Talán váltanak ki a lakosság egy társadalmi robbanás
Régiók hullám a felháborodás a nagy mennyiségű ingatlanadó. Különösen feszült helyzet (az Internet) Tambov, Moszkvában. Tambov lakosok jöttek új adó közlemények összege mintegy 40 ezer rubel.
MIÉRT hirtelen megnőtt adó összegét?
Most itt az első kérdés a személyes megjelenésre. Piaci értéke, amely egyenlő a kataszteri érték, és folyamatosan növekszik. Nos, ez több mint 25 éves fennállása a részes állam a bűnözők és tolvajok nem emlékszik olyan eset, hogy a piaci értéke az ingatlan csökkent, a rubel értelemben, persze. Más szóval, alapján kataszteri értéke az adó számítási logika csökken egy egyszerű algoritmus: akkor megy tulajdonú lakás - adózik tovább. a minőségi lakások senki sem törődik (természetesen ez csak az idő múlásával csökken, mivel a ház öregszik). Fogyasztói tulajdonságai idővel, az ingatlan szintén nem javult, mint volt a lakásban a két szoba és a bal, hanem növeli az adókat. Ez az egyik hiányossága a matematikai modell - a modell mindig leírja a világ nem tökéletes.
Elvileg ez nem világos, hogy miért az adót vásárolt régen, vagy nem tulajdonság megváltozik (nő) növekedése az értékesítési árak a szomszédos lakások a környékünkön. Nem árulok én lakásom - élek, azt használja. Használt életét a család a lakásom nem bevételi forrást - azaz, az ingatlan adót vetnek ki nem jövedelem, én vagyok az élethez való jog, és létezik (a lakásban). Hogy miért? Majd én felveszem -, mert szükség van a pénz. Tegyük fel, hogy van egy hatékony menedzser a felesége vagy üzletember Sechin Rotenberg arany és gyémánt ékszerek. Arany, túl drága. Miért nem fog egy adót a megnövekedett értéke mi ékszerek elitki? Ismét fogok válaszolni. Ellopta - sérthetetlen. Amit keresnek - át kell térniük a zsebükbe.
Hatalmas leltár árát a lakás, rájöttem, az év elején a kabinet a FNS honlapján. A megértést: Apartman I tágas, minden tagja a családnak elég, de messze a Moszkva központjában. Nos, ez a közelben Moszkva. Csak 10 évvel ezelőtt, az volt a kérdés (költségvetési valami korlátozott) vásárolni egy 4 tagú család emberek zsúfolt lakás belsejében Garden Ring, vagy a jövőben tágas új épület ( „pit”) kívül Moszkvában, úgy döntöttünk, a második (és igen, a munka most megyek másfél óra minden út tömegközlekedéssel - ez az egyik típusú költségek ilyen választás). Közvetlenül azután, hogy a felfedezés, egy új kataszteri érték, azonnal elkezdte a szonda lehetőségét annak kihívás - de hiábavaló volt.
Ez az eljárás három különböző pre-mintás értékbecslő lehetséges „piaci” értéke a lakásom, összehasonlítva azt az ismert készletek, és egy negatív ítéletet a lehetőségét jelentősen csökkentve az utóbbi.
Lehet kérdezni, hogy miért igazságtalan felfújt kataszteri érték, amellyel meg kell adót fizetni? Majd én felveszem -, mert szükség van a pénz.
Most az adó levonását. Adólevonás, feltéve, hogy minden lakásban nem adóznak 20 négyzetméter. Szerint az egyes lakástulajdonosok adó levonására 50 nm Matematikailag ezt a maradékot (a lakások) által leírt képlet:
S (adóköteles) = S (kataszteri) * (teljes terület mínusz 20). terület
Mi továbbra is levonja. A levonás nem függ a tulajdonosok száma a lakásban, vagy a számát előírt (élő) a lakásban. És ez persze más podlyanka ezt az adót, mert az adó levonása nem működik azon családok, amelyek egy nagy terület a lakások van valós igény.
Ez az adó politika figyelmét tulajdonosok, hogy egy nagy terület a lakás, amely önmagában fokozatosan vezet katasztrofális összeomlása értékesítése lakások az új épületek a nagy területen. Ez a folyamat nem fog megtörténni azonnal, de során 3-5 éves értékesítési nagy tágas épületek „lesz” végre. Mert jobban megéri vásárolni néhány kétszobás (és átvágta egy ajtó a falban közöttük), nem pedig egy két hálószobás, mint az adó levonását, két szobás kis területen többször is nagyobb, mint az egy hálószobás nagy területen.
Egy ilyen adó levonása, amely nem kötődik a több lakossági helyiségek felhasználó és eltartott a tulajdonos, ösztönözni az embereket, hogy szakítani a lakásban. Jobb, ha van három apartman 40 négyzetméter, tulajdonosa a férj, a feleség és a nagyapja, mint egy 120 méter a lakásban, és élni benne egy baráti család. A családok próbálnak szakítani egy ilyen adó, hogy eloszlassa a lyukakat, és végül - atomizálja, megtöri a kapcsolatot a generációk között.
Cikke szerint a 406 második részének adótörvény Magyarország esetében az adóalap megállapítása alapján a kataszteri értéke az objektum az adózás az adókulcsok lakossági házak, lakóházak, befejezetlen építési házak, garázsok és parkolók, kereskedelmi épületek vagy szerkezetek található a ház és kert, telek vannak telepítve annak összege nem haladja meg a 0,1 százalékot. Ebben az esetben ezek adókulcsok nullára csökkenthető vagy növelhető szabályozó jogi aktusok a képviselő testületek a települések, de nem több, mint háromszor.
