Szükséges tisztázni

Nemrégiben néhány levelet a képviselők az adóhatóság, a könyvvizsgálók magyarázatot, nyilatkozatok szakértők szemináriumokon létre ellentmondásos véleményét a tevékenységek jellegét tovarischestvsobstvennikovzhilya (HOA), lakhatási építészi (HBC) és a ház (LCD) szövetkezetek. A menedzserek és a könyvelők ezeknek a szervezeteknek, hogy miért voltak kitéve felülvizsgálata eddig világos és érthető kérdéseket a működését a HOA. HBC és LCD és tette megalapozatlan, és gyakran nem értő nyilatkozatok.

Ez főként a következő kérdésekre:

1) téves értelmezése szolgáltatások, amelyek állítólag HOA, HBC vagy LCD (a továbbiakban - HOA) a ház tulajdonosai létesítmények részeként a főbb törvényi (nem vállalkozó) tevékenység;

2) téves állítást, hogy a közművek lakók belépő számlák HOA képviseli bevétel;

3) hamis ellentét van az „tagdíj” és a „kötelező kifizetések.”

Elemezzük minden ilyen kérdéseket.

Miután a cikk értelmében a 39. pontja. 3. és 251. pontja. 2. Az adótörvény, a „törvényes” alatt azt értjük, alap, nem vállalkozási tevékenység érdekében létrehozott egy non-profit szervezet.

A bejegyzett tevékenység HOA vagy szolgáltatást?

Az első kérdés, hogy szükség van egy egyértelmű választ, a következő: hogy a kompatibilis kifejezés „törvényes tevékenységeinek” a „szolgáltatás”; hogy a törvényi aktivitását non-profit szervezet, vagy annak bármely részét a törvényes tevékenység kezelik szolgáltatást?

Először meg kell felvázolni a nagyon keretét a törvényes tevékenysége a HOA, azaz meghatározza, hogy milyen funkciók meghatározása és minősülnek törvényes tevékenységet. Ehhez, akkor olvassa el a 135. cikke a lakásügyi törvénykönyv Magyarország (LC RF), amely létrehozásának célja partnerség. A cikk szerint a társasházak jönnek létre, hogy ellenőrizzék az ingatlan komplexum a bérház, a működtetés, a komplex, valamint annak biztosítása érdekében, birtoklására, használatára és ártalmatlanítására vonatkozó jogszabályok a közös tulajdon egy lakóházban. Megjegyezzük, hogy a 36. cikkel összhangban az LCD Magyarországon a „ingatlan komplexum a bérház” egyenértékű a „közös tulajdona a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban.”

A következő érvek vezetnek a helyes választ arra a kérdésre, a kapcsolat a következő fogalmak: „törvényes tevékenység” és a „szolgáltatás”.

Így részeként törvényes tevékenység HOA bárki bármilyen szolgáltatást nem. A szolgáltatások nem hajtják végre, és jogszabályi kötelezettségek, rajta nem kereskedelmi jellegű.

Fontos hangsúlyozni, hogy a független kezelésének közös tulajdon egy lakóházban, üzemeltetése és karbantartása, rendelkezési meghatározott korlátokon belül LCD RF - mind benne vannak a törvényes tevékenysége a partnerség, amelyet nem lehet kezelni, mint egy szolgáltatást, ha a tevékenység által végzett erők a HOA. Például, ha a fenntartó a közös tulajdon otthon teljes munkaidőben alkalmazásban elvégzi a HOA, ez törvényes tevékenysége a partnerség és nem szolgáltatás. Ha a szolgáltatás szerint kötött szerződés a HOA, kívül végez szervezet, ez a szolgáltatás (1.) Neki.

