Csendes irodabérlő helyett szabványos bérleti hozam legfeljebb 25% -a bevételi többlet, analitika, kommentár és

Megy a fotózást a profi fotó stúdió, ne lepődj meg, ha jön egy közönséges lakás lakott bérház: a tulajdonosok a ház Moszkvában gyakran lehetővé teszi a bérlők szervezni otthon irodában, köröm stúdió és masszázs, a kiadó szobákkal nem szabványos kiadó növelheti a jövedelmét földesurak 20-25%. A szakértők által megkérdezett „RIA Realty”, mondta semmilyen más célra, mint a hagyományos lakóhely, lakás tulajdonosok szívesen menedéket, nem vette a fáradságot, hogy adja át az állapota nem lakott területeken.

Office vagy egy film díszletei

Annak ellenére, hogy szerint a magyar szabályozás bármely változata a lakás alatt a kereskedelmi tevékenységet a jogellenes, mivel a célja lakó helyiségek - szállás, sok tulajdonos törvényt szegnek és kiadó lakások egyéb célokra. Különböző szegmenseiben ingatlan vannak példák arra, hogyan eredeti honfitársunk gyakran dobja a jogot, hogy a bérbeadó.

Az egyik leggyakoribb változata a lakás alatt a kereskedelmi tevékenységet a szervezet egy mini-iroda. „Abban a pillanatban, a bérlők száma a különböző osztályok 3% -ról 5% -át részesedése a munkáltatók” - mondta a fejét kezelése bérlakás a „Incom-Real Estate” Galina Kiseleva.

Egyéni ajánlat a bérleti piacon megtalálható idős otthonok, azokon a területeken, történelmi épületek, a rendező a fióktelep a cég „MIC-Real Estate” a Presnya Inna Ignatkina. Például a forgatás történelmi film kölcsönzés gyakran bérelt lakásban Sztálin felhőkarcoló. Antik enteriőrök, nagy belmagasság, hatalmas lépcsőház, a homlokzatok épületek a klasszikus stílusú elemekkel Empire, eklektika és az Art Deco segítenek reprodukálni egy képet a szovjet múlt.

Ahol Moszkvában a forgatás „A tavasz tizenhét pillanata”. képek >>>

A luxus szegmensben a különféle tevékenységek sikeresen bérelt lakások jó sajátosságait. A gyakorlatban, a cég „MIC-Real Estate” volt egy eset, amikor bérelni egy vállalati esemény került Penthouse Moszkva központjában. Az ára bérlésre 1 napig 100 ezer dollár.

De az elővárosi lakáspiacon alternatívája lehet a szokásos bérleti bérbeadás egy ház bérelt egy magánóvoda, vagy egy másik közösség.

A kereslet kínálatot teremt

Általános szabály, hogy kínálnak bérelni egy lakást szokatlan módon nem jön a tulajdonosok és a bérlők, mondta Zsukov. Így Moszkvában van egy viszonylag állandó kereslet a lakások alatt mini-irodák.

Hogy jön egy ilyen alternatív standard irodai nép válság, mondta Kiselyov. Három vagy négy évvel ezelőtt, hogy menjen otthoni munka kénytelenek voltak sok képviselők a különböző „szabad” szakmák - a tervezők, fotósok, fodrászok, manikűrös és így tovább, magyarázza. Coworking még gyerekcipőben jár majd, és a legtöbb szabadúszók nem akar dolgozni otthon, nem volt más választása, mint hogy távolítsa el a különálló lakás.

Hogyan coworking Magyarországon: a történelem és a rend árak >>>

Bérlők, akik szeretnék bérelni egy házban iroda, rendszeresen jelennek meg, azt mondja, Zsukov. A választás mellett a ház néhány nem gazdasági okokból. Mint tudja, a nem lakossági díjak, különösen a kereskedelmi helyiségek, összességében nagyobb, mint a bérleti díj a lakások. Szerint Zhukova, közel a Garden Ring, lehet találni két vagy három szobás lakás 80 négyzetméter nélkül sallang a 70-100000 rubel havonta, míg egy azonos méretű és ugyanazon a területen kerül a bérlő lakáscélú helyiségek már 165 ezer rubelt havonta.

