Típusú csalás, ha vételi és eladási apartmanok, a lakhatás és az élet
Ingatlanügyletek mindig vonzotta spekulánsok - túl sok a csalás lehetőségét, magából a mechanizmus a vételi és eladási a ház túl magas, és a potenciális nyereség. És mégis - túl sok jogilag írástudatlan és hiszékeny embereket. Hogyan lehet minimalizálni a kockázatokat - az alábbiakban ismertetett.
Persze, ez nem a csalók kiterjedésű, mint, mondjuk, a 90-es években, és sok csalárd rendszereket a régi időkre eltűnt a feljelentések. Törvényhozók próbál, hogy egy akadályt a csalárd sémák és mechanizmusok ellenőrzésére a lakás a jogi egyértelműség lett jobb és könnyebben hozzáférhető. De ne áltassuk magunkat. Egyes programok elment, de vannak más, a bűnözők új módon csalás vevők és eladók. És persze, száz százalékig biztonságos magukat a bajt senki sem tudja. De próbálja biztosan megéri.
vételi és eladási ingatlanügyletek osztható két nagy csoportra: az üzlet az új épületek és a tranzakciók a másodlagos piacon. Ennek megfelelően a csalárd rendszer ebben a két esetben eltérő.
Csalási rendszer által használt eladók lakások új épületek
Sokan vásárolnak új lakást még fejlesztés alatt áll, a tőkerészesedés megállapodás - ezen nyugvó csalások stratégia. A legjövedelmezőbb közelmúltig befektetés az ingatlan szakaszában az ásatási alatt építés alatt (igen, természetesen, és a legkockázatosabb). A fejlesztő ebben az esetben több időt a menekülésre a pénzt, de természetesen ő is eltűnik velük bármilyen más építési szakaszban. De ha a „menekülési” nagyon gyorsan történik, a legvalószínűbb, a fejlesztő nem célja, hogy befejezzék a házat.
De az is előfordul, hogy a fejlesztő szívesen befejezni a házat, de a pénzügyi nehézségekkel küzdő, vagy nem tudja leküzdeni bizonyos adminisztratív akadályok. Több előfordul, hogy a ház épült az elmúlt években ér, de azt nem lehet lakott lehetetlensége miatt a lerakást. Vevő-tulajdonosokra, akik nem tudnak a lakás már, sőt, nem is olyan fontos, hogy kezdetben rosszindulatnak a fejlesztő, vagy sem. Végtére is, ez még mindig az áldozat sem a beruházások megtérülése vagy felhasználása lakások, melyek beszerzése töltöttek. Mi az oka?
Hiba a szerződésben. Nemrégiben széles körben megvitatott kérdések együttes befektetők. vásárolt egy lakást Moszkva egyik legnagyobb építője. Némelyikük úgy találta, hogy a lakhatási fejlesztő építeni, mert nincs pénze kifizetni az adósságait, és ő fenyegeti csőd. Kiderült, hogy a betét tette lehetővé, mert az érdeklődés tulajdonosai állt nem szerződés tőkerészesedés formájában 214-FZ. egy előszerződést a méltányosság. amely lehetővé teszi a fejlesztő regisztrálni az ingatlan vagy a jelzálog. Ennek eredményeként a tulajdonosokra csak egyike volt a felperesek a tulajdonukat vagy kártérítést, és nem az első. Következtetés előzetes megállapodás alapján, PDDU szerződés tőkerészesedés formájában 214-FZ hiba volt.
Bűnös, hogy jogosulatlan építési végezték és bérleti a ház valamilyen okból, akkor került sor, soha nem találni.
A hiányzó építési engedély. Előfordul, hogy a ház épült, kezdeményezte és lakott, de kiderült, hogy az építési engedély nem volt. Esetekben, ahol a többszintes épület samostroem elismerte voltak több régiójában az Orosz Föderáció. Az emberek, akik a vásárolt lakások ezekben az otthonokban, kilakoltatták, és magukat otthon a bíróság által vetettük alá bontási. Bűnös, hogy jogosulatlan építési végezték, és az elfogadás-bérlés a ház valamilyen okból került sor, soha nem találni. Anyagi és erkölcsi károkat dolschikam bíróság nem kompenzálja.
