Tippek a kereskedelmi ingatlanok A-tól Z-ig
Sok befektető tudja, az ingatlanpiac, amikor az eladásra kínált kereskedelmi létesítmények marad gazdátlan, nem tudták eladni hónapokig, néha és értékesített, de nyilvánvalóan sérül az adásvételi szerződés, amely aztán fordult nagy baj mindkét fél számára.
A befejezése után a tranzakció, például az értékesítés a kereskedelmi ingatlanok új potenciális tulajdonos kell megközelíteni nagy felelősség: ismerkedés a szabályozási keret, hogy összegyűjti a szükséges dokumentumokat. azonosítani, egyeztetve az ügyvédek a részleteket a tranzakció.
Csak akkor, ha minden pillanatban kitalálta, akkor számíthat a sikeres értékesítés a kereskedelmi ingatlanok.
Egy kis oktatási program segít megérteni, csak pár perc ebben a kérdésben.
Mit jelent a kereskedelmi ingatlan?
Terminológiája szerint, kereskedelmi ingatlanok - minden olyan épületet vagy helyiséget. ahol az alany lehet szervezni tevékenységét annak érdekében, hogy a nyereség a maga számára.
Van is egy kereskedelmi ingatlan objektumok és elemek közé nem lakossági helyiségek, amelyek nem járnak az emberek élnek ezen a területen, és használják irodák, üzletek, bankok. szórakozás céljából.
Az összes fenti tárgyak szerint az orosz jog állandó struktúrák építése, amely nem teljes.
Kereskedelmi ingatlan: bármilyen típusú lehet, az üzleti és a volt értékesíteni, bérbe, jelzáloggal, stb
A mai napig az egyik legjövedelmezőbb típusú üzleti - ez egy befektetés a kereskedelmi ingatlanok.
Ezen túlmenően, ez a fajta tevékenység hozza az ingatlan tulajdonosának, és egy stabil, nagy jövedelem.
A potenciális vevő a vételi kereskedelmi ingatlan is előnyös a szempontból az ingatlan befektetés.
A jogszabályi keret
A legfontosabb dolog a sikeres tranzakció - megkötését írásbeli adásvételi szerződést. bemutatott egy dokumentumot, majd mindkét fél által aláírt cikkelye szerint. 550 a Ptk.
A szerződés tárgya a. cikke szerint 554 a polgári törvénykönyv azok az adatok, amelyek átvihetők a vevő létrehozni ingatlan szerint az előkészített szerződést.
Ezek az adatok tartalmazzák azokat, amelyek meghatározzák a helyét az ingatlan az érintett földterület, illetve a területén másik ingatlan.
N. 4 evőkanál. 35. A Land kódex előírja, hogy amennyiben a kereskedelmi ingatlanok tulajdonában van egy ember, és található egy adott telek, szükséges, hogy végezzen további leírást a földet.
Ennek szükséges feltétele a sikeres tranzakció - utalás a szerződés a potenciális és a meglévő pénzügyi és adósságteher, valamint a korlátozások a jog eladó.
Ezzel azt is jelentheti, minden zálogjogot, bérleti szerződés, stb
Ha végző személy azt a tranzakciót, tapétás a dokumentumban az ilyen korlátozások, a vevő lesz a jogot, hogy a bejelentett ügylet.
Cikke szerint 158 a lakásügyi törvénykönyv. abban az esetben, ha a szerződés tárgya a - helyiségek egy apartmanházban, az eladó meg kell határozni a dokumentumok méretét részesedése a közös tulajdon az épület vagy panelházban.
Lehet, hogy vajon hogyan kell kiszámítani a kataszteri földterület értékét
Hogyan lehet regisztrálni az ország részletesen ebben a cikkben
Dokumentumok és finomságok társítva regisztrációs
Mert illetékes presales kereskedelmi ingatlan kell készítenie egy teljes csomagot dokumentumok figyelembevételével minden árnyalatát:
- Melléképületek és helyiségek és átépítése intézményesíteni kell;
- Land tárgyával kapcsolatos követelmény, hogy a privatizált vagy bérelt szerződésben távú bérlet;
- A szoba maga nem kell ígéretet vagy hosszú távú bérleti;
- Bármilyen tartozás kapcsolatos eladott tárgy, vissza kell fizetni, különben a hirdetést nem került sor. Kérjük, hogy az összes szükséges dokumentumot jelöli, hogy valamennyi pénzügyi terheket lett távolítva.
