Hogyan lehet pénzt vásárol egy lakást készpénzért
Miután ellenőrizte az összes szükséges dokumentumot (lásd. UTASÍTÁSOK előző lépések), a helyzet a lakás és a mesterek, azt találtuk ki, az ügylet kockázatokat látunk, értékelik, és elfogadta őket (futás a védőhatás). Most az ideje, hogy készítsen pénzt.
Reméljük, hogy az eladó nem elfelejtette, hogyan át neki pénzt, ha vásárol egy lakást - egyetértettünk vele erről a szakaszában az előtörlesztés.
Ne felejtsük el, és nem azt a részét a pénz már adott az eladó a formájában ez a nagyon előtörlesztés.
Pénzátutalás egy lakás a másodlagos piacon zajlik, általában készpénzzel. A leggyakoribb és legbiztonságosabb megoldás átadását az eladónak készpénzt a tulajdonjog átruházása a lakás - a számítás a banki cellában.
A Bank jár, mint a közvetítő, aki tartja magát a biztonságos pénz vevő, eladó, és figyelemmel kíséri a szükséges lépéseket, hogy átutalja a jogot, hogy a lakás, és csak azután teszi meg az eladónak hogy a pénzt ki a biztonságos cellában.
Cell bérli vevő és az eladó hozzáférést egyértelműen meghatározott feltételek további megállapodás (kiegészítő megállapodás a bérleti a sejt Szerződés), amelynek végrehajtása ellenőrzése és a bank alkalmazottai.
Kiegészítő megállapodás a számítás a banki cella - a legfontosabb dolog. Ez egy szerves része a sejt bérlet (vagyis túlságosan között van a bérlő és a bank), de ez is szerepet játszik (és teszi az ő aláírása tanúként) Eladott lakás.
A kiegészítő megállapodást lehet regisztrálni szinte bármilyen való hozzáférés feltételei a sejt (pl, az eladó, hogy jöjjön a pénz, a rózsaszín nadrágot); bank egyébként, hogy megfelel minden körülmények között, hogy adunk neki. De mi jobbak vagyunk jelzik másik feltétel: jelenlétében regisztrált tulajdon. azzal a megjegyzéssel róla (bélyeg) a Adásvételi Szerződés (DKP) lakás a vevő neve.
Lízingszerződés A minta sejt és a kiegészítő megállapodás megtalálható itt.
Ha vásárol lakást recept az emberek továbbra is abban az időben a tranzakció. A kiegészítő megállapodást írhat bizonyos feltétel, hogy az eladó fog férni egy sejt nemcsak jelenlétében regisztrált DCT. hanem abban, hogy a bank a friss kivonat a ház a könyv. ami azt jelzi, hogy a lakás a pillanatban senki sem regisztrált.
Ehelyett kivonat a ház a könyv egy további feltétele a hozzáférést a sejt lehet az útlevél akiket „regisztrált” a lakásban, a bélyegek a bejegyzés egy másik helyre.
Ez az állapot súlyosan serkentik az eladó időt, hogy vigyázzon a „jogi mentesség„lakás.
Mindkét esetben az a feltétel, települések kell előre egyeztetett az eladó, és tükröződik külön tételként a vételi és eladási lakások.
Ha az üzlet a tervek szerint halad, akkor el lehet felejteni a bank. Nélkül értékesített vegyük a megadott időszakban a pénz ki a sejtből.
Ha a tranzakció bármely okból esett, majd miután az Eladó hozzáférési időszakban (az az állapot, a kiegészítő megállapodás), mehetünk vissza a bank, és vegye vissza a pénzüket.
A lízing futamideje sejt elegendőnek kell lennie (a különbözet) minden ügylet kimenetele. A gyakorlatban általában a bérleti díj egy hónap vagy két hónap - ezúttal is elég lenne az eladó és vevő. Érdemes ez nem drága, és a számítás egy nagy megbízhatósággal.
Távú hozzáférési Prodavtsak cellában. Nyilvánvalóan ez függ az időszak a regisztrációs DCT lakás. Figyelembe véve, hogy ha a regisztrációs határidő késni fog egy kicsit, akkor az eladó köteles volt elég ideje, hogy a pénzt a sejt lejárta előtt a hozzáférését a cellába.
Vevő távú hozzáférést a cellába. ha az ügylet nem került sor is kell egy bizonyos tartalék. Ie vége óta az eladó hozzáférési időszak végéig a bérlet a cella legyen legalább 3-5 napig.
Ha veszünk az „alternatív” lakás. azaz A „lánc” két apartman, és ennek megfelelően vannak eladó 1 (a miénk, akik veszünk), és eladó-2 (végső lakás a láncban) -, hogy rakják a pénzt, és aláírja a kiegészítő megállapodás az Eladó 2. Azaz, akik előbb-utóbb eljut a pénzünket.
És mi Shop 1 ebben az esetben a pénz nem látja, kap helyett a lakásában - az egyéb, a Eladó 2.
