Tanács Ház - egy mítosz, és mi is! (Teljes verzió)
Nem tudom mi van, de már az épület menedzser - az ember legjobb barátja
Lakásügyi törvénykönyv javasolt lakástulajdonosok eldönteni, hogyan fogják kezelni az otthoni: egyedi elbírálás alapján egy irányító szervezet vagy létre szakosított szövetkezeti társulások (HOA, HBC, stb), az első két módszer, lakástulajdonosok kell választani egy igazgatóság haza.
Megvizsgáltuk a valós helyzetet a házban, és arra a következtetésre jutott, hogy az egyes ellenőrzési házunk, talán túl nagy, és létrehozta a HOAs okoz félelmet csak egy említést. Ott csak egy, véleményünk szerint, elfogadható módon - továbbra is ellenőrzése alatt RG-22, valamint megválasztja az Igazgatóság otthon, különösen azért, mert sok értelme változtatni a RG-22 a többi szervezet nem volt. Két egymást követő globális kihívásokra minket - magyarázza a lényege a szomszédok élő újítások, majd elvégzi a teljes munkaidőre közgyűlésén a tulajdonosok ingatlan, amely módot választani, hogy ellenőrizzék a hazai (!).
By the way, a házunk, már csak 8% élettér az önkormányzati tulajdon. A törvény elvileg néhány részlet az eljárást ismerteti az előkészítése és megtartása közgyűlés lakástulajdonosok, a feldolgozó a szavazás eredményét, a fellebbezési ház funkciót, és egyéb szükséges információkat. Azonban nagyon elégedettek voltunk, hogy az ügyvéd találták lakói körében, ami tovább magyarázta nekünk a komplex fogalmak, és segített lefordítani részleteket a törvények normális emberi nyelven.
Azt szerettük volna tölteni az összes szabályt, hogy a jogszabályi előírások szerint, vagy a hatóságok, sem, különösen, az része a bérlők nem volt panasz. Mindent lehet közös megegyezéssel, hogy senki nem panaszkodott nekünk a kerület, hogy később senki sem jött a fejét, hogy bíróság jogszerűségét vitatni a Tanács kiválasztott otthonok. Azt szerettük volna, hogy házat a Tanács tagjainak szerzett hatáskörüket az emberek, akik önként jelentkezők, mint valóban érdekel ez a munka, és nem azért, mert ígért előnyöket kiadó. By the way, ellentétben a korábbi Házbizottság, törvény alapján, az előnyök, hogy rávegyék a testület egy otthon nem lesz lehetséges - tevékenységeket kell teljes mértékben a lelkesedés tagjainak. A mi esetünkben, azt akartuk, hogy erősítsék ezt a megértés és a bizalom (nem néma figyelmen kívül hagyva) a többi bérlő. Általában vnekotoryh értelemben mi zhelaniesdelat összes „a szabályokat” vált a probléma.
Először. megkerülve a lakások okozott nagy izgalom között a lakosok, különösen az idősek, azt mondják, a gyanús fiatal férfi megy háztól házig, és megtudja, hol egyetlen nyugdíjas él.
Természetesen mindannyian különböző emberek, nem mindig lehetséges megegyezésre, leküzdeni a bizalmatlanság az idegen, menjen nyílt párbeszéd, és hogy elkerüljék a szó radio.Pozhaluy érdemes kiemelni néhány érvet, amelyek miatt a legnagyobb nehézséget a megértés és váltak a fő oka a pletyka. Lakástulajdonosok házunkban kell választani egy eljárás is domom- sok lakástulajdonosok hinni a tulajdonosi jogok és kötelezettségek korlátozódnak a küszöb a lakás, az időben történő kifizetése közművek és a vagyonadó. Ebben a tekintetben a bérlők nem volt hajlandó elhinni, hogy valaki, hogy valami már kötelező, annak ellenére, hogy ez a fekete-fehér felvázolt lakásügyi törvénykönyv. Minél nehezebb volt elérni, hogy akár csak jön egy találkozó, ha telefonált barátok a szomszédos házak, és megállapította, hogy „egyikük sem a házban, sem az ilyen választás nem.”
Továbbá, a többség szívesebben maradt ellenőrzése alatt RG-22 és nehéz volt magyarázható, hogy miért viszket választásokat tartani, ha a ház már jól kontrollált sok éven át. Ha nem választja magát, az állam továbbra is oka, hogy erre néhány hónapon -perspektiva kénytelen által szervezett választásokon hatóság, kevesen vannak rémülve a lakók, szokott támaszkodni esélyt. Szintén közös kívánsága az volt: „Azt akarom, hogy minden még”, azaz hozzánk állam és a fogadó szolgált számunkra a megoldásokat. Mint, mi van a RG, ez a kötelessége. Egyes lakosok felfedezése volt, hogy a menedzsment szervezet, azaz JSC „RG-22” egy kereskedelmi szervezet, mely a karbantartási lakóépületek állapota megfelelő erre a célra a profit. És az állam minden új számla marad a kevesebb felelősség és eltolja őket a tulajdonosok csökkenteni a támogatások Nagyjavítási, bevezette a 100 százalékos közüzemi számlák fizetése, elősegítette a létrehozását társasházak és így tovább.