De vannak még más okok miatt. Néha lásd a lakásállomány kell, ha a megfelelő területen, a város teljesen hiányoznak ajánlat nem lakáscélú helyiségek előírt formátumban.

„Keresünk megfelelő lehetőség az ügyfél számára, és a tulajdonos már gondolkodás, elfogadja-e vagy sem” - mondja a szakértő az üzemi jellemzőit „Miel-kölcsönzés”.

Eközben a tulajdonosok lakóingatlan ritkán érdekli, hogy bérelni egy lakást a kereskedelmi tevékenységet. Ez illegális, és vezethet ellenérzést a szomszédok, és a megnövekedett amortizáció a szoba. Néha azonban a tulajdonosok, ingatlanforgalmazók elismerni, hogy miután az összes kénytelenek menni egy alternatív útvonalat.

Javítsuk ki az házigazdák a gondolat, hogy egy lakást egy bizonyos módon lehet bizonyos körülmények között. „Az apartman elhelyezkedése a földszinten, ablakai a nyüzsgő utcán, azt sugallja, megszervezésének gondolatát külön bejárattal és felszerelésében irodai fotó stúdió vagy utazási iroda,” - mondja vezérigazgatója Penny Lane Realty George Dzagurov.

Végül egy ilyen utat kell menni azoknak, akikkel egy lépcsőház telepedett irodában vagy orvosi rendelők, mert ilyen esetben a nyugodt családi életet száma nehéz - akkor jobb, ha nem a példáját szomszédok.

Nincs pénz

Logikus feltételezni, hogy, hogy a lakás, mint egy iroda ingatlantulajdonosok is egyetértenek kedvéért több profit. Ahhoz, hogy többet keresnek, a földesúr, hanem rendezni egy lakást rendes család, feltölti a filmes stáb.

Valóban, megjegyzi Dzagurov, nem szabványos módon használja a lakások, így a tulajdonosok egy ok arra, hogy ennél magasabb értéket a bérleti díjak, különösen azért, mert a használata a lakás, mint egy iroda, vagy visszaszerezni egy rövid ideig vezet viták a szomszédaival, és fokozott kopás a házban. „A tulajdonos kaphat akár 20-25% -kal több profit” - mondta a forrás „Real Estate RIA”.

Vele a szolidaritás Ignatkina. Szerint neki, a tulajdonosok drága apartmanok a szokatlan lehetőséget, hogy több pénzt keresni egy rövidebb idő alatt: a tárgyak életre érdekeit művészek, filmesek, rendezők a különböző események és szolgáltatások a lízingbeadó üdülőhely újra és újra.

Azonban ez még nem minden szakértő egyetért. Lamine úgy véli, hogy a nem szabványos esetekben nem hoz egy stabil jövedelem, mert ott nem legális. „A tulajdonosok a drága lakások, persze, jobb lenne rendezni nyugodt családi értékcsökkenéssel legalább futtat egy zajos, nagyon kreatív, de ez szinte mindig egy kicsit törődés mások tulajdonát, a stáb nem annyira ki kétségbeesés: nem az ügyfelek.” - hangsúlyozza a szakértő.

Zsukov egyetértett vele. Idézi, hogy a bérleti díjak lakások, irodaként használt, mint a gyakorlat azt mutatja, összehasonlítható béreltünk egy szobát.

Nem szabad elfelejteni, hogy a bérleti saját otthonukban nem tartoznak a lakóhely, a tulajdonos vállalja a kockázatot, mert az ilyen hasznosítás lakóingatlan illegális. A törvény szerint a lakás kell feladni maradni, Zsukov mondta. Cikkével összhangban 7,21 kódex közigazgatási szabálysértések (CAO), az elkövető bírságolták 1-1,5 rubelt vagy figyelmeztetés.