A gyakorlatban például Moszkvában ezeket leggyakoribb faj a tárgyak - lakások - ráták:
ha a kataszteri értéke akár 10 millió. dörzsölni. - 0,1%
ha a kataszteri értéke 10-20 millió. dörzsölni. - 0,15%
ha a kataszteri értéke 20 és 50 millió. rubelt. - 0,20%
ha a kataszteri értéke 50-300 millió. dörzsölni. - 0,3%
A fokozatos emelését az adókulcs ugrásszerű növekedést áthaladó adó küszöbértéket. A kataszteri értéke a lakások változik az idő múlásával, és egy-két év átlagos tulajdonos úgy találta, hogy az átlagos költsége négyzetméterenként lakóövezetében hogy nőtt a rubel, a kataszteri árát lakások nőtt 50 rubelt, és az adó hirtelen emelkedett néhány ezer. Legalább emiatt van egy kérdés a lehetőségét, hogy kihívást jelent a kataszteri értéke a lakás. Egy ilyen mechanizmus létezik elméletben, de még mindig nem túl könnyű. Részletes eljárások megtámadására kataszteri értéke szerepel itt, és azt javasoljuk, egy cikket erre a linkre, hogy olvassa el, van egy csomó hasznos információt, érdekes, és ami a legfontosabb, meg kell értened, hogy nem olcsó, nem garantált, és gyors. Röviden: miután egy független értékbecslő kataszteri értéke az objektum elméletileg lehetséges, hogy a polgárok kihívást kétféleképpen is alkalmazni kell a jutalék fejében az ilyen viták a területi felosztását az orosz Register, illetve a Legfelsőbb Bíróság a köztársaság (régió, terület, régió). Azaz, a végén Rosreestra tisztviselők dönti el, hogy bizalommal legyenek iránta az eredmény független értékelését kataszteri értéke a lakás, és a végén - e vagy sem, hogy hozzájáruljon a kataszteri nyilvántartás más értéket. És ebben rejlik a gyakran jelentős potenciállal rendelkeznek a korrupció:
Tegyük fel, hogy a kataszteri értéke 19.999.999 rubel - adó 0,15% az arány 29,999.99 rubelt.
Ha a kataszteri értéke 20.000.001 rubelt, összesen 2 rubelt több, mint az előző példában, az adó lesz az arány 0,20% és összege 40.000,00 rubelt, vagy több tízezer. Még két rubel különbség - és két pennyt különbség játszhat baljós szerepet.
Tény, hogy a tulajdonosok száma apartmanok, akik csökkenteni kívánják a kataszteri érték mérhető tíz- vagy százezer - így a korrupció potenciális piaci kapacitás miatt görcsös differenciált adókulcsokat a több száz millió vagy milliárd rubelt. Tehát szorosan figyeli az új Porsche és az Infiniti is szerény regionális Rosreestr dolgozók.
Mi nyilvánvalóan hazudik, annak érdekében, hogy biztosítsa a zökkenőmentes átmenetet a adófizetés szerint számított bevezetett új szabályok szerint a csökkentési tényező, ami csökkenti az adó összegét az első négy évben az átmeneti időszak:
Adó ilyen esetben kellene kiszámítani a következő képlet szerint:
H0 = S (adóköteles) * C K *
ahol C - a tét, K - csökkentési tényező
És hogyan működnek a dolgok a valóságban?
Tény, hogy a képlet az adó cikkében előírt 408 adótörvény az Orosz Föderáció, és ez a képlet bonyolultabb, mint a kamatláb (differenciált) kataszteri érték (felfújt) csökkentő tényező. Itt a képlet:
H = (H1 - H2) x K + H2
ahol: H - a teljes összeg az adó elhatárolt ráfordításként
H1 - a kiszámított adóösszeg megadóztatandó = S * C arány%
K - csökkentési tényező
Egy egyszerű matematikai átalakítással e képlet alapján:
H = H1 + H2 x K * (1- K)
Tehát itt van a dolog! Az ajándék hatóság és gondozás az emberek kifejezett formában diszkonttényezővel a további hozzá, és ez nem te boldogan számolt be:
De mielőtt emelni a kiáltás kell megítélnie a gyakorlatban, más szóval - sok vagy kevés. És ha sok - valamit valakinek, és valaki ezen a legtöbbet szenvedett.
Tehát az örök tryndezh solntselikogo a leginkább fukar adóterhelés Magyarországon - a szokásos módon csak tryndezh.
Lehet kérdezni, miért? Majd én felveszem -, mert szükség van a pénz.
Itt nagyon ésszerű azt mutatják, hogy az állam nem kell, mi adót. Egyetértek 100%. És ez egyáltalán nem, nem mond ellent az én állítással, hogy szeretnénk, ha a pénzt. Ez a tulajdonság adók a modern formula, amely eredményezheti adómegállapító tízezer rubelt, az általa követett célja éppen - képződését kutatások bűnös, megijedt, és így ellenőrzik a tömegek ...
- Nagy család, amelynek egy nagy lakás - a szükségszerűség.
- A családok beteg tagjainak, amelyekért külön helyiségek - szükségessége
2. Módszerek A kataszteri érték, és eltolva adókulcsok elengedhetetlen a korrupció komponens.