Becstelen mediátor. A végrehajtás a ház fejlesztő általában felhívja alvállalkozókat. Alvállalkozók eladni ingatlan szerződés alapján a fejlesztő és a befektetők, hogy a szerződés a vásárlás / eladás pénzt az ügyfelek, így magát az elfogadott százalékos, a többit át a fejlesztő. De előfordul, hogy a gátlástalan alvállalkozók ne utaljon át pénzt a fejlesztő, és eltűnnek velük. Ebben az esetben az alvállalkozó hogy büntető ügyben a szerződés közte és a fejlesztő törlik, és az emberek, akik köt szerződést egy alvállalkozó, marad fedél nélkül, és pénzt.
Új fejlesztés - mit kell ellenőrizni?
Persze, jobb, hogy vesz egy lakást közvetlenül a fejlesztő. De néhány fejlesztők nem teszik ki egy lakást, és akkor a legjobb választás - válasszon engedélyezett eladók a legismertebb ingatlanügynökség. Meg kell követelni a dokumentációt a tárgyra, és győződjön meg arról, hogy az építtető egy dokumentumot a földhasználati és építési engedély. Ha a dokumentáció nem jelenik meg a vásárlás egy lakást jobb tartózkodni.
Sajnos, hogy megvédjék magukat az összes kockázatot, ha vásárol egy lakást építés alatt szinte lehetetlen. Itt nem alkalmazható, és a cím biztosítás. Elvégre, ha csak biztosítani tulajdon. És ha ez nem, akkor semmi sem biztosítani.
Csalás az értékesítés a második lakóingatlan
Az átfogó stratégia csalók értékesítése a második lakóingatlan a következő: a tranzakció lebonyolítására, (amely nyilvántartásba kell venni), hogy megkapja a vevő a pénzt, akkor a tranzakció megtámadta a bíróságon, az adásvételi szerződést / eladás törlik, a vevő elveszti és a megvásárolt ingatlan és a pénz. Az ilyen csalárd rendszereket van néhány, de vannak mások.
Frontembere. A tranzakciók tűnhet valódi útlevél (ha a csaló vagy bűntársa mint a tulajdonos), vagy az, amelyben a ragasztó fotó. A 90 éves voltak esetek, amikor egy csaló került a lakás, hogy elhagyja egy hosszú utazás tengerentúli tulajdonos talált útlevelét privatizálni lakásban, majd eladta. Most ezek a történetek szinte soha nem fordul elő, de a rendszeres útlevél, hogy elhagyja a házat, így hosszú ideig, ez nem éri meg. Amikor a veszteség az útlevél sürgősen nyújtson be nyilatkozatot az elvesztés vagy lopás.
Fennáll annak a veszélye, hogy a tulajdonos meghal, mielőtt regisztrációs jogok átruházása és az alku, hogy kihívást jelent a bíróság örökösei.
Eltűnt elölről. Ez az elrendezés közös most. Vevő mutatják lakás, ez illik rá, majd a két fél között egy előszerződést, megerősítve a az előleg kifizetését. Egy bizonyos idő elteltével, az eladó egyszerűen eltűnik. Később kiderül, hogy ez nem volt a tulajdonos a lakás, és azt mondják, a bérlő és a dokumentumokat a lakásban kovácsolt. Vigasztalni a vevő csak akkor lehet, hogy anyagi kár összegére korlátozódik az előleg. És valószínűleg, az áldozat - nem az egyetlen áldozat, mint az ilyen rendszerek csalók megpróbálják becsapni néhány vásárlók.
Eladó meghatalmazott útján. Az ilyen ügyletek eleve kockázatos. A meghatalmazást adnak ki gyakran, ha a tulajdonos az idős vagy beteg, és ezért nem tudja magát tranzakció elvégzéséhez. De fennáll annak a veszélye, hogy esetleg meghal bejegyzése előtt jogának átadását, és az üzlet kihívást a bíróság örökösei. Egyéb „csúszós” pillanat az, hogy a kibocsátó személy meghatalmazást visszavonhatja bármikor. Legalább egy nap az ügylet előtt. Ezután a meghatalmazás hatályát veszti, és az ügylet befejeződik.