Annak érdekében, hogy a tulajdonosok és a bérlők megértsék, hogy nem szabványos bérleti idő. Bármikor, akár egy megadott „szükség esetén” (az alapkezelő társaság az adóhivatal) panaszt a szomszédok vezetne az a tény, hogy ennek vége, emlékezteti az ügyvezető igazgató az ügynökség kizárólagos tulajdonát „Manor” Elena Semin.

Panaszkodni, ha nem tetszik a lakás szomszédságában használt >>>

Formálisan, hogy átadja a lakás üzleti tevékenységét, meg kell fordítani a lakatlan alap, és a nyereséget legális.

A valóságban azonban, mi honfitársaink ebben a kérdésben csak ritkán követik a törvény betűje, miközben megpróbálja biztosítani. Adja át a lakás egy mini-iroda, egyetértenek csak abban az esetben, a látogatók mozgására minimális, nincs felesleges zaj és a por, a lakás a földszinten, és egy külön bejárattal, amely még mindig megtalálható a régi lakásállomány.

Annak érdekében, hogy csökkentsék a zajt a tiltakozás néhány tulajdonos javított lépcsőház, meg egy őr után vagy gondnok, vállalja a karbantartása és tisztítása közös területek, hozzáteszi Dzagurov.

Dokumentált a lakás készül normál bérlet. Hivatalosan, a tulajdonos bérbe ház, hogy felfüggeszti. „És mi van ezzel a bérlő, nem nyomon követni,” - így szerint Lamine, majd kifejtette, a tulajdonos esetén a vészhelyzet.

De az egyszeri intézkedések a lakásban, így a forgatás vagy fotózásra, hogy bizonyítani minden nehéz, ha nem lehetetlen, hogy mondjuk ingatlanforgalmazók. Ezért feltehetőleg ezek megakadályozzák a nem szabványos kiadó nagyon valószínű, hogy sikerül.

Egy másik példa a Brezsnyev építészet - lakóépület Bolshaya Tulskaya utcán. Óriás húzódó Szerpukov kapuit a harmadik közlekedési nevezte a ház-hajó, „Titanic” és a „hazug felhőkarcoló”. De annak ellenére, hogy egy ilyen romantikus nevét, a ház nem ijesztő, mint a polgárok többsége. Moszkoviták, persze, ismeri az arctalan ipari házépítés, de az épület produkál különösen nyomasztó hatása és szokatlan méreteket. A hossza az épület húzódik 400 méter és befogadóképessége 980 lakás. Ha úgy gondolja, a tanú, a ház épült, és lakott még fázisban, amikor a szélsőséges tornácon telepesek is éltek, a másik része még mindig nem ért véget.
Ma, „egy fekvő felhőkarcoló” áll nyers jellegtelen Hulk a környező utcákon. A már lehangoló szürke beton homlokzat, az épület az elmúlt években is benőtt „szemetet” - offsuit légkondicionálás, erkély üvegezés, így az általános megjelenését, a ház még fáj.

Egy másik példa a Brezsnyev építészet - lakóépület Bolshaya Tulskaya utcán. Óriás húzódó Szerpukov kapuit a harmadik közlekedési nevezte a ház-hajó, „Titanic” és a „hazug felhőkarcoló”. De annak ellenére, hogy egy ilyen romantikus nevét, a ház nem ijesztő, mint a polgárok többsége. Moszkoviták, persze, ismeri az arctalan ipari házépítés, de az épület produkál különösen nyomasztó hatása és szokatlan méreteket. A hossza az épület húzódik 400 méter és befogadóképessége 980 lakás. Ha úgy gondolja, a tanú, a ház épült, és lakott még fázisban, amikor a szélsőséges tornácon telepesek is éltek, a másik része még mindig nem ért véget.
Ma, „egy fekvő felhőkarcoló” áll nyers jellegtelen Hulk a környező utcákon. A már lehangoló szürke beton homlokzat, az épület az elmúlt években is benőtt „szemetet” - offsuit légkondicionálás, erkély üvegezés, így az általános megjelenését, a ház még fáj.