Regisztráció jogokat ingatlan 2019-ben, Gordon & Partners
Ingatlanügyvéd
Gordon Andrey Eduardovich
Fontos részlet, amit tudnod kell mindent: regisztrált Egységes állami nyilvántartás ingatlan jog csak lehet megtámadni a bíróság előtt. Ahonnan a következtetés: Mi lenne megvédeni a tulajdonhoz való jogot a jogot arra, hogy regisztrált a Unified állami nyilvántartás az ingatlan.
1) a megjelenése tulajdonjogok,
2) a tulajdonjog átruházása
3) megszűnése tulajdonjogának ingatlan,
4) jelzálog bejegyzési
5) be letartóztatását ingatlan
6) regisztrációs tiltás.
- A megjelenése a tulajdonjog, amikor azt létrehozzák eredményeként az építőipar, mint például a szerződések közös lakásépítés;
- Tulajdonjogának átruházása egy lakás tranzakciók, például az eladó a vevőnek az eladó lakások, öröklés, stb.;
- Megszűnése tulajdonjogát a lakás, mint például az eladó az eladó lakások, vagy a tulajdonos a tulajdon megsemmisülése.
Új elektronikus adatbázis ingatlan adatait:
Új regisztrációs USRRE áll szöveges és grafikus részeit. Ezzel szemben az egységes állami nyilvántartás, kivonat az új USRRE névsort most két részből áll: 1) egy táblázat tájékoztatást az ingatlan, hasonló kiadandó korábban a kivonatban az egységes állami nyilvántartás, valamint 2) a grafikus rész - tipikus kataszteri útlevél az ingatlan.
Ezen felül, az új regisztrációs USRRE járulékos adatokat tartalmaz, ami hiányzik a kivonatokat a Unified állami nyilvántartás.
Képességét, hogy megakadályozzák a tulajdonos a regisztrációs tevékenységek
Regisztráció ingatlanügyletek végezhetjük írásban vagy közjegyző. Közjegyzői formában van szükség a kifejezetten meghatározott esetekben a törvény, különben az ilyen tranzakciók semmis.
A közjegyzői formában kell életben követtek:
- És eladásának részesedése a közös tulajdon az ingatlan, beleértve a rendelkezésére álló valamennyi résztvevő a részesedése a részvények tulajdonjogát egy ügylet;
- Kapcsolatos ügyleteket a rendelkezésére álló ingatlanra értelmében őrizetbe. valamint elidegenítéseként tartozó ingatlantulajdon kisebb állampolgár vagy állampolgár, elismert részben képesek;
1) szerződések és egyéb ügyletek tekintetében ingatlan (vételi és eladási lakások szerződések, ajándékozási szerződések, transzfer szerződések (privatizáció), stb);
2) hat (tanúsítványok) privatizáció a lakások;
3) öröklési bizonyítvány;
4) hatályba lépett bírósági határozatokat.
5) közigazgatási cselekmények az állami vagy önkormányzati hatóságok.
A kérelem benyújtásakor az egyik tulajdonos (például öröklés), vagy mindkét fél. ha a tulajdonosi regisztrálva kétoldalú megállapodások, mint például az adásvételi szerződés egy lakást, az adományozás szerződés lakások, és a kérelem benyújtásakor több kérelmezők, ha kész többoldalú ügylet, például szerződés keretében adásvételi lakások részvénytulajdonban stb
Ugyanez a megállapítás lehet alkalmazni a közjegyző vagy a segédje, ha a szerződés díszített közjegyzői formában.
A kérelem benyújtásakor egy példányban
2) mindkét oldalán útlevél vagy azonosítási és engedélyezési forma, ha ahelyett, hogy kézi eszközök veszi képviselő;
3) Amikor az ügylet írásban a szerződést. egyezség, öröklési bizonyítvány és egy dokumentumot, amely kifejezi a lényege a tranzakciót.
az állami regisztrációs okmány képviselők legalább 2 eredeti példányban. Egyikük továbbítjuk a regisztrációs fájlt a tárgy a regisztrációs szervezet tulajdonát, a második - visszakerül a tulajdonos után a regisztrációs tulajdonjogok.
4) Amikor a tranzakció hitelesített - táplált ugyanazt az összeget, mint abban az esetben, egyszerű, írott (nem kevesebb, mint 2).
5) Ha a tulajdon bejelentése szerint a bírósági döntés úgy tűnik, hogy a bíróság 1 hitelesített példányát a bíróság döntését.
6) A törvényben előírt, a dokumentumok kifejező hozzájárulásával harmadik személy elkövetni az ügylet (például eladó házastársak);
7) A hirdetést helyszínen szerzett a hitel vagy kölcsön, egyetértés van abban, hogy az ügylet hitelező (bank kölcsönadó);
8) Az anyakönyvvezető megkövetelheti a vizsgálat és egyéb dokumentumok, ha szükséges.
9) Ha a nyilvántartásba az újonnan létrehozott lakás (az épületben) benyújtott dokumentumok megerősítik a jogszerűségét a teremtés és több családi házak, ideértve a belépési engedély megadását egy lakás ház működését.
Ha az ügyletet közjegyzői formában, és kérelmet nyújt be a nyilvántartásba vétel lehet egy közjegyző.
Az egységek listája Regisztráció szolgáltatás felkerül a hivatalos honlapján.
Ugyancsak új lehetőség dokumentumok benyújtására bejegyzési ingatlan tulajdonjoga elektronikus formában.
De van egy hátránya. Nyilvánvaló, hogy ezek a változások egyszerűsítik az élet csalók minden csíkokkal.
