyos összeget.
Kapcsolatos költségek az előkészítő dokumentumok az ügylet
Leggyakrabban az ilyen dokumentumok szükségesek:
referencia gyűjtemény lehet gyakorolni a saját, vagy bízza a ingatlanügynök, a költségek szolgáltatások, amelyek költsége a 3000. dörzsölni.
A költségek a tranzakció feldolgozásakor a vételi és eladási a lakások
A készítmény ezen része a költségek meglehetősen változatos. Általában ez a része a költség a vevőt terhelik, hanem a megállapodás az eladónak összeg osztható ketté. Meg kell fizetni:
- Elkészítése a tettet. Szükséges kiadások esetében a vonzereje, hogy a tervezés egy ügyvéd és / vagy közjegyző. Az ügyvéd a készítmény a dokumentum a kifizetés összege 3-12000. Dörzsöljük. mivel a közokiratba a tranzakció kell fizetnie függően a lakás ára:
- Minimum 8 Th. Rub.;
- Amikor lakásárak 5 millió. Dörzsöljük. - 40 ezer. Dörzsöljük.;
- Az ár a ház 9 millió. Dörzsöljük. - 75 ezer. Dörzsöljük.;
- Amikor a lakásárak 12 millió. Dörzsöljük. - 105 ezer rubel ..
- Béreljen bank cellában. Az árak a szolgáltatás megkezdése 1200 RBL. / Hó.
- Ellenőrzés pénzt. Ezt a szolgáltatást is biztosít a bank, és a becslések szerint 0,1% -át teszi ki.
- Regisztráció tulajdonjogának átruházása a lakás Rosreestra. Ez áll a fizetési regisztrációs díj és a költség a közvetlen regisztrációs szolgáltatások - 3-6 ezer rubel ..
- Hitelesítése hozzájárulása a házastárs az üzletet. Minden megállapodás a közjegyzői díjszabás kell fizetnie 300 rubelt.
- Hitelesített meghatalmazást - 500 rubel.
járulékos költségeket
Például egy ingatlanügynök ellenőrizheti a jogi tisztaságát a tranzakciót. egy ilyen vizsgálat költsége mintegy 10-15 ezer. dörzsölni. Akkor tölteni a teljes előkészítése és lebonyolítása a tranzakciót. Ebben az esetben a szolgáltatás költségeit általában „kapcsolt” az ára az eladott tárgy.
Nagy nehézségek az eladás is előfordulhat ellenállása miatt a hozzátartozók az eladó vagy más érdekelt felek. Ilyen esetekben gyakran jön a bíróságra. Bíróság költségek általában két oldala (felperes és az alperes), a felperes a pozitív döntés esetén a bíróság felépüljön az alperes kártérítési és költségtérítés.
forgalmi adó
Ez a része a költségek az eladót terhelik, és ennek eredményeként a tranzakció kap adóköteles jövedelem. A teljes mértéke az összes lakosok Magyarországon 13%, és a nem-rezidensek - 30%.
Van azonban számos olyan helyzetek, amikor három év után a tulajdonosi lakás, lehetséges, hogy eladja, és nem kell fizetni személyi jövedelemadót. Ez vonatkozik azokra az esetekre, amikor a ház kapta:
- Mint egy ajándék, vagy öröklés relatív.
- Ez privatizálták.
- Kapott a szerződés szerint a bérleti díj egy eltartott.
A kifejezés a lakás azon a napon kezdődik, amely szerepel a kivonat a Unified állami nyilvántartás.
adólevonás
Visszaút fordított adófizetés a lakások vásárlására pénzt lehet használni az adójóváírás, a továbbiakban: „az adó levonására.” Ez az előny a fix összeg, amelyet az adózó lesz képes-hoz kap vissza az állam a kifizetett összegek őket rendszeresen adót (a bérek).
Használja ki ezt az adólevonás csak akkor lehetséges, ha egyszer, és a kifizetés rovására az adózó pontosan addig, amíg a teljes összeget (260 ezer. Rub., Vagy 390 ezer. Rub.) Nem kerülnek át a számlájára a vevő a lakás.