Timeshare - a
A timeshare (született timeshare «részlege idő."). - az igazit mnogovladelcheskoy ingatlantulajdonosok kezelhető maga az ingatlan a kijelölt területeken idejét. Leggyakrabban használt az ingatlanpiacon, mint egy nemzetközi ünnep-rendszer között a tulajdonostársak egy klub típusú resort szálloda [1]. Használat ideje mérik hét, amely szerint vannak csoportosítva 3 színben kapható: piros (a legdrágább), fehér, kék.
Német terminológia pontosabban leírja a rendszer: «Teilzeitwohnrecht» jelenti «tartózkodási jogát egy töredéke az idő.”
az időben megosztott
Hivatalos terminológia és meghatározások területén elfogadott időben megosztott
Apartman hotel - turisztikai komplexum egy fejlett infrastruktúra (hall recepcióval, bár, étterem, medence, tornaterem, játszóterek, stb ...), és eltérhet a szálloda, hogy áll a lakások, hanem a hagyományos szállodai szobák.
Apartman - Nyugat-Európa - lakás egy privát lakást, vagy egy lakossági turisztikai komplexum. Vannak különböző típusú lakások mérete és hálószobák száma. A turizmus jellemzői lakások maximális kapacitását és a kényelem, amelyek általában zárójelben keresztül frakció (Megjegyzés 1 ágyas (4 \ 2) -. Egy hálószobás apartmanok és maximális kapacitása 4 személy és az emberi komfort 2). A szállodai szoba lakások kitűnnek a konyhában (minimális vagy teljes)
Timeshare - egyfajta tulajdon formájában lakások a komplexumon belül az apartmanhotel, illetve a jobb határozatlan kizárólagos használatára alapján időosztásaként lakások akár több hétig minden naptári évben. Egyedi és vonzó része a programnak a csere időben megosztott csere egy független cég.
üdülési hét - minimális időtartama tartózkodási időt a lakásban komplexum aparthotel, amely lehet vásárolni örökre részeként időben megosztott programot. Nincs megszabva, hány hetes timeshare, amely lehet vásárolni egy vevő.
Pont (pont) - egyfajta jogosultságát. Szerzett vagyon értékes pont (üvegek), amely a tulajdonos fizet az egyes sorrendben. Egy nagyon rugalmas rendszer, amely lehetővé teszi, hogy válasszon, és változhat az igény minden út különböző méretű lakások, osztott hetes nyaralás hétvégén rendezett tíz pihenés és így tovább.
Az alapító a központban - a szervezet jogi személy, legalábbis az egyén, amely az eredeti fejlesztő központban, a tulajdonos a föld és az épületek teszik ki a üdülőtelepen. A fejlesztő a komplex timeshare mielőtt aláírja a szerződést a csere társaság, és adja meg a komplexum az információcsere rendszert kell csinálni egy jogi eljárások száma. Ezek az intézkedések célja, hogy biztosítsák a későbbi jogi biztonságát tagjai a klub (jogtulajdonosok), mint például: .. Regisztráció a Charta a klub, az átadás tevő dokumentumokat, beleértve a földön, és a szerkezet egy független letétkezelő stb alapító eladó timeshare megbíz egy független gazdasági társaság, vagy néha azért saját, de nem feltétlenül pénzügyileg és jogilag független a klub.
Ügygondnok - (gyakran Trust (Hutchinson Co Trust Company www.hutchtrust.co.uk. Az első Nemzeti Vagyonkezelő Társaság www.fntc.com) vagy közjegyző) a legtöbb európai országban kötelező független jogi szerkezetet terveztek, hogy megfeleljenek a törvényi és a következetesség a klubban, miközben védi az érdekeit egyaránt az alapító és a jogtulajdonosok. A feladatokat a Letétkezelő a következők: teher és őrzése összes alkotó dokumentumokat a központban; Létrehozása a Charta Club és a végrehajtási felügyelet; Létrehozása és fenntartása nyilvántartást tagjai a klub (jogtulajdonosok); Kiosztása és kijelölése nekik tulajdon formájában pontot és hét; Release igazoló dokumentumok tulajdonjoga timeshare (tagsági igazolás); Re-regisztráció tagság egyik a másik személy továbbértékesítés, ajándékozási, öröklési, és így tovább. Stb.; Lebonyolítása speciális jegyző csapat számlák (letéti), amely lehet pénzt timeshare vevő, ha nem bízik fizetni egy marketing cég, nem az alapító.
