Rent a bizalom
Adj a menedzsment egy szerény lakást Butovo és menj a Goa lehetséges, de kockázatos. Fennáll annak a lehetősége, hogy amikor visszatér, akkor marad a semmi. vagyonkezelési piacon bérlakások Magyarországon fejletlen. És a szolgáltatás mégis követelte.
Adj a menedzsment egy szerény lakást Butovo és menj a Goa lehetséges, de kockázatos. Fennáll annak a lehetősége, hogy amikor visszatér, akkor marad a semmi. vagyonkezelési piacon bérlakások Magyarországon fejletlen. És a szolgáltatás mégis követelte.
Élő szórakoztató
Az igény erre a szolgáltatásra egy időben, amikor Vengriyane kezdett tömegesen befektetni házban. Amikor a lakások vásárolt két, három és több irányítást a saját nehéz lett. Volt egy igény kezelési szolgáltatások, és vele egy javaslatot.
Ma bizalom gyakori a nagyobb városokban. Azok között, akik adják tulajdon kezelésével, sok külföldi és az ügyfelek a régiók ingatlanbefektetéssel Moszkvában. Ugyancsak közéleti, akik nem akarnak reklámozni a tulajdon vagy érintkezésbe velük ismeretlen munkaadók. A nyugdíjasok, akik miatt az életkor vagy a pszichológiai funkciók nem megfelelően dobja a lakások, vagy szeretne keresni kiegészítő jövedelmet.
De legfőképpen a kliensek között az alapkezelő társaságok azon tulajdonosai, akik külföldre mennek hosszú ideig. Sokan közülük bérbe lakások bizalom és kezdődik daunshiftit. Származó jövedelem a bérleti a moszkvai lakás, ahhoz, hogy élni öröm bárhol Thaiföldön, Goa, stb
Rendszer közötti kölcsönhatás a tulajdonos és az ügynökség kezdődik hitelesített szerződések kezelése, amely szabályozza a jogokat és kötelezettségeket a felek. Általános szabály, hogy a hosszú távú szerződések: legalább - évente legfeljebb - 3-5 év. A tulajdonos úgy dönt, azt a szolgáltatási, hogy szeretné megkapni a kezelő társaság (CC): attól, hogy közüzemi kifizetések és csereizzókat megjavítani a helyiségek, bútorok beszerzési és az adóbevallás.
„Továbbá, a hivatal a megállapodás alapján fizet egy egyszerű lapos. De minden esetben, a Btk garantálja a tulajdonos havi összeg kifizetését, „- mondja Maria Zhukova első igazgatóhelyettese a cég” Miel-Rent”.
„Az egyik legfontosabb szolgáltatás a szerződés vagyonkezelési ingatlan - havi felmérése lakólétesítmények - hívja fel a figyelmet Svetlana Ulitskaja. - Az alkalmazottak a Btk rendszeresen látogatják a lakás azonosítása és azonnali megszüntetése nyilvánvaló sérülés nyomait az öböl, szivárgás vagy a tűz, a jelen lévő idegen szagok, állatok a lakásban, amely ellen a tulajdonos tiltakozhatott volna. Ezen túlmenően, az ügynök rájön, hogy valójában hány lakosok: nem titok, hogy néha néha eltér az előírt a munkaszerződésben. "
A szakértők hangsúlyozzák, hogy az együttműködés a hivatalos megállapodás mindkét fél számára előnyös. „A bérlő kell foglalkozni a jogi személy, így a problémák elhárítása gyorsan - mondta Vadim Lamin, ügyvezető partnere ingatlan SPENCER ingatlan. - A kocsmáros időt takarít meg viszonylag kevés pénzért. A cég a felelős a szerződés alapján. "
vagyonkezelési költséget százalékában lízingdíjak, ami függ a Btk szolgáltatások listáját. Ha beszélünk a teljes irányítást, akkor 30-40%, esetenként eléri a 50% -ot. Ha beszélünk csupán a menedzsment a szolgáltatást, akkor a kompenzáció összege körülbelül 10%. Pénz kiadó a kliens listán-kártya tulajdonosa.
De lehet más rendszereket. Hivatal az fix összeg után kell megfizetni az ügyfél, és minden, ami a fenti megkapja a fizetési szolgáltatások. „Van még egy ilyen rendszer: a tulajdonos akar pass” megölte „a lakás, amely egy alacsony piaci ára a bérleti díjak - továbbra Maria Zhukova. - Az ügynökség a lakásban, hogy a javításokat, majd üljön magasabb áron. Ebben az esetben a tulajdonos megkapja az összeget, amelyet értékelni eredetileg lapos javítani, és a hivatal - a különbség a bérleti költségének egy felújított ház és a tulajdonosoknak. Az ilyen szerződések megkötésekor legalább öt éve, és ingatlanforgalmazók képesek harcolni ki befektetés. "
A kis cég az alapkezelő társaság nem, mint egy adott szer, aki elkészíti a meghatalmazást. ő munkaszerződést köt alapján ezt a meghatalmazást, a következő a menetrend a közüzemi kifizetések és átutalások pénzt a tulajdonos a lakás. A szolgáltatás díja minimum (10% -a bérleti díj), így a hivatal általában jutalékot kap leszállításakor a lakás (a hagyományos 100%), és az ügyfél kerül kiszámításra az ügynök.