Ábra. 1. Kötelező tevékenységek és szolgáltatások

Tekintettel a fentiekre, nézd logikátlan 2. bekezdésében foglalt rendelkezések 138. cikk és 6. bekezdés 155. cikke a lakásügyi törvénykönyv, a közös tulajdon természetbeni nem tartozik, hogy kiadja, és ennek megfelelően független a szerződés tárgya a tulajdonos a lakás nem lehet. A jogalkotó nem tesz különbséget a jogot arra, hogy a közös tulajdon a tagok között és nem tagjai a HOA (lásd például a 249. cikke a Polgári Törvénykönyv .. 36. cikk lakásügyi törvénykönyv ;. 39. cikk lakásügyi törvénykönyv.). És mivel a tulajdonosnak nincs joga elkülöníteni részesedését a tulajdonjogát a közös tulajdon (290. cikk a Polgári Törvénykönyv ... 4. pont 37. cikk LC RF), nem világos, hogy mit keres egy megállapodást a karbantartási és javítási a részesedése a közös tulajdon egy adott tulajdonos. Véleményünk szerint ezek a rendelkezések az LCD változhatnak vagy megszüntetése.

Egyértelmű, hogy az összes fenti közvetlenül kapcsolódik az adózás, a HOA. Vegyünk néhány törvényes tevékenysége HOA szolgáltatás -, akkor tévesen ismeri fel ezt a tevékenységet, mint egy tárgy az adózás a hozzáadottérték-adó és a jövedelemadó.

Megjegyezzük továbbá, hogy a törvényes tevékenysége a HOA (valamint a törvényes tevékenysége bármilyen non-profit szervezet) nem vonatkozik a „tevékenység a saját igényeit.” Egyrészt azért, mert a törvényes tevékenysége non-profit szervezet, amelynek célja a közjavak 1. helyett a saját igényeit. Másodszor azért, mert a törvényes tevékenység HOA nincs szolgáltatás, akkor nem terjed ki Alcikkelynek. 2 n. 1 evőkanál. 146. adótörvény.

Közüzemi számlák - ez nem jövedelem HOA

A következő kérdés a közüzemi kifizetések. Kevesebb közüzemi kifizetések itt utal fizetés a közművek és egyéb szolgáltatások, amelyek tulajdonosai szolgáló helyiségek szervezetekkel. Persze, a közművek nem áll kapcsolatban a közös tulajdon otthon nincs, és így azok nem minősülnek elkülönített bevételekkel.

Ebben a tekintetben az egyes beszédek, könyvvizsgálók és képviselői az adóhatóság azt állította, hogy a különbség a kapott összeg a háztulajdonos összeg és a ténylegesen ráfordított közüzemi kifizetések kell tekinteni, mint egy tárgy adózás profit.

Az Art. 247 NK Magyarországon elismert profit jövedelem, csökkentve a felmerült költségek mértékét. Meg tudjuk vizsgálni a közüzemi számlák jönnek a számla a HOA, a jövedelem ezen szervezetek számára?

Először is, meg kell, hogy azonnal kizárják kapcsolatot közüzemi kifizetések a bevétel értékesítés. Sajnos, az ilyen nyilatkozatok lehet hallani. Ha a HOA hordozza csak engedélyezett tevékenységet, nem eladni semmit senkinek. Állításokat, hogy a HOA „viszonteladás szolgáltatások lakói nem állja meg a helyét. Szolgáltatások és különbözik az áruk és dolgozik, hogy az árut, értékesített és fogyasztott egyidejűleg (lásd. Például az adótörvény, Art. 38. §. 5.). Ez azt jelenti, hogy a szolgáltatás mindig közvetlenül a fogyasztónak. értékesíti a szolgáltatást lehetetlen. A tulajdonosok a helyiségek azonnal fogyasztani minden általuk nyújtott szolgáltatások szolgáltató szervezetek. HOA csak akkor fizet a szolgáltatást az átvett pénzeszközök a számla formájában közüzemi számlák (ábra. 2).

A szolgáltatást közvetlenül a felhasználó

HOA, HBC, LCD lakástulajdonosok nem szolgáltatás, hanem csak fizetni a (szolgáltatások értékesítették lehetetlen).