Szükséges, először is, ragaszkodnak a találkozó a tulajdonos az ingatlan, már kiadott egy meghatalmazást. Győződjön meg arról, hogy él, józan, nem változott a vágy, hogy eladja az ingatlant nem fog visszavonja a meghatalmazást. Meg kell próbálni tárgyalni vele az ő személyes részvétele a tranzakciót. Közvetlenül a tranzakció előtt is szükség van továbbá, hogy a kiállító hatóság a jegyző, hogy nem vonták vissza.
Eladó lakások, található a zálogjog vagy az egyéb tehermentes. A csaló megpróbálhatja eladni egy lakást, amely elválaszthatatlan része előkészítése során kölcsön. ez is egy nagyon gyakori jelenség (különösen gyakori gazdag bűnügyi események 90.). Most terhelné a tulajdonhoz való jog, beleértve a biztosíték, ellenőrizni elég könnyen. Ehhez megrendelést ad az oldalon keresztül Rosreestra kivonatát Egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra, kifizető kétszáz rubelt, és öt nappal később kap. Kivonat kell, mint „friss” idején a tranzakció, de nem tudja menteni őket a csalás. Az a tény, hogy a regisztráló kell információt szerezni a terhelési kiszabott három napon belül. Ezért van olyan eset, amikor az ügylet regisztrálva van a már kiszabott, de még nem ismert, hogy az anyakönyvvezető megterhelést. Az ilyen esetek megoldódnak a bíróság előtt. Lehetetlen megjósolni a kimenetelét a tárgyalás.
Az értelmezés a bekezdés jobb élettartamának tartózkodási jog még a nézet a közelmúltban kiterjesztette a elbocsátáskor a lakás egy ilyen személy elveszti jogát. De az utóbbi években, a bíróságok visszaállítani, utalva Art. 19. A szövetségi törvény „A beiktatását a lakásügyi törvénykönyv” Magyarország és a felbontás Plenum a Legfelsőbb Magyarországon 02.07.09 №14.
Ezért vásárol egy lakást, ahol még senki sem jegyezték be, akkor kap egy csúnya meglepetés, amikor hirtelen egy ember úgy dönt, hogy rendezze le veled együtt. Még a jelenléte a személy tulajdonát az ingatlan nem árthat.
Kihívó az üzlet akkor lehetséges, ha az eladó regisztrálva van a Narcological beteggondozó.
Kihívó az üzletet. A tranzakciót követően elvégzett, az eladó hirtelen kijelenti, hogy elkábították és kénytelen aláírni a szerződést. És a kezében egy olyan dokumentum, amely szerint nem volt józan időpontjában az ügylet. Összhangban a csalárd program, illetve az ügylet vagy az eladó után azonnal iszik tisztességes mennyiségű alkoholt, és kap egy orvosi vizsgálat eredményeként a közlekedési szabálysértés vagy rendbontás. Ha ez bekövetkezik, mielőtt a tranzakció, az alkoholt eltávolítjuk csepegtetővel, és az eladó lesz az üzlet már a normális állapotot. A tranzakció vitatott, a vevő visszatér a lakásban, de a pénz nem kap vissza, mint az eladó az elveszett, töltött, stb A bíróság természetesen kötelezi az eladó visszafizetni a pénzt a szerződés szerint, de a valóságban ez lehetetlen, hogy nekik megy el.
Egy ilyen forgatókönyv is lehetséges, hogy kihívást jelent a tranzakciót, és ha a kereskedő van bejegyezve a Narcological beteggondozó vagy HDPE. Ezért egy igazolást az eladó ezen intézmények a szerződés megkötését a vételi / eladási a kívánatos. Közokiratba vételi / eladási szerződést, ha az eladó, hogy igazolja a képesség, hogy megértsék a jelentőségét tetteit és cselekvésre való képességét is, nem lesz felesleges. És bizonyos esetekben szükség van.