A piacon vannak olyan cégek, amelyek részt vesznek a rövid távú bérlet, hogy erre a célra egy lakás található, egy bizalmi minőségben. „Arra a következtetésre jutnak hosszú távú szerződések a tulajdonosok az ingatlan, és fizetnek nekik a havi díjat, miközben ők maguk ülnek lakás, nem több, mint két hét alatt - mondja Anna Karpova vezetője kiadó elit Est-a-Tet városi ingatlanok társaság. - Növeli a nyereség a bérlet, de ehhez további monetáris és idő költségek - a megállapítás az ügyfelek, takarítás helyiségek, stb.”
Az ilyen árnyalatok kell bizonyosodni arról, hogy használja ház előírni a szerződésben, hogy ne váljon áldozatává a csalás. Kockázati maradás Goa nélkül az alapok, hogy becsapták vezetők szembesülnek, sajnos, ott. Például lakás mindössze három vagy négy bérlő. Ezekkel csalók kap előleget - legalább az első és az utolsó hónapban - és eltűnnek a pénzzel. Lakás nélkül a tulajdonos tudomása lehet könyörtelenül kihasználják, bérlés bérleti díj vagy a bérleti ágy. Ennek eredményeként, a tulajdonos kapja vissza „halott” lakás, amelynek meg kell befektetni egy csomó pénzt a helyreállítás.
Ennek elkerülése érdekében meg kell alaposan előírni a szerződésben az összes elemet a kötelezettségek mindkét fél, beleértve bármilyen célra lakás, és hány ember élhet benne lehet használni.
Szakértők rámutatnak, hogy csak 20% -a földesurak keresik az ügynökségeknél és kössenek hivatalos szerződést menedzsment Moszkvában. „Ebben a szegmensben, míg szakosodott nagyvállalatok, azaz ingatlankezelési szolgáltatások nem osztották külön irányba - mondja Alekszej Smerdov vezetője kiadó osztály” NDV-Real Estate. " - Ennek ellenére a piaci szereplők nem helyezzük ezt a tevékenységet profilját, segíti az ügyfelek ezen a területen. "
Az okok az elmaradottság a piaci bérleti díj a következők lehetnek. „A túlnyomó többsége a tulajdonosok bérbe adható ingatlan - az egyetlen bevételi forrás, - mondja Galina Senko, igazgató departamenta IntermarkSavills kiadó. - Ennek megfelelően, nem engedheti meg magának a többletköltség a vonzás a Btk. "
A másik ok - a követelményeket a tervezés és ilyen tevékenység folytatásához. A jogszabály előírja, hogy a kötelező állami regisztrációs szerződés a bizalom és számviteli (tükrözi az ingatlan külön mérleget és azt már csak az önálló regisztráció, bankszámlanyitás kiszámításához kapcsolódó tevékenységek vagyonkezelés, stb.) Annak elkerülése érdekében további jogi és számviteli akadályokat, néhány vállalat lép a szokásos ügynöki szerződéseket. „Ez a megállapodás nem ad a teljes jogú vagyonkezelés, - mondja Galina Senko. - Néhány tevékenység lehet tenni csak a hozzájárulásával a törvényes tulajdonos. Abban az esetben, ha a teljes bizalom a büntető üzemeltetési szerződés szerez ugyanazokat a jogokat, mint a tulajdonos az a szerződés időtartama alatt. "
„A valóság a mai bérleti piacon olyan, hogy az objektum irányítási kérdéseket megoldani egy lakóingatlan magánszemélyek, amelyek valamilyen módon ismeri a tulajdonosok a lakások, - mondja Szergej Krekov vezérigazgatója a cég ügyvezető Clever Estate. - Vagyis a szolgáltatást kizárólag az a bizalom a tulajdonos. A fejlesztés a hivatalos megnyitó a kontroll a piac megnehezíti. "
Mindazonáltal ez a szegmens ígéretes, de meg kell oldani a két problémát a fejlesztését. Az első - a fordítás közötti pénzügyi kapcsolatok a megbízott és kezelője az a személy vagy cég a hivatalos csatornán.
A második kérdés - a kialakulását a kultúra közötti bizalom az ügyfél és a Btk. A tulajdonosok ugyanakkor kétséges a megbízhatóság a büntetőtörvénykönyv és a biztonság a tulajdon. Ennek eredményeként, a vagyonkezelés hiányzik a legfontosabb dolog - a polgárok bizalmát.