Közüzemi számlák - ez nem jövedelem társasházak. § szerint. 41 NK Magyarország bevétel elismert gazdasági pénzbeni vagy természetbeni. Ez azt jelenti, hogy a jövedelem lehet tekinteni, mint bármely átvételi hacsak nem kíséri egyenértékű növekedése felelősség, mert ebben az esetben nincs gazdasági haszon (nettó eszközök nem növelik) az ilyen átvételét. Ilyen bevételt kapott előlegek, kölcsönök, hitelek, melyeket soha nem tekinthető, és nem lehet számítani, mint jövedelem. Érkező lakosok alapok fizetni a közüzemi szolgáltatások nem különböznek hitelalapokból, mint alkotnak HOA elkötelezettségét a lakók fizetnek az igénybe vett nekik, pontosan az összeget, amelyet arra a számlára. Vagyis, mi foglalkozunk az egységes árutovábbítási kifizetéseket.

Mivel kézhezvételét közüzemi kifizetések nincs jövedelem, akkor az oktatás a folyó fizetési mérleg többlete ezek HOA díj - nem profit, és a fennmaradó fizetendő a tulajdonos. A jövőben ezeket a forrásokat vagy ki kell használni a tervezett célra, vagy határozattal a közgyűlés társasházak irányul más célra.

„Kötelező kifizetések” és a „tagdíj”

Szerint o. 2 evőkanál. 151 LCD Magyarországon a HOA alapok közé „kötelező díjak, belépési díjak és egyéb a partnerség tagjai.” Ha kérdezni könyvvizsgálók vagy tagjai az adóhatóságnak, hogy mely része ennek a meghatározásnak, tagdíjakból, a lehető legtöbbet hozza ellentmondó válaszokat. Egyesek azt mondják, hogy körülbelül tagdíjak általában nem beszédet. Mások azon a véleményen vannak, hogy a tagdíjak - a „másik hozzájárulásai a partnerség tagjai." Megint mások úgy vélik, hogy a tagdíjakat tartalmazza a kötelező kifizetések. Meg kell érteni, hogy kinek van igaza.

Azonnal dobja az első állítás. MOUTHLY ténylegesen léteznek, és ezért, igénypont szerinti. 3. evőkanál. 213 A polgári törvénykönyv, nem tudnak részt venni a HOA alapok.

Egyenlővé tagdíj az „egyéb hozzájárulások” nyilvánvalóan logikátlan. A tagdíjfizetés - rendszeresen, hogy a kifizetések, a finanszírozás fő forrása. a jogalkotó nem használhatja az „egyéb”, hogy hasonló tárgyak. Normális körülmények között ez a rendelkezés ( „egyéb”) kifejezést használjuk az egyszeri, véletlen, szokatlan jelenség. Ami a HOA „egyéb díjak” lehet például kiegészítő hozzájárulások által nem fedezett költségeiket a becslés, illetve, hogy fedezze a költségek túllépése a becslések stb

Túlfizetés kötelező kifizetések, valamint minden megállapított túlfizetés hozzájárulások nem alkotnak jövedelem. Túlfizetés mindig kompenzálni kell valamilyen módon. Ha ez a túlfizetés célzott bevételek, akkor kell használni a tervezett célra a jövőbeli időszakokban. Ha ez a túlfizetés más költség vagy díj, akkor meg kell jelennie a számviteli beszámoló a fizetendő a tulajdonosok, és a jövőben is felhasználható összhangban álló célokra tevékenységét a HOA.

§ szerint. 155 LCD Magyarországon a harmadik része a kötelező kifizetések a közüzemi és egyéb szolgáltatások a tulajdonosok (közüzemi) (3.). Amint azt az előző részben, a közművek kell ismerni fizetendő a tulajdonosok társasházak.

Ábra. 3. A szerkezet kötelező kifizetéseket italmérö

Lásd: 1. szövetségi törvény 12.01.96, № 7-FZ "On, nem szervezetek", Art. 2, n. 2.