- hét munkanapon kézhezvételétől test bejegyzési kérelem állami regisztrációs jogok és a csatolt dokumentumok;
- kilenc munkanap attól a naptól való felvétel az MFC (multifunkcionális központok, melyek az állami és önkormányzati szolgáltatások) kérelmet az állami regisztrációs jogok és a csatolt dokumentumok;
- öt munkanapon belül a nyilvántartásba vétel időpontja hatóság pravsudebnogo megoldásokat köteles elvégezni állami regisztrációs jogok;
- három munkanapon elfogadásának időpontjától számított vagy átvételi szerv regisztrációs kérelmet az állami regisztrációs jogok és a csatolt dokumentumok 1) A hitelesített tranzakciót. 2) tanúsága szerint az öröklés, 3) a tulajdonosi igazolás a részesedése a házastársi közös vagyon;
- Alkalmazása során regisztrációs jogok dokumentumok közjegyző ügylet révén MFC regisztrációs határidő - öt munkanapon belül;
- Jelzálog helyiségek regisztrált számított hét munkanapon belül a kézhezvételétől számított egy multifunkcionális központ és az alkalmazás és a csatolt dokumentumokat.
Ezzel szemben kiadni korábbi nyilatkozatát az egységes állami nyilvántartás kivonatát USRRE tartalmaz részletes összetételét ingatlan információk, köztük az ingatlan kataszter grafikus formában, valamint tájékoztatás a tulajdonos és a jogtulajdonosok (a készlet erejéig), díjak, letartóztatások, tilalmak és így tovább. d.
Kivonat USRRE nem bizonyíték a tulajdonhoz való jogot, és nem helyettesíti a tanúsítványt. És csak igazolást adhat végzett kérésére regisztráció.
Nyilatkozat végén kiadott regisztrációs időszak ugyanakkor a jogot, hogy a visszatérés az eredeti dokumentumokat.
1) elfogadása iránti kérelem állami regisztrációs jogok és a csatolt dokumentumok;
2) A kérelemhez mellékelt visszaadja az állami regisztrációs jogi dokumentumok vizsgálata nélkül bázis, szakaszban meghatározott 25 218-FL;
3) A jogi felülvizsgálata benyújtott dokumentumokat állami regisztrációs jogok;
4) belépő USRRE telepített 218-FZ információs jog, hogy az állami regisztrációs jogok;
5) dokumentumok kibocsátását követően állami regisztrációs jogok, vagy azt követően a tagadása állami regisztrációs jogokat.
Hogyan elleni fellebbezés elutasítása állami regisztrációs jogok ingatlan
Az új törvény az állami nyilvántartásba az ingatlan (218-FZ) tartalmaz egy zárt (teljes) listája az esetekben, amikor a regisztrációs hatóság elutasítja az állami regisztrációs jogokat. Azonban ez a lista tartalmazza 55 példány, amelyek mindegyike lehet tágan értelmezendő. Továbbá a törvény szerint a kérelmező lehet tagadni akkor is, amikor az állami regisztrációs jogok, bár ebben az esetben a regisztrátorok nem hajlandók elfogadni a felperes dokumentumokhoz, ami egyenértékű a hiba.
Ilyen körülmények között a felperes két lehetősége van: 1) meg kell szüntetni a hiba okát, 2) ha az ok nem lehet - e fellebbezni az elutasítást. Milyen intézkedéseket kedvezőbbek a felperes határozza meg a helyzetet.
Visszaküldi a kérelmet és dokumentumokat a kérelmező
Alkalmazás és dokumentumok nyilvántartási tulajdon vissza kell juttatni a kérelmezőnek regisztráció nélkül, ha:
- Nyilatkozat végrehajtott szabálytalan alakú;
- Alkalmazás vagy a csatolt dokumentumokat törlések, javítások, kiegészítő megjegyzések, alkalmazására és okiratok ceruzával stb
- 5 nap múlva napjától a kérelem kézhezvételétől az adatbázisban hiányoznak információk kézhezvételét állami feladat, és az eredeti fizetési dokumentum nem nyújtották be a kérelmet;
- Az Egységes állami nyilvántartás ingatlan (USRRE) korlátozhatják vagy megtiltja regisztrálnia intézkedéseket;
Az állam kötelessége az állami regisztrációs tulajdonjogok
Az állam tulajdonjogának bejegyzését a lakás és egyéb ingatlan tartott csak a díj megfizetését. állami díj összege által meghatározott adótörvény az Orosz Föderáció.
Pontja szerint 22 1. rész cikk 333.33 adótörvény Magyarország az állam tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan alá állam kötelessége, hogy az állampolgárok - az összeg 2000 (kétezer) rubelt. szervezetekkel - 22 000 (22000) rubelt.
Javasolja, mindig egyedül alkalmazása során, hogy az eredeti fizetési dokumentumot, és egy-egy példányt.
Megerősíti az ingatlan tulajdonjoga csak egy kivonat a Unified állam Registry ingatlan (USRRE). Ha a tulajdonos a lakás kell eladni, a tulajdonos a jogot, hogy bizonyítani tudja, hogy egy nyilatkozatot a Unified állami nyilvántartás. Azonban kivonat most már tartalmaz egy sokkal nagyobb mennyiségű információt, de egy ilyen kivonatot lehet beszerezni csak a tulajdonos.
Azonban még most is látható nyilvánvaló a rossz döntések, amelyek a feltételek hazánk vezet számának növekedése csalások az ingatlan
Kockázatok ingatlanügyletek emelkedett.
Ha bármilyen kérdése van a változtatások a törvény az ingatlan nyilvántartásba, vagy ha szükséges jogi segítséget, ha így ingatlanügyletek fent tárgyalt, kérjük lépjen kapcsolatba velünk.