Term élő létesítmény
Cikkek >> számítása halmozott értékcsökkenés befejezetlen épületek építése és szerkezetek, 2. rész: A kifejezés élő létesítmény
A fizikai élet (távú fizikai élet) - azt az időtartamot, amely alatt az objektum is lehet használni a tervezett célra, meghatározása függ a csoport állandó épületek és értékelési gyakorlat működik, mint egy természetes korlátja a gazdasági életben.
Gazdasági élet (gazdasági élet az időszakban) - ez az időtartam, amely alatt a javulás hozzájárul a az ingatlan értéke. Gazdasági és fizikai élet lehet nagyon más. Bármikor, a gazdasági élet a tárgy nem lehet nagyobb, mint a fizikai élet. A hazai gyakorlatban, a megvalósíthatósági tanulmány a projekt összhangban épületcsoport tőke meghatározott szabványos (áram) élettartama az épület. Általában ez feltüntetett útlevelek típusú a projekt és az épített objektumot. Ennek alapján meghatározott értékcsökkenési és elkészítésük karbantartási szolgáltatási színvonal. Ez a normatív távra közel fogalma a becsült időszak gazdasági élet és fel lehet használni a számítás [4].
A maradék gazdasági életben (a maradék kifejezés a gazdasági élet) - határozza meg a értékbecslő kezdetétől a vizsgálat tárgyát, hogy a befejezése a gazdasági élet.
Tényleges (kronológiai) életkor - az idő üzembe a tárgy az értékelés napja. Az ONS az idő a kezdetektől az építési a megállapítás napjától. Tényleges kor a különálló alkatrész ONS - ezúttal a környezetbarát ez az elem az értékelés napja.
Hatékony kor - ez a kor a megfelelő objektum és hasznosságát. Hatékony kor lehet kisebb, mint a tényleges (kronológiai) korban, ha úgy üzemeltetik, amely magasabb, mint az átlagos, vagy hogy van-e a megkülönböztető minőségi fogyasztó vagy a piac felgyülemlett kereslet az ilyen épületek. Ha az épület nem rendelkezik a megfelelő üzemi körülmények között hatékony kor lehet több, mint a tényleges kora.
Mindez vonatkozik az egyes elemek az épület.
Fizikai romlása befejezetlen projektek, figyelembe véve természetvédelmi meghaladja a standard 1,5-szerese, és anélkül, hogy védelmi intézkedéseket - 3 alkalommal.
Ez azt jelenti, hogy a tényleges kor az OEF általában sokkal nagyobb, mint a tényleges (kronológiai) életkora, ha olyan állapotban van, a befejezetlenség anélkül, hogy megfelelő védelmi intézkedéseket több normatív szempontból az építés. Így lehet hatékonynak tekinthetők az ONS kor nagyobb, mint a tényleges kor 1,5-szerese, ha a tényleges kor ONS meghaladja a standard időszakban a létesítmény legalább 2 alkalommal.
Ahhoz, hogy megbecsüljük a felhalmozott értékcsökkenési használt számos módszer [1]:
- hatékony módszer az életkor (a gazdasági élet);
- lebontási eljárást (bomlás).
Amikor a módszer hatékony életkor (gazdasági élet) nem tesz különbséget a fajta kopás nem tekinthetők külön eltávolítható fizikai és funkcionális kopás.
Cikkek >> számítása halmozott értékcsökkenés befejezetlen épületek építése és szerkezetek, 2. rész: A kifejezés élő létesítmény
Használt a tapéta márka: