Szezonális ellenőrzés az épület alapjául az irányítást a műszaki állapota
A jelenlegi magyar jog értelmében kötelező műszaki ellenőrzés az épületek felelős személy a műveletet. Az ilyen ellenőrzést kell végezni a teljes időszak alatt a használat az épület lefolytatásával időszakos vizsgálatok, ellenőrzések, figyelemmel kísérni az állami alapok, struktúrák, rendszerek és szoftverek mérnöki hálózatok. A jelenlegi gyakorlat szerint a működés ellenőrzése az épület szakemberek alapján működési állapotának az épületgépészeti rendszer.
Vizsgálatok osztható tervezett és nem tervezett. Nem tervezett vizsgálatokat végeznek esetén a hibák és károk, valamint a vészhelyzetek - hurrikánok, földrengések, a technológiai balesetek, stb Továbbá, vizsgálatokat lehet osztani, ha ellenőrzés van szükség minden építkezésre és részleges célzó állapotát ellenőrzik az egyes szerkezetek. Felhasználási feltételek épületek igényel gyakori (folyamatos) ellenőrzéseket legalább évente kétszer - tavasszal és ősszel. Így azt mondhatjuk, hogy az épület minden egyes tervezési kell értékelni a szakértők által a művelet legalább két alkalommal ülésezik. Részleges ütemezett vizsgálatok célja, hogy ellenőrizzék szerkezetek és épületgépészeti rendszerek több figyelmet igényelnek. Az ellenőrzés gyakoriságát és egyéb követelmények ellenőrzésére irányuló egyes struktúrák és az épületgépészeti rendszerek lehet telepíteni a projekt (főként az új épületek), a működési szabályok vagy szabályozási rendelkezések és műszaki szabályozás.
Általános vizsgálatot épületet tervez
A kapcsolat a hivatkozás egy adott általános vizsgálatok szezonban, vannak jelentős különbségek őszi és tavaszi vizsgák. Először különböző feladatokat kell elvégezni, magatartásuk, ami az eltérő összetétele végzett ellenőrzést a munkálatok, és különböző közbenső eredményeket. Azonban a különbségek ellenére, a fő cél a szemle egyik - biztosítja a biztonságos működés az épület lehetséges.
Őszi ellenőrzés
A fő feladat az őszi felmérés épületszerkezetek, hogy ellenőrizze az üzemkész télen. Őszi általában végzik ellenőrzés előtt a fűtési időszakban. A legnagyobb figyelmet fordítanak a integritását az ellenőrzés a termikus áramkör az épület és működésre kész fűtési rendszerek. Az újonnan azonosított az ellenőrzés során a hibák és sérülések általában nem lehet javítani a téli hónapokban. Ebben a tekintetben elfogadott átmeneti intézkedéseket, amelyek a biztonságos működés az épület a meglévő károkat. Ahhoz, hogy teljes mértékben ellenőrzése műszaki állapota az épületek télen is fontos, hogy végezzen részleges vizsgálatok és bekövetkeztével tartós hideg időjárás. Ebben az esetben a következő feladatokat látja el:
- Ellenőrző hőmérsékleten és páratartalom mellett a helyiségek
- Kimutatása szigetelési hibák és a fűtési problémák, használata hőkamerák és pirométer
- Azonosítás helyezi téli szivárog, kondenzáció, képződés kruzhaka, jég, jégcsap
Az összegyűjtött információk hasznosak lesznek a tavaszi felmérés, amelynek fő feladata, hogy előkészítse a tavaszi-nyári szezonban és javítási szerkezetek.
tavaszi ellenőrzés
Általában tavasszal végzett ellenőrzések a lehető leghamarabb, de csak miután megszűnt a hótakaró. Mivel a klimatikus jellemzői területi helyét a magyar városok szinte minden javítást végeznek éppen abban az időszakban stabil plusz hőmérsékletek. Minél rövidebb az idő, amely alatt a rekonstrukciós munkák végezhetők, annál pontosabb legyen a készítmény. Hogy a tavaszi ellenőrzés meghatározza, hogy milyen javítások és mennyit kell végezni. Azonban a fő célja a szakemberek működő tavaszi felmérés nem egy összeállítás a javítási intézkedési tervek, mint azt sokan hiszik. Ezek a tervek legyen már az végrehajtásának eredményeképpen a fő ellenőrzési feladatok - értékelése a műszaki állapota, az épület építészeti alkalmazásokhoz. Mivel a pénzhiány elvégzésére javítási és helyreállítási tevékenységek, különösen fontos beállítás prioritásokat, amikor kiválasztják a épületszerkezetek javításra. Az azonosított hiányosságok és szerkezeti károsodás kell értékelni hatásukat a műszaki állapot és az üzembiztonsági az épület. És csak az alapján ezt a hatást, meg tudja tervezni javítás.