Tagjai vagyunk a kezdeményezés csoport - ez egy merész állítás kénytelen hosszú időt töltenek elmagyarázza, hogy mi vagyunk a szomszédok, néhány éve már itt él, kettő, három vagy hat emelettel feljebb, csak érdekel a sorsa a mi otthon, hogy mi hozzád a világot, hogy valóban joga van nevezik magukat a kezdeményezés csoport és a törvény szerint senkinek sem szabadna, hogy engedélyezze, vagy regisztráljon. Eredményeit követően az esemény, persze, azt feltételeztük, hogy azt kérték, hogy nashuupravlyayuschuyu szervezet a nevében előre küld értesítést a bérlőknek szükség fedezeti és rögzítésére, így nagyobb bizalmat, hogy ez lesz valamilyen esemény megy ilyen és ilyen emberek ilyen és ilyen a célra. Valószínűleg a munkát lehet szerezni, az állam, az EK és a városi tanács, valamint a helyi rendőrségen. De ez még mindig a kormányzati ügynökségek, általában saját nevelésű papír nem jelentkezik, és nem tesznek felesleges mozgását.
Kiválasztás Board otthon, hanem a Házbizottság - egy csomó ember (különösen az idősek, és különösen a tagok a Házbizottság) nehéz összeegyeztetni azzal a ténnyel, hogy ezek különböző dolog, hogy Házbizottság mint jogi fogalom megszűnt, és hogy a módosítások a lakásügyi törvénykönyv ad tippeket otthonában teljesen formális ellenőrzési jogokat tevékenysége felett menedzsment szervezet döntéshozó a lakásbérlők érdekében, akár beszélni a bíróságon! A Tanács a házban, de a neve a Házbizottság által hiányában kommunális előnyöket. Külön-külön meg kellett magyarázni, hogy a Tanács nem sértette meg a jogokat, a ház minden tulajdonos külön-külön. Egyes esetekben még meg kellett kérdeznie legalább nem zavarják a választások a tanács, ha valaki személyesen nem kell. A Tanács ház - ez nem a HOA -Rendkívül fájó téma a megvilágosodott. Számos jelentés a médiában a szegény ember, aki titokban csalás, vagy részt vesz a HOA, nem adnak többi befolyásolható a polgárok, különösen azok, akik nézni a programot a „Maximum” vagy „különleges tudósítója”. Félelem a veszély valahogy elveszti a lakás / élet, kap fizetési megbízás borsos összeget, vagy lehet rájuk eltérő módszert a „ház portyázó” szomszédaink kiderült néha olyan erős, hogy nem segít, még a végleges megtagadását minden kapcsolatot a Tanács házak és társasházak.
A közgyűlés a tulajdonosok tulajdonság: a kísérlet - nem kínzás?
Ennek eredményeként, így a szavazati jogot és a szavazás, mint mindenki! A készítmény a második találkozón a tulajdonosok kellett komolyan izzadni. A jogszabályok vannak kiszámításának szabályait a szavazatok száma miatt minden tulajdonos.
E szabály értelmében, minden tulajdonos egy szavazattal és egy bizonyos számú szavazatot számától függően négyzetméter vagyonát. A számítási képlet, őszintén, mi okozta enyhe pánik. Még beszélt, hogy már megbirkózott a szavazatszámlálás nélkül a szokásos listát a tulajdonosok, de végül segített bérlők, mindent megtettek szerint a kívánságaikat.
A második globális probléma volt kapcsolatos a visszaigazoló személyazonosságukat és tulajdon. Mint már említettük, a rendes tulajdonosi listát, mi nem. Az információ, amit megtudtam interjúk lakosok, a teljes képet nem adták meg. Egyes lakosok nem kíván benyújtani, hogy írja alá a lapos tálca és még inkább, hogy információkat jelenléte az otthonunkban élettér az ingatlan. Mondjuk, a nevem úgy mi, de nem akarom, hogy az útlevél és egyéb dokumentumok, mert a jogot, hogy nem szab, és az aláírás nem hozott sehol máshol, mert „hirtelen valahova, majd másolja”. Bizonyos esetekben hibák voltak amiatt, hogy azok a bérlők a bérelt lakások, és nem akarja, hogy „ragyog”. Azt kell mondani, hogy egy különösen makacs lehet kérni, hogy legalább egy nyugtát a bérleti díj - meg van írva a neve és területe a szobában.
*** Most erősítésében létrehozását szovjetek házak. Sok otthonban helyett kötelező főállású ülésén haladéktalanul lefolytatja távolléti szavazás: Newsletter belemártjuk a postafiók, amely kulcsrakész megoldásokat választás kérdése „igen / nem”. Egyes otthonok egyszerűen azért, mert a korábbi Házbizottság (vagy csak „papíron”), hogy a Tanács Ház, és nem tartja szükségesnek, hogy zavarja a lakók nemmel szavaz, nem Az eredmények közlését. Ami a házak, amelyek nem az új épületek, a hatóságok most indítania egy találkozó a tulajdonosok és a napirendre a kérdést, a választott ellenőrzési módszer, ez nem meglepő, hogy ezek üléseket tartanak nagy mennyiségben és a lehető legkisebb erőfeszítés részéről a szervezők.
*** Hozzávetőleges dokumentumok listája. el kell készíteni a közgyűlés az iniciátor (csatolni fájlokat, hogy már használt gyűjteménye):
- Perccel az első találkozó a kezdeményezés csoport
- jelentkezési lapot, hogy a közlemény a közgyűlés (festett azok a tulajdonosok, akik értesítést személyesen)
- meghívást a közgyűlés a tanács és a SU-IS
- számítás a szavazatok számát minden tulajdonos a szabályok szerint
- előfizetési lista (tulajdonosok festett, hogy részt vettek), hogy a közgyűlés
Készítettünk egy „script” a közgyűlés. azaz predoplagaemuyu munkafolyamat terjeszteni felelősségi körében a tagok a kezdeményezés csoport.