Marketing Company - jogi személy által engedélyezett alapító eladni timeshare tulajdonában őt, és ezt tartani bármilyen marketing tevékenység. Leggyakrabban a marketing cég timeshare értékesítés tartani az egyéni vagy kollektív előadások, amelyek során néhány órán tisztázni meghatározott alapelvek és előnyeit timeshare és felajánlja, hogy a vásárlás egy különleges bemutatót javaslatokat. Ez a feladata a marketing a vállalat a vásárló egy timeshare tartalmaz pontos információkat a témában, és feltételeit a vásárlás, időben pénzátutalás egy vevő veszi a vagyonkezelő vagy alapító mínusz a jutalékot, valamint biztosítja a vevő eredetik tagságának dokumentumok megerősítik azt a tényt, az akvizíció összhangban alkalmazandó jog (beleértve beleértve a bizonyítvány kiállítása tagság), valamint a csere kártyák. A kiadását követően az összes fenti dokumentumok eljárva marketing cég, hogy a vásárló a teljesítettnek tekinthető. Azonban, mivel a sajátosságait a magyar számos gazdasági társaságok további kapcsolódó szolgáltatások a timeshare tulajdonos tud fogadni és a saját (például: szállásfoglalás, repülőjegy, vízum és biztosítás). Megkülönböztetni marketing cégek, hogy a munka a szerződés alapján az alapító a központban, és azok, akik kívül dolgozik, beleértve a más országokban.
A csere cég - a szervezet vezető cseréjét timeshare hetes tagjai között a klub. Ezek teszik lehetővé a tulajdonosok a lehetőséget, hogy kicseréljék a timeshare egy másik - egy másik idő, hely, vagy mindkettő egyszerre. A csere cég garantálja az azonos szintű szanatóriumok, gyógyfürdők benne egy könyvtárban. A két legnagyobb csere cég - az üdüloközpont International (RCI www.rci.com) és az Interval International (II www.intervalworld.com). Szinte az összes üdülőhelyek egyike tartalmazza a két szervezet. Azonban van egy csere cég, amely lehetővé teszi a kommunikációt a tulajdonosok minden timeshare (Dial-n-csere és a „timeshare-csere. Ru» www.timeshare-obmen.ru)
Az előnyök a timeshare
- Lehetőség, hogy adják át a héten az elkövetkező években, és így növeli a pihenőidő;
- Továbbítani tudja a megállapodás szerinti összeget a hét ideiglenes használatra (bérlet) gazdasági társaságok;
- A lehetőség, hogy mutassák be hetente, vagy át öröklés útján;
- A lehetőség, hogy eladják héttel a jövőben;
- Lehetőség, hogy változtatni hétre értékesebb bizonyos ellenében;
- Egy jó módja vállalkozások és szervezetek számára, hogy megoldja a problémát, a beszerzése és karbantartása a központ alkalmazottai és családtagjaik;
- Különösen előnyös timeshare rendszer a gyermekes családok számára
- Gazdaságos módja a nyaralás, miközben biztosítja a magas szintű kényelmet és szolgáltatást, mint a hagyományos formák kikapcsolódás.
- Előnyei közül szabadidős klub különösen fontos megjegyezni, hogy előnyt családi és ifjúsági pihenés és jelenléte felszerelt konyha, amely pénzt takarít meg, hanem a szabad építeni a napi menetrend, mint a hagyományos szálloda. [7]
hátrányok timeshare
Időben megosztott használati jog a rossz hírnevét szerte a világon annak a ténynek köszönhető, hogy a szolgáltatók ilyen szolgáltatást kínál a projektek túlértékelt, gyakran agresszív értékesítési technikák, csalogatni pénzt azáltal, hogy hamis információkat a lehetséges használatát ingatlan és a díj a szolgáltatást. Timeshare nehéz használni, mint egy befektetés. gyakran nincs valódi piacot a viszonteladás ugyanazon a szolgáltatók gyakran nem teszik nyilván a ingatlanvásárlás az ingatlan-nyilvántartásba, illetve a nyilvántartásban a tulajdoni (csőd esetén a vevő nem lesz jogok). [8]
Magyarországon egy jelentős hátránya annak a kockázata, hogy becsapják hiánya miatt a tapasztalat a timeshare, nem Magyarországon és a jogszabályi keretek. Ezen túlmenően, a kockázat növekszik az igény a nagy kezdeti beruházásokat. timeshare hírnevét Magyarországon erősen „foltos”. [9] A bíróságok több száz civil ügyek igények által érintett emberek cselekedeteit gátlástalan utazási cégek részt timeshare [7].