VSN 58-88
karbantartása, javítása és felújítása, a rendszer megfelelő működését biztosító épületek és létesítmények teljes időtartama alatt rendeltetésszerű használatra. Időpontjai az épületek felújítása, tárgyak vagy részeik kell meghatározni alapján az ezek műszaki állapotban.
Értékelése műszaki állapota épületszerkezetek
Felhasználási feltételek Az épületek általában nem tartalmaznak útmutatást az eljárás és kritériumok értékelésére műszaki állapotának konstrukciók. Ebben a tekintetben az a gyakorlat, az ilyen értékelés szolgálat működését másként alakul.
Négy alapvető értékelési módszert lehet használni erre a célra:
1. A jelenléte alapján a hibák és a károk vagy karbantartási igény
Ez a módszer a leggyakrabban használt. Üzemi épület szakértők vagy képviselői vállalkozók az ellenőrzés során az épület egészen a hibalista. Ezután az ezek alapján készült kimutatások műszaki megoldások megszüntetése hibák és károk és összeállított becslések javítási munkák. Ha a pénzt a teljes mennyisége javítási munka nem elég, ez általában a kiválasztási szempont a költség. Ezzel a módszerrel rendkívül nehéz meghatározni a prioritásokat, figyelembe véve a befolyása a hibák és a kár, hogy a használhatóság és a biztonság az épületszerkezetek.
2. érdeke fizikai romlás
Ezt a módszert alkalmazzák a leltár az objektumokat, és bizonyos esetekben, hogy értékelje annak szükségességét, hogy átdolgozza vagy megszüntetését működését az épület. Felmérni alapjául vett kellően feltételes paramétereket, amelyeket nem közvetlenül kapcsolódnak a használhatósági és teherbíró-képesség a szerkezet. Tervezési célokra, a konkrét karbantartási tevékenységek, ő is kevés haszna van.
3. alapján belső értékelési rendszer
Gyakran utasítás szakemberek értik, hogy fejleszteni kell egyértelmű kritériumokat állapotának értékelése struktúrák és nem talált semmit alkalmas az üzemeltetési szabályokat dolgozzon ki a saját rendszerét. Például az üzemeltetési dokumentáció gyakran olyan fogalmak, hogy leírja az állami struktúrákat: kielégítő, közepes, jó, érvényes, a normál, gyenge, stb Jellemzően egy külső szakember eléggé nehéz megérteni, amit valójában jelent ez a leírás. De mégis ez az ilyen értékelés rendszerek már most lehetővé teszik ésszerűbb választani elsőbbségi megjavítani a szerkezetet.
- irányadó
- megmunkálható
- korlátozott funkció
- vészhelyzet
I. Az egységes rendszer érthető minden résztvevő a folyamat működését
II. Tiszta kulcsfontosságú teljesítménymutatók működését szerkezetek:
- fokú biztonság
- Az mértékben megfelel kötelező követelmények
- annak lehetőségét,
- szükségességét javítás
- A szükséges egyéb üzleti tevékenységből
Függetlenül attól, hogy az értékelési módszer alapvető fontosságú a tervezés karbantartás, azt egy további szakasz műszaki állapotának felmérése belül végzett tavaszi ellenőrzés épületek (lásd. Összehasonlítás működés rendszerek).
Hibák és károk a tartószerkezetek először is meg kell értékelni, tekintettel azok hatása a teherbírás, de nem csak. A második tényező a használhatóság. Például, egy repedés egy támasztófal, bizonyos esetekben előfordulhat, hogy nem csökkenti a teherbírást, és csak rontja a termikus teljesítményt. Először is, a biztonsági struktúrák az épület, majd a lehetőséget a normális működését. Nem tartószerkezetek is befolyásolja a biztonságot és az épület nem lehet kezelni a legkevésbé, mint valami fogások a szeme. Például, egy laza fémlemez tető tető vezet szivárgáshoz, amelyek csökkentik a használhatóságát a downstream terek. Ezen túlmenően, áztató minták és rácsos rendszer tetőtér lemezeket romlásához vezet a már ellátott szerkezetek. De a lap befolyásolja a biztonságot, ha végül lefújt a szél, akkor az emberek szenvednek, amikor csökken. Ennek megfelelően, a nem teherhordó szerkezetek értékelni kell, és alaposan figyelembe véve a két fő lehetőség:
1. Az operatív szinten alkalmasságát a tervezési
2. Az mértékben befolyásolja az állam tartószerkezetek
Jellemzők ellenőrzés
A vizsgálat során az épület szakmai tisztának kell lennie szerkezeti rendszere az épület, tudni annak jellemzőit, problémáit és története. Ebből a célból, a megfigyelés előtt ismernie kell a tervezési és működési dokumentáció. Meg kell kideríteni, hogy a rekonstrukció végzett, újra tervezés, munka megerősítése és helyreállítása teherhordó szerkezetek. Ilyen helyeken a házban különös figyelmet kell fordítania.