By the way, ezek kiegészítő megállapodás a bank köteles ellenőrizni csak akkor az ilyen dokumentumokat, de nem köteles ellenőrizni a hitelességét. Ő nem ellenőrizte! Ez azt jelenti, hogy az eladó, elméletileg lehet kovácsolni a regisztrációs bélyegzőt a másolatot a DCT és túljut a hozzáférést a pénzt.
Ez ellen úgy védekezhetünk, akkor a harmadik félnek ugyanazokat a vállalkozó, aki igénybe veszi a regisztrációs az egész csomag dokumentumok. De ugyanakkor a kiegészítő megállapodás a bank ezzel a feltétellel megosztás egy sejt egyidejűleg, és az eladó a művész (persze, a bejegyzett DCT lakás). Akkor az eladó nem lesz képes, hogy nyugodtan kap pénzt egy hamis bélyegzővel a szerződést.
Elméletileg van egy másik nagyon megbízható lehetőség a tranzakció lebonyolítását. továbbá segítségével a bank - ez egy akkreditív. A gyakorlatban azonban ritkán használják, mivel számos kellemetlenséget és viszonylag magas ára. Ezért nem tartja be részletesen (ez érdekes - lásd a link).
Más típusú készpénz települések a lakásban. így - a számításokat az autó a bejáratnál, az irodában, egy étteremben, stb nem tartjuk, mivel ez definíció szerint nem biztonságos a résztvevők az ügylet, valamint a bejelentés okát bűnügyi híreket.
Fontos megjegyzés! Szakaszában átalakítása pénz és a tojásrakás a sejtben. mi kell egyezniük az eladóval, hogy az ügylet után ő ad nekünk egy nyugtát a pénz egy lakást. Emellett meghatározza azt a teljes összeget betűvel és számmal, jelezve, hogy a pénzt megkapta a teljes, és azt állítja, hogy a vevő nem rendelkezik - ez ad nekünk további védelmet a lehetőségre, hogy az üzlet az alapon nem fizetés (vagy részleges fizetés) szerződést.
Prudent, hogy készítsen egy sablont a bevételek előre, mert ez az érdeke a vevő. Aláírt átvételi önmagában, mint általában, a regisztráció után a tranzakció. Az eladó és elküldi nekünk, cserébe a legfontosabb, hogy a széf.
Egy tipikus eljárás pénzátutalás a következő:
Vevő és az eladó minden esetben a bank, amely szolgáltatásokat Értéktár (széfügyeletek-sejtek), és maguk között megállapodjanak a dátumot és az időt kedvencek pénzt sejtek (általában ez történik reggel napján aláírták a vételi és eladási lakások, vagy egy nappal korábban).
Ügyfél felhívja a bank és jelentették a szándékot, hogy bérelni egy cellát egy ilyen nap. Nem lenne bölcs dolog előre, hogy a bank egy mintát bérleti szerződést, és egy tipikus sejt kiegészítő megállapodás rá.
Előestéjén a tranzakció a vevő és az eladó találkozik a bank, a vevő ott bérel cellában. mondjuk, egy hónap, és az eladó és a banki alkalmazott, hogy írja alá, és egy kiegészítő megállapodás a bérleti sejt. Ez a megállapodás meghatározza, hogy mikor és milyen feltételek mellett, az eladó lesz hozzáférése a cellát a pénzt.
A vevő maga ebben az időszakban nem férnek hozzá a cellában. azaz nem ugyanabban az időben, hogy a pénzt.
26 nap - elég időt a regisztrációs egy DCT (még egy tartalék, késés esetén), tekintettel arra, hogy a regisztráció határidejét jogok szabályozott illeszkedik a két hét, vagy még kevesebb.
Aztán együtt lesz a letéti tároló (garat széfek-sejtek), a szóló, a pénzt a dobozba. A letéteményes, mint általában, van egy szoba, ahol lehet számítani, és ellenőrizze, bankjegyek valódiságának (a bank biztosítja valuta számolás gép és detektorok). Az eladó ellenőrzések és számít a pénz. Bank alkalmazottja teszi őket a sejtbe, zárja le egy billentyűt, és továbbítja a legfontosabb, hogy a bérlő a cella, azaz Vevő.
Vevő és az eladó köteles átadni a tárolóból vissza a hivatal a bank. A vevő kifizeti a bank szolgáltatásait a bérleti sejt és kiegészítő megállapodást. és hagy egy kis pénzt, mint egy betét a legfontosabb, hogy a cellában.
Mindent. Most már megy a közjegyző írja alá a DCT lakás.
A legfontosabb, hogy a vevő küldött az eladó, miután a sejt regisztrációs tranzakciót. cserébe egy nyugtát a pénz az eladott lakás. De még ha a vevő „psihanot”, és úgy dönt, hogy nem adja a kulcsot, az Eladó is hozzáfér a cellában. szerinti dopsoglasheniya körülmények között. de kénytelenek lesznek kompenzálni a bank „veszteség” gombot.
Így az eladó a regisztráció után a tranzakció garantáltan megkapja a pénzt a bank sejt.
Ha bármilyen okból az üzlet meghiúsult. Vevő, 26 nap után, ismét kap szabad hozzáférést biztosít a sejtben. és vegye ki a pénzt bármikor.