Csalás a részét a vevő
Részvényeket vásárol. Közös csalási részéről a vevő a portyázó és a csalás a készpénzes tranzakciók elszámolása. Most a Raiders elsősorban foglalkozó manipuláció a részvények a lakásban. amit az egyik tulajdonos megvette a részvény (néha - nagyon kicsi). Ezt követően, mivel a tökéletlenség a jogszabályok ezen a területen, a Raiders állította a jogot, hogy az ingatlan.
Ha a Raiders a lakás nem megengedett, írnak egy nyilatkozatot, hogy a rendőrség használatának megakadályozása ház, majd a kapcsolatok és megvesztegetési jelenlétében jogosult személyek zárat feltörni, és él. Feladatuk -, hogy elnyomja az erkölcsi tulajdonosok a lakásban, és kényszeríteni, hogy vásároljon a Raiders az aránytalan pénzt, és néha még az olcsó eladni alapterületét betolakodókat. Az alkalmazott módszerek a legtöbb arcátlan. A Raiders vannak még az online közösségek és a különleges helyek, ahol megosztottuk egymással a titkait a „szakma”.
Hogyan lehet ellenállni? Szükség van a kapcsolatot egy ügyvéd és fájlt a Raiders a bíróság, amely az adott helyzetben. Tud okozni a pert mint az anyagi és erkölcsi kár, de nem szabad elfelejteni, hogy a műveletek ingatlan részvények vannak kitéve bizonyos szabályokat. Co-tulajdonosok a lakásban kell írásban értesíteni a részvények eladása. Sőt, van egy elsőbbségi jog vásárolni részvényeket áron azt az eladó. Férfi kézi kaphat egy részét csak az ár a találkozó az ő hajlandó vásárolni sodolschiki. Ha a feltétel nem teljesült, akkor lehet megtámadni a tranzakció vételi / eladásához. Ezen kívül, meg kell tudni, hogy a tulajdonos a részesedése a lakásban dobja ki csak a hozzájárulásával a másik lakás tulajdonosai.
Csalás pénzzel számításokat. A csalók csökken az eladónak, hogy pénzt a régi módon - készpénz-kézre. Egy ilyen számítási mód a tranzakciós ár a szálláshely rendkívül veszélyes. A leggyakoribb módszer ma a számítás készpénzt a banki cellában. De azt mondják, vannak esetek, amikor a pénzt lopott a sejtből. Több biztonságosabb lehetőség, de kicsit drágább lehetőségek készpénzes fizetések - keresztül ugyanazt a széf, de nem készpénzben, hanem a használatát váltókat és banki átutalás bankon keresztül akkreditív.
Mit kell ellenőrizni, mielőtt a tranzakció?
Először is, meg kell szereznie egy részletet az egységes állami nyilvántartás a lakásban, amit vásárolt. Lesz információra terhet. amelyeket vele szemben kiszabott, ha van ilyen. A kivonatot lehet beszerezni, probléma nélkül, de ne feledje, hogy Rosreestr nem mindig felelnek meg a határidőket. Azonban az informális információ nyerhető néhány órán belül. Javaslatok az interneten is elég.
Nehezebb egy kiterjesztett részlet, amely bemutatja a történelem, a tulajdonosok a lakásban. Egy ilyen nyilatkozat csak akkor kap a tulajdonos. Ugyanez vonatkozik a referencia 40 szerszám termelt, az útlevélben irodában. Meg kell kérdezni a tulajdonost arról, hogy hogyan lehet megszerezni ezeket a tanúsítványokat. A meghibásodás esetén érdemes megfontolni, hogy alkut.
A tranzakció kihívás
Az elméleti lehetőség, hogy a vásárlás harcolni, őrizni 3 évig - ilyen az elévülésre. Egy 1 éves időtartamra az érvénytelenítés a tranzakció beállítva. Elismerik az ügylet semmis (amely kezdetben nem áll összhangban a jogszabály) kérheti, 3 éven belül a bekövetkezése után. De az élet nem lehet számítani napjától a tranzakció, és attól a naptól kezdve, amikor a felperes tudta vagy tudnia kellett volna a körülményeket, amelyek mellett az ügylet lehet érvényteleníteni.