A legjelentősebb szerkezeti károsodás az épületek állítjuk elő abban az esetben, deformációs folyamatok. Ennek oka lehet a differenciális rendezése altalajokban meghaladó megengedett terhelések szerkezetére, ami csökkenti a teherbíró képességét struktúrák és egyéb okok miatt. Bármilyen megnyilvánulásai deformációk épületekben potenciálisan veszélyes, és a kereslet határozza meg az okokat azok eredetét. Ha az ellenőrzés az épület jelek felismerésére törzs kell különös figyelmet kapnak. Ez probléma lehet távolról sem egyszerű. A modern építési elterjedt technológia, amely elrejti a tartószerkezetek a külső ellenőrzés. Gipszkarton válaszfalak, álmennyezetek, függönyfalak és egyéb elemek akadályozzák a szabad ellenőrzés teherhordó szerkezetek az épületek, és ez egyszerűen lehetetlen sok esetben. Ha az ilyen épületek deformációs folyamatok zajlanak, azok felderítése igen nehéz. Ennek orvoslására van szükség, hogy inkább a közvetett jeleit törzs és a modern eszközök. Közvetett jelei törzsek tartószerkezetek az épület:
- Repedések üvegegységek
- Torzulását ajtó, ablak dobozok
- Egyenetlenség (kihajlás, megereszkedett, stb) feszíti padlók, lépcsők, állványok
- Leválás, torzulások, egyenetlen felülettel bevonatok, burkolatok
- Destruction megszüntetés építési hézagok
Főbb jellemzői a modern műszerekkel ellenőrzés szerkezete fekszenek a használatát hőkamerákkal és endoszkópok. A endoszkóp lehetővé teszi peer távoli helyeken, és a képalkotó lehetővé teszi a közvetett (felületi hőmérséklet) megítélni a jelenléte a belső hibák.
Műszaki padló, pincék, padlások, közüzemi és ipari ingatlanok - mindezt helyezi az épület, ahol a meglévő problémákat összegyűjtött információk és fenntartani a karbantartás hiánya topcoats. Például a pincében látható nyomai az árvíz, és nyomokban szivárog a tetőtérben tető. Repedések a falakon, ha van ilyen, könnyen hozzáférhető vizsgálat a műszaki területeken, ahol a javításokat nem történt. Mivel a kis áteresztőképességű, ezeken a helyeken is a legalkalmasabb a telepítés berendezések ellenőrzésére, mint a nyomon követése a jelzők repedések.
Munka az azonosított hibák és károk
Bízza az azonosított hibák és károk (DIP) Építkezés az alábbi lépéseket tartalmazza:
- Kockázatértékelés DIP
- Döntést a lehetőségét további hasznosítása
- Okainak DIP
- Tervezi, hogy biztosítsák a normális működés, a okainak megszüntetése DIP DIP magukat
- Végrehajtása javítási és helyreállítási munkálatok
- Időszakos ellenőrzése eredményeinek felszámolása DIP
Mivel a hibák felderítéséhez és kár az ellenőrzés során az épület, hogy megszüntesse azokat lehet elég nagy. Ebben az időszakban kell megszervezni intézkedések romlásának megakadályozása és biztonsága érdekében a:
- Sürgősségi intézkedések - ideiglenes erősítés, kerítések
- Surveillance (monitoring) tervez és befolyásoló tényezőket, az állapotától
- Korlátozása használat terhelést csökkentő
- Védelmi intézkedések és a megszüntetése kizsákmányolás
Is lehet a tervezett kiegészítő utánvizsgálatokra, gyakoriságuk intenzitása határozza meg a lehetséges károkat. Minden repedések érzékelésére telepíteni kell figyelemmel kíséri a jeladó a nyitás szélessége. Az eredmények szerint az ellenőrzési és felügyeleti eszközök össze és tett bejegyzés a naplóban.
"Urbanisztikai Code of Hungary"
Mint már korábban említettük, a fő célja az operatív irányítás, hogy biztosítsa a biztonságos működés az épület. Természetesen a hiánya hibák, és károsíthatja az épületszerkezetet lenne bizonyíték a jó munkát a szakemberek a műveletet. A gyakorlatban azonban bizonyos problémák léteznek szinte minden épületben. És a magas szintű szervezésének működését a szolgáltatás, akkor lehet beszélni, ha elegendő végzett üzemeltetési dokumentáció, készülnek időben intézkedéseket, hogy ellenőrizzék, ellenőrzi és biztosítja a biztonságos üzemeltetés és karbantartás tevékenységek tervezett és végrehajtott figyelembe véve a prioritásokat, rendezett alapján értékelést a műszaki állapota a struktúrákat.