Ha az ingatlan eladó egy természetes személy, az eladás előtt, ő köteles a másik fél egy példányt a cím dokumentumokat. adásvételi szerződés, a dokumentumot a privatizációs szerződés tőkerészesedés az építőiparban, tulajdonosi igazolás - az alap pravopodtverzhdayuschie dokumentumokat.
Rajtuk kívül néhány esetben, hogy technikai és kataszteri útlevél, amelyet dokumentált paraméterek megfelelő a szobában.
Amellett, hogy a szabványos egyén számára, akkor kell készíteni, és benyújtja az alkotó dokumentumok egy jogi személy, köztük a társasági és az alapszabály. tartalmazza az összes legutóbbi kiegészítések és azok módosításait.
Szintén hasznos kivonat a nyilvántartás, amelyet megerősített az eladó tulajdonhoz való jogát, és amely megszüntetné tehermentes és korlátozások esetlegesen kirótt értékesítése az objektumot.
A közjegyző azt tanácsolják, hogy figyeljen egy kivétellel: ha az eladó, vagy volt a vásárlás időpontjában a tárgy a házasság, a vevő meg kell mutatni dokumentált hitelesített hozzájárulása a házastárs elvégzésére az új adásvétel.
Az előkészítő szakasz letelt, és most a két fél kell mellékelni között adásvételi szerződés és az átviteli az objektum.
Mivel az a szerződés aláírása az eladó és a vevő az ügylet hatályba lép, bár az új tulajdonos lesz a de facto ilyen csak a regisztráció után a dokumentumok Rosreestra.
Mit tartalmaz az adásvételi szerződés?
Ha minden a fenti jellemzőkkel részletezésre kerül a szerződés, majd később az eladó és a vevő nem lesz viták.
Hogyan kell eladni egy kereskedelmi ingatlan?
Ha hajlandó megvenni az ingatlan, a vételi és eladási (lásd. Alszakasz „Documents and finomságok társítva design”).
Összefoglalva azt mondhatjuk, hogy a tervet a tranzakció, amely több szakaszból áll:
Ha bármilyen kétség során felmerülő kereskedelmi ingatlan, kérjen tanácsot hozzáértő jogi tanácsot. és ez jobb, ha igénybe a szolgáltatások az ingatlanügynök és tanácsadó irodák.
Lehet, hogy érdekli a jelenlegi kiadás a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció
Blitz-tippeket kereskedelmi ingatlanok
Kereskedelmi ingatlan - bármilyen épület vagy helyiség, ahol az alany lehet szervezni tevékenységét annak érdekében, hogy a nyereség a maga számára. Eladó kereskedelmi ingatlan - egy nagyon jövedelmező tevékenység típusát. különösen a gazdasági válság idején.
Értékeljük az ingatlan és azonnal adásvétel jobban át az ingatlan és tanácsadó iroda.
De ebben az esetben, ha azt akarjuk, hogy elvégzi az eljárást a saját, kérjük, hogy készítsen egy csomag dokumentumok és további kövesse a megjelenő utasításokat.
Útlevél és dokumentumok tulajdonjog ingatlan - mit kell készíteni az első.
A vevő kész kötelezettséget a tranzakció? Nos, akkor meg kell beszélni vele az összes árnyalatokat és további számítások adja meg az összeget a betét, hogy regisztrálja a dokumentumokat.
A kijelölt napon, a vevő is alá kell írnia a szerződést; meg kell közjegyző és átadhatja a vevőnek, kiszámítása után az összes dokumentumot tulajdonjogának igazolására az új tulajdonos a helyszínen.
Kereskedelmi ingatlan: hogyan valósítható meg egy eladó Értékelte roolganiko október 20. Sok befektető ismeri a helyzetet az ingatlanpiacon, amikor az eladásra kínált kereskedelmi létesítmények marad gazdátlan, nem értékesítettek sok befektető ismeri a helyzetet az ingatlanpiacon, amikor az eladásra kínált kereskedelmi létesítmények marad gazdátlan, nem tudták eladni a Rating : 0